シティハウス笹塚レジデンス

[いつか買いたいさん [男性]]

シティハウス笹塚レジデンスについての情報を希望しています。
眺望が良さそうですね。
共用部分や室内の設備など、どうでしょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sasaduka/index.html



所在地：東京都中野区南台二丁目72-1他、東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）　
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
京王電鉄京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
面積：67.18m2～75.16m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　
売主：住友不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32361

幡ヶ谷で三井もありますね。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92151-0066+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.6764449,18z/data=!4m2!3m1!1s0x6018f33b0fe7b327:0x64966e11b1574e75?hl=ja

駅近です。

[22: 匿名さん]

笹塚とか富士見町とかに出るより
中野・新宿にでるという使い方になると思います。
あと、渋滞することもあるため思うより時間がかかります。
特に雨の日は時間がかかります。その中で渋谷までの利用はかなりストレスが溜まると思いますよ。

ちなみに渋谷から帰りに利用して１時間以上かかったことがあります。

[23: 匿名さん]

笹塚（都営新宿）・富士見町（丸の内）ともにそれぞれ始発があるので
都合のいい方を選んで、自転車で駅に出るのがいいのではと思います。

[24: 匿名さん]

最寄の新山小はこの地域の立替・再編の流れでいずれ廃校になるらしい。
結果、現在の多田小と新明小に再編される。学童施設がどうなるのかは不明。

正直、PTAとか結束がもっとも強くイベントも多い小学校なので非常に残念です。

[25: 匿名さん]

東京タワーは見えるはず。

[26: 匿名さん]

笹塚って新宿も目と鼻の先だし、東京タワーも直ぐ近くだよ。
でもビルが多いから東京タワーが見えるのかどうかは何とも言えないですね。
ところで２４さんの内容だと廃校になる学校があるみたいですね。
東京でありながら学校が無くなっていくなんてモヤモヤ感がありますね。

[27: [男性 40代]]

住所は中野区？渋谷区？

[28: いつか買いたいさん]

幡ヶ谷の三井不動産はファミリータイプじゃなかった気がする…
この地域で３ＬＤＫ新築はなかなか出ないですよね。
事前案内会の知らせが来たけど、土日しかやってないのかな

[29: 匿名さん]

あんなとこにシティハウスができるとはｗ
三井のは7階建てと以外、賃貸かな

[30: 匿名さん]

70平米で7500万前後みたいですね。スミフ他の物件見学時の比較資料に出てました。

[31: 匿名さん [女性 30代]]

私も聞きました。最上階が7500万のようですね。最上階はとても眺望が良さそうです。

[32: 匿名さん]

物件サイトのQ&Aに最寄りの学校は新山小学校が徒歩4分（約290m）、南中野中学校が徒歩10分（約750m）の場所にあると説明されていますが、新山小学校が廃校になるんですか？
統合されるとすると距離的には今より遠くなってしまうのでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

バスを使ってどこかに行くことがそれほど億劫でない人にはさほど問題がないかもしれませんが、電車・地下鉄をベースに移動をしたいと考えている人には、ちょっと不便な場所ですね。近くにスーパー・コンビニ・薬局と揃っているので生活する分には便利でしょうが。しかし、ここの物件といい、方南町の物件といい、ちょいと高すぎますね。

[34: 匿名さん]

高過ぎるのは今の相場だからなんでしょう。
オリンピックまでどういうふうになっていくのか…気になる所ではあります。
今がお買い得だったと後から思ってしまったりということもあるでしょう。

所在地が東京都中野区　南台二丁目72-1他、東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）
というふうになっていますが、
こちらって結局はどちらの区に属するのですか？
小学校が新山小学校と言っているので中野？

新山小学校は明神小学校と統合するようです。

[35: 匿名さん]

>>34
>>34

中野区の小中学校の再編計画は変更がありました。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d017090.html

校舎は改修から建て替えになり時期も少し後ろにずれるようです。

[36: [男性 40代]]

