プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[301: 職人さん]

京都は「上る」「下る」っていうので、つい地理的な意味で上下を使ってしまうが、
関東の人たちには南北でいうべきでした。御所南は田の字地区の北側です。

[302: 匿名さん]

でも、この物件の学区は御所南じゃないでしょ。富裕層では学区にこだわる奥様方、すごく多いですからね

[303: 通りがかりさん]

田の字の中でも最強なのが御所南学区。異論の余地なし

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
確かに。しかしこのマンションは京都でもトップクラスなのは異論の余地無しだ。

[305: 匿名さん]

御所南と学区も遜色ない。違いは、御所の近くに住むか、大丸の近くに住むか、住む人の好みの違いだけ。
御所南の住人がここをライバル視してしょっちゅうからんでくるけど、全く無意味と思う。

[308: 匿名さん]

[No.306から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[309: 通りがかりさん]

ここと御所南の物件ではライバルどころか最初から勝負にもならんやろ。百貨店や駅に近い物件をお探しなら大阪でも神戸でもどこでもどうぞって感じやな

[310: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
いや必死なのは嘘八百を書き立てて、
この物件を過剰に持ち上げようとする
業者でしょ。嘘はダメですよ嘘は。

[311: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
業者は反論があるならこんな捨て台詞ではなく事実で反論すべし

[312: 匿名さん]

京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。

また、ここの学区は高倉小学校と御池中学だったと思う。

ただ、御所南と優劣を競う必要はないね。

ここには御所南にない魅力があり、御所南にはここにはない魅力があるのだから。

もう御所南さんの気持ちはよくわかったから別の板に行ってくれ。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
別の板に行くべきなのは、一見本当のような嘘と曖昧表現でこの物件の価値を過剰に持ち上げようとするあなたのような人ですよ。業者か不動産屋か住人か誰か知りませんけどね

[314: 匿名さん]

どこが嘘？利便性？学区？

[315: 通りがかりさん]

>>京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。>>

絶対違う。京都に住むなら御所や鴨川が見えたり、有名な寺社仏閣の近くでしょ

[316: 匿名さん]

日本語読解能力を疑うよ。利便性がいいのは、と前置きして言ってるのにね。

[317: 通りがかりさん]

314がどの投稿について問うているのか全く分からないが、直近の投稿に限って言えば、誰かが書いているように、御所南とここの学区が遜色ないというのは嘘。あと、この物件と御所南の物件がライバルというのも嘘

[318: 匿名さん]

鴨川や神社仏閣に利便性は無い。

[319: 匿名さん]

312は正しいのに313がからんでる。どちらが嘘なんだか・・317もその内容で嘘と決めつけるのは間違い。主観に嘘は無い。客観的な部分での論点ではないからね。

[320: ご近所さん]

ここはプラウド京都東洞院のスレです。
御所南を議論する場ではない。

[321: ご近所さん]

御所南押しの人にいいスレ見つけました。
こちらで思う存分、御所南を論じてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75152/res/367-416/

あるいは、御所南の具体的なマンション名を挙げてくれるんなら、
こちらへどうぞ。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544175/

御所南にろくなマンションないんじゃないの、最近。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん
つまりこの物件は、単に百貨店や駅に近く、利便性だけがいい物件ということですね。だからわざわざ前置きしたんですよね

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
いや学区も立地もここより御所南の方が上なのは主観でも客観でもなく、明白な事実な訳だが

[324: 匿名さん]

利便性はいい。ブランドも学区もいいし、デザインもいいと思います。

景観は負けると思います。それでいいですか？

「単に」とか「だけ」とか言いがかりをつけるのはやめた方がいいですよ。その日本語読解力が問われますよ。

[325: 名無しさん]

ここまでのディベートでは、御所南の負けだね。常にズレた議論をしている。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん
ディベートでも喧嘩でも何でもいいけど、ここより御所南の物件の方が人気があるのは確かだろ。いまだに御所南信仰は強いからな

[327: 匿名さん]

御所南の方が、人気（にんき）があっても人気（ひとけ）は無い。ざぶとんくれ。

[328: 匿名さん]

ヤダよ(笑)

[329: 匿名さん]

実際、この物件の立地の優位性というのは駅近、大丸近ということだけだと言われても仕方ないな。学区では御所南圧勝だし、それこそデザインやブランドは人それぞれの好みの問題。眺望・採光も御所南の物件の圧勝。誰か採光のことについて尋ねて、住人に袋叩きに合ってたよね。既に削除されてるけど。恐らく昼間でも電気つけないとダメなんでしょ

[330: 名無しさん]

御所南の全ての物件相手に議論している時点でここは神マンションだと思う。

[331: 匿名さん]

