プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[61: 購入検討中]

No.57さん
内廊下であることは確認していますし、図面からも内廊下は確認できます。
ディスポーザーがないというのは、どこから確認できるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

私も図面から最初は内廊下なのかと思いましたが、営業に確認したところ厳密には外廊下だそうです。所謂一般的な外廊下ほど安っぽくはないでしょうが、外気に触れ、空調はなしだそうです。
ディスポーザもクオリティブックに記載がないので、まさかと聞いてみましたが、はっきりついてないと回答ありました。
囲まれてるとはいえ立地は便利ですし、庭園も面白いですが、高級物件としては仕様は低いと感じます。

[63: 契約済みさん]

それぞれ人の好みによると思いますが、私はディスポーザー無しで良かったと思っています。・・・壊れた時の修理が面倒なので。また、内廊下より外廊下のほうが好きです。・・・慣れているので。

[64: 申込予定さん]

どうもありがとうございます。
SUUMOレベルで調べてみたところ、京都市内の新築マンションのうち、ディスポーザー設置は81件中3件でした(ちなみに大阪市内は115件中23件)。田の字地区にはありません。高級物件の割合など単純に比較は出来ませんが、京都市ではディスポーザーの使用許可が厳しいのかなと想像してしまいます。

[65: 匿名さん]

京都市のディスポ規制は特別厳しくないですよ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/suido/page/0000008460.html

[66: [ 30代]]

素敵なマンションですね
こんなところ買える方が羨ましい
京都は高さ規制も厳しいとききますが
室内の天井高や階高はいかほどなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

素敵って何を見てそう思われましたか？
公開されてる情報が少なすぎてよくわかりません。素敵と思えるソースを教えて下さい。

[68: 匿名さん]

>>67
何で喧嘩腰なんですか？
66の方が素敵というのは、デベロッパーや立地、値段からの印象で仰ってるか、単に社交辞令で仰ってるのだと思いますが。
自分が興味を持っているマンションの話題に参加するに際して、そんなに異常な切り出し方とは思いません。

[69: 匿名さん]

何か必死ですねW
ご苦労様

[70: 匿名さん]

>>69
ねえ、必死ですよね。
単に社交辞令で素敵と言ってるだけなのに、その根拠を示せとか、性格に難がある人でしょうね。
付き合いたくないタイプです、

[71: 匿名さん]

>>70

69は荒らしですから相手になさらない方がよろしいですよ。

きっと此処がブランドマンションだから僻んでるんだと思います。

子供の繁華街に建つ団地マンションスレを拠点に、ブランドマンションをやたらと敵視してますので、無視するのが一番だと思います。

[72: 契約済みさん]

>>66
階高は2.7ｍ～2.81ｍ、店舗のみ3.3ｍ。
天井高は2.1ｍ～2.4ｍ（梁があるところは約1.9ｍ）

[73: 匿名さん]

>72さん

その数字なら１１階建の悲劇ですね。

高級マンション？

[74: 契約済みさん]

好みの問題ですが、私はちょうどいい高さだと思っています。

この場所で、かつ野村ブランドマンションを契約できたことはある意味、奇跡的に運が良かったです。
特に、東洞院通沿いで四条より北は極めて希少価値があります。
その唯一無二感が高級と言えるのでないでしょうか。

[75: 匿名さん]

建物や仕様というより、場所が高級ということですね。ブランドマンションがそれでいいかは別として。
仕様は高級と呼べるレベルにないかもしれないけど、天井高は規制が厳しいから仕方ないです。懸念材料は日照、騒音、排ガスかな。

立地、仕様、販売価格をトータルで考えると、プレミストやグランドメゾンあたりが比較対象になってくるのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

ブランドなら野村プラウドより三菱パークハウスでしょ！！

[77: 契約済みさん]

超高級を求めるなら別のマンションを買われたらいいかなと思いますよ。
床材やキッチン仕様はそれなりに高級ですし、間取り内装等、希望の設計に応じてくれたりと割と気に入っています。

日照や景観は川べりがいいですね。私は絶対川べりは買いませんが。
大通り沿いは便利ですけど騒音がすごいですね。

駅までの距離や、大丸、高島屋、飲食街、喫茶店、銀行、大型書店など徒歩圏内で何でもできるという立地に一番の価値を求めるならいいマンションだと思います。歳を取って行動範囲が狭くなってからも暮らしやすいという点でお勧めです。

でも、景観や日照、天井高、セレブな外観や内装などを求める方には高級マンションとは言えないかもしれません。
人それぞれに価値観が違いますが、私のように立地とブランドで選ぶ人に向いていると思います。

[78: 匿名さん]

立地も特段優れているとはいえないね。土日は観光客でワイワイしてるし、この近辺でもここより日照が良い物件はけっこうあるし...

