プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2016-04-13 07:52:11]

東洞院に面している棟はもっと高そう。

[No.152 by 匿名さん 2016-04-14 12:15:40]

そうでしょうね。
それ目当てって人も多くなってくるでしょうから、自然と価格は高くなってくるでしょう。

あと３戸。
先着順。
入居は来年なのにかなり早かったなぁというふうに思います。
値下げなんかしなくても売れていきそうです。

[No.153 by 匿名さん 2016-04-18 23:47:57]

そもそも大手が値下げなどするわけない。

[No.154 by 匿名さん 2016-04-19 00:08:37]

残り2戸になった。

[No.155 by 匿名さん 2016-05-14 19:28:23]

1LDK+S～4LDK+2WIC+SICまであるとのこと、間取りのバリエーションが豊富ですね。
1LDK+S+WICの間取り図を見ていて疑問というか何というか。
土地の関係なのだろうと思うのですが、微妙な斜めが気になってしまって。
玄関を出てアルコーブからすぐがエレベーターなのでしょうか。
それも微妙に気になるところです。
でも、玄関が共用廊下から見えない作りなのは良く考えられていると思います。
エレベーターの隣の部屋は何ですか？
平面図がよく見えなくて。

[No.156 by 匿名さん 2016-05-14 23:09:04]

西の棟のエレベーターは2つあります。そのエレベーターの隣りの部屋は、たぶん6階から11階専用エレベーターですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-05-22 09:39:06]

西の棟は11階建のため建ぺい率と容積率の関係で他の2棟に比べて平面床面積が狭いです。少しでも広くするため斜めの部屋になっているのでしょう。
西棟の1階から5階専用のエレベーターは、よく見ると西から入って東から出る、駅によくある通り抜けタイプですね。西の棟は、マンション入口からエレベーターまですごく遠いのが気になります。

[No.159 by 匿名さん 2016-05-23 16:57:07]

確かにエレベーターまで歩きますね。
負担になる程度かどうかっていうのはその人次第、だと思いますが。
荷物が多い時にはうーんというふうになる可能性もあります。

微妙な斜めな感じは住めばなれるのかな。
家具の置き方とか対処していかないとならなそうな感じです。
微妙にだから対処ってほどでもないのかな・・・

[No.160 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2016-05-23 20:17:16]

完売広告出ました。

[No.161 by 契約済みさん 2016-05-26 17:49:57]

HPの紹介も終わりましたね。
完売してよかったです。

[No.162 by 匿名さん 2016-05-26 20:40:27]

キャンセル出ないかなあ。

[No.163 by 匿名さん 2016-06-06 19:47:21]

新築マンション価格は消費税増税後にきっと暴落すると思って、契約するのは1年後にしようと様子見していたのに、増税再延期で、暴落？が3年半後まで延びちゃいました。（さらに再々延期かも）

資産価値が当分の間下がらないことが判明したので今から買おうと思っても、人気の物件は、早々に完売してしまって結局買えずに終わってしまうんですねえ。

[No.164 by 匿名さん 2016-09-30 08:24:59]

9階の東向の部屋が未完成なのに35万円で賃貸予約出ています。

[No.165 by eマンションさん 2016-12-02 23:23:13]

>>82 契約済みさん
お友達が同じマンションの130㎡の部屋を購入したのです。階は聞いてないですが、値段いくらくらいしてるんでしょうか？ご存じですか？

[No.166 by 匿名さん 2016-12-03 00:28:07]

約130㎡は3戸あり、全て一般募集対象外。値段不明。

[No.167 by 匿名さん 2016-12-04 21:20:43]

>>166 匿名さん

なぜ平気で間違った情報を書き込めるのか、不思議でならない

[No.168 by 匿名さん 2016-12-04 22:13:27]

では間違いだと証明してください。幾らですか？価格表には募集対象外と記載されていましたが。

[No.169 by 匿名さん 2016-12-05 00:24:35]

第１期募集前で既に募集対象外住居でしたね。

[No.170 by 名無しさん 2016-12-05 07:42:36]

