プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
多少な。

[252: 匿名さん]

いや、確か6200万くらいだから2000万、3割以上値上がりしているはず。

[253: 通りがかりさん]

大したことないね

[254: 匿名さん]

そうですね。驚くほどのことではない。

[255: 通りがかりさん]

京都にはもっと上がってる物件、たくさんあるしね

[256: 匿名さん]

築1年でこんなに上がるのはここだけ。でも希少性や地価上昇を考えるとビックリはしない。

[257: 通りがかりさん]

そんなことないでしょ。御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるよ

[258: 通りがかりさん]

これ見なよ

https://www.mansion-review.jp

[259: マンション検討中さん]

騰落率を持ち出すと、話はややこしくなる。
2000年前後には、今では信じられないくらいマンションが安かったからね。
今なら7000万円台後半の値がつきそうな物件が5000万割るくらいで売られていたし。
こういう物件は、当然、騰落率が高い。
しかしこのプラウド京都東洞院は、マンション価が十分高騰している昨年建てられた
にもかかわらず、今年もこんなに値上がりしているというのが特異なんです。
どっちにしても、年収2000万くらいある人じゃなきゃ手が届かない領域に入ってるね。

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
2000年前後の昔の騰落率の話なんて最初からしてない。マンション価格が十分高騰している昨年、または一昨年に建てられた御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるって話

[261: マンション検討中さん]

通りがかりさんよ、まあそうムキになりなさんな。
田の字、御池通沿い、御所南といった中心部の一流デベが手掛けた物件は、
どれも一様に高騰しているってことで収めようぜ。

[262: 通りがかりさん]

ちゃんとこれ見なよ。

https://www.mansion-review.jp

この物件のことも、
最近建った京都の物件のことも、
みんな載ってるよ。御所南とか、
御池通沿いの物件も。例えば、
同じプラウドでも
御池通り、俵屋前の奴の昨年から
今年の値上がり率や値段見てみ。

[263: マンション検討中さん]

見た、見た、君がただしい。だからもうやめにしようや。

[264: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
ついでに教えといてやるけど、イーグルコートとかダイマルヤとか、地元のデベのもこの物件以上に値上がってるからね。あと京都人は野村も地所も大嫌いだから

[265: 通りがかりさん]

ではさようなら

[266: マンション検討中さん]

イーグルコートとダイヤルヤは一緒やろ。
リソリエの田丸産業やパラドールの今井建設も、って言いたかったのね。

[267: 購入経験者さん]

　新築時に日経新聞以外広告出ていないので、一般的には誰も知らないまま完売。販売の情報を知った人の中にも高いと判断して見送った人もいるだろう。
　でも最近の京都の特に中心部のマンションの異常な値上がりに、あのとき無理してでも買っておけばよかったと思う人も多いだろうね。
　結局、待てばいつかは安い中古が売りに出る場所（周りに同じようなマンションが点在している）、いつか新築が建つ場所（大きな駐車場などがある）であれば希少性は無いが、ここは二度と出ないであろう場所であり、大きく値上がりするのは仕方がない気がする。
　ただ、他の人が言うように、同じように二度と出ない場所で値上がりしている物件が他にもある。他にもあるが、ここが特に値上がりが目立つのには、まだ地価が高すぎないうちに野村不動産がツカモトから土地を買えたことで、新築販売価格が少し抑えられた面もあると思う。

[268: 匿名さん]

「ここが特に値上がりが目立つ」ってさらっと書いてるけど、そうじゃないですよって話ですよね。昔のスレを読む限りは。私も　https://www.mansion-review.jp

を見たんだけど…

[269: 匿名さん]

ライバル視する人、多いね。他も値上がりしてるのは否定しないよ。終わり。

[270: マンション検討中さん]