[79: 契約済みさん]

価値観に壁がありますね。仕方がないです。

[80: 申込予定さん [ 30代]]

なにを求めるかの価値観の置きかたで、選びかたは違いますよね。
個人的な感想として、高さ制限があれば、天井高は京都では止むを得ないでしょう。騒音は比較対象とする物件、立地をどこに置くか、利便性を求めたら騒音は犠牲になると思います。日照も、京都の街中は混みいった土地でしょうから、川沿いとか大通り沿いにしない限り、今後も保たれるかは分かりません。一方、ブランドも昨今の様子では、どこまで信用していいのか分かりません。
完璧な物件があればよいですが、いつでるか、それが手の届くものか分かりません。
これまでの投稿を読み、色んなコメントが出たことで、この物件の利点、欠点を理解できました。自分にとって優先度の高い条件が十分満たされているので、欠点も踏まえてたうえで、購入しようと思いました。

[81: 契約済みさん]

私がここを選んだ理由は、立地（四条烏丸駅から徒歩圏であること）と部屋の広さ（140m2）です。立地と間取りをみて即決しました。田の字地域の新築でこの広さは他になく、十分な希少価値です。私にとっては唯一無二の物件なので、価格はまったく問題になりません。先にどなたかがおっしゃってたように価値観は人によって違うということにつきるということでしょうね。

[82: 契約済みさん]

同じ価値観の方がおられるのは嬉しいですね。ただ、私はさすがに140平米は買えませんでした。

[83: 契約済みさん]

>>70
ソースは、英語でsourceで「情報源」っていう意味ですよ。「根拠」とはニュアンスが違います。
「根拠を示せ」と「情報源を教えて」もまたニュアンスが違います。
英語力のなさが誤解を招いたようですね。

[84: 契約済みさん]

83の方は、同じ契約済みの方とは思えないのですが、どうなんでしょう？多分、別のマンションの契約者なんでしょうね。

[85: 契約済みさん]

>>84
どうしてですか？

[86: 契約済みさん]

勘違いでしたら謝ります。すいません。

[87: 契約済みさん]

謝らなくていいです。純粋に理由が知りたかっただけです。

[88: 契約済みさん]

>>87
こんな理屈っぽい方と同じ管理組合になるのは嫌だという自分勝手な考えからつい失礼な書き方をしてしまいました。

[89: 匿名さん]

ええと、ごめんなさい。
訂正します。
社交辞令で素敵と言ってるだけなのに、その情報源(ソース、英語で「source」)を教えろって、性格に難がある人だと思ってしまいました。
いずれにせよ付き合いたくないタイプです。
語学力が足りなくて重ね重ねお詫び申し上げます。

[90: 契約済みさん]

>>88
そういうことでしたか。
感情がついつい言葉の端々に出てしまわれるタイプですね。きっとあちらのお方ですね。
今後とも末長くお願い致します。

[91: 契約済みさん]

>>89
素直にあやまっているようなので今回だけは許してあげましょう。今後はくれぐれも気をつけなさい。
それとあなたが私と付き合える訳がありませんので悪しからず。

[92: 匿名さん]

>>89
社交辞令なんですか？
私は本当に素敵だと思いますよ。
今現在は、オープンにされている情報は非常に少ないですが、部屋の広さや庭園、立地など他の物件と比べて素敵だなと感じました。ただ高いですけどね。間取りなどの情報をなぜ一切オープンにしていないのかは、確かに疑問ですが、詳しい情報は、モデルルームへ行けば教えてくれますよ。

[93: 匿名さん]

そもそもここの書き込みに社交辞令なんて必要？
ややっこしいだけやん。

[94: 購入検討中さん]

90, 91は荒らしですかな。
相手にしない方がよろしいかと。

[95: 契約済みさん]

>>90
やはり理由は書かない方が良かったです。あちら とまで書かれて残念です。でもこれからお付き合いがあるわけですからもう静かにします。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

東洞院の土地を、野村が塚本市田から買ったのが2014/3(ダウ14,000時).25億8400万円。持分を計算すると部屋面積1平米あたり44万円となります。鴨川の土地は三菱は財務局から2014/11(ダウ17000時)63億で買ったのでもっと高いですね。

[98: 匿名さん]

今はもっと時価が上がってる。野村は良い買い物をしたと思う。

[99: 匿名さん]

第1期募集の応募倍率はどうだったでしょうか？

[100: 匿名さん]

場所が場所だけに、価格は思っていたよりお高い感じです。
でも、流石に人気はあり、早い段階で完売するのかもという勢いです。
セカンドとして考えている人もいらっゃるかもしれませんね。

[101: 検討中の奥さま]

抽選があった部屋はかなり多くて、倍率も5倍は超えたようですね。

[102: 匿名さん]

御所東が今週末に売り出しになった影響で東洞院の第2期売り出しが、2月にずれちゃいました。

[103: 匿名さん]

御所東の第1期募集が終わったので、そろそろこちらの第2期募集の開始ですね。
西の11階建、中央の5階建、東の5階建の3棟構造で、西と中央の棟の5階以下の多くが2期募集になりますね。
外観図では2期募集部分は片側からしか光が入らないのかと思いましたが、吹き抜けが内廊下にあるため、玄関側の部屋も晴れた日は明るいと思います。
1期目の募集住戸よりは坪当たり単価は下がると思いますが、幾らで販売されるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

一度MRに行けば、これくらいはわかる。

[107: 匿名さん]

駐輪場、駐輪ブースのほうが恐らく人気が出ますよね？
これは抽選で決めていくのでしょうか。
ラック式も悪くはないのですが、
子供のサイズの自転車などは停めにくいという点があります。
子供さんがいらっしゃったりするとブースという選択になってきますよねぇ。

[108: 匿名さん]

１世帯に１台分の自転車置き場は無条件で当たるんじゃないの？

[109: 契約済みさん]

確か1戸に1台ないはずですから、抽選だと思います。

[110: 匿名さん]

67戸に67台分あるけど…