シティハウス笹塚レジデンス

[いつか買いたいさん [男性]]

シティハウス笹塚レジデンスについての情報を希望しています。
眺望が良さそうですね。
共用部分や室内の設備など、どうでしょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sasaduka/index.html



所在地：東京都中野区南台二丁目72-1他、東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）　
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
京王電鉄京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
面積：67.18m2～75.16m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　
売主：住友不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: いつか買いたいさん]

>>39
渋谷区の方が良いと言うのはどのような理由ですか？
小さい子供がいるので、その辺りの違いをしりたいです…

[42: 匿名]

>>37
富士見町に車庫があるので始発なくならないかと思ってました。

[43: 匿名さん]

富士見町の始発、無くなってしまうんですか？
あらら。

子育てを考えると渋谷区っていうのはよくわからないですが、笹塚自体は
子供さんがいる家庭の割合は高い方なんじゃないでしょうか。
基本的には住宅地という性格のエリアだからだと思います。

[44: 匿名さん]

2〜3週前のsuumoの特集で、
産みたい23区ランキングの4位が中野で渋谷区は10位にも入ってなかったからね…
渋谷区はバランスが悪いわ。

[45: 契約済みさん]

>>40
調べればわかりますが、笹塚には某組事務所があります。それを言ったら赤坂や六本木は半端ないですし、日常生活において影響ないかもしれませんが。

[46: 契約済みさん]

>>44
渋谷区に住んだことある方でしょうか。
知らない人は、渋谷区というだけで渋谷駅周辺をイメージするのでしょうね。

[47: 匿名さん]

中野区の物件で渋谷区のこと書かれてもねw

[48: 匿名さん]

笹塚は、街を歩くと商店街のようなところがあるので庶民的な雰囲気を感じた。
この新宿（中野区ですが）でも、こんなところがちゃんと残っているんですね。
ちょっとは安心しました。
でも大通りに出ると車も多くてなんだかな～って感じますけどね。

[49: 匿名さん]

笹塚駅周辺を初めて歩いたのですが、すごく住みやすそうな町ですね。ベビーカーを引く家族連れも多く、商店街のお店も多種多様で素敵。興味が湧いてきました。

[50: 匿名さん]

ここは国分寺タワーより人気ないんですね。

[51: 購入検討中さん [女性 30代]]

笹塚の街がすごく好きになりました。商店街には美味しいパン屋さんがいくつかあったり、ランチもいいお店たくさんあります。中央線で探してましたが、予算が合わずこちらを見学しました。街もいいですし、中央線より安い。駅までも充分歩けますしね。笹塚にいいお店などあったら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

笹塚は地味な街かもしれないですが、住宅地としてはかなり成熟しているし、お店もいいところが多いと思います。
明石焼きが美味しい店があるので、たまに訪れています。
関東だと美味しいお店ってなかなかないのですが、友だちに教えてもらって。
通っているうちに笹塚って良い街なんじゃないかなぁなんて思った次第です。

[53: 匿名さん]

笹塚は一度住んだら離れられないです。

[54: 匿名さん]

街の雰囲気は悪くなさそうですかね。好みがあるので
自分に合えば住みやすいのかもと思います。
子育て世帯として気になるのはここのスレに書いてある学校の統合でしょうか。
中野神明小学校が将来的に通学区になるということで良いのでしょうか。
地図で見たところ徒歩10分ほどで行けそうな感じはしましたが…。
渋谷区と比較してる方も多そうですが
そこと中野区の子供医療等の違いなんかも調べておきたいところですね。

[55: 匿名さん]

神明小になるようです。神明も建て替えで新しくなります。ただ理由があれば新山小の奥にある学校も選択できるらしいです。

[56: 匿名さん]

今日契約でした。来年の入居が楽しみです。
たまたま同じ時間に契約をしていた方とお話しをする機会があり、とても感じのいい方で安心しました。色々情報交換が出来ればと思ってます。

[57: 匿名さん]

バスは遅れることもあるし、時間もかかるので私は嫌ですねー。
笹塚に駐輪場かりるのが一番早くていいと思います。

[58: 匿名さん]

