プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[301: 職人さん]

京都は「上る」「下る」っていうので、つい地理的な意味で上下を使ってしまうが、
関東の人たちには南北でいうべきでした。御所南は田の字地区の北側です。

[302: 匿名さん]

でも、この物件の学区は御所南じゃないでしょ。富裕層では学区にこだわる奥様方、すごく多いですからね

[303: 通りがかりさん]

田の字の中でも最強なのが御所南学区。異論の余地なし

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
確かに。しかしこのマンションは京都でもトップクラスなのは異論の余地無しだ。

[305: 匿名さん]

御所南と学区も遜色ない。違いは、御所の近くに住むか、大丸の近くに住むか、住む人の好みの違いだけ。
御所南の住人がここをライバル視してしょっちゅうからんでくるけど、全く無意味と思う。

[308: 匿名さん]

[No.306から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[309: 通りがかりさん]

ここと御所南の物件ではライバルどころか最初から勝負にもならんやろ。百貨店や駅に近い物件をお探しなら大阪でも神戸でもどこでもどうぞって感じやな

[310: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
いや必死なのは嘘八百を書き立てて、
この物件を過剰に持ち上げようとする
業者でしょ。嘘はダメですよ嘘は。

[311: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
業者は反論があるならこんな捨て台詞ではなく事実で反論すべし

[312: 匿名さん]

京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。

また、ここの学区は高倉小学校と御池中学だったと思う。

ただ、御所南と優劣を競う必要はないね。

ここには御所南にない魅力があり、御所南にはここにはない魅力があるのだから。

もう御所南さんの気持ちはよくわかったから別の板に行ってくれ。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
別の板に行くべきなのは、一見本当のような嘘と曖昧表現でこの物件の価値を過剰に持ち上げようとするあなたのような人ですよ。業者か不動産屋か住人か誰か知りませんけどね

[314: 匿名さん]

どこが嘘？利便性？学区？

[315: 通りがかりさん]

>>京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。>>

絶対違う。京都に住むなら御所や鴨川が見えたり、有名な寺社仏閣の近くでしょ

[316: 匿名さん]

日本語読解能力を疑うよ。利便性がいいのは、と前置きして言ってるのにね。

[317: 通りがかりさん]

314がどの投稿について問うているのか全く分からないが、直近の投稿に限って言えば、誰かが書いているように、御所南とここの学区が遜色ないというのは嘘。あと、この物件と御所南の物件がライバルというのも嘘

[318: 匿名さん]

鴨川や神社仏閣に利便性は無い。

[319: 匿名さん]

312は正しいのに313がからんでる。どちらが嘘なんだか・・317もその内容で嘘と決めつけるのは間違い。主観に嘘は無い。客観的な部分での論点ではないからね。

[320: ご近所さん]

ここはプラウド京都東洞院のスレです。
御所南を議論する場ではない。

[321: ご近所さん]

御所南押しの人にいいスレ見つけました。
こちらで思う存分、御所南を論じてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75152/res/367-416/

あるいは、御所南の具体的なマンション名を挙げてくれるんなら、
こちらへどうぞ。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544175/

御所南にろくなマンションないんじゃないの、最近。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん
つまりこの物件は、単に百貨店や駅に近く、利便性だけがいい物件ということですね。だからわざわざ前置きしたんですよね

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
いや学区も立地もここより御所南の方が上なのは主観でも客観でもなく、明白な事実な訳だが

[324: 匿名さん]

利便性はいい。ブランドも学区もいいし、デザインもいいと思います。

景観は負けると思います。それでいいですか？

「単に」とか「だけ」とか言いがかりをつけるのはやめた方がいいですよ。その日本語読解力が問われますよ。

[325: 名無しさん]

ここまでのディベートでは、御所南の負けだね。常にズレた議論をしている。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん
ディベートでも喧嘩でも何でもいいけど、ここより御所南の物件の方が人気があるのは確かだろ。いまだに御所南信仰は強いからな

[327: 匿名さん]

御所南の方が、人気（にんき）があっても人気（ひとけ）は無い。ざぶとんくれ。

[328: 匿名さん]

ヤダよ(笑)

[329: 匿名さん]

実際、この物件の立地の優位性というのは駅近、大丸近ということだけだと言われても仕方ないな。学区では御所南圧勝だし、それこそデザインやブランドは人それぞれの好みの問題。眺望・採光も御所南の物件の圧勝。誰か採光のことについて尋ねて、住人に袋叩きに合ってたよね。既に削除されてるけど。恐らく昼間でも電気つけないとダメなんでしょ

[330: 名無しさん]

御所南の全ての物件相手に議論している時点でここは神マンションだと思う。

[331: 匿名さん]

神マンションってのは青蓮院門跡まえのグランドヒルズ京都東山ロジュマン
みたいなのを言うんじゃないの。ありゃいいわ。

[332: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
どうやら「単に」利便性がいい「だけ」の物件のようですね。そして日本語読解力がないのもあなたのようですね

[333: 通りがかりさん]

ここまで注目されるマンションも珍しい。多くの粘着コメントの量からして、人気の度合いがわかる。御所南推しには気になってしょうがない物件。何とも思わないしょーもない物件ならこんなに顔を真っ赤にして喧嘩越しにコメントする必要ないはず。そこが面白い。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331
確かに京都らしい周辺環境ですな。
ただここのマンションは都心回帰のシンボル的な立地に建つマンション。
シニア富裕層が老後を楽しむ為に買った方が多く、高くともすぐに完売した。

[335: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
いや注目されているのではなくて、単に嘘八百を並べ立ててこの物件の価値を過剰に持ち上げる投稿が多いので、嘘はダメですよすぐバレますよ業者さん、という投稿も多くなっているだけでしょ

[336: マンション検討中さん]

嘘だと言うなら全部まとめて削除しますか？削除申請が通ったら嘘だと認めていいんじゃない？それが決着だと思う。

[337: 通りがかりさん]

昼間でも電気付けないといけない採光ダメダメの物件が、そんなに人気あるわけがなかろう。現地見たら誰でも分かるわ

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
好きにすればいいんじゃね？

[339: 匿名さん]

外から見て東棟は採光いいはず。西棟もガレージからの採光いいよね。中棟は悪いかも。人気があるのは東と西棟かな？

[340: 匿名さん]

>>334 坪単価比較中さん
確かに周辺環境はザ・キョウトですな

[341: 通りがかりさん]

外から採光状況は見えない設計だね。真ん中に採光が取れる空間があるから。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

[343: 通りがかりさん]

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

[344: 匿名さん]

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

[345: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

[346: 匿名さん]

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。