プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-17 14:26:03
プラウド京都東洞院ってどうですか？
| No.101 |
by 検討中の奥さま 2016-01-18 08:07:12
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削除依頼
抽選があった部屋はかなり多くて、倍率も5倍は超えたようですね。
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| No.102 |
御所東が今週末に売り出しになった影響で東洞院の第2期売り出しが、2月にずれちゃいました。
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| No.103 |
御所東の第1期募集が終わったので、そろそろこちらの第2期募集の開始ですね。
西の11階建、中央の5階建、東の5階建の3棟構造で、西と中央の棟の5階以下の多くが2期募集になりますね。 外観図では2期募集部分は片側からしか光が入らないのかと思いましたが、吹き抜けが内廊下にあるため、玄関側の部屋も晴れた日は明るいと思います。 1期目の募集住戸よりは坪当たり単価は下がると思いますが、幾らで販売されるのでしょうか。 |
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| No.105 |
一度MRに行けば、これくらいはわかる。
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| No.107 |
駐輪場、駐輪ブースのほうが恐らく人気が出ますよね？
これは抽選で決めていくのでしょうか。 ラック式も悪くはないのですが、 子供のサイズの自転車などは停めにくいという点があります。 子供さんがいらっしゃったりするとブースという選択になってきますよねぇ。 |
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| No.108 |
１世帯に１台分の自転車置き場は無条件で当たるんじゃないの？
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| No.109 |
確か1戸に1台ないはずですから、抽選だと思います。
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| No.110 |
67戸に67台分あるけど…
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| No.111 |
自分には必要ないので、
勘違いでした、すみません！ |
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| No.112 |
>>110
67戸に67台分というのは、駐車場ではなく駐輪場なんですか？ てっきり駐車場だと思っていたのですが、勘違いでしたでしょうか。 今どきのマンションに戸毎に１台分の駐車場は中々無いですから。 やっぱり駐輪場なんだろうな。 |
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| No.113 |
自転車の駐輪場（駐輪ブース）が67台分、よって1戸に1台分あります。ほかに駐輪ラックが20台分、計87台分です。
駐車場は数台分しかありません。 |
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| No.114 |
駅まで歩かないといけないんですね。
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| No.115 |
車で行く奴おらんやろ。
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| No.116 |
駐車場無理やったら車通勤も無理かな。近くにいい駐車場あるんかな？
かといって毎日電車通勤するにも駅まで結構歩かなあかんし、ごちゃごちゃした場所やし… |
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| No.117 |
歩いて5分程度で「結構歩く」ということはかなりのお年寄りですね。駅の出口に近いプレミスト烏丸御池をお勧めします。
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| No.118 |
ハハハ、116の人を大分イラつかせてしまったようやな。ゴメン、ゴメン。マンション自体は、プレミストよりプラウドのほうがええんやけどなあ。迷うわ。
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| No.119 |
2月27日から、やっと第2期販売開始です。今回16戸販売と書いてあります。
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| No.120 |
ここから『先斗町』は直ぐでしたっけ？
偶の観光で京都に行くと風情があるんですよね～。 そんな私も京都出身なんですが、もう殆ど帰っていません。 ２年前に帰りましたけど。 京都市の街の中でも路地に入ると意外にも静かでびっくりでした。 関係無い話でスミマセン。 |
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| No.121 |
先斗町まで徒歩15分くらいでしょう。
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| No.122 |
第3次募集もあるようなので全戸完売まで時間がかかりそう。でも完成までまだ1年以上ある。
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| No.123 |
2次募集分は、全部が内廊下ですね。
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| No.124 |
SUUMOに外観図や内部仕様が出ています。高級感がありますね。
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| No.125 |
HPにはもっと詳しい外観や設備仕様、A・L・Mタイプの間取りが掲載されています。
A/L/Mタイプは全部一番西の棟11階建ての下の階層です。 |
