プラウド京都御所東ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

プラウド京都御所東についての情報を希望しています。
京都に2つのプラウドができるみたいですね。
その一つのようですが、どのような物件でしょうか。

周辺の暮らしの環境や自然環境などの情報もお願いします。


公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/goshohigashi/

所在地：京都府京都市上京区寺町通広小路下る東桜町9番（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅徒歩12分
間取： 2LDK +N＋SIC ～4LDK+N＋WIC＋SIC
面積：65.00m2 ～ 131.62m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

少し駅から離れていますが、間取りの広さもバリエーションがあり注目されそうですね。
住戸数も少ないので販売価格はプラウドですし高いのでしょうか。
収納スペースが多そうですね。

[2: 物件比較中さん]

ココより眺望は三菱地所のパークハウスの方が良さそうですね。

何れにせよ、価格帯を含めパークハウスと比較対象される物件でしょうね。

[3: 匿名さん]

総戸数が１８戸 (募集対象外住戸含む) とありますが
元々少ない戸数なのに、関係者用の物件を除いたら
どれくらいの販売数になるのでしょう。

京都御苑近くて、京都らしい地であるので価格も相当なものかもですが
詳細が知りたいと思います。

[4: 匿名]

御所南、御所東、御所西、御所北。
高く売るためのマンション名だろうけど、余りの多さにちょっと興醒め。
イーグルコート御所東やアーバンライフ御所東なら納得だけど・・・。

[5: 匿名さん]

イーグルコートやアーバンライフ？

聞かないブランド名ですね。

[6: 比較中]

>>5
聞かないブランドだって？

あんたどこに住んでんの？

[7: 匿名さん]

他のマンションの検討スレや契約者スレにまで、
ブランド、ブランドとわめいていた寂しい人が
ここにも出現してきたのかな？

野村不動産のザ・レジデンス三田の住民スレをを見て
クオリティの低さにびっくりしたわ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/4

[8: 匿名さん]

確かに、最近御所周辺はとても増えてきているなぁという感がありますね。

住環境としてはこちらは良い部類に入ると思います。
あとポイントは駅までの距離でしょうか。
駅までは少々歩きます。
その評価をどうするかによってかなり判断が変わってくることになりそうです。

[9: ご近所さん]

府立医大前のバス停まで１～２分。
しかも路線も便数もとても多く、
金閣、銀閣、下賀茂、上賀茂、三条京阪、四条河原町、四条烏丸、京都駅方面どこでもござれ。
京都人は地下鉄以上にバス路線を重要視しますよ。

それと、ブランドは一流なのですが、
ＮＯ４さんの言う通り、場所的には御所隣接マンション２棟の存在感が強く、ちょっと残念かな？

[10: 匿名さん]

最近のバスは外国人観光客で一日中、超満員です。
しかも、スーツケースやベビーカーも載せているので、
通路を通るのにじゃまで、乗り降りに非常に時間がかかります。
停留所に停まってから、後ろの方から降りに来るし、
バスに乗るのがストレスになります。
修学旅行生も多いです。
まず座れない。

特に夕方と雨の日は、京都駅方面行は、河原町通
（特にも四条河原町から京都駅）は大渋滞で、
歩いた方が早いと思う時があります。

タクシーもなかなか拾えないし、予約しても、いつになるか
わからないと言われます。

確かに京都はバスで移動するのが便利ですが、
最近の観光ブームで様変わりしたように思います。

[11: 匿名さん]

>>4

アーバンライフやイーグルコートのような三流デベマンションなら納得って

あり得ん…

[12: 地元民]

>>11
三流デベだがどちらも御所の真横。
立地は明らかにプラウドより良い。

京都の人は地下鉄よりバス路線を重視ということは無い。
バス路線が多い堀川通より、地下鉄がある為バスが不便な烏丸通の方が
便利で人気があるのは自明。

[13: 匿名さん]

>>11
4の方ではありませんが、物の良し悪しを言っているのではなく、立地的に御所東と名乗っても違和感ないのが、その2物件ということなのではないでしょうか？
文意を理解できずに、小馬鹿にするような発言をするのは控えた方がいいと思います。

[14: 匿名さん]

全国規模の大企業だから良い、
中小だから三流とか、
理由を述べず、単に小ばかにする発言は
反発を食らって、かえって、このマンションのイメージが悪くなるだけ。
逆効果になっていることがわからないのかな？

[15: 匿名さん]

