ローレルコート主税町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 （約630m）
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 （約475m）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.17平米～107.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

>>299 通りがかりさん

だよね（笑）高層階は殆ど申し込み済みとか書いてあるし（笑）
何商法だよって感じ

[302: 匿名さん]

全然売れないから販売員が真っ赤な顔して書き込みしてるんでしょう。

[303: 匿名さん]

直床でバルコニーはペラボー板にスロップシンクすらない三流マンションでは仕方のないことですね。販売担当者の質も推して測るべし、といったところでしょう。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん

直床はタイル張りを全面しなければ必要ない、
ペラポーもそれでいいし、スロップシンクなんて使わない。
それより最近の建築費の行動をそういったところでカットしているところを評価したい。
無駄なコストで無駄な施設を作るのは誰でもできる。
よう費用対効果で何をつけるかでしょう。

[305: 匿名さん]

スロップシンクか。
長久手とか名東区あたりのファミマンならあってもいいけど東区だからな。

登場した当初は差別化にはカッコよかったんだろうとは思うけど
スロップシンクがあるから一流って事じゃなくて今は必要とする人は少ないんじゃないか。

子供のおしめにユニフォームや靴を洗う世代じゃなく、
ベランダに花を植えるスペースがあるのが売りでもない。

スロップシンクを必要とする層は少なくなる一方ちゃうか。

[306: 匿名さん]

ベランダ無くすぐらいしてくれた方がいい。この立地ならベランダ干しせずに乾燥機使うよね。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
趣味がアウトドアだと必要だと思えるよ。
それに人によっては洗面所で洗うのに抵抗ある物って多いからね。

[308: 匿名さん]

都心のマンションに住む層と、靴泥まみれにするぐらいのアウトドア層はそう被らないわな。そういう人は戸建てでしょう。

[309: 匿名さん]

たしかにインドア派とオタク系や高齢者にはスロップシンクは必要ないかもしれません。
趣味の問題なので、東区に住む層かは別の話ですね。

[310: 匿名さん]

>>309
>趣味の問題なので、東区に住む層かは別の話ですね。

趣味の問題という解釈もありだとは思いますが、
市区町村（エリア）によって世帯人数の違いが明確に出てる事
平均年齢にも違いがある事、物件価格等を勘案すると
ある程度エリアによって違いが出てくると思いますし
大きな括りで作り手がイメージする入居者の層ってのがあると思いますよ。

[311: 匿名]

色々ごたく並べる割には説得力ないな

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

だな。
オタク系とか高齢者とか、何言ってんだよ。
って感じだよな。

[313: 匿名さん]

なんだかんだ多くの人が注目してる物件だということはわかった。

[314: 名無しさん]

季節で履く靴が異なるので、変わり目には靴洗う

[315: 匿名さん]

クリーニングっつーかメンテに出すよ。

[316: 匿名さん]

このマンションは資産価値としてはどうでしょうか。
腐っても主税町？でそれなりに価値あるのかな。

[317: 匿名係長]

久屋大通周辺で100ｍ２超えはそうないでしょ。
これが価値でしょ。

[318: 匿名さん]

なら100m2超えが完売してるいま、検討者にとっては価値なしマンションだね。

[319: 匿名係長]

80ｍ2で一人暮らしはいいかも。

[320: 匿名さん]

何かと比較対象にされたパークホームズ白壁四丁目はあっという間に完売したのに、ここはさっぱりですね。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん
何を言ってるのかな？
相当な期間売れ残ってたよ。
値引きもいっぱいしてるし。

[322: 匿名さん]

>>321
値引きとは具体的にどの程度でしょうか？
竣工半年前に完売という事実は動かせないものかと思いますが。

[323: 周辺住民さん]

スレもモデルルームも閑古鳥が鳴いているようですね。

[324: 匿名さん]

比較対象にパークホームズ白壁四丁目が挙がっていたがそもそも土俵違いでは？立地もコンセプトもかなり違う！
ただ最初から思い切って１F２邸にして130～150ｍ２にしたらもっと売れたんじゃないかな？近鉄さん

[325: ちょっと詳しい人]

>>324 匿名さん
いらないお世話ありがとうございます。

[326: マンション検討中さん]

