〔契約者専用〕グランメディオ新三郷

[契約済みさん]

グランメディオ新三郷の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550558/

公式：http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 契約済みさん]

久しぶりにここを覗いてみたけど、スゴくコメ増えてますね〜まぁ半分くらいは同業者の嫌がらせコメですけど。
とりあえず早く完売してくんないかなぁ、そうすれば嫌がらせもなくなるだろうし。
あと私も全然臭い気にしたことありませんよ、レスキュー犬並の鼻は持ってないんで（笑）

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>121 契約済みさん

同業者さん、最近げんきないですね！
いま、どのくらい販売されたんですかね。

臭いはまったく気にならないんですよね、
ただ、レスキュー犬並みの鼻をお持ちの方は、だめでしょうけどね！笑

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん
貴方よりは忙しいかと。

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>123 匿名さん
あらあら。

[125: 契約済みさん]

>>123
>>119さんですか？
なんで突っかかって空気悪くするんですか？
嫌なことはスルーですよ！
あえて書き込みさせてもらいました。

[126: 匿名さん]

仕事楽そう だなんてさすがに失礼ですよ！！

[127: 住民]

いろんな方、いますからね！
仲よくとは言わないまでも、思いやりを持って書き込みできたらいいですね。
顔が見えないからなおさら。

[128: マンション住民さん]

コンシェルジュなんてただの金食い虫だろ。ろくに仕事もしないのに。
次の総会で廃止案を提出するから。管理会社にもその旨伝えたよ。
本当はもともといらないと思ってたんだよ。でも不要と思うなら後から管理組合で廃止してくれとか言うからさ今回提案することにした。みんな賛成よろしく。

[129: マンション掲示板さん]

>>126
正直、とても楽そう。まあ給料なりだと思うけど。
逆に忙しそうって言うなら、どこがって感じ。

>>128
別に要らないけど、もうキャッシュで払ったお金を
受付いなくなって浮いたから戻します～ってわけでもなし。
浮いたお金だって何になるやら。メディオクラブに還元されてもねえ。
自分は賛成しないけど、要望通るといいね。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション住民さん
賛同しませんけど、がんばってくださーい。

[131: 住民板ユーザーさん6]

A棟住み。
たしかにいらないね。大体のことは管理人がいればいいし、美人で癒されるかと言えば……だし。
でもわざわざ自分のマンションの価値さげるようなことする人少ないと思うよ。
そんなことしてどうするって話だもん。

[132: 匿名さん]

コンシェルジェがいなければ、ただの団地になってしまう。
ただでさえ間違えられているのに。

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132
間違えられているって？

[134: 契約済みさん]

131 住民板ユーザーさん6さんに1票。
ただ、入居時にもらった「通知書」を見て驚いた。管理委託費と勤務時間から管理員・フロントスタッフ・清掃員の時給を計算すると、ナント1600円以上も払っていることになる。恐らく彼らは長谷工コミュニティ（以下HCM）からの派遣なので多少ピンハネされてるかもしれないが、いくらなんでも払い過ぎでしょ。同じ条件なら私がやりたいぐらい。
なのでこれに関してはHCMへの委託は止めて、管理組合が新たに募集し雇用すべきと考える。時給1000円も出せば応募あるでしょう。
もし上記条件で全員雇用し直したならば、月間70万以上年間840万以上経費が浮くことになる。これを修繕積立金に回すことができれば、少しは十何年後にイタイ思いをせずに済むと思う。

[135: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ、お金だけ払えば自分達でやること探してくれるならいいよ。
でも、普通は雇われ主から面接があって、雇われたらマニュアルがあって、先輩に聞いて覚えていくでしょ。
誰が面接するの？マニュアルなくて、新しく雇った人ばかりで不審な来客来たらどうするの？
管理人室にもパソコンがあると思うけど、その使い方を
長谷工との契約をきるときに無償では教えてくれないよ。
受付だけじゃなくて清掃員や管理人まで替えるなら、それらの問題が倍々になってくる。
そういうこと考えると、時給1000円で雇えば単純計算で840万円浮くよ！なんて甘いと思うよ。
ここと個人とで契約するんじゃなく
もっと低コストでマンション管理できる会社の見積もり取って、新しく委託し直すのが現実的。
ただ運営管理は価格なりだってことを頭に留めておかなきゃならない。
まあ、管理組合になった人がそこまでやる気があればだけど。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュがいることが気に入らないなら引っ越せばいい。
短い間でしたがさようなら。

[137: 住民板ユーザーさん2]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

まったくもって同意見ですね。
表面上だけの仕事や単純な電卓計算ででた数字だけで判断はできないというのはどの仕事もそうですが、管理やある意味マネジメントとなると、なおさらそうですよね。

[138: 住民板ユーザーさん2]

134て働いてるの？
末端の個人に払う給料しか思い付かないなんて
せいぜいバイトくらいのものの考え方だね

[139: 匿名さん]

