プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[249: eマンションさん]

[No.235から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

2階の61平米の物件が売りに出ているね。8300万。新築時より値が上がってるのかな。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
多少な。

[252: 匿名さん]

いや、確か6200万くらいだから2000万、3割以上値上がりしているはず。

[253: 通りがかりさん]

大したことないね

[254: 匿名さん]

そうですね。驚くほどのことではない。

[255: 通りがかりさん]

京都にはもっと上がってる物件、たくさんあるしね

[256: 匿名さん]

築1年でこんなに上がるのはここだけ。でも希少性や地価上昇を考えるとビックリはしない。

[257: 通りがかりさん]

そんなことないでしょ。御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるよ

[258: 通りがかりさん]

これ見なよ

https://www.mansion-review.jp

[259: マンション検討中さん]

騰落率を持ち出すと、話はややこしくなる。
2000年前後には、今では信じられないくらいマンションが安かったからね。
今なら7000万円台後半の値がつきそうな物件が5000万割るくらいで売られていたし。
こういう物件は、当然、騰落率が高い。
しかしこのプラウド京都東洞院は、マンション価が十分高騰している昨年建てられた
にもかかわらず、今年もこんなに値上がりしているというのが特異なんです。
どっちにしても、年収2000万くらいある人じゃなきゃ手が届かない領域に入ってるね。

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
2000年前後の昔の騰落率の話なんて最初からしてない。マンション価格が十分高騰している昨年、または一昨年に建てられた御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるって話

[261: マンション検討中さん]

通りがかりさんよ、まあそうムキになりなさんな。
田の字、御池通沿い、御所南といった中心部の一流デベが手掛けた物件は、
どれも一様に高騰しているってことで収めようぜ。

[262: 通りがかりさん]

ちゃんとこれ見なよ。

https://www.mansion-review.jp

この物件のことも、
最近建った京都の物件のことも、
みんな載ってるよ。御所南とか、
御池通沿いの物件も。例えば、
同じプラウドでも
御池通り、俵屋前の奴の昨年から
今年の値上がり率や値段見てみ。

[263: マンション検討中さん]

見た、見た、君がただしい。だからもうやめにしようや。

[264: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
ついでに教えといてやるけど、イーグルコートとかダイマルヤとか、地元のデベのもこの物件以上に値上がってるからね。あと京都人は野村も地所も大嫌いだから

[265: 通りがかりさん]

ではさようなら

[266: マンション検討中さん]

イーグルコートとダイヤルヤは一緒やろ。
リソリエの田丸産業やパラドールの今井建設も、って言いたかったのね。

[267: 購入経験者さん]

　新築時に日経新聞以外広告出ていないので、一般的には誰も知らないまま完売。販売の情報を知った人の中にも高いと判断して見送った人もいるだろう。
　でも最近の京都の特に中心部のマンションの異常な値上がりに、あのとき無理してでも買っておけばよかったと思う人も多いだろうね。
　結局、待てばいつかは安い中古が売りに出る場所（周りに同じようなマンションが点在している）、いつか新築が建つ場所（大きな駐車場などがある）であれば希少性は無いが、ここは二度と出ないであろう場所であり、大きく値上がりするのは仕方がない気がする。
　ただ、他の人が言うように、同じように二度と出ない場所で値上がりしている物件が他にもある。他にもあるが、ここが特に値上がりが目立つのには、まだ地価が高すぎないうちに野村不動産がツカモトから土地を買えたことで、新築販売価格が少し抑えられた面もあると思う。

[268: 匿名さん]

「ここが特に値上がりが目立つ」ってさらっと書いてるけど、そうじゃないですよって話ですよね。昔のスレを読む限りは。私も　https://www.mansion-review.jp

を見たんだけど…

[269: 匿名さん]

ライバル視する人、多いね。他も値上がりしてるのは否定しないよ。終わり。

[270: マンション検討中さん]

プラウドは憧れのブランドですが、京都のプラウドは土地の価格が高すぎて、建物の魅力は、東京の物件に比べたらかなりレベル落ちますね。道路ギリギリのはなしありましたが、それでもなんとか設計して魅力的なプラウドにして欲しかった。
見た目、オフィスビル？ってな感じが非常に残念。流石、京都のプラウドはすごいと言わしめて欲しかった。まぁ、いずれにせよ、買えるわけないないから、検討しても無理なんですが、、、。

