プラウド京都御所東ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

プラウド京都御所東についての情報を希望しています。
京都に2つのプラウドができるみたいですね。
その一つのようですが、どのような物件でしょうか。

周辺の暮らしの環境や自然環境などの情報もお願いします。


公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/goshohigashi/

所在地：京都府京都市上京区寺町通広小路下る東桜町9番（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅徒歩12分
間取： 2LDK +N＋SIC ～4LDK+N＋WIC＋SIC
面積：65.00m2 ～ 131.62m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

地元デベはもし欠陥が明るみになった時に、
今回の三井のような対応が出来るだろうか？
私は中小デベの資金力から言って、
まず無理だと思う。

だから物件を検討する時には、
リスク回避的な意味合いも含め、
大手デベのブランドマンションを
選ぶ事をお勧めしたいね。

もし、収入が少ないので
大手のブランドマンションは高いって方は、
無理にローンを組んでまで何かあった時に
弁償出来ないデベ販売のリスキーな物件を
選ぶよりかは賃貸か一戸建ての方が良いと思います。

[23: 比較中]

>>22
資金力云々は本末転倒だね。

先ずは三井のように他人任せにしない。
不正をしない事が最優先だと思うよ。

傾く事がなかったら知らぬ存ぜぬを決めこんでいたんだろから。

バレたらしょうがないから全額もちますって訳か？
これは資金力がある対応とは言わないぜ。

[24: 匿名さん]

　最近、中国人観光客が京都奈良、飛騨高山など関西方面に多く来ているという話は聞きます。
歴史が感じられて良いとか。
それでホテルが取りにくくなっていますよというニュースを見たことがあります。
バスは紅葉や桜のシーズンは混んでしまって大変なことになっていますが、
それ以外の時も以前と比べて混みあうようになってきてしまっているということなのですかね？

[25: 匿名さん]

京都や奈良は外国人には人気がありますから。
紅葉や桜のシーズン以外でも観光スポットとしてガイドブックに掲載されていますし。
ここは、もう少し駅から近いといいですね。
ちょっと遠いです。
そろそろ販売ですね。

[26: 匿名さん]

この立地だけどブランドマンションで総戸数も少ないから
多分、相当な価格帯が予想できます。
一般の人では到底買わない、買えない物件になりそうです。

[27: 匿名さん]

>24
>それ以外の時も以前と比べて混みあうようになってきてしまっているということなのですかね？

京都にはシーズンオフがないと思います。
冬も花灯路などのイベントも数年前からできました。
梅雨でも9月の台風シーズンでも、海外から観光客はやってきます。

季節を問わず、雨の日は特に道路が混むので、タクシーを利用する時も要注意です。
電話で予約しても、到着時間が約束できないと、よく言われます。

バスは主要観光地や京都駅に向かうのは、結構混んでいます。

京阪電車は、大阪の淀屋橋や北浜に通勤する人には便利かもしれませんが、
京都駅へのアクセス、地下鉄への乗り換えがちょっと不便です。
（京阪三条で地下鉄東西線に乗り換えられるだけです。）
まして、神宮丸太町は各停しか停まりません。
観光の拠点とするには、不便な駅だと思います。

そういう世俗的なことから離れて、ゆっくり、のんびりする場所ではないでしょうか。

[28: ご近所さん]

バスは座れないこともありますが、地下への階段がなく、駅も多いので私は断然バス派です。
京阪も阪急もＪＲも年に各５回程度しか利用しませんので。
しかし、連休中嵐山までバスで５０分もかかりました。紅葉の季節は混雑が凄いですね。

ところで、場所（地位）は、京都でも最高ではないでしょうか。
もちろん、梨木さんと比べたら話になりませんが。
（梨木さんや下鴨神社建設計画地は別格です）
それと北向き道路はマイナスですね。

ご存じかとは思いますが、西へまっすぐで御所、
東へまっすぐで鴨川（時間制限はありますが、府立医大は通り抜け可能）

[29: 匿名さん]

入居時期が9月下旬ですから、中途半端な時期なのは残念かな
丁度3月あたりだとうれしかったですが、9月なので夏休みも終わってからの転校になってしまうのが、子供がいる親としては残念だったかな
駅からは遠い反面静かな環境で暮らせそうですね

[30: 匿名さん]

総戸数も少ないので落ち着いた暮らしができそうな点は理想的だと思います
セカンドハウスとしても十分魅力的でしょうし、
将来性もありそうですし、永住目的としても十分いい暮らしができそうなのはよさそうですね

[31: 匿名さん]

抽選倍率がどれ程になるか注目してます。5倍以上になるかも。

[32: 匿名さん]

抽選倍率がそうあがるとは考えにくいです。
特に、このあたりの物件だと地元の人が購入するというよりも
他府県からの購入希望者が多いように思います。

[33: 匿名さん]

ホームページからモデルルームに行く予約が出来るようになりましたね。東洞院の第2期案内は後からということでしょうね。

[34: 匿名さん]

せっかくあるホームページなのに
間取りなどの詳しいことが未だ見えない仕様なのが不思議です。
モデルルームへ行く前に、ある程度の情報を知ってから行きたいと思う人
多いと思うのですが、このままなのかしら。

[35: 匿名さん]

>>34

買える方にMRに来て貰って詳細開示って感じでしょうね。
低所得者層の冷やかしはお断りっていうのが本音ではないのかな！？

本当に買いたいと興味のある方ってこんな掲示板に書き込む以前にMRに行ってるから。

あと此処のような小規模マンションって建物が貧相にならないかなあ？！って思えてしまうけどね…

[36: 匿名さん]