プラウドは憧れのブランドですが、京都のプラウドは土地の価格が高すぎて、建物の魅力は、東京の物件に比べたらかなりレベル落ちますね。道路ギリギリのはなしありましたが、それでもなんとか設計して魅力的なプラウドにして欲しかった。
見た目、オフィスビル？ってな感じが非常に残念。流石、京都のプラウドはすごいと言わしめて欲しかった。まぁ、いずれにせよ、買えるわけないないから、検討しても無理なんですが、、、。

[271: 購入経験者さん]

東洞院からみるかぎり、どう見てもオフィスビルには見えないが。

[272: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
いや、単に嘘はだめでしょって話でしょ

[273: 通りがかりさん]

京都人はプラウドのへったくれのって、どうでもいいんだけど。むしろ誰かが書いてるように野村不動産とか三菱地所には良い印象持ってないよ。東京の人はどうか知らないけど

[274: 購入経験者さん]

それはどうかな。私の知る限り、野村や地所は周辺住民の建設反対運動を引き起こしてない。
周辺住民の反対ポスター張られるのは、京都の地元デベである田丸産業やダイマルヤだったりする。

[275: 匿名さん]

あなたに好かれなくてもいいけど、私はプラウド大好きですよ。

[276: 通りがかりさん]

>>274 購入経験者さん
それは論旨のすり替え。反対運動が起きそうにない立地を選んで建てたから反対運動が起きなかっただけの話でしょ。デベの問題じゃなくて立地の問題。

[277: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
と東京人が地元の京都人に捨て台詞を吐いております

[278: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[279: 匿名さん]

車やカバンや時計なんかをブランドで選ぶように、マンションにまでブランド信仰があるって東京の人だけだろ。京都を含む関西人はブランド物をありがたがらないぜ吉本芸人以外は。むしろブランドひけらかす奴は反感買うよな。京都は特に。反権力の街だから

[280: 評判気になるさん]

全くイメージ悪くないですよ。なぜ？ プラウド嫌いな人、必死すぎ。

[281: 周辺住民さん]

どうかな。私も京都の人間だが、けっこう世間体を気にするよ。
頭がよければ京大に入りたがるように、お金があるなら全国区の
ブランドマンションを選びます。

[282: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん
とこの物件の購入者が中途半端に絡んでおります(笑)

[283: ご近所さん]

プラウド京都東洞院は美しいよ。麩屋町御池の物件もそうだけど、
東京の一流がやると洗練されている。これはどうしたって地元デベや
阪急ですらかなわない。

[284: マンション検討中さん]

マンションはブランドより立地だろ。基本中の基本

[285: 匿名さん]

ブランドと立地を兼ね備えると無敵。

[286: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[287: ご近所さん]

>286
京都人なら今日は何の日かご存じ？23日は祇園祭の宵山。
このマンションのすぐ近く、東洞院と三条通の交差点で撮りました。
こんな風景が見られるのもいいね。立地も最高。ただ高すぎて私は
買えませんでした。しかしどうせ京都に住むなら、中心に住みたい。

[288: 評判気になるさん]

>>283 ご近所さん
あなた何も分かってないね。例えば、京都市役所横の阪急のジオが、公団住宅みたいな地味な外観になったの、建設費ケチったとかじゃないんだよね。考えてみ

[289: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[290: 通りがかりさん]

>>287 ご近所さん
そうですね。中心部はいいですね。御池通沿いの物件なら山鉾巡行も部屋から見えますね。きょうは後祭でそちらもさぞ盛り上がったことでしょう

[291: 通りがかりさん]

高値づかみでもいいマンションだ。

[292: 職人さん]

もちろん高値掴みだとの意見もある。反論もある。
結局、いくら高い値を付けても、買い手がつくなら
それが相場になるのです。

[293: 匿名さん]

市内中心部、特に田の字地区の北東部は、幾らになったら高値と言えるのか、わからない状況だと思う。

[294: 名無しさん]

ここは違うけど、北東部の御所南学区は全国的に有名ですからね。

[295: 匿名さん]