>>324
すいません、パークホームズを検討してたらあっという間に売り切れてて今はローレルコート主税町を検討してるんですが。
素人なもんで、価格が高いなーくらいしか感じませんでした。
貴方の考えるコンセプトの違いをお話しいただけると、参考になります。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

その程度でしか捉えられないならスルーした方が賢明でしょ。
25%も割高なんだから、無理することないよ。

[328: 周辺住民さん]

>比較対象にパークホームズ白壁四丁目が挙がっていたがそもそも土俵違いでは？立地もコンセプトもかなり違う！

ここまで言い切るなら、何がどう違うと感じているのか説明してくれよ。

[329: マンション検討中さん]

周辺住民なのにわからないの？

[330: 周辺住民さん]

>329
周辺住民だから、あえて自分以外の人間がどういう評価をしているか知りたいんです。

[331: 匿名さん]

周辺住民さんってパークホームズの関係者？それとも住民予定？
そもそもどこの周辺住民？

[332: 周辺住民さん]

>>331
グランドメゾン白壁櫻明荘です。ヴィークハウス白壁に買換え予定です。

[333: マンション検討中さん]

>>332 周辺住民さん

なら他所を気にする必要ないよ。
VH白壁は名古屋で最高峰だから。
態々見下す必要もないでしょ。

[334: マンション検討中さん]

>>332 周辺住民さん
うーん。
設定が突飛で、袋小路になった？

[335: 職人さん]

買いたくても買えない連中がわけのわからないことを書き込むのは、どの物件スレでも同じ。(販売価格が高いほど顕著。)
気にしないのが吉。

[336: 匿名さん]

いま出ているのが7戸で、4,920万円～8,090万円ということです。

Eタイプはリビングの一角にある4畳間、リビング拡張プランのように
なくしてしまっても良いかもしれないですね。あそこだけぼこっとあるのもなぁという感じ。
それか、和室にチェンジできるならしてしまって
こたつを置いてもいいのかもしれまｓねん。

[337: マンション検討中さん]

中部屋の使い勝手が気になります。内廊下で窓無しってどうなんでしょう。

[338: 匿名さん]

タワーマンションではよくある間取りですが、片面窓でも24時間換気があるし内廊下のお陰で冬は暖かく夏は涼しいです。このマンションの真ん中の部屋の間取りはある意味理想的で廊下が少なくスペースを有効に使用できるように設計されていますね。

[339: マンション検討中さん]

一面採光の部屋がある意味理想的って、ごめんなさいね、全然違うと思います。

日当たり悪いって一番よくないと思います。

このマンションのグレードでは内廊下は必要とは思えません。

[340: 匿名さん]

ごめんなさいね、理想的取り違えてますよ。
一面採光の間取りとしては理想的という意味ですよ。
上層階なら南面だけで8M以上のベランダなら朝夕明るいですよ。
また内廊下の価値がわからないのですね。
付加価値として内廊下だから売れたのじゃないかな。
タワーに住んでますけど内廊下はいいですよ！

[341: 評判気になるさん]

白壁より御園座の方が資産価値が高いですね。

[342: 匿名さん]

情報何も無いのにそんなの分からんよ

[343: 買い替え検討中さん]

中住戸の間取りは仕方ないからこういう間取りになっているだけだと思う。

廊下実質なし。学生時代に借りた賃貸マンションみたい。どうやって空気の入れ替えするの？

東側、隣のマンションとびたつき。

私は買いたくない。

でもね、住んだ人が居心地がよければいいんだよ。住めば都。

[344: 匿名さん]

言うまでもないがココの価値は西側の100m2超えのみだろうね！
真ん中は思い切ってスタジオ間取りにしたらいいんじゃないのかな！

近鉄さんも勇気出して1フロア2邸にしたら良かったのに！
もっとプレミア感出たね！

ま、高騰して余計に買えないけどね！

[345: 匿名さん]

第3期2次
2LDK. 82.16m2. 5,590万円 1戸

[346: 匿名さん]

話題の中部屋、9階のお部屋に買いが入るようですね。

[347: 匿名さん]

間取りが公開されていると聞いて、見てみました。

A、B、Eの間取りがあります。1フロア何邸ですか？AからEまであるということは、5種類の間取りが存在するということでよかったでしょうか。
やはり、AとEの角部屋住戸がいいですね。

