ファインレジデンス青葉台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ファインレジデンス青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fr-aobadai.com/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台29番17（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.73平米～71.14平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、人気がでるかなぁ。
交通手段は、東急田園都市線の青葉台駅までが徒歩で１３分も掛かるから、
ちょっと遠いと感じるのかも。
ここは幾らで売りに出されるのだろう。
販売開始予定が来年の１月下旬らしいけど、モデルルームとかはまだ出来そうも無いのかな。

[2: 匿名さん]

Aタイプの物件、アルコープがあって良いなと思います。
玄関の中がすぐに見えない設計のマンションは少ないので魅力的です。
でも、角住居だから人気の間取りになりそう。
モデルルームができたら、早く見学してみたいです。

[3: 匿名さん]

駅から距離がありますが、すぐ近くに学校、買い物施設（業務用スーパー？）や東急ストアがあるのでファミリー世帯でも住みやすそうだと感じます。
自転車があればベストですね。
ただ、長期的な視点で考えると子供の通塾・進学には不向な環境かもしれません。

[4: 周辺住民さん]

近所のものです。
子どもが増えたこともあり住み替えを検討しています。
緑が多く、素敵な物件だと思い、モデルルームが出来るのを楽しみにしています。
しかし、隣の業務スーパーの駐車場出入りが激しく、
路上での駐車待ちもあり、休日はたかが数台の駐車場の為に警備員が２人立つほど。
小さい子どもが歩く時には、とても心配な箇所です。
また、大雨の時には環状四号線のあのあたりは水がたまるので、道路より下がって造られている１階住居と屋根付きの駐車場は大丈夫なのか気になります。

[6: 匿名さん]

４さまはお近くにお住まいですか。
確かにスーパーが近いと車両がどうしても増えてしまうのはあると思います。
周辺環境が良いほうが良いので、いろいろと迷ってしまいますが
価格帯も満足な情報が出ることを期待して待ちたいと思います。

[7: 購入検討中さん]

坪１５０以下だろうね。

[8: 周辺住民さん]

>>6
幼い頃より3〇年、近くに住んでおりますので、周辺環境は熟知しているつもりです。
エレベーターが見当たらないのは気のせいですかね？

[9: 匿名さん]

エレベーターないってどうですかね

[10: 匿名さん]

>>9
5階建てなので、エレベーターあるのでは？
もしなかったら、引っ越し料金割増だし、普段の生活も考えられない。

[11: 匿名さん]

エレベーターがあるのであれば、概要にも記載があるかと思うのですが
どうなんでしょうね。
ただ、５階程度であればメンテ代もかかり、要らない気もします。

[12: 匿名さん]

建物は完成しているみたいですが、販売はこれからですか？
マンションは青田買いが普通だと思っていましたが・・・
小規模だからでしょうか？
ここ、ガソリンスタンドの跡地ですね。

[13: 匿名さん]

１２様、販売時期が記載されていませんよね。
販売はこれからなのだと思います。先月に完成したばかりのようですから。
青葉台駅まで少し距離があるので、価格帯が安ければ考えたいです。

[14: 匿名さん]

さすがに五階はつらいのでは、エレベーターなしだと。
ランドプランの図面を見ると、エントランスホールに気になる四角があるので、それがエレベーターなのではないかと思ったりします。
10さん、そうですよね、エレベーターなしの場合だと、引っ越し代が高くついちゃうのも考えないといけないです。
それより、毎日の買い物の帰りなどつらいと思います。

販売開始は平成28年1月下旬（予定）と公式サイトに出てました。

[15: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・

[16: 匿名さん]

盛り上がらないというよりは
販売開始は来月だから、情報がもっと見えてきてからって思っている人が
多い気がします。家族で住むには環境も良い感じで注目されていると思います。

[17: 匿名さん]

１月下旬に販売開始ということですがなにしろ今、年末ですからね。
年が明けると情報ももっと出てくるでしょうし
盛り上がってくるのではないでしょうか。
あとは駅まで遠いのでその辺りでどうなのかなーとか。

[18: 購入検討中さん]

安い価格期待してます。

[19: 匿名さん]

こちらの建物はもう完成してるんですか。
竣工後販売という形も最近割と増えてきましたね。
「完成物件を購入するメリット」のページにも紹介されてるように、
良いことも多いと思います。事前案内会は現地で行うんでしょうか？
その時に実際の部屋も見られるってことなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

