クオス新横浜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クオス新横浜について教えて下さい。
周辺の住環境など、毎日の利便性はどうでしょうか。
物件のこともいろいろご意見お願いします。

公式HP：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shinyokohama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-24-1、24、12（地番）
交通：JR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅徒歩14分、JR横浜線「小机」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅4番出口徒歩14分、
事業主：一建設株式会社
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社
専有面積：65.76m2～76.33m2

[1: 匿名さん]

新横浜ってどうなんでしょう。何度か街を歩いたことはあるのですが
生活するというイメージがつかめないのです。
アクセス面では新横浜駅まで14分、たぶん改札からホームまでは
もっと時間がかかりそうですし、バスなども無さそうな気がしますから
小机駅を利用することになるのかと思われます。
どちらも駅までは平坦だったと思いますが、小机駅方面は道が寂しかった
記憶があります。

[2: 匿名さん]

マンション周辺はチェーン店もいくつかあって住み心地は良さそうです。レジャーに行く方々とは別の方向なので治安や夜の静けさはある程度保たれるでしょうか。
生活環境はどうでしょうかね。駅までの距離は少し遠いと感じます。地図を見ると小中学校も遠そうで子育て中だとこの辺りが少々ネックかなと。広さはファミリー向けっぽいので間取りがどうなるか楽しみですね。

[9: 匿名さん]

まだ間取りは公開されていないようですね。
ニトリのすぐ近くですか。新横浜、住んでみれば便利とも思うのですが、私も住む実感があまり沸きません。12号、13号の道路は車で通ったこともあるので、あのあたりだと感じます。日産スタジアム、新横浜公園もあって、子どもを育てつには便利な場所ですよね。

[10: 匿名さん]

新横浜まではかなり遠いですよ。

途中にラブホが多くて、人通りも少ないので、女性や子供は夜は心配ですね。

確かに公園や店などは良いと思いますが、正直子育てには向いていないのではと思います。

[11: 匿名さん]

ニトリの裏って、この物件だったんだ…
以前はアパートらしき建物だった所だね。

正直微妙な位置だよね…
マンションなのに両駅から、物件案内で徒歩12～14分。
ということは、実際に歩いたらそれ以上…

少ない戸数で機械式駐車場らしいから、維持費が心配かな。

駅から歩くよりも、
路線バスを使うことを想定して検討したら良いかもね。

渋滞・交差点…を考えると、喘息や交通事故など子育ては気になるね。
岸根の交差点が歩道橋でしか渡れないのは、分断されているようでどうなんだろう？

[12: 匿名さん]

たしか、新横浜駅前も道路を渡るには歩道橋だったと思いますから、階段が苦手な場合は小机駅利用の方が良いでしょうか。新横浜駅前にはエレベーターかエスカレーターもあったような気がしますが、気分的に遠く感じます。
子育て環境としてはどうなんでしょう。スポーツ好きにはとても良い場所なのではないかと思いますけど。

[13: 物件比較中さん [ 20代]]

小机が最寄り駅ですから坪170万が妥当ですね。
スシロー好きなら良いかも(笑)

[14: 匿名さん]

新横浜の駅から少しあるのがネックですが、東横線とつながったら横浜線やブルーラインの新横浜駅よりは近くなるのでは？出入り口がどこにできるかによりますが。

[15: 匿名さん]

販売価格は安いと思うのですが、総住戸数が少ないのでそうでもないのでしょうか。
間取りですが、他のプランもバルコニーは欠けたデザインなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

外観と間取りを見比べると角部屋は両サイドとも欠けてるっぽくないですか。
個人的には物干し部分が描かれてないのが気になりましたが、ありますよね？
こういった環境だと部屋干しオンリーの家庭もあるかもしれませんね。
Aタイプは収納多いですが部屋自体は使い辛そうな。洋室2の扉は可動式の方が良かったかもです。

[17: 匿名さん]

段差もないフラットなつくりです。収納も充実しています。車で移動できれば面倒ないですけど、機械式なので余裕を持って準備しないとです。

[18: 匿名]

