〔契約者専用〕グランメディオ新三郷

[契約済みさん]

グランメディオ新三郷の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550558/

公式：http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: じゅうみんです(´･_･`)]

質問です。
浴槽の排水って速さどうですか？？

掃除の後、泡とか細かい毛とか全然流れないのですが、ユニットバスってこんな感じなんですか？？

[82: 住民板ユーザーさん4]

>>81 じゅうみんです(´･_･`)さん

うちは、問題ないです。

[83: 匿名さん]

>>81
我が家は全然問題ないです。快適に過ごしています。

[84: じゅうみんです(´･_･`)さん]

ありがとうございます。
皆さん大丈夫なのですねー(o_o)

少し様子を見てみまーす。

[85: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、いろいろあるようですが、楽しく行きたいですね。
環境や雰囲気は我々でつくっていかなくてはいけないですもんね。
ただ、みなさんいつもあいさつをしてくださる方ばかりで、とてもありがたいです。

綺麗事かもしれないですが、これから入居を検討してくださる方々が、雰囲気を見て、ここに住みたいと思えるような環境をつくっていければと思っています！！

[86: 匿名さん]

≫85
私も同感です。お互いに意見を交換しあって、ルールを守って、住みやすいマンションにしていきましょう。作っていくのは私達！頑張っていきましょう！

[87: 住民板ユーザーさん1]

アートの養生はいつまでなのかな……
エレベーター乗るたびに目が(>_<)

[88: マンション住民さん]

バルコニーから見える古臭いドンキと廃車だらけの駐車場。そして真下にドブ川。友達呼んでも恥ずかしくてカーテン開けられなかった。こんなにみすぼらしいとは…

[89: 匿名さん]

ドンキ側から見るこのマンション、みすぼらしいですね。少しも街に映えていません。

[90: 住民です。]

このマンションの周囲がとにかくみすぼらしいんですよね。ドンキに昭和の団地、そして廃車の駐車場。だからマンションだけ新しくて浮いちゃう。IKEA側がバルコニーならまだよかった。私もバルコニーからの風景は恥ずかしくて見せられません。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション住民さん
全てにおいて同感です。
が、それを承知のうえでこちらのマンション購入したんじゃないのですか？
まさか周辺環境見ずに購入？

[92: 匿名]

きっとモデルルームマジックだね。
現実の窓からの風景は再現されてないからね。
ここのバルコニー側の風景は価値ゼロです。
カーテンは24時間締め切っておきましょう。
とくにドブの臭いが下から上がってきます。

[93: 匿名]

ここに、書かれている方々って住民でしょうか？
ご自身の住まいの悪いところを書いて何がしたいのでしょうか？

わたしは、自分の自己満足かもしれないですが、気に入っているところもありますし、少なくとも住み始めてからは、どうやって環境をよくしていくかを考えたいと思っています。

よいところ、あげていきませんか？

[94: 匿名さん]

老若男女、皆が住みやすいマンションにしていこうではありませんか！パークフィールドの友達がディスポーザーが羨ましい、バルコニーが広くて羨ましいと言ってる。良いところもいっぱいあるマンションですよ。

[95: 匿名さん]

このマンションの暗部から目をそらすのはやめようよ。そういうの自己満足って言うんだよ。
欠点を客観的に見られない奴は勝手に妄想してろ

[96: 住民板ユーザーさん4]

>>95 匿名さん

あらあら。

[97: 住民板ユーザーさん8]

>>95 匿名さん

おっしゃる通りですね！
いいと思える環境をつくっていけばいいんですよね。
自己満足と言っている方もいますが、まさに自己が満足していればいいんですもんね！

妄想しましょう！！笑

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

買えなかったのかな(^_^;)

[99: 住民板ユーザーさん8]

>>98 匿名さん

そういう風に感じられますね。
いろんな方がいらっしゃいますからね。

[100: 匿名さん]

アートの養生、片付きましたね。エントランスの棟のエレベーターはドアに傷がついています。

[101: 匿名さん]

エントランスの自動ドアもへこんで塗装剥がれてます。台車がぶつかった感じ？

[102: 名無しさん]

ドブが臭いってことにしたがってる人がいるみたいだけど
全然気にならないですけどねえ。
ドブに近くて低いとこ買わなきゃいいだけでは

[103: 住民板ユーザーさん6]

>>102 名無しさん

おそらく、おそらくですが、ドブ臭いと言われている方の鼻が犬ばりに優秀か、我々の鼻が致命的にポンコツかのどちらかでしょうね笑

でなければ、こんなに臭いがする派としない派で意見が分かれないと思います。

わたしは全く気にならないですがね。

[104: 匿名さん]