笹塚、駅に近いトコロって駐輪場がどこもいっぱいそうなカンジがするのですが…運良く空いていることを祈るしかないですね
バスは天気が悪い日とかいいかと思ったんですがそういう時はもれなく道が渋滞してしまっているので家を早めに出ないとならないでしょう
難しいなぁ　まあ早く家を出ればいいだけ、ですね

[59: 匿名さん]

駐輪場
空いてますよ！

[60: 匿名さん]

駅から遠いのがやっぱり気になりますねー。

[61: 匿名さん]

遠くないよね

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

遠いか遠くないは個人差があると思います。

先日息子を連れて近くまでいってみましたが、私たち親子には遠くは感じなかったです。
決して近くはないですが…

現在も徒歩15分くらい歩いてますが、何もないところなので今と比べると商店街もあるし、歩いてて退屈はしない印象でした！

[63: 匿名さん]

>>62
近くに住んでいますが退屈しないのは最初だけですよ。笹塚の商店街なんて八百屋と魚屋以外に特に何もないし、周辺の飲食店もチェーンばっかりでお粗末な限り。

駅前の新しい商業ビルに入るテナントのラインナップもセンスを疑う感じですし、私鉄の山手線ターミナル駅の手前かつ地下鉄乗換という似たような位置付けの中目黒、代々木上原の両駅と比べてもかなり見劣りがします。これはやはり京王ブランドの実力なのでしょうか。

都心へのアクセスは抜群だと思うのですが正直それ以外にあまり魅力がない。逆に周辺施設に魅力があれば中目黒とまでは言わないものの、かなりポテンシャルはあると思うのですが。

[64: 匿名さん]

そうは言っても、新宿が近いって良いですよ。

私はこの中野区エリアに中目黒のようなポテンシャルは期待してませんが、交通の利便性でここが良いと思います。
中目黒から新宿って20分くらいかかりますよね。

[65: 匿名さん]

>>64
新宿に特段の拘りがあるなら別として、ここで同列に比較するなら最寄りの山手線のターミナル駅、つまり中目黒と渋谷かと。もちろん新宿へのアクセスは素晴らしいと思います。ただ、デパートとかのある新宿三丁目まで行こうとすると都営線一駅でも初乗り運賃がかかるのが少し痛いような。歩けばいいんですけど、夏とか雨の日とかは面倒なので。

[66: 匿名さん]

中野区アドレス
渋谷区アドレス
目黒区アドレス

[67: 匿名さん]

今週末のモデルルームの空席もあまり無いような状態だそうですので、話題性はあるのかな？

笹塚自体は独身の頃住んでいて、
とても住み心地が良かったのでよく知ってはいます。

ここのマンションの場合は、
駅までの距離が判断のポイントになってくるのかなと思いました。

この距離を遠いと思うか、いやそうでもないよと思うかで
その人にとっての良し悪しが決まってくると思います。

[68: 匿名さん]

歩くと表記の12分ほど遠く感じない。
駅近ではないのは間違いないけど、すみふのわりには価格も易しい。

[69: 評判気になるさん]

Googleストリートビューで見たらいよいよ工事が進んでる感じですね。前見た時は駐車場だけだったので、面白いですね〜

[70: 匿名さん]

中野区アドレスが気にならなくもないですね。学区が中野区の学校になりますが、小学校のレベルなどはどうなのですかね。

[71: 匿名さん]

公立の学校に大きな差があるのかな？
いつでも議論になることだけど、
親がどれだけ見てあげるか？導けるか？が重要と思う私としては、
学校の差よりも、親の姿勢、子供にかける時間、この2つの方に重点を置きますけどね。

[72: 匿名さん]

公立校のレベルは学区内の住人の経済力次第なので
渋谷区北部と中野区南部だと大差ないです

[73: 匿名さん]

最近多いんですかね。
子供の事を学校任せにする人。
勉強は本人次第じゃないですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

