ローレルコート主税町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 （約630m）
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 （約475m）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.17平米～107.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>72>>73を見る限り
東側は隣接してるので午前中の日当たりはどうなんでしょうかね。

[242: ご近所さん]

>>241
実際は画像ほど隣接していません。カメラのレンズとアングルの影響でしょう。
あと、>>72-73の状態は足場とシートがありますが、現在は住居部分の工事が終わり、シートも全て剥がされてますが、やはり写真ほどの距離感はありませんね。

[243: マンション比較中さん]

>129は間違ってますね。
正しくは、
最も安い部屋で202号室4,920万円(82.16m2)
最も高い部屋で1401号室9,690万円(107.83m2)
です。

[244: 匿名さん]

こちらは山吹小学校区とのことですが、評判はどうですか？
インターネットで検索するとそれなりに良さそうに書かれているのですが、実際の現状が知りたいです。

[245: 匿名さん]

主税町って名古屋市長の河村さんの出身だって聞いたんですが本当ですか？昔は「しゅぜいちょう」って読み間違えたことがあります。「ちからまち」です。

三菱東京UFJ銀行の主税町クラブってまだあるでしょうか。歴史あるまちです。武家の方々が住んでる印象。

[246: ご近所さん]

河村たかしは主税町ではなくて、古出来の出身。家業は古紙回収業。
主税町クラブはまだあるね。

[247: 匿名さん]

俺の両親は主税町会館で結婚式挙げた。

[248: 匿名さん]

たかしは旭丘小だけど、今で言えば明倫小だよね。徳川ではなく古出来。銀映より東。
ちなみに息子は桜丘中時代、生徒会選挙ポスターに気さくな14才って書いてた。その当時、親父は気さくな41才って書いた選挙ポスターだった。

[249: 匿名さん]

思春期にそれはなかなかやりおるな。

[250: 検討板ユーザーさん]

北側からの外観がかっこいいです

[251: マンション検討中さん]

価格は適正なんだろうか。

[252: 匿名さん]

北側からの画像です。

[253: 匿名さん]

南側からですとこんな感じです。
今ＨＰ見直しましたが、サイト上では北側からのイメージ画像になってますね。

[254: マンション検討中さん]

個性的な外観ですね。名古屋ではあまり見ないデザイン。

[255: マンション検討中さん]

4920万円のお部屋は買いが入らなかったようです。

[256: 匿名さん]

東側のマンションが凄く近いように見えますね。
東角の住戸が変わった形状してるのも納得。

[257: 匿名さん]

山吹小、冨士中は名古屋でも特に優秀な教員が集まる学校だぎゃあ。
ここ買って子ども通わせれば間違いないぎゃあ。

[258: 匿名さん]

>256
現地見たらわかるけど、東側は実生活で気になる程近くない。
バルコニーも東角はコンクリ壁になってるし。

[259: 匿名さん]

5000万円前後〜１億円弱のお値段でしたが、南側ベランダ間仕切りは長谷工団地マンションのような雰囲気。北側デザインとのギャップが激しく、残念です。東隣のシティハウス、築20年弱のようですが、南側雰囲気を比べると立派に見えます。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
バルコニーがコンクリートだろうが、洋室１と３は窓を開けたらお隣さんと挨拶が出来そうな感じですね。
西角の住戸の方が良いかな。

[261: マンション検討中さん]

西側の角部屋ってまだあるんでしょうか。夜の市政資料館が見えるなんて素敵。

[262: ご近所さん]

>259
不思議なことに専有面積の広い高価な部屋から売れていったとのことです。
購入される方はこのスレッドに書き込まれるようなことは気にされていないんでしょうね。
価値観、考え方が違うというか、住む人を選ぶ物件なんだなと、つくづく感じます。

[263: マンション検討中さん]

やっぱり高過ぎる。似たような間取りでここより1割ほど安かったパークホームズ白壁四丁目は瞬く間に完売してるし。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

PH白壁四丁も内廊下なの？

[265: マンション検討中さん]

>263
パークホームズは外廊下なの。

[266: 匿名さん]

じゃあ、間取りは似ないね。

[267: 匿名さん]

各部屋の間取りは似てても根本的に内廊下と外廊下で大きく違うでしょ、と言いたいって事ね

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

は？
内廊下と外廊下ではレイアウトが違うでしょ。
共用廊下側から採光できんから。
外廊下のマンションと内廊下のマンションで間取りが同じようにしか見えないなら、その人は間取図とか気にする必要ないよ。

[269: 匿名さん]