たぶん私はレスキュー犬並みに鼻がいいんでしょうね。
だから臭く感じて仕方がないんだ思います。

[105: 住民板ユーザーさん7]

>>104 匿名さん

素晴らしいです！！
レスキュー犬並みの鼻でなければ気にならないということですね！
とてもわかりやすいです！！
参考になります、ありがとうございます！

[106: 匿名さん]

私は臭いは全く感じない派。今日は遠くまで見渡せて気持ちが良いです。

[107: 名無しさん]

レスキュー犬並の鼻の良さなのに臭いところに一生もののお買い物したの？
ドンマイとしか言えないんですけど(笑)
私は鼻が悪くてよかったみたいです^^

[108: 住民板ユーザーさん4]

>>106 匿名さん

レスキュー犬並みじゃないってことですね！
よかったです！笑
今日は気持ちいい天気ですね！
私もなにも感じない派です！

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>107 名無しさん

レスキュー犬並みの鼻、うらやましいですけどね！笑
ただ、私も鼻がよくないみたいです、におい感じません！
レスキュー犬並みの鼻の持ち主、どのくらいいらっしゃるんですかね？！
同じ場所で一緒に嗅ぎ比べ、させていただきたいですね！

[110: 住民板ユーザーさん1]

なんだかしばらく、住民じゃない人のネガキャンが続いてたみたいですが
気を取り直して話しましょう(^o^)
今日お昼頃はエントランスの掃除があって綺麗になりましたよ。
ありがたいです。

[111: 匿名さん]

ネガキャンってなんですか？

[112: 匿名さん]

>>106 匿名さん
団地を見て、なにが楽しいの？

[113: 住民板ユーザーさん6]

>>111 匿名さん

おそらく、普通に汲み取ると、ネガティブキャンペーンだとおもいます(*^_^*)
が、他に何か案あります？！

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>112 匿名さん

ちがいますよ、住んで、です！！
住みやすいですよっ！

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>111 匿名さん

次はポジキャンじゃないすか？笑
適度なアンチは、大歓迎ですよね！

レスキュー犬さんの話題から雰囲気変わりましたもんね笑

[116: 住民板ユーザーさん4]

わからないことは調べる癖をつけましょうね。

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん4さん
意地悪ですねぇ。
貴方みたいな人が隣に住んでいないことを祈ります。

[118: 住民板ユーザーさん4]

えっ、意地悪ですか？
ネガキャンなんてニュースにも使われるほど有名な言葉ですよ。
わからないことはまず調べて、それでもわからなければ聞く。普通のことですよね。

私の隣は挨拶に伺った際どちらも感じ良さそうでしたので貴方ではないと思います、ご安心ください。

[119: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん4さん
あ〜よかった。

[120: 匿名さん]

流石にネガキャン知らないなんてネタでしょ…

エントランスのお姉さん、思ったより受付にいないですね
呼び出しすれば出てくるんでしょうけど…
仕事楽そう(笑)

[121: 契約済みさん]

久しぶりにここを覗いてみたけど、スゴくコメ増えてますね〜まぁ半分くらいは同業者の嫌がらせコメですけど。
とりあえず早く完売してくんないかなぁ、そうすれば嫌がらせもなくなるだろうし。
あと私も全然臭い気にしたことありませんよ、レスキュー犬並の鼻は持ってないんで（笑）

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>121 契約済みさん

同業者さん、最近げんきないですね！
いま、どのくらい販売されたんですかね。

臭いはまったく気にならないんですよね、
ただ、レスキュー犬並みの鼻をお持ちの方は、だめでしょうけどね！笑

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん
貴方よりは忙しいかと。

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>123 匿名さん
あらあら。

[125: 契約済みさん]

>>123
>>119さんですか？
なんで突っかかって空気悪くするんですか？
嫌なことはスルーですよ！
あえて書き込みさせてもらいました。

[126: 匿名さん]

仕事楽そう だなんてさすがに失礼ですよ！！

[127: 住民]

いろんな方、いますからね！
仲よくとは言わないまでも、思いやりを持って書き込みできたらいいですね。
顔が見えないからなおさら。

[128: マンション住民さん]

コンシェルジュなんてただの金食い虫だろ。ろくに仕事もしないのに。
次の総会で廃止案を提出するから。管理会社にもその旨伝えたよ。
本当はもともといらないと思ってたんだよ。でも不要と思うなら後から管理組合で廃止してくれとか言うからさ今回提案することにした。みんな賛成よろしく。

[129: マンション掲示板さん]