笹塚といいながら中野区ですよね。
渋谷区のほうが何かと行政サービスはよさそうですが・・
かずえキッズクリニックは渋谷区か・・・

[37: 匿名さん]

富士見町の始発だった電車は、何年後かに方南町始発に変更になっちゃいますよね。

[38: 匿名さん]

マンション公式サイトのQ&Aに通学区の小学校は新山小学校が徒歩4分（約290m）と明記されていますが、統合で遠くなってしまうのですか？
また、新山小学校がなくなればその建物が再利用されるのか、それともマンションや団地が建つのか気になっております。

[39: 匿名さん]

子育て考えると渋谷区が良いし
将来引っ越す前提だと駅から遠すぎて売るにも貸すにも厳しいし
住友不動産と言う面の安心感くらいしかメリット感じない
今の賃料もったいないし家は欲しいけど
わざわざこのマンション選ぶメリットがわからなくなってきた

[40: 匿名さん]

比較しているリビオ笹塚の掲示板見て治安がとかっ気になってしまった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525230/res/18

周辺を知っている人のコメント希望です。

[41: いつか買いたいさん]

>>39
渋谷区の方が良いと言うのはどのような理由ですか？
小さい子供がいるので、その辺りの違いをしりたいです…

[42: 匿名]

>>37
富士見町に車庫があるので始発なくならないかと思ってました。

[43: 匿名さん]

富士見町の始発、無くなってしまうんですか？
あらら。

子育てを考えると渋谷区っていうのはよくわからないですが、笹塚自体は
子供さんがいる家庭の割合は高い方なんじゃないでしょうか。
基本的には住宅地という性格のエリアだからだと思います。

[44: 匿名さん]

2〜3週前のsuumoの特集で、
産みたい23区ランキングの4位が中野で渋谷区は10位にも入ってなかったからね…
渋谷区はバランスが悪いわ。

[45: 契約済みさん]

>>40
調べればわかりますが、笹塚には某組事務所があります。それを言ったら赤坂や六本木は半端ないですし、日常生活において影響ないかもしれませんが。

[46: 契約済みさん]

>>44
渋谷区に住んだことある方でしょうか。
知らない人は、渋谷区というだけで渋谷駅周辺をイメージするのでしょうね。

[47: 匿名さん]

中野区の物件で渋谷区のこと書かれてもねw

[48: 匿名さん]

笹塚は、街を歩くと商店街のようなところがあるので庶民的な雰囲気を感じた。
この新宿（中野区ですが）でも、こんなところがちゃんと残っているんですね。
ちょっとは安心しました。
でも大通りに出ると車も多くてなんだかな～って感じますけどね。

[49: 匿名さん]

笹塚駅周辺を初めて歩いたのですが、すごく住みやすそうな町ですね。ベビーカーを引く家族連れも多く、商店街のお店も多種多様で素敵。興味が湧いてきました。

[50: 匿名さん]

ここは国分寺タワーより人気ないんですね。

[51: 購入検討中さん [女性 30代]]

笹塚の街がすごく好きになりました。商店街には美味しいパン屋さんがいくつかあったり、ランチもいいお店たくさんあります。中央線で探してましたが、予算が合わずこちらを見学しました。街もいいですし、中央線より安い。駅までも充分歩けますしね。笹塚にいいお店などあったら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

笹塚は地味な街かもしれないですが、住宅地としてはかなり成熟しているし、お店もいいところが多いと思います。
明石焼きが美味しい店があるので、たまに訪れています。
関東だと美味しいお店ってなかなかないのですが、友だちに教えてもらって。
通っているうちに笹塚って良い街なんじゃないかなぁなんて思った次第です。

[53: 匿名さん]

笹塚は一度住んだら離れられないです。

[54: 匿名さん]

街の雰囲気は悪くなさそうですかね。好みがあるので
自分に合えば住みやすいのかもと思います。
子育て世帯として気になるのはここのスレに書いてある学校の統合でしょうか。
中野神明小学校が将来的に通学区になるということで良いのでしょうか。
地図で見たところ徒歩10分ほどで行けそうな感じはしましたが…。
渋谷区と比較してる方も多そうですが
そこと中野区の子供医療等の違いなんかも調べておきたいところですね。