御所南は田の字？

[296: 匿名さん]

ちがうよ。
田の字は以下のサイトの地図を参照されたし。
https://kyoto1192.com/duo-hills-kyoto-muromachi/
御所南は御池通と丸太町通に挟まれたエリア。田の字の上。

[297: 匿名さん]

ということは、田の字より、御池通と丸太町通に挟まれたエリアが最強な訳ですな

[298: 匿名さん]

差は無い。いちいちここと比較する必要無し。

[299: 職人さん]

田の字といっても本当に別格なのは、その４分の１に過ぎない北東の部分。
すなわち東西でいえば、烏丸通と河原町通のあいだ。
南北でいえば、御池通と四条通のあいだ。
この４つのメインストリートに囲まれた部分は無敵。プラウド京都東洞院が
まさにそこに位置するマンション。
田の字の残りの４分の３は、他のエリアと競合しそうですな。
例えば御所南の御池通と二条通に挟まれた部分など、田の字の、その残りの
部分より人気が高いかもしれん。

[300: 職人さん]

296の「田の字の上」というのは格付けじゃないよ。
地理的に田の字の上の部分のエリアって意味だからね。

[301: 職人さん]

京都は「上る」「下る」っていうので、つい地理的な意味で上下を使ってしまうが、
関東の人たちには南北でいうべきでした。御所南は田の字地区の北側です。

[302: 匿名さん]

でも、この物件の学区は御所南じゃないでしょ。富裕層では学区にこだわる奥様方、すごく多いですからね

[303: 通りがかりさん]

田の字の中でも最強なのが御所南学区。異論の余地なし

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
確かに。しかしこのマンションは京都でもトップクラスなのは異論の余地無しだ。

[305: 匿名さん]

御所南と学区も遜色ない。違いは、御所の近くに住むか、大丸の近くに住むか、住む人の好みの違いだけ。
御所南の住人がここをライバル視してしょっちゅうからんでくるけど、全く無意味と思う。

[308: 匿名さん]

[No.306から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[309: 通りがかりさん]

ここと御所南の物件ではライバルどころか最初から勝負にもならんやろ。百貨店や駅に近い物件をお探しなら大阪でも神戸でもどこでもどうぞって感じやな

[310: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
いや必死なのは嘘八百を書き立てて、
この物件を過剰に持ち上げようとする
業者でしょ。嘘はダメですよ嘘は。

[311: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
業者は反論があるならこんな捨て台詞ではなく事実で反論すべし

[312: 匿名さん]

京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。

また、ここの学区は高倉小学校と御池中学だったと思う。

ただ、御所南と優劣を競う必要はないね。

ここには御所南にない魅力があり、御所南にはここにはない魅力があるのだから。

もう御所南さんの気持ちはよくわかったから別の板に行ってくれ。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
別の板に行くべきなのは、一見本当のような嘘と曖昧表現でこの物件の価値を過剰に持ち上げようとするあなたのような人ですよ。業者か不動産屋か住人か誰か知りませんけどね

[314: 匿名さん]

どこが嘘？利便性？学区？

[315: 通りがかりさん]

>>京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。>>

絶対違う。京都に住むなら御所や鴨川が見えたり、有名な寺社仏閣の近くでしょ

[316: 匿名さん]

日本語読解能力を疑うよ。利便性がいいのは、と前置きして言ってるのにね。

[317: 通りがかりさん]

314がどの投稿について問うているのか全く分からないが、直近の投稿に限って言えば、誰かが書いているように、御所南とここの学区が遜色ないというのは嘘。あと、この物件と御所南の物件がライバルというのも嘘

[318: 匿名さん]

鴨川や神社仏閣に利便性は無い。

[319: 匿名さん]

312は正しいのに313がからんでる。どちらが嘘なんだか・・317もその内容で嘘と決めつけるのは間違い。主観に嘘は無い。客観的な部分での論点ではないからね。

[320: ご近所さん]