アーバンライフもイーグルコートも京都では実績がありますね。
アーバンライフに関しては森ビルが親にいるので三流とまでは言えないのでは。
京都では実績もありますし、他のデベに比べ良い場所を押さえてる印象です。

[16: 匿名さん]

京阪電車は、JR京都駅からのアクセスが悪いので、
セカンドとしてはちょっと不便。

しかも、神宮丸太町は各停しか停まらないし、
駅まで歩くと遠い。

タクシーやバスは渋滞に引っかかると、とんでもないことになる。

日常の買い物にも不便だと思う。
神宮丸太町のフレスコは小さいし、品揃えがああり良くない。

高かったけど、御所西の京阪不動産の物件が早い時期で
完売したのは、なんとなくわかる。地下鉄今出川からすごく近かった。

[18: 匿名さん]

>10さん
バスはあまり利用しませんが、昔に比べて外国人観光客の利用が
爆発的に増えているんですか？
そう言えばホテルも予約がとりにくくなっているようですし、
経済的な効果はあっても周辺住民の生活に不便が生じるレベルでは
まずいように思います。急病でタクシーも使えないのではねぇ。

[19: 契約者]

>>15
貴兄のご意見に大賛成です。

１１は性格悪そうな業者だな。

[20: 比較中]

>>14
11のような輩が地元の業者を小馬鹿にする論調は
気分が悪いね。
もっと謙虚でなければ。

もしかしてプラウドの社員か？

[21: 匿名さん]

>18さん
外国人観光客は、国を問わず年々増えています。
バスの込み具合は路線によって異なります。

最近は自転車で観光する外国人も増えました。
（運転がちょっと怖い）

確かに、救急車や消防車が渋滞に巻き込まれないのか
心配になります。

府外からマイカーで来る車はカーナビをつけているので、
タクシーが通る脇道も混んでいたりします。

やはり、時間が正確な地下鉄が使えるところがいいなと思います。

[22: 匿名さん]

地元デベはもし欠陥が明るみになった時に、
今回の三井のような対応が出来るだろうか？
私は中小デベの資金力から言って、
まず無理だと思う。

だから物件を検討する時には、
リスク回避的な意味合いも含め、
大手デベのブランドマンションを
選ぶ事をお勧めしたいね。

もし、収入が少ないので
大手のブランドマンションは高いって方は、
無理にローンを組んでまで何かあった時に
弁償出来ないデベ販売のリスキーな物件を
選ぶよりかは賃貸か一戸建ての方が良いと思います。

[23: 比較中]

>>22
資金力云々は本末転倒だね。

先ずは三井のように他人任せにしない。
不正をしない事が最優先だと思うよ。

傾く事がなかったら知らぬ存ぜぬを決めこんでいたんだろから。

バレたらしょうがないから全額もちますって訳か？
これは資金力がある対応とは言わないぜ。

[24: 匿名さん]

　最近、中国人観光客が京都奈良、飛騨高山など関西方面に多く来ているという話は聞きます。
歴史が感じられて良いとか。
それでホテルが取りにくくなっていますよというニュースを見たことがあります。
バスは紅葉や桜のシーズンは混んでしまって大変なことになっていますが、
それ以外の時も以前と比べて混みあうようになってきてしまっているということなのですかね？

[25: 匿名さん]

京都や奈良は外国人には人気がありますから。
紅葉や桜のシーズン以外でも観光スポットとしてガイドブックに掲載されていますし。
ここは、もう少し駅から近いといいですね。
ちょっと遠いです。
そろそろ販売ですね。

[26: 匿名さん]

この立地だけどブランドマンションで総戸数も少ないから
多分、相当な価格帯が予想できます。
一般の人では到底買わない、買えない物件になりそうです。

[27: 匿名さん]

>24
>それ以外の時も以前と比べて混みあうようになってきてしまっているということなのですかね？

京都にはシーズンオフがないと思います。
冬も花灯路などのイベントも数年前からできました。
梅雨でも9月の台風シーズンでも、海外から観光客はやってきます。

季節を問わず、雨の日は特に道路が混むので、タクシーを利用する時も要注意です。
電話で予約しても、到着時間が約束できないと、よく言われます。

バスは主要観光地や京都駅に向かうのは、結構混んでいます。

京阪電車は、大阪の淀屋橋や北浜に通勤する人には便利かもしれませんが、
京都駅へのアクセス、地下鉄への乗り換えがちょっと不便です。
（京阪三条で地下鉄東西線に乗り換えられるだけです。）
まして、神宮丸太町は各停しか停まりません。
観光の拠点とするには、不便な駅だと思います。

