シティハウス笹塚レジデンス

[いつか買いたいさん [男性]]

シティハウス笹塚レジデンスについての情報を希望しています。
眺望が良さそうですね。
共用部分や室内の設備など、どうでしょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sasaduka/index.html



所在地：東京都中野区南台二丁目72-1他、東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）　
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
京王電鉄京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
面積：67.18m2～75.16m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　
売主：住友不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 渋谷区民]

渋谷区在住で、小学生の子どもがおります。
このマンションの近所に住んでいるのではないのですが、
区立小学校についてお伝えできればと思い、出て参りました。
このマンションの辺りは、中幡小学校が学区のようです。
温水プールがあるみたいですよ！うらやましいです。
区内の小学校は、いろいろと交流がありますが、
どの小学校がどうだ、、、などといった変な話は聞かないです。
ちなみに、渋谷区の公立小中学校は、学校選択希望制です。
学区ではないところでも、申し込むことができます。
希望者が多い場合は抽選になることもあるようです。

[82: 匿名さん]

中幡小学校は渋谷区ですが、このマンションは中野区なので中野区の小学校になりませんでしょうか？

[83: 渋谷区民]

すみません。中野区のマンションなのですね。
物件概要のマンションの所在地の欄には中野区と渋谷区の住所が書いてあるので、
どちらを使うのかよくわかっていませんでした。
失礼致しました。

[84: 匿名さん]

私も、マンション名に笹塚が入ってるから渋谷区かと勘違いした組です。
最寄りが笹塚と雖も駅遠なので違う名前のほうがよかったかも。
シティハウス中野南台、とかで全然悪くないですけどね。

[85: 匿名さん]

本当に中幡小学校へ通うことはできないのでしょうか？

[86: 匿名さん]

このマンションの南側敷地境界線が区界線ですので中野区の南端に建つマンションということになります。
中野区民が渋谷区の中幡小学校へ通わせることはことは出来ません。

小学校は現状では中野区立の新山小か神明小どちらかを選ぶ形になりますが
統廃合で新山小は廃止されて、廃止後は多田小か神明小の新築の校舎に通うことになると思います。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d018483.html

確かに渋谷区民ですと中幡小のプールが使えますが
最近神明小のそばに南部すこやか福祉センターというのが出来て
そこに25ｍの温水プールやスポーツ施設があるようなので、そちらのほうが綺麗で良いかもしれません。

ちなみに車のナンバーは品川でなく練馬ナンバーです

[87: 匿名さん]

すみません。敷地の一部がちょっとだけ渋谷区幡ヶ谷なんですね。でも大半が中野区内なので住所は中野区になるとは思います。

[88: 匿名さん]

決め手の玄関位置からは、中野区にしかしようがないかと。まあでもそれはそれでいいのでは。

[89: 匿名さん]

どうしてもこの近辺の渋谷区アドレスが良いなら、少し南方（デニーズの隣）
で三菱地所レジデンスが工事をはじめてるのでそちらも検討してみるとか
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35358

[90: 匿名さん]

先日現場の前を通ったら7階くらいまで組みあがってました。

[91: マンション検討中さん]

昨日いったら10階くらいでしたよ。１ヶ月で3階分立ち上がるんですねー。

完成が楽しみです。建設中でフェンスがありますが完成したらすっきりして素敵になりそうです！

[92: 匿名さん]

基礎ができてからだと本当に早いんですよね、建ち上がって行くのって。
どんどんと伸びていく様子を見ていくと成長しているみたいに思えてなんだか楽しくなります。

販売状況、どうなんでしょうか。２期のマンションギャラリーはあまり混んでいないようです。
ほしい！という強いモチベーションがある人は１期で大体動いてしまうっていうのがあるとは聞いたことがあります
こちらもそうなのかしら

[93: 匿名さん]

ここは2期になってからの方が売れてる感じです。1期にはタイミング合わず見送って、最近2期のタイミングでいったら倍以上売れてました。
1期で選べなかった部屋もあり、都心からしたら割安感があるので売れてるんですかね。

[94: 匿名さん]

すみふだし、そもそもここは割安感はないような...