神マンションってのは青蓮院門跡まえのグランドヒルズ京都東山ロジュマン
みたいなのを言うんじゃないの。ありゃいいわ。

[332: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
どうやら「単に」利便性がいい「だけ」の物件のようですね。そして日本語読解力がないのもあなたのようですね

[333: 通りがかりさん]

ここまで注目されるマンションも珍しい。多くの粘着コメントの量からして、人気の度合いがわかる。御所南推しには気になってしょうがない物件。何とも思わないしょーもない物件ならこんなに顔を真っ赤にして喧嘩越しにコメントする必要ないはず。そこが面白い。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331
確かに京都らしい周辺環境ですな。
ただここのマンションは都心回帰のシンボル的な立地に建つマンション。
シニア富裕層が老後を楽しむ為に買った方が多く、高くともすぐに完売した。

[335: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
いや注目されているのではなくて、単に嘘八百を並べ立ててこの物件の価値を過剰に持ち上げる投稿が多いので、嘘はダメですよすぐバレますよ業者さん、という投稿も多くなっているだけでしょ

[336: マンション検討中さん]

嘘だと言うなら全部まとめて削除しますか？削除申請が通ったら嘘だと認めていいんじゃない？それが決着だと思う。

[337: 通りがかりさん]

昼間でも電気付けないといけない採光ダメダメの物件が、そんなに人気あるわけがなかろう。現地見たら誰でも分かるわ

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
好きにすればいいんじゃね？

[339: 匿名さん]

外から見て東棟は採光いいはず。西棟もガレージからの採光いいよね。中棟は悪いかも。人気があるのは東と西棟かな？

[340: 匿名さん]

>>334 坪単価比較中さん
確かに周辺環境はザ・キョウトですな

[341: 通りがかりさん]

外から採光状況は見えない設計だね。真ん中に採光が取れる空間があるから。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

[343: 通りがかりさん]

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

[344: 匿名さん]

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

[345: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

[346: 匿名さん]

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。

[351: 名無しさん]

ここには独特の価値がある。御所南とは別の価値が。それだけのこと。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

あのー、348の投稿には（御所南が優れているのも多い）と書いてますよね。「のも多い」というのは、全部が優れているという意味ではないですよね。「のも多い」という言い方は、御所南の物件の中には、ここより劣っているものもある、という意味にしか解釈できませんね。でなかったら、最初から(御所南の方が優れているから)と書くべきでしょう

[353: 匿名さん]

御所南が負けている点、夜の人通りと明るさ、繁華街からの距離。

[354: 評判気になるさん]

350は日本語読解力がないから、細かいことは言うな(笑)

[355: 匿名さん]

御所南は買い物はここより不便だよ。祇園からも遠いし。負けてるやん。だから一つも優れた所がないなんて、しょうもないイチャモンつけない方がいいよ。

[356: 匿名さん]

この物件から祇園まで徒歩何分くらい？

[357: 匿名さん]

京阪2駅と阪急1駅の差くらい。

[358: 匿名さん]

徒歩は無い。タクシー。

[359: 通りがかりさん]

御所南の中でも違いがあるが、丸太町に近い物件なら、この物件より祇園に行くのは遠いかも。しかし御池通沿いまで下がると、御所南からの方が祇園には近い

[360: 匿名さん]

つまり祇園までの距離では、この物件が御所南の物件に勝ってるとは言えない訳だ

[361: 匿名さん]

そうだねー。御所南小近辺を想定した祇園からの距離だったけど、そう言われると同じくらいかな？ では、御所南小近辺と比較したらココが近さで優っている、でOK?

[362: 通りがかりさん]

御所南小の近辺からに限定すればそうだろうね

[363: 職人さん]

ぶっちゃけ祇園で遊ぶ階層は地面に足付けて移動しない。
チャリや徒歩で祇園に来れる人って、お茶屋を外から眺めるくらいしか
できない人か、花街で働く人のどっちかでしょ。

[364: 匿名さん]

タクシーや車で移動することを前提にしてしまうと、駅近、大丸近という、この物件の唯一の利点まで否定してしまうことになりますよ....

