ブランズ戸塚ってどうですか？ part2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445818/

[1: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。

前スレです ⇒ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445818/

[2: 匿名さん [男性 30代]]

なかなか完売しないものですね。
立地はいいと思うのですが、値段が高すぎなのですかね。

[3: 物件比較中さん]

かなり強気な価格だったので、条件の悪い部屋は売りにくいですかね。

とにかく駅近が良いという人が出てくればさばけますかね。

[4: 匿名さん]

山沿い、海沿い、川沿い、そして線路沿い避けたいですかね。
昨今の情勢からすると。

誰も、あんなふうになるとなるっと思って物件買ったりしていなかったでしょうからね。

[5: 匿名さん]

JRのホームから丸見えって感じがしますね。
もっともバルコニーがガラス張りではないので
そんなに見えないかな？

[6: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですね。駅近だけどなんか今一な立地、建物も安っぽいもんなぁ。

[7: 購入経験者さん [男性 30代]]

なんだかんだで、あと2戸。もう放っておいても完売だろ、こりゃ。

[8: 匿名さん]

今、公式ページを確認したら、残り一戸(4階)のようです！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[9: 匿名さん]

本当だ！４階のお部屋なのですか。
Iタイプの物件ということでよろしいのかな。
最後の１戸が４階って意外だったかも。
４階だと、１〜３階の同タイプだとサービスルームになってしまう場所が、
４階以上だと居室なのですよね。
だから、３LDKになり得るわけで。

[10: 匿名さん]

完売しましたね。
キャンセル住戸待ちの受付実施と言うことはキャンセルできるっとことで、色んな意味で色んな人の最終チャンスですね。

[11: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性]]

ようやく完売ですか。おめでとうございます。
契約者がここにシャシャリ出てこないので、それなりの方が買われたのかな。
より、駅近感のあるクレヴィア戸塚も発表されたなか。キャンセル予約を前に出すほど引き合いあるのかしら。
無理やりな完売演出な予感もしますが。
でもクレヴィアも南がmodiの裏手なので陰気なZONEですな
。

[12: 匿名さん]

完売しましたか。109邸もあったので、売れるかわからなかったですがようやくですね。
入居が待ち遠しいですね。

[13: 匿名さん]

完売といって、ほんとは仕込んで値下げしたと思われる部屋が
先着順ででてますね。
西向きで坪250越えてますが・・

建ってみて。やっぱり外観はトツカーナ以下で残念ですね。
ちなみに駅ホームから正面に見える部屋の上からいくつかの部屋は
雨の日の早朝(始発)に小窓が空きっぱなしだったことを記憶してます。
内覧で染みなどないかよくご確認ください。

[14: 物件比較中さん]

なんだか、早速賃貸の募集がたくさん出ていますね。東急が買い上げてそのまま賃貸に出している模様です。
クレヴィアも…まぁ駅近だけど、微妙よねぇ…。まぁ駅近ってそういうものかしらね。

西口の王将の裏側にもマンション立つみたい。こっちは線路からは離れてて、電車の音は聞こえなさそうだけど…

[15: 匿名さん]

賃貸五件、新古一軒。明らかに販売放棄した感がありますね。
ここは値段より営業と間取りがだめですな。
おそらく管理も人任せで後で面倒なことになるでしょう

ひょろ長い土地なんだから
ワイドスパン、内廊下とかにして資産性重視に出来たんじゃないかな
これも東急の企画不足だね。

クレヴィアは間取りも、値段もこちらよりグッドでしょう

[16: 匿名さん]

東急が買い上げて賃貸にしているのですか？個人が投資で買ってそれぞれ賃貸で出しているのではなく？
駅近だと投資目的も多いのだろうなとは思うのですが。

代表間取りを見ると一瞬ワイドスパンか？と思えたのですが、普通に南向きの角部屋のようですね。
約58㎡にしては頑張っているような気もします。
キッチンの形が一般的ではないけれど、リビング側にカウンターがあって使いやすそうな感じがします。

[17: 匿名さん]