134は低層確定。

[140: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、住民同士でいがみ合うのはやめましょうよ！
みなさん大人だと思いますので！
我々の質が問われますよ。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>134の言うようにかかる経費を見直して節約して、修繕費とかにするのは正しい考え方だと思うよ。
自分はマンションの運営に携わったことはないので、管理会社を変えるなんてことができるのか知らないけど。
でもこの話し合い、ここで終わりになりそう。実際に変えるのはめんどくさいもんね。

[142: 匿名さん]

質が問われるもなにも、ここは新三郷ですよw

[143: 住民板ユーザーさん3]

>>142 匿名さん

あらあら。

[144: 住民板ユーザーさん1]

かわいそうな人。

[145: 住民板ユーザーさん1]

共有スペース使ったことある人います？
遠いんでよくわからない

[146: 住民板ユーザーさん6]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

どうなんですかね、私もまだ使用したことはないですが、使用してみたいですね！

[147: 匿名さん]

このマンション、エントランスのゆとりが良い。シティレジデンスは眺望がのぞめないが、上層階は良さそう。玄関側は抜けているわけだし、ポストにも近いし、もちろん駅にもちかい。ちょっと間違えた。住んでみないとわからないもんだ。共有スペース、こんど使う予定。
ところで新聞を購読している人はどれくらいいるんだろう？ポストまで取りに行くのが面倒でモメる。

[148: 匿名]

エントランスは広くてほんとにいい。
開放感と明るい色合いがいい。

比較的シティな方がうまっている印象があるのは、値段のせいか、営業のプッシュ力かはわからないけれども、シティの入り口からの展望は気持ちがいい。

買ってよかったと思ってます。

[149: 匿名さん]

住めば都！
私も買ってよかったと思ってます。

[150: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ住み心地いいんですよね、買ってよかったですよ、わたしも。

[151: 住民板ユーザーさん2]

メディオクラブな運営に立候補された方いますか？

[152: 匿名さん]

このマンション気に入ってます。
みんなの挨拶が感じよくて、生活がとても便利でいい。
しかし、ドンキ側への道の整備をして欲しいね。
ドンキの駐車場も舗装して欲しいね。ガタガタで不親切！
これはドンキへの要望か(*^^*)

[153: 住民板ユーザーさん1]

住んでる皆さんの雰囲気がいいってありがたいですよね、もしかしたら住み心地に一番影響があることかもしれませんね！

ドンキは、言い続ければ変わるかもしれないので、マンションの声として伝えれば、時間はかかるかもしれないですが、なにか動くかもしれませんよね。

あとは、早く完売してほしいなぁと願うばかりですね。

[154: マンション住民さん]

完売は難しいかと。

[155: 住民板ユーザーさん1]

完売してほしいですね～
どのくらい埋まってるんですかね
自分が買ったときは、まだA棟かなり空いてました

[156: 住民]

ドンキに行く時に、B棟前を通りますが、1階は殆んど空いていますね。

[157: 匿名さん]

営業さん頑張って早く完売して欲しいですね〜

[158: 住民板ユーザーさん1]

Cの1階はわりと埋まってますよね

[159: 住民板ユーザーさん1]

この連休でも、何組かの方が見学にきていましたね！
あと、ホームページにでているニトリとIKEAのモデルルームみてみたいです！

[160: 匿名さん]

C棟の1階、3軒分は業者が賃貸物件として広告をだしていますね。
2DLに改装して、管理費、修繕費、駐車代込みで月15万円ナリ。
住所が彦成4-1-1になってる(笑)
リビングは広いほうがいいもんね〜

[161: 住民]

賃貸で入ってくる人間はマンションを大事に使わないから資産価値下がるんだよね。
せっかく資産価値の高いマンションローンで買ったのに。

[162: 匿名]

C棟の一階部分、賃貸なんですね！
では、Cの方は、ほぼうまっているんですね！
現状の埋まり具合、知りたいです！

[163: 賃貸内覧者]

一階の不動産業者に売られた住戸、かなり値引きされたみたいですね。内覧したときに聞きました。
結果として借りなかったけど住民のみなさんは面白くないでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>161 住民さん
し、し、し、資産価値の高い？？笑

[165: 匿名さん]

>>163
不動産の値段なんて、あってないも同然。
気になりませんよ。

[166: 住民板ユーザーさん1]

完売すると何がいいの？

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん

そう言われればそうですね！
たしかに言われてみれば、、、

[168: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん7さん

確かに！ここは最初から資産価値が無いから完売するかどうかは関係無かった！

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 匿名さん

都内とかのマンションに比べて、ここのマンションは、資産価値よりも地縁とかで購入してますからね！
そこを気にする人は、少ないと思いますよ！

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ちょっとおもしろいw

[171: 住民]

ここは資産価値あると思います！
あまりいい加減なこと言わないでください。
転売しようと考えてる人だっているんです。住民同士足を引っ張る必要ないでしょ。
これで高く売れなくなったら訴訟するからな！

[172: 住民板ユーザーさん2]

>>171 住民さん

やれよ！
訴訟して勝てるだけの材料あつめて、やれよ！
そんなんで訴訟おこすだけの覚悟があるならな。
言ったからにはやれよ！
口だけじゃなく、やれよ！

[173: 住民板ユーザーさん4]

あらあら、、、、
いろんな人いますからね、、、仲良くしましょう！

[174: 匿名さん]

