プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

[343: 通りがかりさん]

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

[344: 匿名さん]

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

[345: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

[346: 匿名さん]

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。

[351: 名無しさん]

ここには独特の価値がある。御所南とは別の価値が。それだけのこと。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

あのー、348の投稿には（御所南が優れているのも多い）と書いてますよね。「のも多い」というのは、全部が優れているという意味ではないですよね。「のも多い」という言い方は、御所南の物件の中には、ここより劣っているものもある、という意味にしか解釈できませんね。でなかったら、最初から(御所南の方が優れているから)と書くべきでしょう

[353: 匿名さん]

御所南が負けている点、夜の人通りと明るさ、繁華街からの距離。

[354: 評判気になるさん]

350は日本語読解力がないから、細かいことは言うな(笑)

[355: 匿名さん]

御所南は買い物はここより不便だよ。祇園からも遠いし。負けてるやん。だから一つも優れた所がないなんて、しょうもないイチャモンつけない方がいいよ。

[356: 匿名さん]

この物件から祇園まで徒歩何分くらい？

[357: 匿名さん]

京阪2駅と阪急1駅の差くらい。

[358: 匿名さん]

徒歩は無い。タクシー。

[359: 通りがかりさん]

御所南の中でも違いがあるが、丸太町に近い物件なら、この物件より祇園に行くのは遠いかも。しかし御池通沿いまで下がると、御所南からの方が祇園には近い

[360: 匿名さん]

つまり祇園までの距離では、この物件が御所南の物件に勝ってるとは言えない訳だ

[361: 匿名さん]

そうだねー。御所南小近辺を想定した祇園からの距離だったけど、そう言われると同じくらいかな？ では、御所南小近辺と比較したらココが近さで優っている、でOK?

[362: 通りがかりさん]

御所南小の近辺からに限定すればそうだろうね

[363: 職人さん]

ぶっちゃけ祇園で遊ぶ階層は地面に足付けて移動しない。
チャリや徒歩で祇園に来れる人って、お茶屋を外から眺めるくらいしか
できない人か、花街で働く人のどっちかでしょ。

[364: 匿名さん]

タクシーや車で移動することを前提にしてしまうと、駅近、大丸近という、この物件の唯一の利点まで否定してしまうことになりますよ....

[365: 職人さん]

祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。
東京にたとえると、御所南は学習院大のある目白界隈。それなりにハイソな所。
一方、このマンションがある「烏丸通」「河原町通」「四条通」「御池通」で囲まれた
田の字の中でも特殊なエリアは、いわば銀座と大手町と丸の内が一緒になった場所。
ここにマンション持つのはステイタスでしょう。

[366: 通りがかりさん]

>>365 職人さん

>>祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。>>

そりゃそうだろう。そしてそんな話最初からそもそもしてない。この物件から祇園までの距離の話題に突然意味不明な書き込みすんな

あと、この物件は確かに田の字の範囲内にあるが、この物件の立地は、田の字の中でも特殊なエリアじゃ全然ないから。京都の地理とか全然分かってないだろ。だから京都の不動産関連で働くアホ女が書いて京都人が爆笑した東京と京都を無理やり比較する間抜け本の内容丸写ししたのか？。話題に入ってくんな

[367: 名無しさん]

365の書き方だと、御所南と田の字はまるで別の場所みたいだな(笑)

[368: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

どうでもいいけど、

どうでもいい事に

顔真っ赤にして必死のパッチで怒るなよ。笑笑

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん
と日本語読解力がない業者が絡んでおります

[370: 匿名さん]

野村・地所みたいな東京のデベの日本語読解力が高い訳がなかろう

[371: 名無しさん]

関係ないが、あの東京のどこは京都のどこに似ているって有頂天で書いてたゴミ本、近年稀に見る糞本だよな。立ち読み3ページで吐き気がしたわ

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

なんて本？

[373: マンション検討中さん]

人間は真実をつかれると吐き気がする。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん
真実かどうか読んでみ

https://www.amazon.co.jp/もし京都が東京だったらマップ-イースト新書Q-岸本千佳/dp/4781680224

[375: 評判気になるさん]

確かに糞本だよな。東京と京都との文化比較論とかなら読む気も起こるが、あの糞本は、それらしく見せかけて、結局、ゲッすい不動産屋が土地転がすにはどこがいいかというゲッすい観点で書かれてるもんなー

[376: 職人さん]

>375
だめだ、こりゃー。ウルトラマンじゃあるめえし、
３ページしか活字の世界にいられねえゲッすい星人に
書評されたくねえー

[377: eマンションさん]

>>376 職人さん
いっぺん読んでみ。業者でも、京都の業者なら吐き気がするから

[378: 匿名さん]

ところで、今後買値より値上がりするか、値下がりするか、それでこのマンションの価値がはっきりするんじゃないか？ 週間現代の最新号の記事に田の字マンションは載ってなかったけど。

[379: マンション検討中さん]

同じ頃に建った御所南のマンションと比較したらいい。どちらが上か楽しみだ。

[380: 匿名さん]

>379
プラウドに勝てるのは、プラウドだけ。

[381: 匿名さん]

また御所南か？飽きた。

[382: 匿名さん]

この近隣（商業地）と比較したらここに勝るマンションは無い。御所南は御所南どおし（住宅地）で比較したらいい。

[383: 匿名さん]

そうそう。比較しても無意味。こっちは裏渋谷、御所南は目白。東京に例えるならさ（笑）

[384: 匿名さん]

また御所南か？目白？笑える。

[385: 通りがかりさん]

目白に失礼だよ。

[386: ご近所さん]

>>383 >>384　>>385 失礼な輩たち

代々陛下がお住まいだった由緒正しい地域。

[387: 匿名さん]

陛下がお住まいだったのは御所で御所南じゃない。陛下に失礼だ！

[388: ご近所さん]

もっとグローバルに行こうぜ。
こっちはマンハッタン、御所南はビバリーヒルズ。これで痛み分けだ。

[389: 匿名さん]

中京区の築2年以下マンションの騰落率ではトップのようですね。

[390: 匿名さん]

まあブランド的にも、外観もいちばんいいから、資産価値は落ちないでしょう。

[391: 匿名さん]

10月5日に開店予定の「リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー」の
内装がだいぶできてきました。パリの有名なベーカリー＆カフェが入ると
マンションの資産価値もさらにアップするのかな。きっと月々の管理費や
修繕費もたくさん払ってくれるだろうから、将来の修繕に備えての
マンションの資金源としても心強いかも。