ここはプラウド京都東洞院のスレです。
御所南を議論する場ではない。

[321: ご近所さん]

御所南押しの人にいいスレ見つけました。
こちらで思う存分、御所南を論じてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75152/res/367-416/

あるいは、御所南の具体的なマンション名を挙げてくれるんなら、
こちらへどうぞ。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544175/

御所南にろくなマンションないんじゃないの、最近。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん
つまりこの物件は、単に百貨店や駅に近く、利便性だけがいい物件ということですね。だからわざわざ前置きしたんですよね

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
いや学区も立地もここより御所南の方が上なのは主観でも客観でもなく、明白な事実な訳だが

[324: 匿名さん]

利便性はいい。ブランドも学区もいいし、デザインもいいと思います。

景観は負けると思います。それでいいですか？

「単に」とか「だけ」とか言いがかりをつけるのはやめた方がいいですよ。その日本語読解力が問われますよ。

[325: 名無しさん]

ここまでのディベートでは、御所南の負けだね。常にズレた議論をしている。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん
ディベートでも喧嘩でも何でもいいけど、ここより御所南の物件の方が人気があるのは確かだろ。いまだに御所南信仰は強いからな

[327: 匿名さん]

御所南の方が、人気（にんき）があっても人気（ひとけ）は無い。ざぶとんくれ。

[328: 匿名さん]

ヤダよ(笑)

[329: 匿名さん]

実際、この物件の立地の優位性というのは駅近、大丸近ということだけだと言われても仕方ないな。学区では御所南圧勝だし、それこそデザインやブランドは人それぞれの好みの問題。眺望・採光も御所南の物件の圧勝。誰か採光のことについて尋ねて、住人に袋叩きに合ってたよね。既に削除されてるけど。恐らく昼間でも電気つけないとダメなんでしょ

[330: 名無しさん]

御所南の全ての物件相手に議論している時点でここは神マンションだと思う。

[331: 匿名さん]

神マンションってのは青蓮院門跡まえのグランドヒルズ京都東山ロジュマン
みたいなのを言うんじゃないの。ありゃいいわ。

[332: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
どうやら「単に」利便性がいい「だけ」の物件のようですね。そして日本語読解力がないのもあなたのようですね

[333: 通りがかりさん]

ここまで注目されるマンションも珍しい。多くの粘着コメントの量からして、人気の度合いがわかる。御所南推しには気になってしょうがない物件。何とも思わないしょーもない物件ならこんなに顔を真っ赤にして喧嘩越しにコメントする必要ないはず。そこが面白い。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331
確かに京都らしい周辺環境ですな。
ただここのマンションは都心回帰のシンボル的な立地に建つマンション。
シニア富裕層が老後を楽しむ為に買った方が多く、高くともすぐに完売した。

[335: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
いや注目されているのではなくて、単に嘘八百を並べ立ててこの物件の価値を過剰に持ち上げる投稿が多いので、嘘はダメですよすぐバレますよ業者さん、という投稿も多くなっているだけでしょ

[336: マンション検討中さん]

嘘だと言うなら全部まとめて削除しますか？削除申請が通ったら嘘だと認めていいんじゃない？それが決着だと思う。

[337: 通りがかりさん]

昼間でも電気付けないといけない採光ダメダメの物件が、そんなに人気あるわけがなかろう。現地見たら誰でも分かるわ

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
好きにすればいいんじゃね？

[339: 匿名さん]

外から見て東棟は採光いいはず。西棟もガレージからの採光いいよね。中棟は悪いかも。人気があるのは東と西棟かな？

[340: 匿名さん]

>>334 坪単価比較中さん
確かに周辺環境はザ・キョウトですな

[341: 通りがかりさん]

外から採光状況は見えない設計だね。真ん中に採光が取れる空間があるから。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

[343: 通りがかりさん]

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

[344: 匿名さん]

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

[345: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

[346: 匿名さん]

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。