ルームプランを選ぶことができて、EプランのMENU1、リビングを広げるプランが一番いいように思いました。3LDK＋Nで、リビングが20帖。キッチンがそれに＋3帖。
20帖もリビングがあればかなり広く使えます。

[348: 匿名さん]

どの間取タイプも広くなっていますし、アウトフレームなので部屋がすっきりとしています。
全室エアコン設置できるように配慮されいているのがいいですね
シューズクロークがあるのは女性としてはうれしい収納です。女性だとブーツやスニーカーパンプス、などなど靴をたくさん持っている方が多いから魅力的なんじゃないかしら

[349: マンション比較中さん]

現物見てきました。
建物のデザインがかっこいいですねwww
和風な感じでプレミア感がありました。

[350: 見学済み者]

>>348 匿名さん
アウトフレームで部屋がすっきり？？？
部屋内の下がった梁があって室内が圧迫されるのに！
全部屋にエアコンが設置できる？？？
そんなの今時当たり前でしょ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

金がなくて足蹴りにされたからって妬むなよ笑

[352: 匿名さん]

いつの間にやら竣工したみたいです。まもなく入居?
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/gallery/

[353: マンション比較中さん]

市政資料館からみた外観が素敵です。

[354: 通りがかりさん]

名古屋拘置所からじゃなくて？

[355: 匿名さん]

>354
拘置所に入っていたのですね！
おつとめご苦労様でした。

[356: 匿名さん]

最近の通りがかりさんは嫌味な書き込みばかり。
きっと実生活がうまくいってないのでしょう。

[357: 匿名さん]

第3期3次
3LDK. 82.16m2. 5,660万円 1戸

[358: 匿名さん]

1002号室

[359: マンション検討中さん]

高いなあ！

[360: 匿名さん]

３LDKでありながらキッチンが狭いのが気になります。
調理台が狭そうなのでファミリー世帯には調理しにくそう
ディスポーザー完備やステンレスで見た目が良くなっているのは良いですが、
家族で住む場合調理台が広くないと使いにくいのが残念
リビングや洋室は広くなっていて、住みやすそうなのは良いとして、Aタイプはバルコニーの位置が微妙な位置になってしまってるのも残念かな

[361: 匿名さん]

真ん中の物件は北窓がなくここの価値である市政資料館の眺望が皆無である。
南側一面窓のため将来近隣にマンションが建設された場合はそちらの眺望も厳しい。値段は70万/m2で最近の相場辺り、妥協してニーズに合うなら購入検討。

[362: マンション検討中さん]

ローレルコート外堀町？

[363: 匿名さん]

ここは今も昔も主税町です。
地図で確認してみてはいかがでしょう。

[364: 匿名さん]

市政資料館側から見た外観は立派に見えますね。
しかしエントランスは少し寂しい感じ。
隣のシティハウスの方が車寄せもあって豪華に見えます。
あと東側はシティハウスとの距離が近すぎて、窓やバルコニーの配置検討に苦労の後が感じられますね。

[365: マンション検討中さん]

土曜日の午後見に行ってみようかなと思います。
また報告します。

[366: 匿名さん]

モデルルームに行かれるのですか？

[367: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん

確かに西側の小道の向こうは主税町じゃないな

[368: 匿名さん]

今は先着順販売で7戸。これはそれでも順調に売れてきているということなんでしょうか。

この立地の割りには駐車場が全戸分あるし、電車も便利だしで交通面では悪くないということになってくるのではないでしょうか。

今まだ販売が続いているのは価格面での影響が大きくなってくるのでしょうか。
一番高い部屋はなんだかいい値段していますものねぇ（汗）

[369: 匿名さん]

まだどのプランも揃っているという状態なのでしょうか。４タイプほど掲載されていました、公式ホームページに。
Aタイプは全室エアコン設置可能ということですが、Bタイプと言うのはどういうことなんでしょうか。設置できない部屋もある、ということになってまいりますよね。窓がないと室外機が設置できないということになってくるのかな。

[370: マンション検討中さん]

今どきの新築は窓が無い部屋でもエアコン用の配管が設置されてると思います。
よっぽどの低予算物件でなければ。

[371: マンション検討中さん]

この物件は販売員の対応で興味がなくなりました。弁護士でもないからあの立地も活かしきれないし。外観だけは洒落てたけど。

[372: マンション検討中さん]

既に8階の部屋が中古で出てますねー

[373: 匿名さん]