今売に出ているのは、キャンセルなのか、
完売といっておきながら東急が仕込んでいながら仕込んていた部屋ですね。

キャンセルだとするとほとんど値引きされてないようにも感じます。

間取りについては、モモレジさんが取り上げてましたよ。
南東が川側の棟になるので、南側は斜線有、実質バルコニーのある西北西向きです。

クレヴィアの予定価格を聞いてから、
どうしてここがチープな仕様になったのか
今頃わかってきました。

[18: 匿名さん]

年越しても完売しないんですんね、ココ…。

[19: 匿名さん]

これだけ駅近でこれだけ売れ残り不人気な物件もレアですね(^_^;)

ブランズはブランズみなとみらいやらここやら、そこら中で売れ残り出してるけど大丈夫なのかなぁ

[20: 匿名さん]

3LDKの中古も出てますね
販売時より300万もぼったくってるけど

[21: 匿名さん]

中身の仕様はよくわからないですが、外観はノッペリしていて、あまり高級な感じはしないですよね。

[22: マンコミュファンさん]

共用廊下側なんて、高度成長期の団地です…

[23: 匿名さん]

>22
既に完売した物件に対してまだ書き込むとは相当暇なんだね。

[24: 匿名さん]

相当暇だから書き込むんですよね？
中古は大成友楽からでてますね。
この物件が駅前賃貸のベンチマークになるのか。

[25: 匿名さん]

外見と言えば、プラットフォームから見える、あの、垂れ下がった植物がだらしない。

[26: 匿名]

３ＬＤＫ未入居物件でましたね。
この間取りは即完売だったから欲しい人いるかもしれないね。
戸塚では最高の立地なので、この単価に手が出る人はうらやましいです。。
うちはもう少し駅から遠いところで我慢かな・・・

[27: 匿名さん]

>>26
> うちはもう少し駅から遠いところで我慢かな・・・

その方が良いです。
駅近いってだけで購入すると、後で後悔します。

[28: 匿名さん]

6,580万か。
管理費等を毎月7万を払うのであれば、住宅ローンの借入額を2,500万円上乗せして、ガレージ・庭付きの一戸建てを購入し、それこそ風呂につかりながら庭に育つ木々花々を愛でると言う案もある。
ま、マンションにはマンションの利点があり、人好き好き自由で、それを誰も制限することはできない。

[29: 匿名さん]

坪300超え、販売価格比120％？
まだ他にも持ってて、価格操作の見せ値でしょうか。
JRの音の問題のベンチマークのために内覧には最適

[30: 匿名さん]

>>28
管理費等7万円？そんなに高い？

[31: 匿名さん]

>>30

こちらより。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445818/res/988-990

[32: 匿名さん]

>>28
都心でもなく、郊外とも言いにくい立地で、70平米6,500万って…。
さいきんのマンションはお高いですね。
バブルなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

ステマ失敗…!?

[34: 匿名さん]

>>28 匿名さん
値下げしたようだ。
35年ローンで年あたりの返済額10万下げてみましたと言ったところだろうか。

でも、まだまだお高い。
6,000万円を借り入れた場合の月返済額はおおよそ16万5千円。
車・原付・自転車保有前提での管理費等の月額支払額は
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445818/res/988-990
7万円。

計23万5千円。

「人口減少都心回帰でダタでも売れない郊外物件」と揶揄されるこのご時世で、いくら駅チカと言えども郊外とも言いづらい戸塚での70平米そこそこの狭小マンションの生活にその金額を払う価値があるか。

じっくり考えてみてはいかがだろうか。

[35: 匿名さん]

>>34
>車・原付・自転車保有前提での管理費等の月額支払額は

駅前物件なのに車、原付、自転車を所有する前提ですか？笑

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
> 駅前物件なのに車、原付、自転車を所有する前提ですか？笑

それが真であるならば、マンション保有の駐車場・駐輪場は誰からも利用希望が出ず、抽選どころの騒ぎではないと言う状態となっておること想像できるが、実態はどうであろうか。