公式サイトの「完成物件を購入するメリット」というページには「実際の物件を見ることが出来ます」というふうに書かれています。
ですので、見られるのではないでしょうか。
階数によって眺望・日照の条件は変わってきます。
ですので、そうやって見られるのはとても良いと思います。
完成物件のメリットは多いと思います。デメリットってなにかあるのかな。

[21: 匿名さん]

説明会に出られた方、エレベーターの件や価格帯など説明はありましたか？

[22: 匿名さん]

駅からちょっと距離があるとはいえ、青葉台だし3LDKで4000万を切ることはないのかな？
ここを検討する人はどこと比較するんだろう。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

なんか最低は1階4400万円、最高は5階角部屋で6000万弱らしい。徒歩13分は若干気になるが、青葉台ならアリなんかな？

[24: 匿名さん]

＞23
青葉台なんかでその価格は高すぎだね。

[25: 匿名さん]

このマンションて、１階でも４０００万円以上するんですね。
５階で６０００万円かぁ。
結構なお値段をするのですね。
ここまでするとは思わなかったです。
でも今のマンションの相場が横浜では、このくらいになるのかな。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>24
やっぱ高いかな！ただ築浅中古見ても最近ここらは同じぐらいする！なかなか判断がむずかしいな！

[27: 購入検討中さん男性 30代]

>>26
築浅中古も4000万円を越える金額なので昨今の価格上昇を考慮すれば良心的な価格かなと思いました。

急行停車駅、駅からの平坦な道のりを考慮すれば妥当な金額ではないかと思いました。

思ったよりも13分は気になりませんでした。

[29: 匿名さん]

しょせん青葉台で徒歩13分でこの価格はありえない。

[30: 匿名さん]

徒歩１３分て、だいたい１キロくらいじゃないですか？
そのくらいなら全然近いほうだと思いますが、１キロ離れると価格にも影響が出てきちゃうもんなんですかね。

やはり駅の目の前とか、徒歩５分以内なら人気も高くなるんでしょう。

[31: 匿名]

ゾッとする金額ですね。
青葉台に４０００万も払う価値は無いと思います…

[32: 匿名さん]

4000万円払う価値のある場所はどこなんすかね？

[33: 匿名さん]

良心的な価格だと思いますよ。
とはいえ、買いませんけどね。

[35: 匿名さん]

徒歩１３分は遠すぎた。この駅距離だとマンションにする意味ないと思います。

[37: 匿名さん]

寂れていますか?そうは感じませんでした。
小学校や中学校も近く、商業施設もいろいろと揃っているように感じます。
緑もあったりで、変にゴミゴミしていない感じがとても暮らしやすそうだと思いました。

[41: 匿名さん]

どの観点から言って、寂れているというか…ですが（汗）

ここは食洗機は標準装備なんでしょうか。
最初からついているのなら、良いなと思います。
物件価格は安くても、設備がシンプルすぎるとなぁ…（汗）っていうのがありますので。
あとはまあまあふつうな感じでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

>>41
食洗機ついてないのってあるんですか？

[44: 匿名さん]

青葉台のくせに４０００万は高すぎ。

[45: 匿名さん]

30さん
資産価値が高いのは駅から徒歩10分以内だそうで、値崩れしにくいんだそうです。
また中古でリセールする際も駅徒歩10分を超えると検討する方が少なくなり、売れにくいと聞きます。
永住希望で売る気のない方なら特に気にする必要もないように思います。

[46: 購入検討中さん]

今青葉台で賃貸で住んでいるんですが、住宅ローンの返済中に給料が激減し、住宅ローンの支払いが更に苦しくなった時アイフル、アコム、プロミス等で借りることは可能でしょうか？

[47: 匿名さん]

価格面で高いという方と良心的という方と意見が分かれているようですけれど、
将来手放すことを考えると駅からの距離が10分を数分でも超える場所なのは
大きな問題なのかもしれません。
反面、永住を考える場合にはその数分は気にならないかもしれません。
ほんの数分の違いで資産価値に差があるのは惜しい気もしますけれど。

[48: 匿名さん]

>>46
最初から給与が激減しても支払える物件にしたほうが、精神的にも楽ですよ。

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここ売れてんかな？

[50: 匿名さん]

>47

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。そういったことも考えないと。