出来るだけ資産価値のあるマンションにと、
皆でしていけばいいのではないですか？

[175: 匿名さん]

住民同士、仲良くね^_^

[176: 住民板ユーザーさん7]

私も地縁で購入しました。買って良かったですよ。

[177: 匿名さん]

皆さん気に入って買われたんでしょ。
住みやすいマンションにしていきましょ。
ところで、表札は出した方がいいのでしょうか？
それから、ゲストルームを使われた方、感想を！

[178: 住民板ユーザーさん1]

表札、悩みますねー！
うち、まだなんですけど、けっこうみなさん、出されてますね！

[179: 匿名さん]

新聞とったらポストまでとりいくんだよね

[180: 匿名さん]

>>179
そうですよ。
ポストまで新聞を取りにいってます。

[181: 住民板ユーザーさん5]

やっぱり表札は出したほうがいいですよね。我家は検討中です。

[182: 匿名さん]

我が家も表札なしです。

[183: 匿名さん]

表札ですが、内覧の時に札の上に自分で書けばいいと言われました。
まだ躊躇していますが、白で書こうと思っています。

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>184 住民のみなさんへ。さん

それは、新三郷の駅も同様ですね。
駅前のマンション付近も、IKEA周辺も同様に、雨の日独特のにおいがするときもあります。

ただ、それを神経質になるまで気にするのであれば、住まない方がいいと思います。

結論でいえば、気にするところは、人それぞれなので、最後に決めるのは一人ひとりだということですね。

どんなものにも、メリットデメリットはあったりしますが、どんな営業さんも、いいところやある種の価値を購入側に伝えて、その価値に共感できた方が買うというのが、世の中の売買の常だと思いますので。

そのメリット以上に、デメリットを感じる方は、ご自身にとって、メリットの比重が高い物件を探されるのが一番だと思います。

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>185 匿名さん

きっとそうだと思いますよ、大丈夫ですよ。
そっとしておいてあげましょう。

荒らしを、好む方は、私生活やご自身の家庭環境などが芳しくなかったために起きる、僻みなどからくる反射なのです。
一般的には社会不適合者で、友人も少なく、このような自分自身の居場所を明確に主張できる世界が居心地がいいのです。

仲良くしてあげましょう。

[194: 匿名さん]

昨日も管理の方がエントランスを掃除して下さってましたね。ありがたいことです。

[195: 匿名]

[No.184から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[196: 住民]

駅前は臭くないよ。ライオンズだけど。

[197: 匿名さん]

粘着消されてるｗ

[198: マンション住民さん]

消臭剤まかれたのだろう。

[199: 住民板ユーザーさん1]

今日は朝から引っ越し業者さんが、養生されてますね。

[200: 匿名さん]

管理担当さんありがとうございます(^-^)

[201: 住民板ユーザーさん2]

久しぶりのお天気で布団を干したいのはわかりますが、
バルコニーの中で干してくださいね。美観が良くないです。

[202: 匿名さん]

個人の勝手ｗ

[203: 住民板ユーザーさん3]

>>202 匿名さん

規約に書いてありますよ。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん2さん

美観がどうこうのためじゃないですよ
落下する危険性があるからです
まあ変わりませんが

[205: 匿名さん]

団地住まいだった方には中々受け入れがたいでしょうが
美観と落下の危険性により禁止されてます。
ベランダにぶら下がった布団は見苦しい！
マンションの質が落ちます。

[206: 住民板ユーザーさん3]

規約は守って、マンションライフを過ごしましょう。
前のマンションも禁止でした。

[207: 住民板ユーザーさん1]

床がギシギシいいません？

[208: マンション住民さん]

湿気の問題で当たり前のことです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

湿気だから当たり前？
私のほうでは、長谷工さんから半年くらいで落ち着きますと言われましたが
他のみなさんどうですか？

[210: 匿名さん]

床も壁も湿気を吸ったり吐いたりしてるからギシギシなるのは仕方ないと言われましたが。

[211: 住民板ユーザーさん3]

あまり気にしませんでしたが、ギシギシいってます。

[212: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとしたら落ち着くって言われました。
このままなんですかね？

[213: 住民板ユーザーさん3]

どんよりとした曇り空、雨もぱらりと、そんな中
今日もベランダにお布団がぶら下がっていました。
ドンキから帰ってくる時、目についたA棟の住人さん！
ルールを守りましょうね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

私は床鳴りについてクレーム言ったら業者が来てなんか工具でいじって直りましたよ。季節とか湿気とか嘘だからちゃんとクレーム言った方がいいですよ。新築なんだし。

[215: マンション住民さん]

鶯張りなの？

[216: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
新築だからなんですけどw
きっちり張った床だからこそ床鳴りは発生します。頼めば業者が直してくれるけど、またすぐになります。

[217: 住民板ユーザーさん1]

そうしたらまた呼べばいいだけ。泣き寝入りはバカの所業。

[218: 匿名さん]

クレーマー

[219: 匿名さん]

家内が昨日今日とNHKきたとのこと。

[220: 住民板ユーザーさん5]

NHK来たって？
受信料のこと？