都心物件ならともかく、たかだか戸塚の駅前物件ごときで、車・原付・自転車不要宣言など片腹痛い。と言うのが私の思いである。

子供は友達と自転車で出かけるであろう。少し大きくなれば原付きで出かけることもあるであろう。

日々の買い物を業務スーパーで行ったり、図書館に行ったりするのには自転車や原付きがあった方が便利であろう。

アウトレットモールで大量に買い物する場合や、幼い子供を連れて出かけるときには、電車より車の方が便利であろう。

これらを全て諦めるのであれば、月額支払額を抑える事ができるだろうが。

[37: 匿名さん]

>>36
あなたがめんどくさい人だと言う事が良く分かりました。笑

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
> あなたがめんどくさい人だと言う事が良く分かりました。笑

売り手にとってはと解釈。(笑)
買い手にとっては参考になればと思う。

Suumoの物件紹介のページの動画を拝見させていただいたが、電車とホームの騒音がひどい。
最初バルコニーのサッシを開けて撮影しているのだろうと思ったが、動画の後半でバルコニーを開けるシーンで愕然とした。
(自意識過剰と言われるかも知れないが、このレスを見て動画もしくはその音声を削除されようとするかも知れない。ただ、それは、売主自体がそれを認めたこと他ならないため、そのままとすることをお奨めする。)

いずれにしても、内覧される方は、電車とホームの騒音に注意されたし。
なお、東海道線・横須賀選と並走する貨物線に始発・終電の概念はなく、24時間走行していたと私は記憶していることを付け加えておく。

[39: 匿名さん]

スーモにそんな動画があるんですね。それは中古検討者には有用
でも見なくても立地から想像つきますし
内覧できるならどんな時間でも気づけそうでもありますが。
そんなの気にしない人が100世帯もいるのだから
誰かは買うのですよ。いいんです駅が近ければ

さぁ、今年も梅雨を向かえ台風シーズンへ今年も無事を祈りましょう。
ところで、一階の各進入路は浸水対策のかさ上げされてましたか？

と今さらですので、下げておきます

[40: 匿名さん]

物件を否定している訳ではない。
にしては高すぎると思っているだけである。
もちろん、納得した上で「その価格でも良い」と言う人をあえて否定している訳でもない。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
それ、あなたの価値観ね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

具体的に反論したら?(笑)
できればだけど(笑)

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
> それ、あなたの価値観ね。

「高すぎると思っているだけである。 」に対するレスであろうが、当然である。私の発言なのであるから。
そのような当たり前のことについて、 >>41 は一体何を言いたいのであろうか?

察するに、そのようなレスをすることにより「高すぎると思っているだけである。 」が、私一人の特異な価値観であり、世間の大多数は「妥当」もしくは「安い」と思っていると言う雰囲気を醸し出したいのであろう。

であるならば、敢えて言うと、「高すぎると思っているだけである。 」は私「だけ」の価値観ではない。
私はそう確信している。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

知的な意見提示だなぁ。確かに彼の書き込みは自分のブログにでも書いとけよ的な内容ですよね。

参考にもなるけどここで得意満面で語ることではないし、モチベーションもさっぱりわからんです。笑

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

「伝え方に問題がある」と指摘されるのであれば、内容に問題はないと解釈する。
翻って、私は貴殿に「内容そのものに問題がある」と指摘せざるを得ない。貴殿の投稿内容は、言い方や投稿者への指摘・攻撃であり、スレ趣旨の内容に全く沿っていない。得てして、そのよう投稿はこのサイトに限らず、スレ趣旨に沿った投稿内容に対して具体的な反論ができない場合良く見られる。
私の発言に対して、そのような発言をされていることから、物件の保有者もしくは販売仲介者と推測するが、次回からは気を付けられたし。

せめて、貴殿の指摘内容にもう少し具体性があるのであれば、私もその「伝え方」とやらの改善の検討の余地もあるが、曖昧・抽象的で具体性に欠く貴殿の内容では、残念ながら対応のとりようもない。「『ですます調』でない『である調』が気に入らない」と言うのであれば、それ単なる文体の違い、読み手の好みの問題であるため、却下とする。

以前に投稿した内容と重複するが、私は、今売りに出されている物件が高すぎると思っているだけである。 そしてそれは私「だけ」の価値観ではない。 私はそう確信している。