本人の姿勢が大事なのは否定しませんが、例えば荒れていて学級崩壊していても本人次第ですか？低所得層が多いエリアと高所得層が多いエリアや、文教地域とそうでない地域では教育水準に明らかに差はある訳で、だから文京区とかに大金払って家を買う人がいるんですよ。そういった意味でも環境も同じくらい大事だと思います。

[75: 匿名さん]

それなら明らかに良いとおっしゃる文京区でお選びになればいいのに。

[76: 匿名さん]

ここは駅からも遠いし、教育環境もよくないならイマイチですかね

[77: 匿名さん]

子供の学力を育む環境に絶対的なものはありませんし、住む「区」だけで子供の将来が決まるはずもありません。要するに教育環境は相対的なものであって、中野か渋谷か文京かといった議論は何ら意味あるものとは思えません。あえて言えば図書館と公園が近くにあるのがポイントだと思いますが、そういう意味でこのマンションの立地は高い評価を受けるのではないでしょうか。
最近出版された「東京どこに住む 住所格差と人生格差」という本を読んだのですが、自由が丘や恵比寿は落ち目で、北千住や人形町がブームになっている等々、まぁ面白い指摘ではあるのですが、どうも都合の良いデータだけを切り取って単調な価値観で満たされているとの印象を拭えませんでした。文京区に「子供の安心」を買って満足される方や、あるいは目黒区に「ブランド」を求める方も一定程度いるのだろうと思いますが、なんか寂しい話ですよね。

[78: 匿名さん]

相対的に良いところを選びたい人もいる

[79: マンション検討中さん]

相対的にどうなのでしょうかね。

[80: 匿名さん]

ここは駅はどこも遠いですが自転車で行動するにはかなり便利な場所です
新宿、代々木、原宿、下北、中野などがほぼ2～3Km半径内にあるとか
笹塚子供図書館が近いことや最近できたいちょう公園があることも幼少期にはいいですね。
公立小の学級崩壊や学力が心配なら私立前提で考えたほうがいいでしょう。

[81: 渋谷区民]

渋谷区在住で、小学生の子どもがおります。
このマンションの近所に住んでいるのではないのですが、
区立小学校についてお伝えできればと思い、出て参りました。
このマンションの辺りは、中幡小学校が学区のようです。
温水プールがあるみたいですよ！うらやましいです。
区内の小学校は、いろいろと交流がありますが、
どの小学校がどうだ、、、などといった変な話は聞かないです。
ちなみに、渋谷区の公立小中学校は、学校選択希望制です。
学区ではないところでも、申し込むことができます。
希望者が多い場合は抽選になることもあるようです。

[82: 匿名さん]

中幡小学校は渋谷区ですが、このマンションは中野区なので中野区の小学校になりませんでしょうか？

[83: 渋谷区民]

すみません。中野区のマンションなのですね。
物件概要のマンションの所在地の欄には中野区と渋谷区の住所が書いてあるので、
どちらを使うのかよくわかっていませんでした。
失礼致しました。

[84: 匿名さん]

私も、マンション名に笹塚が入ってるから渋谷区かと勘違いした組です。
最寄りが笹塚と雖も駅遠なので違う名前のほうがよかったかも。
シティハウス中野南台、とかで全然悪くないですけどね。

[85: 匿名さん]

本当に中幡小学校へ通うことはできないのでしょうか？

[86: 匿名さん]

このマンションの南側敷地境界線が区界線ですので中野区の南端に建つマンションということになります。
中野区民が渋谷区の中幡小学校へ通わせることはことは出来ません。

小学校は現状では中野区立の新山小か神明小どちらかを選ぶ形になりますが
統廃合で新山小は廃止されて、廃止後は多田小か神明小の新築の校舎に通うことになると思います。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d018483.html

確かに渋谷区民ですと中幡小のプールが使えますが
最近神明小のそばに南部すこやか福祉センターというのが出来て
そこに25ｍの温水プールやスポーツ施設があるようなので、そちらのほうが綺麗で良いかもしれません。

ちなみに車のナンバーは品川でなく練馬ナンバーです

[87: 匿名さん]