[271: 購入経験者さん]

東洞院からみるかぎり、どう見てもオフィスビルには見えないが。

[272: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
いや、単に嘘はだめでしょって話でしょ

[273: 通りがかりさん]

京都人はプラウドのへったくれのって、どうでもいいんだけど。むしろ誰かが書いてるように野村不動産とか三菱地所には良い印象持ってないよ。東京の人はどうか知らないけど

[274: 購入経験者さん]

それはどうかな。私の知る限り、野村や地所は周辺住民の建設反対運動を引き起こしてない。
周辺住民の反対ポスター張られるのは、京都の地元デベである田丸産業やダイマルヤだったりする。

[275: 匿名さん]

あなたに好かれなくてもいいけど、私はプラウド大好きですよ。

[276: 通りがかりさん]

>>274 購入経験者さん
それは論旨のすり替え。反対運動が起きそうにない立地を選んで建てたから反対運動が起きなかっただけの話でしょ。デベの問題じゃなくて立地の問題。

[277: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
と東京人が地元の京都人に捨て台詞を吐いております

[278: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[279: 匿名さん]

車やカバンや時計なんかをブランドで選ぶように、マンションにまでブランド信仰があるって東京の人だけだろ。京都を含む関西人はブランド物をありがたがらないぜ吉本芸人以外は。むしろブランドひけらかす奴は反感買うよな。京都は特に。反権力の街だから

[280: 評判気になるさん]

全くイメージ悪くないですよ。なぜ？ プラウド嫌いな人、必死すぎ。

[281: 周辺住民さん]

どうかな。私も京都の人間だが、けっこう世間体を気にするよ。
頭がよければ京大に入りたがるように、お金があるなら全国区の
ブランドマンションを選びます。

[282: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん
とこの物件の購入者が中途半端に絡んでおります(笑)

[283: ご近所さん]

プラウド京都東洞院は美しいよ。麩屋町御池の物件もそうだけど、
東京の一流がやると洗練されている。これはどうしたって地元デベや
阪急ですらかなわない。

[284: マンション検討中さん]

マンションはブランドより立地だろ。基本中の基本

[285: 匿名さん]

ブランドと立地を兼ね備えると無敵。

[286: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[287: ご近所さん]

>286
京都人なら今日は何の日かご存じ？23日は祇園祭の宵山。
このマンションのすぐ近く、東洞院と三条通の交差点で撮りました。
こんな風景が見られるのもいいね。立地も最高。ただ高すぎて私は
買えませんでした。しかしどうせ京都に住むなら、中心に住みたい。

[288: 評判気になるさん]

>>283 ご近所さん
あなた何も分かってないね。例えば、京都市役所横の阪急のジオが、公団住宅みたいな地味な外観になったの、建設費ケチったとかじゃないんだよね。考えてみ

[289: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[290: 通りがかりさん]

>>287 ご近所さん
そうですね。中心部はいいですね。御池通沿いの物件なら山鉾巡行も部屋から見えますね。きょうは後祭でそちらもさぞ盛り上がったことでしょう

[291: 通りがかりさん]

高値づかみでもいいマンションだ。

[292: 職人さん]

もちろん高値掴みだとの意見もある。反論もある。
結局、いくら高い値を付けても、買い手がつくなら
それが相場になるのです。

[293: 匿名さん]

市内中心部、特に田の字地区の北東部は、幾らになったら高値と言えるのか、わからない状況だと思う。

[294: 名無しさん]

ここは違うけど、北東部の御所南学区は全国的に有名ですからね。

[295: 匿名さん]

御所南は田の字？

[296: 匿名さん]

ちがうよ。
田の字は以下のサイトの地図を参照されたし。
https://kyoto1192.com/duo-hills-kyoto-muromachi/
御所南は御池通と丸太町通に挟まれたエリア。田の字の上。

[297: 匿名さん]

ということは、田の字より、御池通と丸太町通に挟まれたエリアが最強な訳ですな

[298: 匿名さん]

差は無い。いちいちここと比較する必要無し。

[299: 職人さん]