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| No.126 |
HPの「内廊下もある」って表現は、内廊下と外廊下の混在なんでしょうか？
同じ管理費でそれはあまりにも、、、って気もしてしまいます。 |
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| No.127 |
西の11階と真ん中の5階の棟は、玄関が建物の中央に向いているので内廊下。東の5階の棟は北から南に5部屋並んで設計されているので玄関が西向きで外廊下ですね。ただすぐ西隣が真ん中の棟なので外廊下といっても外から全く見えないですけどね。内廊下が好きなら西か真ん中、外廊下が好きなら東を買えばいいのではないですかね。ただ、1期目で東は完売したようですが・・
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| No.128 |
解説ありがとうございます。
内廊下って普通空調効いて、日々清掃されますよね？ 外廊下と同じ金額、維持費なのはちょっと違和感覚えるのですが… 同じフロアで廊下の形式が混在って聞いたことがなかったもので。 |
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| No.129 |
近くに住んでるので、暇つぶしに自分なりの評価を。
・場所は、そりゃ〜もう最高（個人的ベストな烏丸御池最寄り・四条徒歩圏内。八百一・大丸歩いてすぐ）。 烏丸から一筋入ってるので騒音も心配ない（前の東洞院は一通）。夜出歩いても人通りそこそこあり、安全。 ジム近い（OAK21）。京阪三条も歩けないことない。ペットいるなら、公園も近い。 ・駐輪場87台（全67戸）はキツい。かなり。せめて1戸2台はほしいところ。 リタイア層が使用せずに空きが出る場合もあるけど、当たらなかったらちょっと辛いね。 ・駐車場5台。当たれば最高。周辺に月極駐車場ほとんど無し。当たるか当たらないかで、まさに天国と地獄。 遠く（烏丸以西・御池以北）に借りるか（相場3-4万）、車は諦めるか。便が極めていいので、不要かもね。 ・間取りがちょっと微妙。特にL type 68.21m2、1LDK+Sって…う〜ん。バルコニーも全体的に狭めかな〜。 ・坪単価306-351万。かなり高い……でも、このあたりなら仕方ないのかな。 よって投資には向かない。京都では20万以上の家賃で貸すのはなかなか難しい。元取れないよ、たぶん。 ・最広で69.38m2はちと狭いんでない？子供が大きいファミリーにはキビシめか。 ・学区は高倉小・御池中。よい。 総評：駐車場と駐輪場2台が当たれば、自分が思う京都ナンバーワン物件でしょう（プレミスト・グランメゾンより） ただ、その確率は……。 場所がいいと言っても、烏丸以西にいっても利便性はほとんど変わりないし（堀川まで行くとダメだけど）。 烏丸以東ということで割高感と利便性低下（駐輪場少ない・間取り狭め）を招いている印象。 車いらないし、歩けばいいっていう2-3人世帯にはかなり良い物件じゃないでしょうか（高いけど）。 車・自転車は欲しい or 4人以上世帯の人は、烏丸以西（あるいは御池以北）の物件を選ぶ方がおすすめかな〜 |
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| No.130 |
129ですが、69.38m2は販売16戸の中の最大なんですね。勘違いしてました。
もっと広い部屋もあるってことなのかな？高そう… |
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| No.131 |
既に72㎡以上144㎡以下の35戸は第1期募集で完売していますね。
特に83㎡以上の20戸は、高かったですね。（募集対象外住戸5部屋含む） 南向の部屋の58㎡以上65㎡以下の8戸も第1期で売れたと思います。 第2期募集分は5,200万円台からあるので買える方も多いのでは？ あと数時間で締め切りですけど・・ 第2期も完売すると残りは8戸前後になりますね。 |
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| No.132 |
南向きは58㎡以上70㎡以下でした・・・間違いました。すいません。
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| No.133 |
このマンションの西隣のプレミスト京都六角通堂之前町の10階が13000万円で売りに出てます。
プラウド11階建が完成すると東側の景色が見えなくなることが判明していてこの値段ということは、新築のプラウドが幾らなのでしょうね。このプラウドの東側には5階より高い建物は建たないことになっていますし。 |
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| No.134 |
昨日3/5が第2期の締切だったようですね。
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| No.135 |
今日HPが更新されて、第3期（最終期）販売8戸になってました。
ということは第2期販売も完売したのですねえ。 野村プラウドブランド恐るべし。 確かに京都で最近販売されたマンションの中で外観が一番好みのブランドです。 さすがグッドデザイン賞。 今月末でとうとう全戸完売かなあ… |
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| No.136 |
マンションデベのブランドではなく「京都市の中心部」というブランドの勝利だろうな
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
田の字地区の中でも北東部（御池・烏丸・四条・河原町囲み）は特に希少価値だと思う。
２棟出たので、もうプラウドブランドでこの田の字北東部からは出ないでしょう。 |
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| No.140 |
大手ブランドマンションで市内中心部なのに、大通り沿いや、川沿いじゃないところが、他と違ってまた別の希少価値があるね。好みは分かれると思うけど。
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| No.141 |
HPに新たにＪタイプとＫタイプが紹介されてます。ＪとＫは3棟のうち真ん中の棟の北側の部屋ですね。Ｊタイプは1室をつぶしてＬＤＫを広げたプランかもしれません。Ｋは3人世帯でも住める感じです。