>>126
正直、とても楽そう。まあ給料なりだと思うけど。
逆に忙しそうって言うなら、どこがって感じ。

>>128
別に要らないけど、もうキャッシュで払ったお金を
受付いなくなって浮いたから戻します～ってわけでもなし。
浮いたお金だって何になるやら。メディオクラブに還元されてもねえ。
自分は賛成しないけど、要望通るといいね。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション住民さん
賛同しませんけど、がんばってくださーい。

[131: 住民板ユーザーさん6]

A棟住み。
たしかにいらないね。大体のことは管理人がいればいいし、美人で癒されるかと言えば……だし。
でもわざわざ自分のマンションの価値さげるようなことする人少ないと思うよ。
そんなことしてどうするって話だもん。

[132: 匿名さん]

コンシェルジェがいなければ、ただの団地になってしまう。
ただでさえ間違えられているのに。

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132
間違えられているって？

[134: 契約済みさん]

131 住民板ユーザーさん6さんに1票。
ただ、入居時にもらった「通知書」を見て驚いた。管理委託費と勤務時間から管理員・フロントスタッフ・清掃員の時給を計算すると、ナント1600円以上も払っていることになる。恐らく彼らは長谷工コミュニティ（以下HCM）からの派遣なので多少ピンハネされてるかもしれないが、いくらなんでも払い過ぎでしょ。同じ条件なら私がやりたいぐらい。
なのでこれに関してはHCMへの委託は止めて、管理組合が新たに募集し雇用すべきと考える。時給1000円も出せば応募あるでしょう。
もし上記条件で全員雇用し直したならば、月間70万以上年間840万以上経費が浮くことになる。これを修繕積立金に回すことができれば、少しは十何年後にイタイ思いをせずに済むと思う。

[135: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ、お金だけ払えば自分達でやること探してくれるならいいよ。
でも、普通は雇われ主から面接があって、雇われたらマニュアルがあって、先輩に聞いて覚えていくでしょ。
誰が面接するの？マニュアルなくて、新しく雇った人ばかりで不審な来客来たらどうするの？
管理人室にもパソコンがあると思うけど、その使い方を
長谷工との契約をきるときに無償では教えてくれないよ。
受付だけじゃなくて清掃員や管理人まで替えるなら、それらの問題が倍々になってくる。
そういうこと考えると、時給1000円で雇えば単純計算で840万円浮くよ！なんて甘いと思うよ。
ここと個人とで契約するんじゃなく
もっと低コストでマンション管理できる会社の見積もり取って、新しく委託し直すのが現実的。
ただ運営管理は価格なりだってことを頭に留めておかなきゃならない。
まあ、管理組合になった人がそこまでやる気があればだけど。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュがいることが気に入らないなら引っ越せばいい。
短い間でしたがさようなら。

[137: 住民板ユーザーさん2]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

まったくもって同意見ですね。
表面上だけの仕事や単純な電卓計算ででた数字だけで判断はできないというのはどの仕事もそうですが、管理やある意味マネジメントとなると、なおさらそうですよね。

[138: 住民板ユーザーさん2]

134て働いてるの？
末端の個人に払う給料しか思い付かないなんて
せいぜいバイトくらいのものの考え方だね

[139: 匿名さん]

134は低層確定。

[140: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、住民同士でいがみ合うのはやめましょうよ！
みなさん大人だと思いますので！
我々の質が問われますよ。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>134の言うようにかかる経費を見直して節約して、修繕費とかにするのは正しい考え方だと思うよ。
自分はマンションの運営に携わったことはないので、管理会社を変えるなんてことができるのか知らないけど。
でもこの話し合い、ここで終わりになりそう。実際に変えるのはめんどくさいもんね。

[142: 匿名さん]

質が問われるもなにも、ここは新三郷ですよw

[143: 住民板ユーザーさん3]

>>142 匿名さん

あらあら。

[144: 住民板ユーザーさん1]

かわいそうな人。

[145: 住民板ユーザーさん1]

共有スペース使ったことある人います？
遠いんでよくわからない

[146: 住民板ユーザーさん6]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

どうなんですかね、私もまだ使用したことはないですが、使用してみたいですね！

[147: 匿名さん]

このマンション、エントランスのゆとりが良い。シティレジデンスは眺望がのぞめないが、上層階は良さそう。玄関側は抜けているわけだし、ポストにも近いし、もちろん駅にもちかい。ちょっと間違えた。住んでみないとわからないもんだ。共有スペース、こんど使う予定。
ところで新聞を購読している人はどれくらいいるんだろう？ポストまで取りに行くのが面倒でモメる。

[148: 匿名]