すみません。敷地の一部がちょっとだけ渋谷区幡ヶ谷なんですね。でも大半が中野区内なので住所は中野区になるとは思います。

[88: 匿名さん]

決め手の玄関位置からは、中野区にしかしようがないかと。まあでもそれはそれでいいのでは。

[89: 匿名さん]

どうしてもこの近辺の渋谷区アドレスが良いなら、少し南方（デニーズの隣）
で三菱地所レジデンスが工事をはじめてるのでそちらも検討してみるとか
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35358

[90: 匿名さん]

先日現場の前を通ったら7階くらいまで組みあがってました。

[91: マンション検討中さん]

昨日いったら10階くらいでしたよ。１ヶ月で3階分立ち上がるんですねー。

完成が楽しみです。建設中でフェンスがありますが完成したらすっきりして素敵になりそうです！

[92: 匿名さん]

基礎ができてからだと本当に早いんですよね、建ち上がって行くのって。
どんどんと伸びていく様子を見ていくと成長しているみたいに思えてなんだか楽しくなります。

販売状況、どうなんでしょうか。２期のマンションギャラリーはあまり混んでいないようです。
ほしい！という強いモチベーションがある人は１期で大体動いてしまうっていうのがあるとは聞いたことがあります
こちらもそうなのかしら

[93: 匿名さん]

ここは2期になってからの方が売れてる感じです。1期にはタイミング合わず見送って、最近2期のタイミングでいったら倍以上売れてました。
1期で選べなかった部屋もあり、都心からしたら割安感があるので売れてるんですかね。

[94: 匿名さん]

すみふだし、そもそもここは割安感はないような...

[95: 匿名さん]

ここも良いけど、方南町のマンションも気になるなぁ。あっちのが便利？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅近ですし便利かも知れませんが駅自体が微妙ですね、いろんな意味で。多少離れますが阿佐ヶ谷の方が総合的にはいい感じがします。

[97: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は都心からちょっと離れるよね。何で阿佐ヶ谷なんだろ？
比較するなら、中野坂上のリビオとか、東中野のプレシスでは？

[98: マンション検討中さん]

駅までちょっと遠いなぁ

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ここもエリアとしては色んな意味で微妙ですよ。

[100: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

>>95さん
私もシティハウス笹塚レジデンスの見学に行き、途中からシティテラス杉並方南町のご紹介を受けました。駅から近い方が資産性高いと再確認。駅近を選ぶべきなのか。迷いますよね。

[102: 不動産鑑定士]

東中野の方が便利で今後価値が上がりますよ。

[103: 匿名さん]

低層でも良ければ、ここのすぐ近くでイニシアクラウド渋谷笹塚ってのも建築中ですね

[104: 匿名さん]

駅からの距離、という点で考えていくと、１０分超えてしまうのでうーんというふうに感じられる人が多いのかしら。

間取り図を見ていると、建物の形が真四角でないから、台形っぽい感じの間取りもあるのかなと思いました
でもサービスバルコニー部分が斜めになっているだけですので、
部屋の形にはほとんど影響がないのかな。
デッドスペースが少々あるのだけ、もったいないかなーとは思います。

[105: 匿名さん]

出てる地名の中では方南町が一番良いと思います。ただ住む分には三色旗はあまり気にしなくて大丈夫です。もしもこのエリアで他の布教活動や思想運動を展開するなら危険だと思いますが。
東中野の駅前は綺麗になったけど歌舞伎町のお水が住む街というイメージしかないですね。夜中に歩いてみればわかります。

[106: 匿名さん]

方南町は売れてないから。

[107: 匿名さん]

東中野のイメージ間違ってますね。
狭い視野と偏見の人生ご苦労さん。

[108: 匿名さん]

目の前のバス停から新宿行けるのは便利。しかもよく来る。実際乗ったけど本当に近い。

[109: 匿名さん]

あら、そうなんですか。渋滞とかはどうなんでしょう。
そこまで渋滞しないのだったらかなり良いんじゃないでしょうかね？
駅までだってそこまで近いわけではないんですし、それだったら最初からバスに乗ってしまって行けばいい。
通勤通学の時間帯、車内が混みあうって言っても電車ほどは混まないだろうし。