[95: 匿名さん]

ここも良いけど、方南町のマンションも気になるなぁ。あっちのが便利？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅近ですし便利かも知れませんが駅自体が微妙ですね、いろんな意味で。多少離れますが阿佐ヶ谷の方が総合的にはいい感じがします。

[97: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は都心からちょっと離れるよね。何で阿佐ヶ谷なんだろ？
比較するなら、中野坂上のリビオとか、東中野のプレシスでは？

[98: マンション検討中さん]

駅までちょっと遠いなぁ

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ここもエリアとしては色んな意味で微妙ですよ。

[100: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

>>95さん
私もシティハウス笹塚レジデンスの見学に行き、途中からシティテラス杉並方南町のご紹介を受けました。駅から近い方が資産性高いと再確認。駅近を選ぶべきなのか。迷いますよね。

[102: 不動産鑑定士]

東中野の方が便利で今後価値が上がりますよ。

[103: 匿名さん]

低層でも良ければ、ここのすぐ近くでイニシアクラウド渋谷笹塚ってのも建築中ですね

[104: 匿名さん]

駅からの距離、という点で考えていくと、１０分超えてしまうのでうーんというふうに感じられる人が多いのかしら。

間取り図を見ていると、建物の形が真四角でないから、台形っぽい感じの間取りもあるのかなと思いました
でもサービスバルコニー部分が斜めになっているだけですので、
部屋の形にはほとんど影響がないのかな。
デッドスペースが少々あるのだけ、もったいないかなーとは思います。

[105: 匿名さん]

出てる地名の中では方南町が一番良いと思います。ただ住む分には三色旗はあまり気にしなくて大丈夫です。もしもこのエリアで他の布教活動や思想運動を展開するなら危険だと思いますが。
東中野の駅前は綺麗になったけど歌舞伎町のお水が住む街というイメージしかないですね。夜中に歩いてみればわかります。

[106: 匿名さん]

方南町は売れてないから。

[107: 匿名さん]

東中野のイメージ間違ってますね。
狭い視野と偏見の人生ご苦労さん。

[108: 匿名さん]

目の前のバス停から新宿行けるのは便利。しかもよく来る。実際乗ったけど本当に近い。

[109: 匿名さん]

あら、そうなんですか。渋滞とかはどうなんでしょう。
そこまで渋滞しないのだったらかなり良いんじゃないでしょうかね？
駅までだってそこまで近いわけではないんですし、それだったら最初からバスに乗ってしまって行けばいい。
通勤通学の時間帯、車内が混みあうって言っても電車ほどは混まないだろうし。

[110: 周辺住民さん]

》108　バスですが、
南台の交差点だとバスもかなり多いですね。
新山小のほうは、系統が減るので利便性は南台より下がりますね。
ただ水道橋通り経由は、そんなに混まない（渋滞）のでいいと思いますよ。

渋滞というと、中野通りもたまに込むと全く動かないこともあります。
環七の状況や雨とかそんな要素が関係しているようですが。

あと渋谷方面行きは、行き帰りとも込みますね。特に帰りがはまるとかなり時間がかかります。

ちなみにタクシーはやや少ないですね。方南通りとかまででるとかなり多いです。
もともとタクシー利用者が多いのとタクシー会社の車庫が周辺にあることもあって
すぐに捕まりますよ。

[111: 匿名さん]

首都圏版スーモに笹塚駅が人気no1と書いてありましたぁー

[112: 匿名さん]

駅までは徒歩15分程度でしょうか。信号が２，３か所あるようですから実際に歩けばもう少しかかってきてしまいそうですね。

バス停が近いことから駅まではバスで行けることを考慮すると苦労はなさそうですが、
バス経由での通勤、通学になってくると交通費に負担がかかってきますよね
ですから、バスをなるべく利用しないで行きたいかな。

[113: 匿名さん]

徒歩12分です。

[114: 匿名さん]

表示は徒歩12分だとしても、実際に歩いてみるとほとんどの物件が
それ以上の時間がかかるのでは？

こちらの書き込みで思いの外バスの使い勝手が良い事に気付きましたが、
新宿まで20分、渋谷まで36分、中野まで17分は（座れれば）快適だと
思いました。
通勤時間帯の道の混み具合はどうでしょう。時間通りに到着するでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