田の字といっても本当に別格なのは、その４分の１に過ぎない北東の部分。
すなわち東西でいえば、烏丸通と河原町通のあいだ。
南北でいえば、御池通と四条通のあいだ。
この４つのメインストリートに囲まれた部分は無敵。プラウド京都東洞院が
まさにそこに位置するマンション。
田の字の残りの４分の３は、他のエリアと競合しそうですな。
例えば御所南の御池通と二条通に挟まれた部分など、田の字の、その残りの
部分より人気が高いかもしれん。

[300: 職人さん]

296の「田の字の上」というのは格付けじゃないよ。
地理的に田の字の上の部分のエリアって意味だからね。

[301: 職人さん]

京都は「上る」「下る」っていうので、つい地理的な意味で上下を使ってしまうが、
関東の人たちには南北でいうべきでした。御所南は田の字地区の北側です。

[302: 匿名さん]

でも、この物件の学区は御所南じゃないでしょ。富裕層では学区にこだわる奥様方、すごく多いですからね

[303: 通りがかりさん]

田の字の中でも最強なのが御所南学区。異論の余地なし

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
確かに。しかしこのマンションは京都でもトップクラスなのは異論の余地無しだ。

[305: 匿名さん]

御所南と学区も遜色ない。違いは、御所の近くに住むか、大丸の近くに住むか、住む人の好みの違いだけ。
御所南の住人がここをライバル視してしょっちゅうからんでくるけど、全く無意味と思う。

[308: 匿名さん]

[No.306から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[309: 通りがかりさん]

ここと御所南の物件ではライバルどころか最初から勝負にもならんやろ。百貨店や駅に近い物件をお探しなら大阪でも神戸でもどこでもどうぞって感じやな

[310: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
いや必死なのは嘘八百を書き立てて、
この物件を過剰に持ち上げようとする
業者でしょ。嘘はダメですよ嘘は。

[311: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
業者は反論があるならこんな捨て台詞ではなく事実で反論すべし

[312: 匿名さん]

京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。

また、ここの学区は高倉小学校と御池中学だったと思う。

ただ、御所南と優劣を競う必要はないね。

ここには御所南にない魅力があり、御所南にはここにはない魅力があるのだから。

もう御所南さんの気持ちはよくわかったから別の板に行ってくれ。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
別の板に行くべきなのは、一見本当のような嘘と曖昧表現でこの物件の価値を過剰に持ち上げようとするあなたのような人ですよ。業者か不動産屋か住人か誰か知りませんけどね

[314: 匿名さん]

どこが嘘？利便性？学区？

[315: 通りがかりさん]

>>京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。>>

絶対違う。京都に住むなら御所や鴨川が見えたり、有名な寺社仏閣の近くでしょ

[316: 匿名さん]

日本語読解能力を疑うよ。利便性がいいのは、と前置きして言ってるのにね。

[317: 通りがかりさん]

314がどの投稿について問うているのか全く分からないが、直近の投稿に限って言えば、誰かが書いているように、御所南とここの学区が遜色ないというのは嘘。あと、この物件と御所南の物件がライバルというのも嘘

[318: 匿名さん]

鴨川や神社仏閣に利便性は無い。

[319: 匿名さん]

312は正しいのに313がからんでる。どちらが嘘なんだか・・317もその内容で嘘と決めつけるのは間違い。主観に嘘は無い。客観的な部分での論点ではないからね。

[320: ご近所さん]

ここはプラウド京都東洞院のスレです。
御所南を議論する場ではない。

[321: ご近所さん]

御所南押しの人にいいスレ見つけました。
こちらで思う存分、御所南を論じてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75152/res/367-416/

あるいは、御所南の具体的なマンション名を挙げてくれるんなら、
こちらへどうぞ。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544175/

御所南にろくなマンションないんじゃないの、最近。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん
つまりこの物件は、単に百貨店や駅に近く、利便性だけがいい物件ということですね。だからわざわざ前置きしたんですよね

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
いや学区も立地もここより御所南の方が上なのは主観でも客観でもなく、明白な事実な訳だが

[324: 匿名さん]

利便性はいい。ブランドも学区もいいし、デザインもいいと思います。

景観は負けると思います。それでいいですか？

「単に」とか「だけ」とか言いがかりをつけるのはやめた方がいいですよ。その日本語読解力が問われますよ。

[325: 名無しさん]

