プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[185: 通りがかりさん]

遠目にさすが木をふんだんに使った庇と思ったら素材が違ってびっくりしましたが、あれでいいんでしょうか。
公園では大丸にもここにも近くていいねと話題に上ります。

[186: 匿名さん]

ここはイメージパースと実物が同じでいいですね。

[187: 匿名さん]

ここは転売住戸が全く無いね。

[188: 匿名さん]

>>187

ありますよ！バカ高いけど、、、

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

[189: マンション比較中さん]

>>188

超富裕層向け？ ^^;

[190: 匿名さん]

ここは立地に価値があるので、高層階を買う必要性ない。

[191: 匿名さん]

パリで人気のベーカリー京都に１０月開店、本店同様の品ぞろえ
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180703000252

京都にパリ発のスイーツとパン店「リベルテ」　日本2号店、10月開業へ
https://karasuma.keizai.biz/headline/3219/

[192: 口コミ知りたいさん]

>>190さんに完全同意！

[193: 匿名さん]

高級ブランドのパン屋だけれども、それでも食品関係が入るのはいやだと思う。
まあ、そう決まったのだから仕方ないが。周辺住民さんには朗報だね♪

[194: 匿名さん]

周りに進々堂やPAULなど多くのパン屋がある激戦区。まあ初めは物珍しさもあって流行るかもしれないが、京都で成功するには本当に美味しくないと難しい。

[217: マンション住民さん]

[No.195から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[218: ご近所さん]

１階に超有名なリベルテが入ると、連日マンションの前は人だかりですね。
京都人は日本一パン好きだから。わたしも頻繁に通いそう、、、

[219: 匿名さん]

不特定多数のうるさい客が来るのは、入居者には迷惑極まりない。

[220: 匿名さん]

リベルテには８６席のカフェも併設。
自分のマンションにこんな素敵なカフェがあるなんてうらやましいです！！

[221: 匿名さん]

上品な客が来ればいいけど。かなり大きな店舗だけに、家族連れで来て、ガキンチョが店を飛び出して車にはねられないかも心配だ。

[222: 匿名さん]

たしかに。よく理事会が通しましたね。この規模のカフェなら烏丸通か御池通に
面してないと。これらの大通りは歩道がとても広いので。
東洞院は歩道すらない自動車道だった気がしますが。

[223: マンション検討中さん]

このマンションの唯一残念なところは、道路までギリギリで建てられていること。少しセットバックしていればもっと感じの良いマンションになったのになー、、、残念。屋上ガーデンより、玄関の前に余裕が欲しい。プラウドだからもっと高級感が欲しかった。

[224: 匿名さん]

店舗にはギリギリの方が集客につながる。

[225: 匿名さん]

しかしマンションは住民ファーストであって、店舗ファーストでは困る。

[226: 匿名さん]

東の棟は、すぐ道に面しているので隣に高いビルが建っても影響を受けにくい。

[227: 匿名さん]

>226
隣に高いビルなんか建たないけど。趣旨がよくわからないのでもっと詳しく説明してください。
まだプラウド京都東洞院の近くにビルが建つだけの空き地があるのですか？

[228: 匿名さん]

道路に面してギリギリ建ってると、東洞院六角の駐車場がビルになったり、外与が自社ビルを売却若しくは建て替えたとしても窓からの景観に影響を受けないということ。

[229: 匿名さん]

他人から見て奥に建つ方が良さそうでも、東の棟にとっては、道沿いに建つ方が価値が維持できるんですね。店舗も奥に引っ込んでるより道沿いに入り口がある方が売上は上がりそうです。

[230: 匿名さん]

1階にカフェ併設のリベルトができると、ホテルみたいになりますね。
住民のみなさんもここでブランチするとパリジャンの気分ですね。

[231: 匿名さん]

この物件、採光はどうなの？

[232: 通りがかりさん]

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[233: 匿名さん]

設計士が全ての部屋に光が入るように設計したのでご心配なく。
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[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん 中古を購入するにせよ、賃貸で住むにせよ、採光の具合は気になるところでしょう
[一部テキストを削除しました。管理担当]