[110: 周辺住民さん]

》108　バスですが、
南台の交差点だとバスもかなり多いですね。
新山小のほうは、系統が減るので利便性は南台より下がりますね。
ただ水道橋通り経由は、そんなに混まない（渋滞）のでいいと思いますよ。

渋滞というと、中野通りもたまに込むと全く動かないこともあります。
環七の状況や雨とかそんな要素が関係しているようですが。

あと渋谷方面行きは、行き帰りとも込みますね。特に帰りがはまるとかなり時間がかかります。

ちなみにタクシーはやや少ないですね。方南通りとかまででるとかなり多いです。
もともとタクシー利用者が多いのとタクシー会社の車庫が周辺にあることもあって
すぐに捕まりますよ。

[111: 匿名さん]

首都圏版スーモに笹塚駅が人気no1と書いてありましたぁー

[112: 匿名さん]

駅までは徒歩15分程度でしょうか。信号が２，３か所あるようですから実際に歩けばもう少しかかってきてしまいそうですね。

バス停が近いことから駅まではバスで行けることを考慮すると苦労はなさそうですが、
バス経由での通勤、通学になってくると交通費に負担がかかってきますよね
ですから、バスをなるべく利用しないで行きたいかな。

[113: 匿名さん]

徒歩12分です。

[114: 匿名さん]

表示は徒歩12分だとしても、実際に歩いてみるとほとんどの物件が
それ以上の時間がかかるのでは？

こちらの書き込みで思いの外バスの使い勝手が良い事に気付きましたが、
新宿まで20分、渋谷まで36分、中野まで17分は（座れれば）快適だと
思いました。
通勤時間帯の道の混み具合はどうでしょう。時間通りに到着するでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

バスは渋谷行き以外はほぼ時間読めます。

ただ終バスがちょっと早いです。

[116: 匿名さん]

Aタイプ売りに出ましたね。
狙ってたんですが、すでにお話しが入ってしまったようです。残念。
Dタイプもいいと思っているのですが、AとDで悩まれてる方いらっしゃいますか？

[117: 職人さん]

AタイプとDタイプと駅5分以内で迷っておりますが
やはりどんな間取りでも立地には全くかなわないというのが不動産業界における黄金律とのことです。
そういう意味ではAタイプだけ徒歩5分以内の方へ移動されば良いでしょうか。

[118: 匿名さん]

私は悩んだ末にDタイプを選択しました。
風通し（D）、日当たり（A）、開放感（D）、価格（A）、エレベーターからの近さ（A）、といったところで悩みました。
どちらも素敵な間取りだと思います。

[119: 匿名さん]

それぞれの間取りにはっきりとした特長があるのはここのマンションの面白いところかもしれないですね。

ここってマルチコアっていうものを採用しているようですが、
室外機のサイズって規定があるのでしょうか。
さすがに大きなサイズのエアコンは共用廊下側には設置しないでしょうから大きい室外機になることはないでしょうけれど…。
業者さんが設置がむずかしいとかということはないのかなぁ。

[120: 匿名さん]

８０Dもいいなと思ったんですけど東向きと北向きのバルコニーですね
リビングは東向きだと朝はしゃきっとしそうですが寝室が北向きで暗く寒くはないでしょうか。収納が多くリビング側にもあるのもいいなと思います。７０Aでもそう狭くは感じないと思うのですが80の間取りを見ちゃうと悩ましいです

[121: 匿名さん]

寝室自体は夜しかいないから、日当たりに関しては別に気にならないかとは思いますが、
寒いっていうのはどうなんでしょうね。
窓からの放射がどうなってくるのかとか、断熱とか、そういうのを考えれば…
それをきちんと確認して、かな。
寝室が南側ですと、夏場は特に熱も残ってしまうんじゃないかしらとも思います
気にするかしないかにもよるのかなとは思いますよ。

[122: 匿名さん]