そういう世俗的なことから離れて、ゆっくり、のんびりする場所ではないでしょうか。

[28: ご近所さん]

バスは座れないこともありますが、地下への階段がなく、駅も多いので私は断然バス派です。
京阪も阪急もＪＲも年に各５回程度しか利用しませんので。
しかし、連休中嵐山までバスで５０分もかかりました。紅葉の季節は混雑が凄いですね。

ところで、場所（地位）は、京都でも最高ではないでしょうか。
もちろん、梨木さんと比べたら話になりませんが。
（梨木さんや下鴨神社建設計画地は別格です）
それと北向き道路はマイナスですね。

ご存じかとは思いますが、西へまっすぐで御所、
東へまっすぐで鴨川（時間制限はありますが、府立医大は通り抜け可能）

[29: 匿名さん]

入居時期が9月下旬ですから、中途半端な時期なのは残念かな
丁度3月あたりだとうれしかったですが、9月なので夏休みも終わってからの転校になってしまうのが、子供がいる親としては残念だったかな
駅からは遠い反面静かな環境で暮らせそうですね

[30: 匿名さん]

総戸数も少ないので落ち着いた暮らしができそうな点は理想的だと思います
セカンドハウスとしても十分魅力的でしょうし、
将来性もありそうですし、永住目的としても十分いい暮らしができそうなのはよさそうですね

[31: 匿名さん]

抽選倍率がどれ程になるか注目してます。5倍以上になるかも。

[32: 匿名さん]

抽選倍率がそうあがるとは考えにくいです。
特に、このあたりの物件だと地元の人が購入するというよりも
他府県からの購入希望者が多いように思います。

[33: 匿名さん]

ホームページからモデルルームに行く予約が出来るようになりましたね。東洞院の第2期案内は後からということでしょうね。

[34: 匿名さん]

せっかくあるホームページなのに
間取りなどの詳しいことが未だ見えない仕様なのが不思議です。
モデルルームへ行く前に、ある程度の情報を知ってから行きたいと思う人
多いと思うのですが、このままなのかしら。

[35: 匿名さん]

>>34

買える方にMRに来て貰って詳細開示って感じでしょうね。
低所得者層の冷やかしはお断りっていうのが本音ではないのかな！？

本当に買いたいと興味のある方ってこんな掲示板に書き込む以前にMRに行ってるから。

あと此処のような小規模マンションって建物が貧相にならないかなあ？！って思えてしまうけどね…

[36: 匿名さん]

パークハウスに比べてどう・・という意見もありますが、抽選で漏れてパークを買えなかった人に、漏れてよかったと思うようなマンションだといいですね。
18戸しかないのでこれも抽選漏れの可能性がありますけどね。

[37: 匿名さん]

公式ｻｲﾄに100回以上ｱｸｾｽしてるけど間取り見せてくれないのかなぁ…

[38: 匿名さん]

MRに直接来て買いの申し込みがある物件は、間取りを一般の目に触れさせないと思います。そのほうが契約者にとっては防犯上良いですね。なかなか間取りが出ないのはもしかしたら既にほとんど買い手がついているからかも。

[39: 匿名さん]

>>37

ストーカーかよ！、、、 (苦笑)

[40: 匿名さん]

今月末くらいにやっと一部の正式販売開始になりそうですね。楽しみです。

[42: 匿名さん]

販売が今月末と差し迫った状況でいまだに間取りが出てこないのは何故？
38さんがおっしゃるように人気物件で間取りを公開せずとも
完売するであろうと見込んでいるからでしょうか。
タイプは65.00m2～131.62m2と幅広くバラエティに飛んでいそうですが。

[43: 匿名さん]

>>42

買う気があるならMR行けよ。

[44: 匿名さん]

間取りは、まだまだみたいですね･･･
後数日チャレンジしようと思います。
それで駄目なら諦めるしかないと思っております。

[45: 物件比較中さん]

>>44

買う気なさそうだね…

[46: 匿名さん]

東洞院も間取り出さずに第1期売り切りましたので、ここも出ないかもしれませんよ。

[47: 匿名さん]

首都圏の富裕層は、なかなかギャラリーに行けないよ。
何の為の公式サイトなんだか…やれやれ。

[48: 匿名さん]

ネットで資料請求したら購入希望金額・床面積に近いタイプの間取り等を一部分送ってくれると思います。

[49: 匿名さん]

>>48

47みたいに買えなくて冷やかしする輩に詳細を明かすと直ぐに間取りが悪いとかってネガるから、デベも大ぴろにはしたくないんだろうね！

[50: 匿名さん]