[48: 匿名さん]

結局、「販売価格が高い」への反論は無いか。
出来ないか。
スレ趣旨を逸脱した意見しか出来ていないのが、如実にそれを物語っている。

購入を検討されている方は、価格について、冷静に確認されたし。

[53: 匿名さん]

>>48 匿名さん

上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。販売当時の価格の参考になります。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[54: 匿名さん]

そろそろ価格見直しの時期かな?
200万程下げて、購入・売却経費及び購入時からの管理費・固定資産税を差し引いてトントンで。
と大胆予想。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
譲渡益税も考えないとね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

税金かかるほど、売却益はない。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

でも、あることは、あるんだ？(笑)

[58: 匿名さん]

こちらは、固定資産税は大体おいくらでしょうか？

[59: 匿名さん]

年間10万くらいか？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ありがとうございます。
優遇措置適用後の金額でしょうか?
優遇措置終了後(5年?)は20万くらいと言う事でしょうか?
色々聞いてすみません。

[61: 匿名さん]

そうですね。ここは長期優良住宅ですか？その場合は7年優遇です。

[62: 匿名さん]

ありがとうございます。
一月2万前後を見る必要があるってことですね…。
駐車場代も必要になるので私には分不相応でした。
他を検討してみます。

[63: 匿名さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロント出ましたね。

日当たりの面で、モディの近くできるよりマンション(名前ワスレタ)より期待できそうで、
駅チカでありながら線路から離れている面で、ここの物件より電車の騒音が抑えられることが期待できそうです。

ブランズ戸塚へのインパクトはいかに?!

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
> ブランズ戸塚へのインパクトはいかに?!

ちなみに発売当初の価格の確認は、上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[65: マンション検討中さん]

戸塚フロントは排ガス、車騒音ですな。

[66: 匿名さん]

都心の駅チカ物件が厳しい状況。
ブランンズ戸塚を始めとする、戸塚駅チカ物件へのインパクトが気になります…。

● 都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ - 週刊現代

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[67: 匿名さん]

ここももうすぐで築一年か、はやいなぁ。

[68: 匿名さん]

戸塚、東戸塚界隈の駅近で探しているのですが戸塚だとこことクレヴィア、フロントのようですね。

フロントは時期があわないので除外しないといけないのですが今売り出されている5980万円の物件とクレヴィアを比較したときのこちらの優っている点が知りたいです。音はクレヴィアよりもこちらのほうがかなり大きいように感じました。実際に部屋の中はどうなんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

なかなか売れないな。

やはり、人口減少・都心回帰と言われる昨今(地方の大学もどんどんと都心に新たなキャンパスを構えていくらしい)、都心でもなく郊外とも言いづらい立地の物件は、駅近と言えどもリセールバリュー100%超えは難しいのであろうか。

2020年はオリンピックの終了に伴い「マンションバブル」が崩壊すると囁かれており、加えて横浜市戸塚区は同年から人口減少が推計されている。

また、神奈川内ではこの一年で横浜は人口・川崎は人口増の結果となったそうだ。

先行きはなかなか暗そうだ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
> リセールバリュー

以下、引用・再掲失礼する。

ーーー


上の方にある「価格」タブのページ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560431/

が、便利ですね。販売当時の価格の参考になります。
あくまでも参考・保証なしではありますけど。

[71: 匿名さん]

それにしても駅のプラットホームからも見える、あの垂れ下がっているツタのような植物、ホントにみすぼらしい・だらしない感じがする。

廃屋を彷彿とさせるられるのは、私だけではないだろう。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

おっと200万値下がりしてるな。
あともうひと声800万くらい下げないと無理かも。

[73: 検討板ユーザーさん]

入居検討しているのですが、
皆さま入居されて二年ほど経つかと思いますが、いかがですか？

特にホームや電車の音とかどうかなと思いまして

[74: 匿名]

>>73 検討板ユーザーさん

以前、私も検討して内覧しましたが電車が橋を渡る音はかなり聞こえます。おそらく、防音対策のない窓ガラスを使用しているのかと思いますのでご自分の耳で確認した方が良いかと。