プレミスト六甲道について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

プレミスト六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/rokko/index.html
所在地：兵庫県神戸市灘区森後町3丁目106番3（地番）
交通：東海道本線（神戸線）「六甲道」駅から徒歩3分、阪急神戸線「六甲」駅から徒歩7分
構造及び階数：RC造地上14階建
総戸数：69戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、立地がイマイチですね。
周囲が高いビル。
日当たりが期待できない。
生活利便施設も詳細は掲載されていませんが、商店街があっても、飲食店以外は早く閉まるのでは。
そうすると通勤族だと不便では？

[2: 匿名さん]

駅が近いので場所的には結構良いなとは思いますが、地権者住戸がむちゃくちゃ多いので、検討外だなあ

[3: 購入検討中さん [女性]]

アーバネックスより安いかなあ
価格わかる方いますか

[4: 不動産業者さん]

安い訳ないよ。

[5: 親同居さん]

冷たい一言。

[6: 匿名さん]

商店街がありいい街だなと思いました
東海道本線の近くですから、アクセスがいいところも利点です
ただ、地権者住戸があるということなので、そこはデメリットかな
気にされる方もいらっしゃいそうですね
将来的にはどうなるかわからないということもありそうです

[7: ご近所さん]

この立地で「前建てが・・・」とか「地権者が・・・」とか言うやつはそもそも買う気が無いから（いや、金がなくて欲しくても買えない）アホばっかやから営業担当もいちいち相手にせんと「買いたいなら買え」的なスタンスの販売方法でええで。
ネックを切り返すだけ労力の無駄やろうし。

そもそも現代はネットで、場所も見れる・価格もだいたいわかる・間取りも確認できる、のでモデルルームなんて最後の確認作業なだけやねんけどな本来は。
それやのに来場してから文句を言うやつは相手にする必要なし！！！

[8: 探し始め]

>>7
落ち着いてください。営業さん！お気持ちはごもっともです。売れない営業は辛いことばっかですよね。

お客は買いたい気持ちはあるけどマーケットと自分のニーズを把握できていません。そこを文句言っても仕方ないですよ！売れない理由ばっか言うのは売れない営業の特徴です。
自分で決断できるのは一部の経営者、医者等だけです。ここくらいの価格帯を買いに来るのはちょっとええトコのサラリーマンが多く会社での仕事はできるがいざ自分の金出すこと考えるとビビって色んな理由つけて決断を先延ばしにすることが最良の判断と勘違いしているものです。
そこをきっちり誘導してあげて契約に繋げてあげて！あなたならできる！

[9: 匿名さん]

>>2
>>駅が近いので場所的には結構良いなとは思いますが、
>>地権者住戸がむちゃくちゃ多いので、検討外だなあ

駅から近いので良い物件だと思います。
他物件と比較しての１つとして考えたいです。
地権者住戸が多いことについては、あまり気にしていません。
多いと何がデメリットがあるのでしょうか?

[10: 買い換え検討中 [男性 30代]]

地権者の件、無知でわからないが故に書き込みを見て私も少し気になりました。
ここの立地住所をGoogleマップで見ると（以前の？）マンションが建っているようです。
そのマンションの住人さんが「地権者」になるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

地権者が云々よりも、自分が物件を気に入るかどうかで決めたら良いと思います。
自宅に関して、誰かが関与するということもないので心配はいらないのでは？

[13: 匿名さん]

地権者さんが多いと嫌がる人多いです。
実際、地権者さんが多い物件に住んだことがないのでよくわかりませんが
勝手な想像だと、古くから住んでいる人が多い中に新しい人が入ると
何かとトラブルが起きやすいって事なんでしょうか？
戸建とかではよく聞きます。

[14: 親同居さん [男性 30代]]

南側に１３階建てがあると、公園があって少し距離は空いていてる気もするけど、１番さんが日が当らんと書いてました。
何階以上だと日が当るのでしょうか？（価格も間取りもどっこにも書いてないので、買えんとか怒らんとってや）
東と西でも違うのでしょうか？
年寄りは家に居る時間が長いので気になります。季節にもより違うのでしょうか？

[15: 匿名さん]

マンションって、戸建住宅よりもご近所付き合いは楽かなと考えているので
あまり地権者さんが多いとか気になりません。
そんなに気になるものなのかなと思ってしまいました。

[16: 匿名さん]

地権者さんが多いと、管理組合の話し合いの時に採決しなければならなくなった際
地権者サン側がついた方の意見が通りやすくなったりしないか、という心配があるのでは。
組織票みたいなものですから。
あとは地権者さん物件が、賃貸に回ってしまったりというのも心配をしている人が多いのでは？

[17: 周辺住民さん [男性 60代]]

建築前は地権の意見１００パーだが、
６９戸中、地権者２２であれば、管理組合が出来てからは、人数的には新しい居住者の方が意見が通りやすくなる。

そういう規約や数字は、表向きにあり、そのように守られるとは限らない。

賃貸は、地権に限らずどこでも出される事はある。

住人の考え方や質は変えられる物ではない。管理会社の質、能力がどうかによりますな。

[18: 匿名さん]

地権者さんはマンションになることを納得されたわけですから、
そんなに煩いこと言わないのではと思うのです。
管理する特権があるわけではないでしょうし。
むしろ、もともとそこで暮らされていたので、
マンションを大切にされるのではないでしょうか。
地元を知っている方がいると何かと都合が良いこともあるような気がします。
あくまでも想像ですけど。

[19: 匿名さん]

マンションを良くしていこうというベクトルは地権者でも分譲で入った新住民でも一緒だと思います。
あまり意見の違いというのは生まれてこないのではないでしょうか。
全員分譲で新しく入ったからと言って
意見が一致するというわけでもないとも言えます。
結局、うまく話し合いをしていくのが一番なのでしょう。
地権者さんなのかそうじゃないのか関係なく、ネ。

[20: ご近所さん [男性 90代]]

住人の意見の食い違いをうまくまとめるのが管理会社ですがな。

ダイワハウスグループの管理会社ってどうなんですか？

[21: 匿名さん]

うまく司会者的なことをいていって、管理組合の総会でいい感じで追われればBEST
だと思われます。
そこまで地権者と分譲購入者が意見が分かれることって
ないんじゃないですか？
修繕についてとか、住民内のマナーについてとかそれくらいじゃないかなと
思っておりますけれども、、、
例えば修繕費や管理費の値上がりの時などに意見の方向性が異なってくるのでしょうか