ここまでのディベートでは、御所南の負けだね。常にズレた議論をしている。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん
ディベートでも喧嘩でも何でもいいけど、ここより御所南の物件の方が人気があるのは確かだろ。いまだに御所南信仰は強いからな

[327: 匿名さん]

御所南の方が、人気（にんき）があっても人気（ひとけ）は無い。ざぶとんくれ。

[328: 匿名さん]

ヤダよ(笑)

[329: 匿名さん]

実際、この物件の立地の優位性というのは駅近、大丸近ということだけだと言われても仕方ないな。学区では御所南圧勝だし、それこそデザインやブランドは人それぞれの好みの問題。眺望・採光も御所南の物件の圧勝。誰か採光のことについて尋ねて、住人に袋叩きに合ってたよね。既に削除されてるけど。恐らく昼間でも電気つけないとダメなんでしょ

[330: 名無しさん]

御所南の全ての物件相手に議論している時点でここは神マンションだと思う。

[331: 匿名さん]

神マンションってのは青蓮院門跡まえのグランドヒルズ京都東山ロジュマン
みたいなのを言うんじゃないの。ありゃいいわ。

[332: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
どうやら「単に」利便性がいい「だけ」の物件のようですね。そして日本語読解力がないのもあなたのようですね

[333: 通りがかりさん]

ここまで注目されるマンションも珍しい。多くの粘着コメントの量からして、人気の度合いがわかる。御所南推しには気になってしょうがない物件。何とも思わないしょーもない物件ならこんなに顔を真っ赤にして喧嘩越しにコメントする必要ないはず。そこが面白い。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331
確かに京都らしい周辺環境ですな。
ただここのマンションは都心回帰のシンボル的な立地に建つマンション。
シニア富裕層が老後を楽しむ為に買った方が多く、高くともすぐに完売した。

[335: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
いや注目されているのではなくて、単に嘘八百を並べ立ててこの物件の価値を過剰に持ち上げる投稿が多いので、嘘はダメですよすぐバレますよ業者さん、という投稿も多くなっているだけでしょ

[336: マンション検討中さん]

嘘だと言うなら全部まとめて削除しますか？削除申請が通ったら嘘だと認めていいんじゃない？それが決着だと思う。

[337: 通りがかりさん]

昼間でも電気付けないといけない採光ダメダメの物件が、そんなに人気あるわけがなかろう。現地見たら誰でも分かるわ

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
好きにすればいいんじゃね？

[339: 匿名さん]

外から見て東棟は採光いいはず。西棟もガレージからの採光いいよね。中棟は悪いかも。人気があるのは東と西棟かな？

[340: 匿名さん]

>>334 坪単価比較中さん
確かに周辺環境はザ・キョウトですな

[341: 通りがかりさん]

外から採光状況は見えない設計だね。真ん中に採光が取れる空間があるから。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

[343: 通りがかりさん]

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

[344: 匿名さん]

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

[345: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

[346: 匿名さん]

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

[348: 通りがかりさん]

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

[349: 匿名さん]

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

[350: 匿名さん]

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。

[351: 名無しさん]

ここには独特の価値がある。御所南とは別の価値が。それだけのこと。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

あのー、348の投稿には（御所南が優れているのも多い）と書いてますよね。「のも多い」というのは、全部が優れているという意味ではないですよね。「のも多い」という言い方は、御所南の物件の中には、ここより劣っているものもある、という意味にしか解釈できませんね。でなかったら、最初から(御所南の方が優れているから)と書くべきでしょう

[353: 匿名さん]

御所南が負けている点、夜の人通りと明るさ、繁華街からの距離。

[354: 評判気になるさん]

350は日本語読解力がないから、細かいことは言うな(笑)

[355: 匿名さん]

御所南は買い物はここより不便だよ。祇園からも遠いし。負けてるやん。だから一つも優れた所がないなんて、しょうもないイチャモンつけない方がいいよ。

[356: 匿名さん]

この物件から祇園まで徒歩何分くらい？

[357: 匿名さん]

京阪2駅と阪急1駅の差くらい。

[358: 匿名さん]

徒歩は無い。タクシー。

[359: 通りがかりさん]

御所南の中でも違いがあるが、丸太町に近い物件なら、この物件より祇園に行くのは遠いかも。しかし御池通沿いまで下がると、御所南からの方が祇園には近い

[360: 匿名さん]

つまり祇園までの距離では、この物件が御所南の物件に勝ってるとは言えない訳だ

[361: 匿名さん]

そうだねー。御所南小近辺を想定した祇園からの距離だったけど、そう言われると同じくらいかな？ では、御所南小近辺と比較したらココが近さで優っている、でOK?

