プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[165: eマンションさん]

>>82 契約済みさん
お友達が同じマンションの130㎡の部屋を購入したのです。階は聞いてないですが、値段いくらくらいしてるんでしょうか？ご存じですか？

[166: 匿名さん]

約130㎡は3戸あり、全て一般募集対象外。値段不明。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

なぜ平気で間違った情報を書き込めるのか、不思議でならない

[168: 匿名さん]

では間違いだと証明してください。幾らですか？価格表には募集対象外と記載されていましたが。

[169: 匿名さん]

第１期募集前で既に募集対象外住居でしたね。

[170: 名無しさん]

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
一般の購入者がもらったマンションの全居室を紹介したパンフには130m2台の部屋の間取りは紹介されていません。マンション全体の間取りの案内から、販売対象外の部屋がおそらく130m2台だろうと推測されるにすぎません。
販売対象外の部屋についての価格を知ることは、一般の購入者には知り難いと思われます。

[171: eマンションさん]

販売対象外のお部屋とはどういうことでしょうか？

[172: 契約済さん]

>>170

少なくとも私（一般契約者）が受け取った書類の中には、全居室の㎡数の記載がありました。130㎡くらいの部屋も3つありました。
価格表も頂きましたし、その中で130㎡の部屋は全て募集対象外になっていました。
それが事実で正しいです。推察ではありません。

なお、募集対象外の意味は聞いていないのでわかりません。

[173: 評判気になるさん]

等価交換物件だと言われてましたよ。

[174: 通りがかりさん]

>>165

上のほうで値段レスしてる方いましたよ
130㎡ではないから違う部屋かな？

>>
11階の140平米の部屋2億7000万円でした

[175: 匿名さん]

違う部屋だよ。

[176: 名無しさん]

完成間近のようですね。庭園もすでに植樹されている模様。1階のテナントには何が入るんですか？

[177: マンション検討中さん]

家具屋と契約したって言うてた。

[178: 匿名さん]

麸屋町御池と同じ？

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

訂正
家具屋では無いようです

[180: 通りがかりさん]

スタバがいいな

[181: 匿名さん]

近くにイノダがあるからスタバは要らないなあ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

皆さん 残念でした。正解は 貸し会議室
今 流行してます。
困ったら会議室。

[183: 匿名さん]

店舗はまだ売れていないのかな？おしゃれな店が買って欲しい。

[184: 購入した人]

内覧会楽しみです。先に参加した方、どんな感じでしたか？

[185: 通りがかりさん]

遠目にさすが木をふんだんに使った庇と思ったら素材が違ってびっくりしましたが、あれでいいんでしょうか。
公園では大丸にもここにも近くていいねと話題に上ります。

[186: 匿名さん]

ここはイメージパースと実物が同じでいいですね。

[187: 匿名さん]

ここは転売住戸が全く無いね。

[188: 匿名さん]

>>187

ありますよ！バカ高いけど、、、

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

[189: マンション比較中さん]

>>188

超富裕層向け？ ^^;

[190: 匿名さん]

ここは立地に価値があるので、高層階を買う必要性ない。

[191: 匿名さん]

パリで人気のベーカリー京都に１０月開店、本店同様の品ぞろえ
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180703000252

京都にパリ発のスイーツとパン店「リベルテ」　日本2号店、10月開業へ
https://karasuma.keizai.biz/headline/3219/

[192: 口コミ知りたいさん]

>>190さんに完全同意！

[193: 匿名さん]

高級ブランドのパン屋だけれども、それでも食品関係が入るのはいやだと思う。
まあ、そう決まったのだから仕方ないが。周辺住民さんには朗報だね♪

[194: 匿名さん]

周りに進々堂やPAULなど多くのパン屋がある激戦区。まあ初めは物珍しさもあって流行るかもしれないが、京都で成功するには本当に美味しくないと難しい。

[217: マンション住民さん]

[No.195から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[218: ご近所さん]

１階に超有名なリベルテが入ると、連日マンションの前は人だかりですね。
京都人は日本一パン好きだから。わたしも頻繁に通いそう、、、

[219: 匿名さん]

不特定多数のうるさい客が来るのは、入居者には迷惑極まりない。

[220: 匿名さん]

リベルテには８６席のカフェも併設。
自分のマンションにこんな素敵なカフェがあるなんてうらやましいです！！

[221: 匿名さん]

上品な客が来ればいいけど。かなり大きな店舗だけに、家族連れで来て、ガキンチョが店を飛び出して車にはねられないかも心配だ。

[222: 匿名さん]