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
一般の購入者がもらったマンションの全居室を紹介したパンフには130m2台の部屋の間取りは紹介されていません。マンション全体の間取りの案内から、販売対象外の部屋がおそらく130m2台だろうと推測されるにすぎません。
販売対象外の部屋についての価格を知ることは、一般の購入者には知り難いと思われます。

[No.171 by eマンションさん 2016-12-05 10:02:47]

販売対象外のお部屋とはどういうことでしょうか？

[No.172 by 契約済さん 2016-12-05 11:52:17]

>>170

少なくとも私（一般契約者）が受け取った書類の中には、全居室の㎡数の記載がありました。130㎡くらいの部屋も3つありました。
価格表も頂きましたし、その中で130㎡の部屋は全て募集対象外になっていました。
それが事実で正しいです。推察ではありません。

なお、募集対象外の意味は聞いていないのでわかりません。

[No.173 by 評判気になるさん 2016-12-05 16:16:21]

等価交換物件だと言われてましたよ。

[No.174 by 通りがかりさん 2017-01-12 23:22:15]

>>165

上のほうで値段レスしてる方いましたよ
130㎡ではないから違う部屋かな？

>>
11階の140平米の部屋2億7000万円でした

[No.175 by 匿名さん 2017-01-12 23:38:07]

違う部屋だよ。

[No.176 by 名無しさん 2017-01-31 19:36:33]

完成間近のようですね。庭園もすでに植樹されている模様。1階のテナントには何が入るんですか？

[No.177 by マンション検討中さん 2017-01-31 20:45:53]

家具屋と契約したって言うてた。

[No.178 by 匿名さん 2017-02-01 09:10:59]

麸屋町御池と同じ？

[No.179 by 検討板ユーザーさん 2017-02-01 11:09:43]

>>177 マンション検討中さん

訂正
家具屋では無いようです

[No.180 by 通りがかりさん 2017-02-03 14:46:57]

スタバがいいな

[No.181 by 匿名さん 2017-02-03 21:24:55]

近くにイノダがあるからスタバは要らないなあ。

[No.182 by 匿名さん 2017-02-03 21:29:33]

>>181 匿名さん

皆さん 残念でした。正解は 貸し会議室
今 流行してます。
困ったら会議室。

[No.183 by 匿名さん 2017-02-03 21:38:01]

店舗はまだ売れていないのかな？おしゃれな店が買って欲しい。

[No.184 by 購入した人 2017-03-06 07:27:40]

内覧会楽しみです。先に参加した方、どんな感じでしたか？

[No.185 by 通りがかりさん 2017-03-06 09:23:20]

遠目にさすが木をふんだんに使った庇と思ったら素材が違ってびっくりしましたが、あれでいいんでしょうか。
公園では大丸にもここにも近くていいねと話題に上ります。

[No.186 by 匿名さん 2017-03-25 15:10:10]

ここはイメージパースと実物が同じでいいですね。

[No.187 by 匿名さん 2017-06-24 10:16:48]

ここは転売住戸が全く無いね。

[No.188 by 匿名さん 2017-09-08 14:02:33]

>>187

ありますよ！バカ高いけど、、、

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

[No.189 by マンション比較中さん 2017-10-30 22:12:49]

>>188

超富裕層向け？ ^^;

[No.190 by 匿名さん 2018-01-08 13:23:26]

ここは立地に価値があるので、高層階を買う必要性ない。

[No.191 by 匿名さん 2018-07-13 21:14:34]

パリで人気のベーカリー京都に１０月開店、本店同様の品ぞろえ
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180703000252

京都にパリ発のスイーツとパン店「リベルテ」　日本2号店、10月開業へ
https://karasuma.keizai.biz/headline/3219/

[No.192 by 口コミ知りたいさん 2018-07-13 22:36:06]

>>190さんに完全同意！

[No.193 by 匿名さん 2018-07-14 21:21:37]

高級ブランドのパン屋だけれども、それでも食品関係が入るのはいやだと思う。
まあ、そう決まったのだから仕方ないが。周辺住民さんには朗報だね♪

[No.194 by 匿名さん 2018-07-14 23:46:17]

周りに進々堂やPAULなど多くのパン屋がある激戦区。まあ初めは物珍しさもあって流行るかもしれないが、京都で成功するには本当に美味しくないと難しい。