[362: 通りがかりさん]

御所南小の近辺からに限定すればそうだろうね

[363: 職人さん]

ぶっちゃけ祇園で遊ぶ階層は地面に足付けて移動しない。
チャリや徒歩で祇園に来れる人って、お茶屋を外から眺めるくらいしか
できない人か、花街で働く人のどっちかでしょ。

[364: 匿名さん]

タクシーや車で移動することを前提にしてしまうと、駅近、大丸近という、この物件の唯一の利点まで否定してしまうことになりますよ....

[365: 職人さん]

祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。
東京にたとえると、御所南は学習院大のある目白界隈。それなりにハイソな所。
一方、このマンションがある「烏丸通」「河原町通」「四条通」「御池通」で囲まれた
田の字の中でも特殊なエリアは、いわば銀座と大手町と丸の内が一緒になった場所。
ここにマンション持つのはステイタスでしょう。

[366: 通りがかりさん]

>>365 職人さん

>>祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。>>

そりゃそうだろう。そしてそんな話最初からそもそもしてない。この物件から祇園までの距離の話題に突然意味不明な書き込みすんな

あと、この物件は確かに田の字の範囲内にあるが、この物件の立地は、田の字の中でも特殊なエリアじゃ全然ないから。京都の地理とか全然分かってないだろ。だから京都の不動産関連で働くアホ女が書いて京都人が爆笑した東京と京都を無理やり比較する間抜け本の内容丸写ししたのか？。話題に入ってくんな

[367: 名無しさん]

365の書き方だと、御所南と田の字はまるで別の場所みたいだな(笑)

[368: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

どうでもいいけど、

どうでもいい事に

顔真っ赤にして必死のパッチで怒るなよ。笑笑

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん
と日本語読解力がない業者が絡んでおります

[370: 匿名さん]

野村・地所みたいな東京のデベの日本語読解力が高い訳がなかろう

[371: 名無しさん]

関係ないが、あの東京のどこは京都のどこに似ているって有頂天で書いてたゴミ本、近年稀に見る糞本だよな。立ち読み3ページで吐き気がしたわ

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

なんて本？

[373: マンション検討中さん]

人間は真実をつかれると吐き気がする。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん
真実かどうか読んでみ

https://www.amazon.co.jp/もし京都が東京だったらマップ-イースト新書Q-岸本千佳/dp/4781680224

[375: 評判気になるさん]

確かに糞本だよな。東京と京都との文化比較論とかなら読む気も起こるが、あの糞本は、それらしく見せかけて、結局、ゲッすい不動産屋が土地転がすにはどこがいいかというゲッすい観点で書かれてるもんなー

[376: 職人さん]

>375
だめだ、こりゃー。ウルトラマンじゃあるめえし、
３ページしか活字の世界にいられねえゲッすい星人に
書評されたくねえー

[377: eマンションさん]

>>376 職人さん
いっぺん読んでみ。業者でも、京都の業者なら吐き気がするから

[378: 匿名さん]

ところで、今後買値より値上がりするか、値下がりするか、それでこのマンションの価値がはっきりするんじゃないか？ 週間現代の最新号の記事に田の字マンションは載ってなかったけど。

[379: マンション検討中さん]

同じ頃に建った御所南のマンションと比較したらいい。どちらが上か楽しみだ。

[380: 匿名さん]

>379
プラウドに勝てるのは、プラウドだけ。

[381: 匿名さん]

また御所南か？飽きた。

[382: 匿名さん]

この近隣（商業地）と比較したらここに勝るマンションは無い。御所南は御所南どおし（住宅地）で比較したらいい。

[383: 匿名さん]

そうそう。比較しても無意味。こっちは裏渋谷、御所南は目白。東京に例えるならさ（笑）

[384: 匿名さん]