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| No.142 |
HPの間取り図が更新されていました。最終募集の部屋は全て2階と4階でした。真ん中5階建と西11階建のそれぞれ北側の部屋です。
北隣が民間駐車場なので西棟は2階や4階でも六角通を眺められると思います。 |
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| No.143 |
日経新聞以外に広告を出さず、完成まで1年くらいあるのにもう最終期67戸中8戸のみ・・・
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| No.144 |
面積からするとあまり広い間取りではないなと思いましたけど、Ｋなどは夫婦一部屋にすれば子供二人でも住めそうな気がします。
ただ北向きですから、角部屋でない限りは日中でも暗いのではないでしょうか。 リビングの横の窓がどれほどの採光かわかりませんけど。 キッチンの広さは魅力です。 |
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| No.145 |
今週末で完売、案内終了でしょう。来年2月の完成を待つのみ。楽しみです。
今となって思うのは、あと1割くらい高くても買ったと思います。いい買い物でした。 |
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| No.146 |
３戸残ったみたい。
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| No.147 |
募集対象外住戸5戸を除く62戸で、だいたい半年位売ってるんですね。なかなか完売しないものですね。
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| No.148 |
最終期、即日完売とはなりませんでしたね。3戸先着順になりました。
プラウド、お前もか、、、。 |
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| No.149 |
残りは2階のA.L.Mタイプ。全部西棟。
賃貸なら2階でもいいかな。 |
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| No.150 |
道路と反対側の西側2階で坪323万
良い値していますね。 |
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| No.151 |
東洞院に面している棟はもっと高そう。
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| No.152 |
そうでしょうね。
それ目当てって人も多くなってくるでしょうから、自然と価格は高くなってくるでしょう。 あと３戸。 先着順。 入居は来年なのにかなり早かったなぁというふうに思います。 値下げなんかしなくても売れていきそうです。 |
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| No.153 |
そもそも大手が値下げなどするわけない。
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| No.154 |
残り2戸になった。
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| No.155 |
1LDK+S～4LDK+2WIC+SICまであるとのこと、間取りのバリエーションが豊富ですね。
1LDK+S+WICの間取り図を見ていて疑問というか何というか。 土地の関係なのだろうと思うのですが、微妙な斜めが気になってしまって。 玄関を出てアルコーブからすぐがエレベーターなのでしょうか。 それも微妙に気になるところです。 でも、玄関が共用廊下から見えない作りなのは良く考えられていると思います。 エレベーターの隣の部屋は何ですか？ 平面図がよく見えなくて。 |
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| No.156 |
西の棟のエレベーターは2つあります。そのエレベーターの隣りの部屋は、たぶん6階から11階専用エレベーターですね。
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| No.157 |
西の棟は11階建のため建ぺい率と容積率の関係で他の2棟に比べて平面床面積が狭いです。少しでも広くするため斜めの部屋になっているのでしょう。
西棟の1階から5階専用のエレベーターは、よく見ると西から入って東から出る、駅によくある通り抜けタイプですね。西の棟は、マンション入口からエレベーターまですごく遠いのが気になります。 |
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| No.159 |
確かにエレベーターまで歩きますね。
負担になる程度かどうかっていうのはその人次第、だと思いますが。 荷物が多い時にはうーんというふうになる可能性もあります。 微妙な斜めな感じは住めばなれるのかな。 家具の置き方とか対処していかないとならなそうな感じです。 微妙にだから対処ってほどでもないのかな・・・ |
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| No.160 |
完売広告出ました。
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| No.161 |
HPの紹介も終わりましたね。
完売してよかったです。 |
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| No.162 |
キャンセル出ないかなあ。
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| No.163 |
新築マンション価格は消費税増税後にきっと暴落すると思って、契約するのは1年後にしようと様子見していたのに、増税再延期で、暴落？が3年半後まで延びちゃいました。（さらに再々延期かも）
資産価値が当分の間下がらないことが判明したので今から買おうと思っても、人気の物件は、早々に完売してしまって結局買えずに終わってしまうんですねえ。 |