[365: 職人さん]

祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。
東京にたとえると、御所南は学習院大のある目白界隈。それなりにハイソな所。
一方、このマンションがある「烏丸通」「河原町通」「四条通」「御池通」で囲まれた
田の字の中でも特殊なエリアは、いわば銀座と大手町と丸の内が一緒になった場所。
ここにマンション持つのはステイタスでしょう。

[366: 通りがかりさん]

>>365 職人さん

>>祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。>>

そりゃそうだろう。そしてそんな話最初からそもそもしてない。この物件から祇園までの距離の話題に突然意味不明な書き込みすんな

あと、この物件は確かに田の字の範囲内にあるが、この物件の立地は、田の字の中でも特殊なエリアじゃ全然ないから。京都の地理とか全然分かってないだろ。だから京都の不動産関連で働くアホ女が書いて京都人が爆笑した東京と京都を無理やり比較する間抜け本の内容丸写ししたのか？。話題に入ってくんな

[367: 名無しさん]

365の書き方だと、御所南と田の字はまるで別の場所みたいだな(笑)

[368: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

どうでもいいけど、

どうでもいい事に

顔真っ赤にして必死のパッチで怒るなよ。笑笑

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん
と日本語読解力がない業者が絡んでおります

[370: 匿名さん]

野村・地所みたいな東京のデベの日本語読解力が高い訳がなかろう

[371: 名無しさん]

関係ないが、あの東京のどこは京都のどこに似ているって有頂天で書いてたゴミ本、近年稀に見る糞本だよな。立ち読み3ページで吐き気がしたわ

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

なんて本？

[373: マンション検討中さん]

人間は真実をつかれると吐き気がする。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん
真実かどうか読んでみ

https://www.amazon.co.jp/もし京都が東京だったらマップ-イースト新書Q-岸本千佳/dp/4781680224

[375: 評判気になるさん]

確かに糞本だよな。東京と京都との文化比較論とかなら読む気も起こるが、あの糞本は、それらしく見せかけて、結局、ゲッすい不動産屋が土地転がすにはどこがいいかというゲッすい観点で書かれてるもんなー

[376: 職人さん]

>375
だめだ、こりゃー。ウルトラマンじゃあるめえし、
３ページしか活字の世界にいられねえゲッすい星人に
書評されたくねえー

[377: eマンションさん]

>>376 職人さん
いっぺん読んでみ。業者でも、京都の業者なら吐き気がするから

[378: 匿名さん]

ところで、今後買値より値上がりするか、値下がりするか、それでこのマンションの価値がはっきりするんじゃないか？ 週間現代の最新号の記事に田の字マンションは載ってなかったけど。

[379: マンション検討中さん]

同じ頃に建った御所南のマンションと比較したらいい。どちらが上か楽しみだ。

[380: 匿名さん]

>379
プラウドに勝てるのは、プラウドだけ。

[381: 匿名さん]

また御所南か？飽きた。

[382: 匿名さん]

この近隣（商業地）と比較したらここに勝るマンションは無い。御所南は御所南どおし（住宅地）で比較したらいい。

[383: 匿名さん]

そうそう。比較しても無意味。こっちは裏渋谷、御所南は目白。東京に例えるならさ（笑）

[384: 匿名さん]

また御所南か？目白？笑える。

[385: 通りがかりさん]

目白に失礼だよ。

[386: ご近所さん]

>>383 >>384　>>385 失礼な輩たち

代々陛下がお住まいだった由緒正しい地域。

[387: 匿名さん]

陛下がお住まいだったのは御所で御所南じゃない。陛下に失礼だ！

[388: ご近所さん]

もっとグローバルに行こうぜ。
こっちはマンハッタン、御所南はビバリーヒルズ。これで痛み分けだ。

[389: 匿名さん]

中京区の築2年以下マンションの騰落率ではトップのようですね。

[390: 匿名さん]

まあブランド的にも、外観もいちばんいいから、資産価値は落ちないでしょう。

[391: 匿名さん]

10月5日に開店予定の「リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー」の
内装がだいぶできてきました。パリの有名なベーカリー＆カフェが入ると
マンションの資産価値もさらにアップするのかな。きっと月々の管理費や
修繕費もたくさん払ってくれるだろうから、将来の修繕に備えての
マンションの資金源としても心強いかも。

[392: 通りがかりさん]

このマンションは、立地、ブランド、外観などのデザイン。
全てが揃ったマンション。
価格が高くても人気になるのがよくわかる物件だよね。
7億のマンションで話題になった三菱パークハウス鴨川御所東と京都を代表するマンションだよ。

[393: 匿名さん]

西棟の7階以上と東棟の資産価値は申し分ない。当初販売価格の2割増でも買い手がつくと思う。

[394: 匿名さん]

自画自賛の書き込み多過ぎ。

[395: 通りがかりさん]

パン屋、絶対に人気でるよね。正直、羨ましい

[396: 匿名さん]

自画自賛になるのも頷ける。

[397: 匿名さん]

自己満足ワールドに浸ってください。

[398: 匿名さん]

たしかに、自己満足したくなる場所だわ。

[399: 匿名さん]

御所南は、これからも新築マンションが出ると思うけど、この辺りはもうホテルしか建たない。中古も高いのでなかなか買えない。

[400: 匿名さん]

自己満足で終わる場所でもある。