パークハウスに比べてどう・・という意見もありますが、抽選で漏れてパークを買えなかった人に、漏れてよかったと思うようなマンションだといいですね。
18戸しかないのでこれも抽選漏れの可能性がありますけどね。

[37: 匿名さん]

公式ｻｲﾄに100回以上ｱｸｾｽしてるけど間取り見せてくれないのかなぁ…

[38: 匿名さん]

MRに直接来て買いの申し込みがある物件は、間取りを一般の目に触れさせないと思います。そのほうが契約者にとっては防犯上良いですね。なかなか間取りが出ないのはもしかしたら既にほとんど買い手がついているからかも。

[39: 匿名さん]

>>37

ストーカーかよ！、、、 (苦笑)

[40: 匿名さん]

今月末くらいにやっと一部の正式販売開始になりそうですね。楽しみです。

[42: 匿名さん]

販売が今月末と差し迫った状況でいまだに間取りが出てこないのは何故？
38さんがおっしゃるように人気物件で間取りを公開せずとも
完売するであろうと見込んでいるからでしょうか。
タイプは65.00m2～131.62m2と幅広くバラエティに飛んでいそうですが。

[43: 匿名さん]

>>42

買う気があるならMR行けよ。

[44: 匿名さん]

間取りは、まだまだみたいですね･･･
後数日チャレンジしようと思います。
それで駄目なら諦めるしかないと思っております。

[45: 物件比較中さん]

>>44

買う気なさそうだね…

[46: 匿名さん]

東洞院も間取り出さずに第1期売り切りましたので、ここも出ないかもしれませんよ。

[47: 匿名さん]

首都圏の富裕層は、なかなかギャラリーに行けないよ。
何の為の公式サイトなんだか…やれやれ。

[48: 匿名さん]

ネットで資料請求したら購入希望金額・床面積に近いタイプの間取り等を一部分送ってくれると思います。

[49: 匿名さん]

>>48

47みたいに買えなくて冷やかしする輩に詳細を明かすと直ぐに間取りが悪いとかってネガるから、デベも大ぴろにはしたくないんだろうね！

[50: 匿名さん]

御所東は東洞院より高価格帯部屋の割合が多くなると思う。

[51: 匿名さん]

総戸数が少ないですから、管理・修繕費で７万もするのは
びっくりです。
維持費がかなりかかってくるのはマイナス点になってきそうですがマンションの設備としては妥当なのかな？

[52: 匿名さん]

>>51

富裕層向けのセカンドハウス物件だからかな？

[53: 匿名さん]

実質1月30日が申込期限ですね。第1期販売が9戸しかないので抽選になる確率が高いと思います。
管理修繕費は一番高いところで月約7万円ですが、安いところだと約3万5千円です。
昨年秋からMR内では案内をされていましたが、やっと販売になりました。長く待っておられた方も多いのでは。

[54: 匿名さん]

HPに外観図やエントランス図がでましたね。高級な感じです。

[55: 匿名さん]

SUUMOに100㎡の間取図が出ています。メニュープランの希望によって一部の間取変更ができる部屋があると思います。

[56: 匿名さん]

住所表記だけど、所在地を見ると、「寺町通広小路下る」よりも、「広小路通寺町東入」のような気がする。

[57: 匿名さん]

間取りをこれだけひた隠す意味ってナンですかね？
冷やかし対策ナノかなあ…？

[58: 匿名さん]

プラウドの、買う気のない人に間取図を全て公開しないというところがいい。

[59: 匿名さん]

本日13時で第1期募集の締め切りですが、抽選結果が気になります。倍率は何倍でしょう？

[60: 匿名さん]

今日、ＨＰを見ると２期目の販売が２月下旬になっています。東洞院も同じようです。

[61: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですが、いつ頃でしょうか?

価格も合わせて楽しみです。

詳しい間取りが見れそうですね。

[62: 匿名さん]

一乗寺にもプラウドが建つのですね。



http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shirakawa/

[63: 匿名さん]

６２さん、一乗寺も建つようですが
便利さなどを含めて立地的に考えたら、絶対にこらちのほうが良いと思います。

[64: 匿名さん]

麩屋町御池で野村不動産が京都初進出を果たしてからあれよあれよという間に４事業目ですね。
私としては、便利さ、スケール、希少性、土地柄、将来性を総合的に考えて次の順番を勝手につけました。あくまで自分なりの判断です。
１．東洞院
２．麩屋町御池
３．御所東
４．一乗寺（ただし公表されている部分のみで判断）

[65: 匿名さん]

3戸に限って先着販売になってる。

[66: 匿名さん]

総戸数１８戸で３戸先着販売ですか?
この地域の校区は人気のようですが
家族で住むにはどうかな～とは思いました。

[67: 匿名さん]

さすが野村ブランドですね！
上品で周辺の環境も学区も良い。
ここを買える方が羨ましいです！！

[68: 購入検討中さん]

>>66

何故家族で住むにはダメなんでしょうか？
ご教示下さい。

[69: 匿名さん]

あの値段でも売れ行きが凄いとは…。
ここら辺は新築マンションがあまり建たない立地。
資産価値も維持できるでしょうね。
もしかしたら逆に値上がりするかも。

[70: 匿名さん]

新築マンションは1億円以上のが早く売れて、中古市場でも値崩れしていない。
富裕層は結構いるんだね。

[71: マンション検討中さん]

円高の流れいつまで続くですかね？
消費税延期になるんでしょうか？