プラウド京都東洞院ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅へも程よい距離感でいいですね。
間取りや設備等、ステキだといいなと思っていますがどうでしょうか。
周辺地域の医療や治安、住環境なども気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番（地番）
交通：烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩5分 、阪急京都線 「烏丸」駅徒歩6分 、烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取： 1LDK +S ～4LDK+2WIC+SIC
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

SUUMOに外観図や内部仕様が出ています。高級感がありますね。

[125: 匿名さん]

HPにはもっと詳しい外観や設備仕様、A・L・Mタイプの間取りが掲載されています。
A/L/Mタイプは全部一番西の棟11階建ての下の階層です。

[126: 匿名 [男性 40代]]

HPの「内廊下もある」って表現は、内廊下と外廊下の混在なんでしょうか？
同じ管理費でそれはあまりにも、、、って気もしてしまいます。

[127: 匿名さん]

西の11階と真ん中の5階の棟は、玄関が建物の中央に向いているので内廊下。東の5階の棟は北から南に5部屋並んで設計されているので玄関が西向きで外廊下ですね。ただすぐ西隣が真ん中の棟なので外廊下といっても外から全く見えないですけどね。内廊下が好きなら西か真ん中、外廊下が好きなら東を買えばいいのではないですかね。ただ、1期目で東は完売したようですが・・

[128: 匿名さん]

解説ありがとうございます。
内廊下って普通空調効いて、日々清掃されますよね？
外廊下と同じ金額、維持費なのはちょっと違和感覚えるのですが… 同じフロアで廊下の形式が混在って聞いたことがなかったもので。

[129: ご近所さん]

近くに住んでるので、暇つぶしに自分なりの評価を。

・場所は、そりゃ〜もう最高（個人的ベストな烏丸御池最寄り・四条徒歩圏内。八百一・大丸歩いてすぐ）。
　烏丸から一筋入ってるので騒音も心配ない（前の東洞院は一通）。夜出歩いても人通りそこそこあり、安全。
　ジム近い（OAK21）。京阪三条も歩けないことない。ペットいるなら、公園も近い。
・駐輪場87台（全67戸）はキツい。かなり。せめて1戸2台はほしいところ。
　リタイア層が使用せずに空きが出る場合もあるけど、当たらなかったらちょっと辛いね。
・駐車場5台。当たれば最高。周辺に月極駐車場ほとんど無し。当たるか当たらないかで、まさに天国と地獄。
　遠く（烏丸以西・御池以北）に借りるか（相場3-4万）、車は諦めるか。便が極めていいので、不要かもね。
・間取りがちょっと微妙。特にL type 68.21m2、1LDK+Sって…う〜ん。バルコニーも全体的に狭めかな〜。
・坪単価306-351万。かなり高い……でも、このあたりなら仕方ないのかな。
　よって投資には向かない。京都では20万以上の家賃で貸すのはなかなか難しい。元取れないよ、たぶん。
・最広で69.38m2はちと狭いんでない？子供が大きいファミリーにはキビシめか。
・学区は高倉小・御池中。よい。

総評：駐車場と駐輪場2台が当たれば、自分が思う京都ナンバーワン物件でしょう（プレミスト・グランメゾンより）
　　　ただ、その確率は……。
　　　場所がいいと言っても、烏丸以西にいっても利便性はほとんど変わりないし（堀川まで行くとダメだけど）。
　　　烏丸以東ということで割高感と利便性低下（駐輪場少ない・間取り狭め）を招いている印象。
　　　車いらないし、歩けばいいっていう2-3人世帯にはかなり良い物件じゃないでしょうか（高いけど）。
　　　車・自転車は欲しい or 4人以上世帯の人は、烏丸以西（あるいは御池以北）の物件を選ぶ方がおすすめかな〜

[130: ご近所さん]

129ですが、69.38m2は販売16戸の中の最大なんですね。勘違いしてました。
もっと広い部屋もあるってことなのかな？高そう…

[131: 匿名さん]

既に72㎡以上144㎡以下の35戸は第1期募集で完売していますね。
特に83㎡以上の20戸は、高かったですね。（募集対象外住戸5部屋含む）

南向の部屋の58㎡以上65㎡以下の8戸も第1期で売れたと思います。

第2期募集分は5,200万円台からあるので買える方も多いのでは？
あと数時間で締め切りですけど・・

第2期も完売すると残りは8戸前後になりますね。

[132: 匿名さん]

南向きは58㎡以上70㎡以下でした・・・間違いました。すいません。

[133: 匿名さん]

このマンションの西隣のプレミスト京都六角通堂之前町の10階が13000万円で売りに出てます。
プラウド11階建が完成すると東側の景色が見えなくなることが判明していてこの値段ということは、新築のプラウドが幾らなのでしょうね。このプラウドの東側には5階より高い建物は建たないことになっていますし。

[134: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日3/5が第2期の締切だったようですね。

[135: 匿名さん]

今日HPが更新されて、第3期（最終期）販売8戸になってました。
ということは第2期販売も完売したのですねえ。
野村プラウドブランド恐るべし。
確かに京都で最近販売されたマンションの中で外観が一番好みのブランドです。
さすがグッドデザイン賞。
今月末でとうとう全戸完売かなあ…

[136: 匿名さん]

マンションデベのブランドではなく「京都市の中心部」というブランドの勝利だろうな

[137: 匿名さん]

>>136

ブランドマンションプラス田の字ブランドの相乗効果だよね。

[138: 匿名さん]

>>136

勝利って、、、(苦笑)

[139: 匿名さん]

田の字地区の中でも北東部（御池・烏丸・四条・河原町囲み）は特に希少価値だと思う。
２棟出たので、もうプラウドブランドでこの田の字北東部からは出ないでしょう。

[140: 匿名さん]

大手ブランドマンションで市内中心部なのに、大通り沿いや、川沿いじゃないところが、他と違ってまた別の希少価値があるね。好みは分かれると思うけど。

[141: 匿名さん]

HPに新たにＪタイプとＫタイプが紹介されてます。ＪとＫは3棟のうち真ん中の棟の北側の部屋ですね。Ｊタイプは1室をつぶしてＬＤＫを広げたプランかもしれません。Ｋは3人世帯でも住める感じです。

[142: 匿名さん]

HPの間取り図が更新されていました。最終募集の部屋は全て2階と4階でした。真ん中5階建と西11階建のそれぞれ北側の部屋です。
北隣が民間駐車場なので西棟は2階や4階でも六角通を眺められると思います。

[143: 匿名さん]

日経新聞以外に広告を出さず、完成まで1年くらいあるのにもう最終期67戸中8戸のみ・・・