　カーテンである程度の断熱ができているのではないかなと思います。が、ある程度ですので、住んでから何かしらの対策が必要？
最近の建物だとしっかりしている所がとても多いということですから、ここもそうであって欲しいという期待は持たれます。ところで販売状況ってどうなんでしょうか。順調に進んでいるのか。スレッドが随分と静かなのでどうなのかしらと思いあmした。

[123: 匿名さん]

西新宿五丁目駅徒歩五分の方南通り沿いに、すみふが14階建てのマンション作ってますね。

[124: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地、すごく離れているなぁ。近ければ一緒に見て回れるのに、これだと時間によってはどちらかになってしまったりして効率が悪いような気がします。住友不動産は基本的にどこも同じ作りをしているのか、ターミナル駅にマンションギャラリー作って、いろいろなマンションの案内を一度にしていますよね。

[125: 坪単価比較中さん]

ここって活気ないですけど売れてるんですかね？
１年以上たっててすこし不安です。
景観は良さそうだけど駅から遠いのもネックだし・・

[126: 匿名さん]

笹塚は良いですけど、駅から遠いですもんねー。
渋谷区アドレスならもう少し売れてそうな気はしますね。
ただ、渋谷区アドレスならもっと高いとは思いますが。

[127: 周辺住民さん]

京王新線の始発が使えるというのは大きなメリットですね。駅から遠いと言っても、少しですし。
「少し歩くけど始発」と「駅近だけど満員電車」だったら、毎朝どっちがストレスを感じるかですかね。

[128: マンション検討中さん]

ここより都心に近い方南通り沿いの場所にすみふが14階建てを作ってますね

[129: 匿名さん]

駅近、始発の方南町に軍配上がっちゃいますね。

新宿ギャラリーも方南町の客が一番多いらしいですし。

[130: 匿名さん]

ディスポーザーがない衝撃的な物件とここを評価しているブログがありますね。

[131: マンション検討中さん]

坪330なのか、ここ。別に悪口言うつもりはないけど、どこにその価格の根拠があるのか・・・

[132: 匿名さん]

そのブログ読みました。
昔からフォローしていますが、面白いブログですね。
なぜかスミフさんには異様に厳しいんですよね。

[133: 匿名さん]

132

スミフに厳しいんじゃなくてセコい間取りに厳しいんでしょ。
逆にスミフの間取りには好意的だと思いますよ。間取りにはね。

[134: 匿名さん]

>>132
>>133
気になります。そして、すみふさんに厳しいブログ。

気になる間取りも見ましたが、私は割と好きです。変形敷地ですが、部屋自体は四角でバルコニーなどが斜め。斜めの部屋があると、家具をどうやっておこうか迷っちゃうので、四角い部屋は好感度高いです。

1フロア3邸でしょうか。
坪330万円ですか？ちょっと高い気がします。

[135: マンション検討中さん]

先週末、車で近くを通ったんですが、凄い存在感でした。タワーマンションでもないのに甲州街道を曲がるとすぐに見えます。カッコいいです

[136: 匿名さん]

荻窪みたいに価格こなれてくると売れそうですけどね。

[137: 匿名さん]

そうですね。
駅までの距離は少々ありますし、少し抑え気味の金額になる要素というのはあるのかなーっていう風に思います。
笹塚はなんだかんだで住みよい街。独身の頃に一時期住んでいましたが、穏やかというか、便利な割にはうるさくないというかそういう感じです。

[138: 匿名さん]

ここ直床じゃないよね…?

[139: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

全然見えなくないですか？
甲州街道から曲がったら、水道道路も渡りますよね？
距離的に無理があるかと、、

[140: 匿名さん]

１３８さん
直床じゃないんじゃないかしら。
快適提案のページの中空スラブ工法のところの図を見る限りでは
二重床に見えます。
スラブの上に足のついた床材が書いてありますから。
ただ本当にそうなのかどうかっていうのは
直接確認してみないとならないですね。

中空スラブ工法自体はどうなんだろう。
音が中で響いてしまったりということはないのだろうか。