エントランスは広くてほんとにいい。
開放感と明るい色合いがいい。

比較的シティな方がうまっている印象があるのは、値段のせいか、営業のプッシュ力かはわからないけれども、シティの入り口からの展望は気持ちがいい。

買ってよかったと思ってます。

[149: 匿名さん]

住めば都！
私も買ってよかったと思ってます。

[150: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ住み心地いいんですよね、買ってよかったですよ、わたしも。

[151: 住民板ユーザーさん2]

メディオクラブな運営に立候補された方いますか？

[152: 匿名さん]

このマンション気に入ってます。
みんなの挨拶が感じよくて、生活がとても便利でいい。
しかし、ドンキ側への道の整備をして欲しいね。
ドンキの駐車場も舗装して欲しいね。ガタガタで不親切！
これはドンキへの要望か(*^^*)

[153: 住民板ユーザーさん1]

住んでる皆さんの雰囲気がいいってありがたいですよね、もしかしたら住み心地に一番影響があることかもしれませんね！

ドンキは、言い続ければ変わるかもしれないので、マンションの声として伝えれば、時間はかかるかもしれないですが、なにか動くかもしれませんよね。

あとは、早く完売してほしいなぁと願うばかりですね。

[154: マンション住民さん]

完売は難しいかと。

[155: 住民板ユーザーさん1]

完売してほしいですね～
どのくらい埋まってるんですかね
自分が買ったときは、まだA棟かなり空いてました

[156: 住民]

ドンキに行く時に、B棟前を通りますが、1階は殆んど空いていますね。

[157: 匿名さん]

営業さん頑張って早く完売して欲しいですね〜

[158: 住民板ユーザーさん1]

Cの1階はわりと埋まってますよね

[159: 住民板ユーザーさん1]

この連休でも、何組かの方が見学にきていましたね！
あと、ホームページにでているニトリとIKEAのモデルルームみてみたいです！

[160: 匿名さん]

C棟の1階、3軒分は業者が賃貸物件として広告をだしていますね。
2DLに改装して、管理費、修繕費、駐車代込みで月15万円ナリ。
住所が彦成4-1-1になってる(笑)
リビングは広いほうがいいもんね〜

[161: 住民]

賃貸で入ってくる人間はマンションを大事に使わないから資産価値下がるんだよね。
せっかく資産価値の高いマンションローンで買ったのに。

[162: 匿名]

C棟の一階部分、賃貸なんですね！
では、Cの方は、ほぼうまっているんですね！
現状の埋まり具合、知りたいです！

[163: 賃貸内覧者]

一階の不動産業者に売られた住戸、かなり値引きされたみたいですね。内覧したときに聞きました。
結果として借りなかったけど住民のみなさんは面白くないでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>161 住民さん
し、し、し、資産価値の高い？？笑

[165: 匿名さん]

>>163
不動産の値段なんて、あってないも同然。
気になりませんよ。

[166: 住民板ユーザーさん1]

完売すると何がいいの？

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん

そう言われればそうですね！
たしかに言われてみれば、、、

[168: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん7さん

確かに！ここは最初から資産価値が無いから完売するかどうかは関係無かった！

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 匿名さん

都内とかのマンションに比べて、ここのマンションは、資産価値よりも地縁とかで購入してますからね！
そこを気にする人は、少ないと思いますよ！

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ちょっとおもしろいw

[171: 住民]

ここは資産価値あると思います！
あまりいい加減なこと言わないでください。
転売しようと考えてる人だっているんです。住民同士足を引っ張る必要ないでしょ。
これで高く売れなくなったら訴訟するからな！

[172: 住民板ユーザーさん2]

>>171 住民さん

やれよ！
訴訟して勝てるだけの材料あつめて、やれよ！
そんなんで訴訟おこすだけの覚悟があるならな。
言ったからにはやれよ！
口だけじゃなく、やれよ！

[173: 住民板ユーザーさん4]

あらあら、、、、
いろんな人いますからね、、、仲良くしましょう！

[174: 匿名さん]

出来るだけ資産価値のあるマンションにと、
皆でしていけばいいのではないですか？

[175: 匿名さん]

住民同士、仲良くね^_^

[176: 住民板ユーザーさん7]

私も地縁で購入しました。買って良かったですよ。

[177: 匿名さん]

皆さん気に入って買われたんでしょ。
住みやすいマンションにしていきましょ。
ところで、表札は出した方がいいのでしょうか？
それから、ゲストルームを使われた方、感想を！

[178: 住民板ユーザーさん1]

表札、悩みますねー！
うち、まだなんですけど、けっこうみなさん、出されてますね！

[179: 匿名さん]

新聞とったらポストまでとりいくんだよね

[180: 匿名さん]

>>179
そうですよ。
ポストまで新聞を取りにいってます。