たしかに。よく理事会が通しましたね。この規模のカフェなら烏丸通か御池通に
面してないと。これらの大通りは歩道がとても広いので。
東洞院は歩道すらない自動車道だった気がしますが。

[223: マンション検討中さん]

このマンションの唯一残念なところは、道路までギリギリで建てられていること。少しセットバックしていればもっと感じの良いマンションになったのになー、、、残念。屋上ガーデンより、玄関の前に余裕が欲しい。プラウドだからもっと高級感が欲しかった。

[224: 匿名さん]

店舗にはギリギリの方が集客につながる。

[225: 匿名さん]

しかしマンションは住民ファーストであって、店舗ファーストでは困る。

[226: 匿名さん]

東の棟は、すぐ道に面しているので隣に高いビルが建っても影響を受けにくい。

[227: 匿名さん]

>226
隣に高いビルなんか建たないけど。趣旨がよくわからないのでもっと詳しく説明してください。
まだプラウド京都東洞院の近くにビルが建つだけの空き地があるのですか？

[228: 匿名さん]

道路に面してギリギリ建ってると、東洞院六角の駐車場がビルになったり、外与が自社ビルを売却若しくは建て替えたとしても窓からの景観に影響を受けないということ。

[229: 匿名さん]

他人から見て奥に建つ方が良さそうでも、東の棟にとっては、道沿いに建つ方が価値が維持できるんですね。店舗も奥に引っ込んでるより道沿いに入り口がある方が売上は上がりそうです。

[230: 匿名さん]

1階にカフェ併設のリベルトができると、ホテルみたいになりますね。
住民のみなさんもここでブランチするとパリジャンの気分ですね。

[231: 匿名さん]

この物件、採光はどうなの？

[232: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

設計士が全ての部屋に光が入るように設計したのでご心配なく。
[削除されたレスへの返信部分のテキストを削除しました。管理担当]

[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん 中古を購入するにせよ、賃貸で住むにせよ、採光の具合は気になるところでしょう
[一部テキストを削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

全戸、全室、採光あり。以上

[249: eマンションさん]

[No.235から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

2階の61平米の物件が売りに出ているね。8300万。新築時より値が上がってるのかな。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
多少な。

[252: 匿名さん]

いや、確か6200万くらいだから2000万、3割以上値上がりしているはず。

[253: 通りがかりさん]

大したことないね

[254: 匿名さん]

そうですね。驚くほどのことではない。

[255: 通りがかりさん]

京都にはもっと上がってる物件、たくさんあるしね

[256: 匿名さん]

築1年でこんなに上がるのはここだけ。でも希少性や地価上昇を考えるとビックリはしない。

[257: 通りがかりさん]

そんなことないでしょ。御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるよ

[258: 通りがかりさん]

これ見なよ

https://www.mansion-review.jp

[259: マンション検討中さん]

騰落率を持ち出すと、話はややこしくなる。
2000年前後には、今では信じられないくらいマンションが安かったからね。
今なら7000万円台後半の値がつきそうな物件が5000万割るくらいで売られていたし。
こういう物件は、当然、騰落率が高い。
しかしこのプラウド京都東洞院は、マンション価が十分高騰している昨年建てられた
にもかかわらず、今年もこんなに値上がりしているというのが特異なんです。
どっちにしても、年収2000万くらいある人じゃなきゃ手が届かない領域に入ってるね。

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
2000年前後の昔の騰落率の話なんて最初からしてない。マンション価格が十分高騰している昨年、または一昨年に建てられた御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるって話

[261: マンション検討中さん]

通りがかりさんよ、まあそうムキになりなさんな。
田の字、御池通沿い、御所南といった中心部の一流デベが手掛けた物件は、
どれも一様に高騰しているってことで収めようぜ。

[262: 通りがかりさん]

ちゃんとこれ見なよ。

https://www.mansion-review.jp

この物件のことも、
最近建った京都の物件のことも、
みんな載ってるよ。御所南とか、
御池通沿いの物件も。例えば、
同じプラウドでも
御池通り、俵屋前の奴の昨年から
今年の値上がり率や値段見てみ。

[263: マンション検討中さん]

見た、見た、君がただしい。だからもうやめにしようや。

[264: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
ついでに教えといてやるけど、イーグルコートとかダイマルヤとか、地元のデベのもこの物件以上に値上がってるからね。あと京都人は野村も地所も大嫌いだから