Bタイプ、かなりリビングが縦長だなぁということなんですけれども、隣の居室をくっつけるプラン例が出ていました。同じように考えられると言う人が多くなってくるというふうになってきていますが、それでなんでしょうね。
ただ細長いままでも広さ自体はかなりありますから
そうそう不便ではないですからね。

[374: マンコミュファンさん]

外観が良いだけに残念ですね。

[375: 匿名さん]

見えているのは、名古屋市市政資料館でしょうか。

http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/52-7-4-0-0-0-0-0-0-0.html

洋館、花もキレイに植えられていて素敵そう。公文書館として開放されているのかと思いますが、中はどんな感じでしょうか。夏休みに涼みつつ自由研究会場にするにもいいのかなと思ったりします。

色々と周辺施設を見てみましたが、久屋大通公園など近くて住んだらとりあえず散策できそうと考えています。

都心に近い割には遊ぶ場所や緑も多い地域です。

[376: 匿名さん]

Bタイプは全部屋エアコン設置可能ということが書かれていますが、洋室（２）の室外機ってどこに設置するのでしょう？
窓はないですし…。
普通、バルコニー・サービスバルコニー・共用廊下に室外機は置くと思うのですがここの場合はどれにも当てはまらないですよね？
長いダクトがバルコニーから来ているのでしょうか。

[377: 匿名さん]

エアコンの排気用のホースを通すための空間を作ってあるなれば、中住戸の窓に面していないところでもエアコンは設置できます。結構面倒な作りになるし、あまりやりたがらないみたいなんですが…ここはそれをした、ということなんですね。
ある程度、高級とまでは行かないにしても、ある程度の高さのラインのマンションだから…かもしれないですね。

[378: マンション検討中さん]

内廊下なのでバルコニー側ではないでしょうか？

[379: 匿名さん]

敷地の2面が道路に面しているので
低層階でも日当たりなどは期待しても良さそうなのでしょうか。
ただ開口部がどこになるのかっていうのは大切なことなんで、それは要チェックですね。

ｂタイプの間取りを見ると、全室エアコン設置可能と書かれていました。
…Bタイプ、かなりすごい独特な間取りですね。
すべての居室がリビングイン。
最初見た時、室内通路が少し広め？みたいに思ってしまいました。

[380: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん

無駄な廊下がないのでとても効率的な部屋ですよね。
ただ、廊下はゆとりだっていう人もいますが。

[381: 匿名さん]

もうBタイプとEタイプしかない…ということになっているのでしょうか。
どちらも広い。
ある意味「遊び」があるという意味では、
室内の通路があるといのは良いと思いますよ。ゆとりっていうのは本当にわかります。
リビングインなども良いのですが、
なんとなく朝早くお弁当を作っていると、リビングインの部屋に気配が伝わりそうで気を使います。

[382: 匿名さん]

廊下が短いマンションだと、LDKや洋室に広さが取れていいように思います。ただ、玄関からの奥行きがないので広さを目視するには弱いかも。

Bタイプを見ましたが、LDKがかなり「長い」印象を受けました。廊下が短い分の長さがダイニングになった感じ。
戸建てでよくあるリビングスルーになっているので、学校から帰ってきた子供たちの様子がわかるのがいいように思います。マンションでリビングスルーってあまりないですよね・・・

[383: 匿名さん]

リビングインの居室って子供がいる人には良いとは言いますよね。教育評論家の人がおすすめみたいなことを言っていたのを聞いたことがあります。子供が反抗期になってろくに口を利かなくなっても、リビングを通らないと自室に入れないことで強制的に親と顔を合わせる形になるから良いとか。
ただ、リビングの雰囲気がそのまま筒抜けで聞こえてしまうので、テスト前とか受験期はリビングでテレビを見たりするのはかなり気を使いそうです。

[384: 匿名さん]

残り1戸だそうです。

[385: 匿名さん]

完売御礼。

[386: マンション検討中さん]

中古物件いいのでないかな？

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

今売りに出てる
6階　南向き　4LDK　107.83m2（壁芯）9500万
これで勘弁して下さい
いや、これを是非おねーしゃす

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

こちらもいかがでしょうか。2LDKリビング25帖以上、収納抜群です。

10階　南向き　2LDK　107.83m2（壁芯）9480万

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

[389: 匿名さん]

ここ見に行ったなあ。