ブランズ戸塚ってどうですか？ part2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445818/

[53: 匿名さん]

>>48 匿名さん

上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。販売当時の価格の参考になります。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[54: 匿名さん]

そろそろ価格見直しの時期かな?
200万程下げて、購入・売却経費及び購入時からの管理費・固定資産税を差し引いてトントンで。
と大胆予想。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
譲渡益税も考えないとね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

税金かかるほど、売却益はない。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

でも、あることは、あるんだ？(笑)

[58: 匿名さん]

こちらは、固定資産税は大体おいくらでしょうか？

[59: 匿名さん]

年間10万くらいか？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ありがとうございます。
優遇措置適用後の金額でしょうか?
優遇措置終了後(5年?)は20万くらいと言う事でしょうか?
色々聞いてすみません。

[61: 匿名さん]

そうですね。ここは長期優良住宅ですか？その場合は7年優遇です。

[62: 匿名さん]

ありがとうございます。
一月2万前後を見る必要があるってことですね…。
駐車場代も必要になるので私には分不相応でした。
他を検討してみます。

[63: 匿名さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロント出ましたね。

日当たりの面で、モディの近くできるよりマンション(名前ワスレタ)より期待できそうで、
駅チカでありながら線路から離れている面で、ここの物件より電車の騒音が抑えられることが期待できそうです。

ブランズ戸塚へのインパクトはいかに?!

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
> ブランズ戸塚へのインパクトはいかに?!

ちなみに発売当初の価格の確認は、上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[65: マンション検討中さん]

戸塚フロントは排ガス、車騒音ですな。

[66: 匿名さん]

都心の駅チカ物件が厳しい状況。
ブランンズ戸塚を始めとする、戸塚駅チカ物件へのインパクトが気になります…。

● 都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ - 週刊現代

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[67: 匿名さん]

ここももうすぐで築一年か、はやいなぁ。

[68: 匿名さん]

戸塚、東戸塚界隈の駅近で探しているのですが戸塚だとこことクレヴィア、フロントのようですね。

フロントは時期があわないので除外しないといけないのですが今売り出されている5980万円の物件とクレヴィアを比較したときのこちらの優っている点が知りたいです。音はクレヴィアよりもこちらのほうがかなり大きいように感じました。実際に部屋の中はどうなんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

なかなか売れないな。

やはり、人口減少・都心回帰と言われる昨今(地方の大学もどんどんと都心に新たなキャンパスを構えていくらしい)、都心でもなく郊外とも言いづらい立地の物件は、駅近と言えどもリセールバリュー100%超えは難しいのであろうか。

2020年はオリンピックの終了に伴い「マンションバブル」が崩壊すると囁かれており、加えて横浜市戸塚区は同年から人口減少が推計されている。

また、神奈川内ではこの一年で横浜は人口・川崎は人口増の結果となったそうだ。

先行きはなかなか暗そうだ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
> リセールバリュー

以下、引用・再掲失礼する。

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上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。販売当時の価格の参考になります。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[71: 匿名さん]

それにしても駅のプラットホームからも見える、あの垂れ下がっているツタのような植物、ホントにみすぼらしい・だらしない感じがする。

廃屋を彷彿とさせるられるのは、私だけではないだろう。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

おっと200万値下がりしてるな。
あともうひと声800万くらい下げないと無理かも。

[73: 検討板ユーザーさん]

入居検討しているのですが、
皆さま入居されて二年ほど経つかと思いますが、いかがですか？

特にホームや電車の音とかどうかなと思いまして

[74: 匿名]

>>73 検討板ユーザーさん

以前、私も検討して内覧しましたが電車が橋を渡る音はかなり聞こえます。おそらく、防音対策のない窓ガラスを使用しているのかと思いますのでご自分の耳で確認した方が良いかと。