また御所南か？目白？笑える。

[385: 通りがかりさん]

目白に失礼だよ。

[386: ご近所さん]

>>383 >>384　>>385 失礼な輩たち

代々陛下がお住まいだった由緒正しい地域。

[387: 匿名さん]

陛下がお住まいだったのは御所で御所南じゃない。陛下に失礼だ！

[388: ご近所さん]

もっとグローバルに行こうぜ。
こっちはマンハッタン、御所南はビバリーヒルズ。これで痛み分けだ。

[389: 匿名さん]

中京区の築2年以下マンションの騰落率ではトップのようですね。

[390: 匿名さん]

まあブランド的にも、外観もいちばんいいから、資産価値は落ちないでしょう。

[391: 匿名さん]

10月5日に開店予定の「リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー」の
内装がだいぶできてきました。パリの有名なベーカリー＆カフェが入ると
マンションの資産価値もさらにアップするのかな。きっと月々の管理費や
修繕費もたくさん払ってくれるだろうから、将来の修繕に備えての
マンションの資金源としても心強いかも。

[392: 通りがかりさん]

このマンションは、立地、ブランド、外観などのデザイン。
全てが揃ったマンション。
価格が高くても人気になるのがよくわかる物件だよね。
7億のマンションで話題になった三菱パークハウス鴨川御所東と京都を代表するマンションだよ。

[393: 匿名さん]

西棟の7階以上と東棟の資産価値は申し分ない。当初販売価格の2割増でも買い手がつくと思う。

[394: 匿名さん]

自画自賛の書き込み多過ぎ。

[395: 通りがかりさん]

パン屋、絶対に人気でるよね。正直、羨ましい

[396: 匿名さん]

自画自賛になるのも頷ける。

[397: 匿名さん]

自己満足ワールドに浸ってください。

[398: 匿名さん]

たしかに、自己満足したくなる場所だわ。

[399: 匿名さん]

御所南は、これからも新築マンションが出ると思うけど、この辺りはもうホテルしか建たない。中古も高いのでなかなか買えない。

[400: 匿名さん]

自己満足で終わる場所でもある。

[401: 通りがかりさん]

自己満足ばかり言ってしつこいね。嫉妬は見苦しい。ほっとけばいいのに。

[402: 京都市民さん]

京都中心部で一、二を争う人気マンションだと思います。

住んでる人が羨ましいですよ。

[403: ご近所さん]

この辺の田の字地区内に住むこと自体はどってことないんだよ。
飲食店なんかが入っているビルの上階は賃貸マンションだからね。
このへん、賃貸に住んでる人はわんさかいる。京都の下町は職住一体
なので、風俗関係の兄ちゃんも住んでるし。タバコポイ捨てしながら、
きたないジーンズのおやじたちも田の字の住民。こんなごちゃごちゃした
ところにある高級マンションはどこか掃き溜めに鶴の感がある。

[404: 通りがかりさん]

田の字地区を掃き溜めとは、、その感性に敬服するよ。

[405: 通りがかりさん]

掃き溜めとまでは言わないが、このへんに住むことで何かすばらしいところに住んでるような気になるなら、京都市内を知らないんだなぁ、とは思う。
長年住めばわかるよ。
京都市内は住んでる人も周辺環境も良くはないよなぁ・・って感じてくるから。

[406: 匿名さん]

御所南も同じ穴のむじな。

[407: 匿名さん]

ただ御所南ではホームレスを見たことはない。

[408: ご近所さん]

中国語はよく御所南のマンションから聞こえるけどね。

[409: 周辺住民さん]

>408
お前さんのマンション、そんなに壁薄いの？

[410: 匿名さん]

御所南のそのマンションの壁が薄いだけだろうね。

[411: ご近所さん]

声が漏れない厚い壁のマンションがいいけれど、
薄くても漏れないのが高級仕様。

[412: 匿名さん]

その壁に穴を開ける輩がいるので薄いと音が漏れる。特に日本語以外はうるさい。

[413: 匿名さん]

分譲マンションに下手に大きな穴あけると資産価値下がる。

[414: ご近所さん]

壁に五寸釘打って、隣んちの壁に突き抜けちゃったら、損害賠償ってことにもなりかねない。

[415: 名無しさん]