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| No.164 |
9階の東向の部屋が未完成なのに35万円で賃貸予約出ています。
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| No.165 |
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| No.166 |
約130㎡は3戸あり、全て一般募集対象外。値段不明。
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| No.167 |
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| No.168 |
では間違いだと証明してください。幾らですか？価格表には募集対象外と記載されていましたが。
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| No.169 |
第１期募集前で既に募集対象外住居でしたね。
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| No.170 | ||
| No.171 |
販売対象外のお部屋とはどういうことでしょうか？
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| No.172 |
>>170
少なくとも私（一般契約者）が受け取った書類の中には、全居室の㎡数の記載がありました。130㎡くらいの部屋も3つありました。 価格表も頂きましたし、その中で130㎡の部屋は全て募集対象外になっていました。 それが事実で正しいです。推察ではありません。 なお、募集対象外の意味は聞いていないのでわかりません。 |
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| No.173 |
等価交換物件だと言われてましたよ。
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| No.174 |
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| No.175 |
違う部屋だよ。
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| No.176 |
完成間近のようですね。庭園もすでに植樹されている模様。1階のテナントには何が入るんですか？
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| No.177 |
家具屋と契約したって言うてた。
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| No.178 |
麸屋町御池と同じ？
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| No.179 |
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| No.180 |
スタバがいいな
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| No.181 |
近くにイノダがあるからスタバは要らないなあ。
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| No.182 |
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| No.183 |
店舗はまだ売れていないのかな？おしゃれな店が買って欲しい。
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| No.184 |
内覧会楽しみです。先に参加した方、どんな感じでしたか？
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| No.185 |
遠目にさすが木をふんだんに使った庇と思ったら素材が違ってびっくりしましたが、あれでいいんでしょうか。
公園では大丸にもここにも近くていいねと話題に上ります。 |
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| No.186 |
ここはイメージパースと実物が同じでいいですね。
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| No.187 |
ここは転売住戸が全く無いね。
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| No.188 | ||
| No.189 |
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| No.190 |
ここは立地に価値があるので、高層階を買う必要性ない。
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| No.191 |
パリで人気のベーカリー京都に１０月開店、本店同様の品ぞろえ
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180703000252 京都にパリ発のスイーツとパン店「リベルテ」 日本2号店、10月開業へ https://karasuma.keizai.biz/headline/3219/ |
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| No.192 |
>>190さんに完全同意！
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| No.193 |
高級ブランドのパン屋だけれども、それでも食品関係が入るのはいやだと思う。
まあ、そう決まったのだから仕方ないが。周辺住民さんには朗報だね♪ |
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| No.194 |
周りに進々堂やPAULなど多くのパン屋がある激戦区。まあ初めは物珍しさもあって流行るかもしれないが、京都で成功するには本当に美味しくないと難しい。
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