[55: 匿名さん]

神明小になるようです。神明も建て替えで新しくなります。ただ理由があれば新山小の奥にある学校も選択できるらしいです。

[56: 匿名さん]

今日契約でした。来年の入居が楽しみです。
たまたま同じ時間に契約をしていた方とお話しをする機会があり、とても感じのいい方で安心しました。色々情報交換が出来ればと思ってます。

[57: 匿名さん]

バスは遅れることもあるし、時間もかかるので私は嫌ですねー。
笹塚に駐輪場かりるのが一番早くていいと思います。

[58: 匿名さん]

笹塚、駅に近いトコロって駐輪場がどこもいっぱいそうなカンジがするのですが…運良く空いていることを祈るしかないですね
バスは天気が悪い日とかいいかと思ったんですがそういう時はもれなく道が渋滞してしまっているので家を早めに出ないとならないでしょう
難しいなぁ　まあ早く家を出ればいいだけ、ですね

[59: 匿名さん]

駐輪場
空いてますよ！

[60: 匿名さん]

駅から遠いのがやっぱり気になりますねー。

[61: 匿名さん]

遠くないよね

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

遠いか遠くないは個人差があると思います。

先日息子を連れて近くまでいってみましたが、私たち親子には遠くは感じなかったです。
決して近くはないですが…

現在も徒歩15分くらい歩いてますが、何もないところなので今と比べると商店街もあるし、歩いてて退屈はしない印象でした！

[63: 匿名さん]

>>62
近くに住んでいますが退屈しないのは最初だけですよ。笹塚の商店街なんて八百屋と魚屋以外に特に何もないし、周辺の飲食店もチェーンばっかりでお粗末な限り。

駅前の新しい商業ビルに入るテナントのラインナップもセンスを疑う感じですし、私鉄の山手線ターミナル駅の手前かつ地下鉄乗換という似たような位置付けの中目黒、代々木上原の両駅と比べてもかなり見劣りがします。これはやはり京王ブランドの実力なのでしょうか。

都心へのアクセスは抜群だと思うのですが正直それ以外にあまり魅力がない。逆に周辺施設に魅力があれば中目黒とまでは言わないものの、かなりポテンシャルはあると思うのですが。

[64: 匿名さん]

そうは言っても、新宿が近いって良いですよ。

私はこの中野区エリアに中目黒のようなポテンシャルは期待してませんが、交通の利便性でここが良いと思います。
中目黒から新宿って20分くらいかかりますよね。

[65: 匿名さん]

>>64
新宿に特段の拘りがあるなら別として、ここで同列に比較するなら最寄りの山手線のターミナル駅、つまり中目黒と渋谷かと。もちろん新宿へのアクセスは素晴らしいと思います。ただ、デパートとかのある新宿三丁目まで行こうとすると都営線一駅でも初乗り運賃がかかるのが少し痛いような。歩けばいいんですけど、夏とか雨の日とかは面倒なので。

[66: 匿名さん]

中野区アドレス
渋谷区アドレス
目黒区アドレス

[67: 匿名さん]

今週末のモデルルームの空席もあまり無いような状態だそうですので、話題性はあるのかな？

笹塚自体は独身の頃住んでいて、
とても住み心地が良かったのでよく知ってはいます。

ここのマンションの場合は、
駅までの距離が判断のポイントになってくるのかなと思いました。

この距離を遠いと思うか、いやそうでもないよと思うかで
その人にとっての良し悪しが決まってくると思います。

[68: 匿名さん]

歩くと表記の12分ほど遠く感じない。
駅近ではないのは間違いないけど、すみふのわりには価格も易しい。

[69: 評判気になるさん]

Googleストリートビューで見たらいよいよ工事が進んでる感じですね。前見た時は駐車場だけだったので、面白いですね〜

[70: 匿名さん]

中野区アドレスが気にならなくもないですね。学区が中野区の学校になりますが、小学校のレベルなどはどうなのですかね。