御所東は東洞院より高価格帯部屋の割合が多くなると思う。

[51: 匿名さん]

総戸数が少ないですから、管理・修繕費で７万もするのは
びっくりです。
維持費がかなりかかってくるのはマイナス点になってきそうですがマンションの設備としては妥当なのかな？

[52: 匿名さん]

>>51

富裕層向けのセカンドハウス物件だからかな？

[53: 匿名さん]

実質1月30日が申込期限ですね。第1期販売が9戸しかないので抽選になる確率が高いと思います。
管理修繕費は一番高いところで月約7万円ですが、安いところだと約3万5千円です。
昨年秋からMR内では案内をされていましたが、やっと販売になりました。長く待っておられた方も多いのでは。

[54: 匿名さん]

HPに外観図やエントランス図がでましたね。高級な感じです。

[55: 匿名さん]

SUUMOに100㎡の間取図が出ています。メニュープランの希望によって一部の間取変更ができる部屋があると思います。

[56: 匿名さん]

住所表記だけど、所在地を見ると、「寺町通広小路下る」よりも、「広小路通寺町東入」のような気がする。

[57: 匿名さん]

間取りをこれだけひた隠す意味ってナンですかね？
冷やかし対策ナノかなあ…？

[58: 匿名さん]

プラウドの、買う気のない人に間取図を全て公開しないというところがいい。

[59: 匿名さん]

本日13時で第1期募集の締め切りですが、抽選結果が気になります。倍率は何倍でしょう？

[60: 匿名さん]

今日、ＨＰを見ると２期目の販売が２月下旬になっています。東洞院も同じようです。

[61: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですが、いつ頃でしょうか?

価格も合わせて楽しみです。

詳しい間取りが見れそうですね。

[62: 匿名さん]

一乗寺にもプラウドが建つのですね。



http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shirakawa/

[63: 匿名さん]

６２さん、一乗寺も建つようですが
便利さなどを含めて立地的に考えたら、絶対にこらちのほうが良いと思います。

[64: 匿名さん]

麩屋町御池で野村不動産が京都初進出を果たしてからあれよあれよという間に４事業目ですね。
私としては、便利さ、スケール、希少性、土地柄、将来性を総合的に考えて次の順番を勝手につけました。あくまで自分なりの判断です。
１．東洞院
２．麩屋町御池
３．御所東
４．一乗寺（ただし公表されている部分のみで判断）

[65: 匿名さん]

3戸に限って先着販売になってる。

[66: 匿名さん]

総戸数１８戸で３戸先着販売ですか?
この地域の校区は人気のようですが
家族で住むにはどうかな～とは思いました。

[67: 匿名さん]

さすが野村ブランドですね！
上品で周辺の環境も学区も良い。
ここを買える方が羨ましいです！！

[68: 購入検討中さん]

>>66

何故家族で住むにはダメなんでしょうか？
ご教示下さい。

[69: 匿名さん]

あの値段でも売れ行きが凄いとは…。
ここら辺は新築マンションがあまり建たない立地。
資産価値も維持できるでしょうね。
もしかしたら逆に値上がりするかも。

[70: 匿名さん]

新築マンションは1億円以上のが早く売れて、中古市場でも値崩れしていない。
富裕層は結構いるんだね。

[71: マンション検討中さん]

円高の流れいつまで続くですかね？
消費税延期になるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

７１さん、消費税は延期になったようです。
マイホームをあきらめていた人も、この２年で購入と思い始めている人も多いと思います。
ここは京都らしさがまだ残っているあたりなので、少し高くても購入したい人多いでしょう。
富裕層はなかなか知人にはいませんが、この物件を求めたいと思う人が多いということかなと思います。

[73: 匿名さん]

消費税増税後はきっとマンション価額が下落するだろうから今は様子見を決め込んでいた富裕層も、さすがに３年半後に延びたら我慢しきれずに今、購入に向かうのではないかな？

[74: 匿名さん]

東洞院のプラウドよりも高めの価格設定で、売れるかな？

[75: 匿名さん]

このあたりは、割と京都らしさを求める方には人気の地域のようですが
価格がとても高くて、他府県の富裕層の方が購入されるのかなというイメージです。

最寄り駅は京阪で、けして交通便も良いとは言い難いです。
強気な価格帯なので、きっと値下げということはないと思いますが完売するのかな？

[76: ご近所さん]