バスは渋谷行き以外はほぼ時間読めます。

ただ終バスがちょっと早いです。

[116: 匿名さん]

Aタイプ売りに出ましたね。
狙ってたんですが、すでにお話しが入ってしまったようです。残念。
Dタイプもいいと思っているのですが、AとDで悩まれてる方いらっしゃいますか？

[117: 職人さん]

AタイプとDタイプと駅5分以内で迷っておりますが
やはりどんな間取りでも立地には全くかなわないというのが不動産業界における黄金律とのことです。
そういう意味ではAタイプだけ徒歩5分以内の方へ移動されば良いでしょうか。

[118: 匿名さん]

私は悩んだ末にDタイプを選択しました。
風通し（D）、日当たり（A）、開放感（D）、価格（A）、エレベーターからの近さ（A）、といったところで悩みました。
どちらも素敵な間取りだと思います。

[119: 匿名さん]

それぞれの間取りにはっきりとした特長があるのはここのマンションの面白いところかもしれないですね。

ここってマルチコアっていうものを採用しているようですが、
室外機のサイズって規定があるのでしょうか。
さすがに大きなサイズのエアコンは共用廊下側には設置しないでしょうから大きい室外機になることはないでしょうけれど…。
業者さんが設置がむずかしいとかということはないのかなぁ。

[120: 匿名さん]

８０Dもいいなと思ったんですけど東向きと北向きのバルコニーですね
リビングは東向きだと朝はしゃきっとしそうですが寝室が北向きで暗く寒くはないでしょうか。収納が多くリビング側にもあるのもいいなと思います。７０Aでもそう狭くは感じないと思うのですが80の間取りを見ちゃうと悩ましいです

[121: 匿名さん]

寝室自体は夜しかいないから、日当たりに関しては別に気にならないかとは思いますが、
寒いっていうのはどうなんでしょうね。
窓からの放射がどうなってくるのかとか、断熱とか、そういうのを考えれば…
それをきちんと確認して、かな。
寝室が南側ですと、夏場は特に熱も残ってしまうんじゃないかしらとも思います
気にするかしないかにもよるのかなとは思いますよ。

[122: 匿名さん]

　カーテンである程度の断熱ができているのではないかなと思います。が、ある程度ですので、住んでから何かしらの対策が必要？
最近の建物だとしっかりしている所がとても多いということですから、ここもそうであって欲しいという期待は持たれます。ところで販売状況ってどうなんでしょうか。順調に進んでいるのか。スレッドが随分と静かなのでどうなのかしらと思いあmした。

[123: 匿名さん]

西新宿五丁目駅徒歩五分の方南通り沿いに、すみふが14階建てのマンション作ってますね。

[124: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地、すごく離れているなぁ。近ければ一緒に見て回れるのに、これだと時間によってはどちらかになってしまったりして効率が悪いような気がします。住友不動産は基本的にどこも同じ作りをしているのか、ターミナル駅にマンションギャラリー作って、いろいろなマンションの案内を一度にしていますよね。

[125: 坪単価比較中さん]

ここって活気ないですけど売れてるんですかね？
１年以上たっててすこし不安です。
景観は良さそうだけど駅から遠いのもネックだし・・

[126: 匿名さん]

笹塚は良いですけど、駅から遠いですもんねー。
渋谷区アドレスならもう少し売れてそうな気はしますね。
ただ、渋谷区アドレスならもっと高いとは思いますが。

[127: 周辺住民さん]

京王新線の始発が使えるというのは大きなメリットですね。駅から遠いと言っても、少しですし。
「少し歩くけど始発」と「駅近だけど満員電車」だったら、毎朝どっちがストレスを感じるかですかね。

[128: マンション検討中さん]

ここより都心に近い方南通り沿いの場所にすみふが14階建てを作ってますね

[129: 匿名さん]

駅近、始発の方南町に軍配上がっちゃいますね。

新宿ギャラリーも方南町の客が一番多いらしいですし。

[130: 匿名さん]

ディスポーザーがない衝撃的な物件とここを評価しているブログがありますね。