マンションから、又口橋バス停まで徒歩約1分です。
市営バス39系統横浜〜中山行きや東急バス市が尾行きや鶴ヶ峰や保土ヶ谷行きなどあります。
お買い物は、
*コマツストアまで徒歩約2分
その他徒歩5分以内に、
*ニトリ
*まいばすけっと
*産みたて卵屋
*フィットケアデポーなどありますよ☆

[19: 匿名さん]

新横浜で、結構な距離があるなと思いました。
もう少し駅から近ければ良いのにとは思いましたが
価格から考えると仕方ないのかもれいませんね。

[20: 匿名さん]

又口橋のバス停が、もう少し使い勝手が良いと便利なのにね…

大きめの交差点があるから、
新横浜通りと上麻生線とで分断されちゃうんだよね。

例えば、新横浜駅へ行くのに、
紳士服の前のバス停（東急・相鉄）と、ピザ屋の先のバス停（市営・神奈中）に…
両方合わせたら、それなりの本数になって便利そうなのに。

歩道橋にエレベーターが付くようになるのは、いつのことやら…
改修工事も終わったから、しばらくは望めないのかな。

[21: 匿名]

又口橋のバス停は、コナカ前からは市営39系統横浜行き、反対側が中山駅行きと東急バス市が尾行きがありますよ。
39系統は、本数も結構あります。
新横浜寄りの又口橋バス停は、市営129系統鶴ヶ峰駅行きと神奈中バス保土ヶ谷駅行き(約2本/1h)です。
歩道橋は、交通事故の心配がないから安全性が高くてよいと思います!!

[22: 匿名さん]

マンション価格も買いやすく、間取りも悪くありません。
ただ、設備がイマイチというのか、
収納設備にもう少し高級感があってもよかったかなと感じました。

[23: 匿名さん]

収納がたっぷりあり広そうでいいですね
どちらかというとファミリー向きなのかな
広くなっていますから子供がいても十分ゆったりとした暮らしはできそうだと思いました

[24: 匿名さん]

マンションの外観デザインは嫌いではないです。
ただ、マンション敷地が変形しているので、西側の住戸はバルコニーがせまくなる。
バルコニーのスペースがちゃんと確保されているのは真ん中のプランだけ。
このバルコニーの欠けをどう考えるか。

[25: 匿名さん]

外観デザインを拝見すると角を面取りしたような形状でオシャレだと感じていましたが、敷地の変形に合わせたものだったんですね。
バルコニーはAタイプの西側が一番狭いのかな？
面積だけだと8.65㎡と極端に狭いわけではないようですが椅子やテーブルは邪魔になりそうですね。

[26: 匿名さん]

駅まで遠くても買い物ができるところが近ければだいぶ助かると思います。だいたいコンビニやスーパーでATMがあったりするし、宅急便も便利になっているし、用事は済ませられます。郵便局や病院もありますし、12号線や13号線の交通量はどうでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅まで徒歩１４～５分かかるのが、ちょっとなぁ～と思わなくもないのけど
着いてしまえば、新幹線に乗るのは便利で良いです。
すでに１期分は完売しているようですが、２期分は何戸販売されるでしょうか。
せっかくのホームページなので、そのあたりの詳細も記載されているとわかりやすくて良いのに><;

[28: 匿名さん]

別クオス住民です。

価格がお手頃なのが特長ですが、品質面は値段相応というべきでしょうか。
私が住んでいるマンションでは、経年劣化とは言えない壁塗装の剥離がほぼ全フロアで、築5年目以降に多発。
ディベロッパー側は、瑕疵担保責任外を主張し、住民側と意見が対立しています。
値段の裏にある品質上のリスクも考慮された方がよいかと思います。

[29: マンション比較中さん]

28さん、社会的責任と捉えるか、法律で逃げるかは売主の良心とか誠意が問われますよね。もっとも、この会社さんの建築に携わる人がどの程度のレベル感かが重要ですよ。コストダウンが上手いだけの無知識な人が上に立つと起こりやすいんだよね、こういう事が。

[30: 匿名さん]