交通の便はかなりいいと思います。
バス停の府立医大病院前がすぐ近くなんで、本数も多く夜も遅くまであります。
タクシーも多く走っていますので、駅から遠いといってもビハインドは少ないと思います。
京阪なら、出町柳まで15分くらいですから充分徒歩圏ですね。
ただ、古い地域ですので近所づきあいは大切になると思います。
近隣の反対の中建ったマンションですので、そのあたりをキッチリしないと住みにくいかもしれませんね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 ご近所さん

この辺りって そんなに資産価値は有るのかね？
富裕層が目をつけるような場所では無さそうやけど

[78: 匿名さん]

資産価値自体は駅からの距離が純粋に重視されると思います。76さんがかかれているように、バスがありますから、実際に暮らす点では困らないという事にはなるのでしょう。

周りの方とのことっていうのがあったらしいですが、それ自体はもう解決されているということでよろしいのでしょうか？それは気になる点であると考える人は多いと思います。

[79: 匿名さん]

交通便良いですか？
正直、交通便が良いとは言いがたいかなと思います。
市内であれば、もっと便利な場所があります。
駅まで徒歩１５分以上かかるのであれば、阪急やJRが近いほうが断然便利です。
総戸数が少ないのに、全戸分の駐車場も確保されていません。
高い価格帯を出してまでこだわる立地ではないかなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

残念ながら資産価値は鉄道の駅からの徒歩の
距離が勘案されるのみでバス便は近くても
無理です。
ただ資産価値に関係なく住むのならよろしいかと思います。

[81: 匿名さん]

近くにあの7億円マンションがあるのに資産価値が低いわけない。
京都なら御所周辺は鉄板でしょ。
どこどこ沿線とか京都市内は全然関係ないですからね。

[82: 匿名さん]

欲しいと思う人の数が多いと価値は上がる。
川べりを欲する人が多いか、御所の東を欲する人が多いか・・・

少し前までは、御所近くや川べりが転売価額が高くなりそうという理由で人気があったかもしれないが、
最近は高齢化の影響で駅近のほうが転売価額が高いと考え、それを欲する人が多いように思う。

[83: 匿名さん]

この物件に関しては、電車を多用する貧乏人は相手にしてないのでしょう！そういう立地でもありますしね。

[84: 匿名さん]

将来の傾向を考慮しないで、今の状況のみ考えて投資すると痛い目に合う。
高齢者は貧乏人ではない。今の富裕層が高齢化するということ。

[85: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は本当に高いというかんじしかありません。
京都人は購入する人が少ない気がします。
もちろん、富裕層向けのマンションなのだとは思いますが
もう少し価格を抑えることはできるのでは?と感じました。

[86: 匿名さん]

竣工前完売の駅近の東洞院より高い価額なのは不思議です。

[87: 匿名さん]

＞８６
＞竣工前完売の駅近の東洞院より高い価額なのは不思議です。

確かに同じことは思いました。
きっと御所に近いということで、価格が高くなったのかなと思います。
利便性が高い場所ではないことから、京都の人ではなく他府県の人がターゲットかもしれません。

[88: 匿名さん]

東洞院の敷地の路線価は50万円、ここは30万円。

[89: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[90: マンション匿名]

京都御所東に住んでいる住人ですが、購入して後悔してます。
マンションを選ぶに際して、個人の判断で、個人の責任ですが、
区分所有者は、管理人を選ぶ事は出来ません。
このマンションの管理人は、毎日清掃の際には、ポケットに手を入れて、掃除をし、横柄な言動が目につきます。管理人の品位もなく、マンションのカーペットは汚れ、共用部サッシの汚れもひどく、新築マンションとは思えません。
何かあれば直ぐに管理規約と言われ、時には、柔軟な対応をお願いしたいものですが、威圧的な言動には怖い位です。
管理人の交代を願うばかりです。

[91: 匿名さん]

直接、野村不動産カスタマークラブに現況を伝えればいいんじゃないの？

[92: 匿名さん]

>>90 マンション匿名さん
このマンションのことなの？

[93: ご近所さん]

交通の便が悪いとは思いません。
河原町通りまですぐですし､バスはじゃんじゃんやってきます。
バスに乗れば阪急河原町駅まで10分程度、徒歩なら京阪の神宮丸太町や出町柳まで15分程度。
地下鉄市役所前も15分くらいでしょう。
これで不便とはとうてい思えません。
ただ、建設時に近隣ともめていたのは確かなようですね。
遵法を盾にゼロ回答でした。
まぁ実際にすまれる件数はわずかなんでしょうね。