このマンションには壁に穴開けるような外国人はいないようだけど、今は1階の工事の音がうるさすぎる。

[417: マンション比較中さん]

[No.416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[418: 通りがかりさん]

>>417 ここの外観は近くのマンションよりずっとかっこいい。有名なパン屋がここを選ぶのもわかる。感性が無い人っているんだなあと思った。

[419: 匿名さん]

くそみそ言う人はケチつけること自体が目的なので、
プラウド京都東洞院はネットの写真以外見てないね。
実際がどうかなんてどうでもいいでしょう。文句言いたいだけ。

[420: 匿名さん]

>>417 マンション比較中さん
僻みって見苦しよね。

[421: 住人]

リベルテの内覧会の案内が来ましたね。
当日不在で行けないのですが、行かれる方、どんな感じのお店か教えていただけると嬉しいです。

[422: 匿名さん]

テナントが飲食関係だと、否応無しにゴキさんが、、、。

[423: 通りがかりさん]

もしゴキブリが出たらアンチプラウドの奴が持ち込んだと思うよ。

[424: ご近所さん]

ここのデザインはラブホテル方式だね。
正面の外装だけやって横はそのまま。
正面と横の統一感があるか微妙。
こんなデザインのマンション初めて見た(笑)

[425: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[426: ご近所さん]

>>424 ご近所さん
他のマンションも同じだけどね。横からのデザインなんて誰も気にしないよ。

[427: 匿名さん]

横から見ても別に違和感ないが。こんなもんでしょ。
このマンションは内廊下設計かな。

[428: マンコミュファンさん]

こんなもんでしょ
確かにそんなに高級感は見受けられんね

[429: 匿名さん]

横面を重視する人とか、それぞれ感想あるだろうけど、横から見たベランダの高級感なんか要らんな。

[430: 匿名さん]

価格に見合う高級感はないなー。プラウドらしさを感じない。一階にテナントが入る時点で、エントランスには期待できなくなってしまったからね。京都ではプラウドとて限界を感じました。

[431: 匿名さん]

ここのところプラウド嫌いな人が必死に書き込みしてるけど、妬みとしか思えない。当分の間、京都で販売の予定もないし、ここもすぐに完売したし、ここに書き込む必要性がない。京都の独特の条例でテナントを入れなくてはならないのは常識。法律を知らんのにテナントを入れた時点で、、などと書き込むとは呆れる。

[432: 匿名さん]

そういう規制がある。だから、京都ではと記載したのです。もっと文面を読んでくださいね。

[433: 名無しさん]

他のブランドマンションも同じように、京都では限界を感じるね。門川市長にプラウドの良さを消してるから規制を撤廃してくれと言ってみる？

[434: 匿名さん]

規制撤廃の署名運動でもやりますか

[435: 匿名さん]

建物の横面なんか気にしないって？
高級マンションには、そういったところまで細心の注意を払って隙がないものではないでしょうか？
このプラウドの横面が悪いとは言いませんが、何億も払って買うわけですから、こだわりたいですね。

[436: 匿名さん]

建物は周囲の風景になじむように造るのが鉄則。
別に高級住宅地じゃないし、庶民的な場所なんだから
このくらいがちょうどいい。

[437: 評判気になるさん]

別に側面も悪くないけど。感覚は人それぞれだね。

[438: 匿名さん]

一階のパン屋さん、もう少しでオープンですね。
しばらくは、騒々しくなるから、マンションの住人には、迷惑なことですね。

[439: 匿名さん]

内覧会行きました。パンがとても美味しいので流行ると思いました。

[440: 通りがかりさん]

パン屋さんは、流行ってるのでしょうか？

[441: 匿名さん]

まだ開店して1カ月なので、流行っています。

[442: 通りがかりさん]

斜め向かいの 八百一のバンも美味しいです。このマンションはこの辺りで一番良いのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

同意。周囲５０ｍ内では一番いいマンション。

[444: 通りがかりさん]

アンチご苦労様。

[445: 通りがかりさん]

他のマンションに比べてもアンチ少なそうですよ？

[446: 匿名さん]

中古が出てるが、9階のは新築価格の2倍以上で売ってて、半額でも高いと思うけど、3階のは適正かな。

[447: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]