読みながら考えちゃいました。
壁塗装の剥離程度なら住んでいて不便でもなく危険でもないとはいえ、住民内で修繕の話が出れば、修繕費を使って直さないといけないし、住んでからいろいろと出費がかさむことを考えると、質の良さも見極めないといけないのだなと思いました。

でもこのマンションの場合、駅からの距離を考えるとけして安くはないと思うし、品質の良し悪しは価格だけでは判断できないとも思うし、完成前の検討って難しいなと思います。
8月上旬に完成するみたいなので、現地モデルルームを見てから検討できるとわかりやすいのだけど、それまで残っているかどうか。

[31: 匿名さん]

施工会社の評判は色々調べておくと良さそうです。
こちらは28戸の小規模マンションなので修繕費負担も正直大きくなっていくと思いますし。
ファミリー向けの広さ、駅から離れているところを考えると永住の方も多くなりそうですが。
将来的にどうなるか判断はなかなか難しいですね。
この戸数で三期まで販売するって結構細かいですね。一期完売の案内があったので販売は順調そうです。

[32: マンション掲示板さん]

同じクオスのマンションを買いましたが、価格が買いやすいということは、規約を守らないような方々が沢山おられ、まるで公営団地みたいです。また、管理会社もいい加減な印象があり、正直買わなければよかったと思うときもあります。

[33: 匿名さん]

小規模マンションは小規模マンションの良さというのはあるかと思いますが、長い目で見た時の管理維持費はどうしても高くはなりがちになってしまう。分母が小さいので、どうしても１戸辺りの負担が大きくなってしまうので。お互いの顔を名前が一致するので、不審者が入ってきてもすぐに気づくことができる点はとてもいいのですけれど

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ここ、クオスじゃないでしょ草

[35: 匿名さん]

駅まで近くはないけれど、坂がないからそこまで負担感はないように感じられます。もちろん個人の感想だけど。

都心にまで出るのにより便利になるし、
この距離だったらOKかなぁ〜と思いますが、これからの販売はどうなっていくのだろう。

お値段次第と言うのは一番あるんじゃないかと思います。
3,600万円台～4,600万円台ということですが、
少し高めに感じられるのかも…？と感じられました。

[36: 匿名さん]

最終１邸になったみたいですね。六浦の物件の事もあるしデベとしては値引きしてでもさっさと売ってしまいたいところでしょう。売主に不安要素があっても安けりゃいいって人ならいいんじゃないですかね？急げばﾀｲﾑｾｰﾙに間に合うかも！

[37: 匿名さん]

売主が販売を急いでいる！？

[38: 匿名さん]

六浦は単純なミスではなく、地盤面の操作ってかなり悪質だからね。

安くても買っていいものだろうか。

[39: 通りがかりさん]

最終１邸になってここにきて賑わっているみたいですね。
モデルルームは予約でいっぱいみたい。六浦の物件で不安視される意見の多いデベですが、いいものは売れるといい事でしょうか。

[40: 匿名さん]

販売の初期に六浦の件が発覚したら結果は違ってたでしょ。

[41: 匿名さん]

クオス横浜六浦の物件も参考にするといいよ。 自分の目で、各所をしっかりチェックしておこう

[42: 匿名さん]

>>40

横浜六浦の事件が
日経アーキテクチュアのfacebookに載っている
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1309857175755564

いいね！90件あるね

[43: 匿名さん]

クオス相場　査定1　https://www.ieshil.com/buildings/326469/
クオス相場　査定2　https://www.mansion-review.jp/mansion/754493.html
クオスの品質　https://www.big-vann.co.jp/qasbrand/quality.html
路線価で調べますと、とても価値が高いようです。
いくつものハザードマップで調べてみても、
新横浜で液状化にならない数少ない立地のため価値が高いようです。

[44: 匿名さん]

クオスの品質　https://www.big-vann.co.jp/qasbrand/quality.html
路線価で調べますと、とても価値が高いようです。
いくつものハザードマップで調べてみても、
新横浜で液状化にならない数少ない立地のため価値が高いようです。