やっぱり内廊下で中部屋は風通しとか良くないですかね。
あんまり売れてないのはそういうこのなのかしら。

[270: 匿名さん]

>>268
疑問に思う相手が違う

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん

内廊下の好き好きはあると思います。
でも寒くなってきたこの時期は内廊下の方がいいと思います。

[272: 匿名さん]

内廊下か否かよりバルコニーのペラ板やシンクが無いことの方が気になる。
この２点とALCや鉄柵は、長谷工が団地マンションでコストカットの為によくやる事だけど、高級路線のマンションで採用するのは残念だよね。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

それこそ人それぞれじゃない？
個人的には共用廊下に窓が設けられた居室なんて物置以外に使い道がないと思うし。
人の気配を感じる廊下を通過することも勘弁だし。

風通しが〜とか、匂いが〜とか、維持が〜とか色々言うけど、外廊下こそコストカットじゃね？
と、思ってしまう。

[274: 職人さん]

まあベランダで1日過ごすわけではないからね。
金をかけるならバルコニーの板より共用廊下のほうっていう判断なんでしょう。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

廊下は気にしてないと書いたのにな～(笑)
内廊下が唯一の救いみたいな考えだね。
高級物件として売りたいなら、廊下にもバルコニーにも金を掛けろって話。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ペラ板が気になるのに外廊下が気にならない感覚が理解できませーん。と言う趣旨なんだが。
伝わらなかった？

救いだっけ？
内廊下以外だとキッチンと天カセ。
階高、東西のスパンってとこじゃない？

俺の場合、外廊下という一点だけで検討対象から外れるけど、君はペラ板とスロップシンク無しで検討対象から外れるのかな？

ペラ板NGだったら外廊下はなおのこと。
と思うんだけど。

全部に金かけてる高級物件なんてここ数年の名古屋じゃVH白壁くらいしか思いつかんわ（笑）

[277: 匿名さん]

トヨタ車では気にしなくても、
ベンツ(c以上)買って、布シートなら気にしますよね。
ペラ板、そんな感覚でしょうか？

[278: 匿名さん]

>>276
>俺の場合、外廊下という一点だけで検討対象から外れるけど

もし結婚してるなら、父ちゃんがあれこれうるさい事言ってるのを嫁や子供はなんつってんの？
家族が気に入ってても父ちゃんが気に入らんから却下なんか？

それともあれかね、10年に１戸買う程度の「投資」で文句ばっか言ってるタイプかね？

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
14～5階建てで内廊下を気にしてたら検討する物件が少なくなるよ。
タワマンなら内廊下が良いけど。
名古屋の物件で二重床じゃ無い事を気にしないのと同じ。

ちなみに私はペラ板とスロップシンクで検討対象にするかの大きな要素になる。
タワマンなら構わないけどね。

[280: 匿名さん]

クルマ？
ペラ板を例えるならボンネットフードのアブソーバーくらいじゃない？
間違いなくアブソーバーが装着されていた方が機能的にも高級感もあるけど、自分でどんだけ開けるの？と、他に大切なことあるでしょ？という意味で。

家族？
内廊下のメリットが大きいことは理解しているし、概してグレードも高くなるから、外廊下だけがなぁ、というシチュエーションは考えにくいでしょ。

対象物件？
狭いねぇ〜。確かに。

同様のデメリットが生じる外廊下とペラ板。
かつ外廊下の方がデメリットが如実に出るのに、
外廊下が許容できる考え方を教えて欲しいの。
ましてや、タワマンで許容できるなら別に構わん気もしちゃうし。

最後は嗜好に話。というのは理解しているよ。
ディスる気も全くないし。

あぁ、直床もダメ。俺。

[281: 匿名さん]

アブソーバー →ぱっと見で気づかない
(マニアだけ？)
ペラ板 →誰もがすぐに気づく

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん

アブソーバーに例えるのは無理があるね。
バルコニー間仕切りで外観の印象が変わる。

内廊下が好きで直床がダメなら、この物件じゃなくてタワマンか別の高級物件を検討しないと。

[283: 匿名さん]

マンションなんか嫁と子供に選ばせてやりゃいいじゃん。
父ちゃんが率先して俺はあれはダメ、これは嫌だって言って
嫁や子供が親父の顔色うかがってるなんて可哀想やん。

[284: 匿名]

そんなん各家庭の自由やろ
それでええやん

[285: マンション比較中さん]

ここやべえな。
>280みたいな人間のいるマンションだけは買いたくないね。

[286: 匿名さん]

アブソーバーに例えた理由は先に述べた通りなので、外から見えるとか見えんとかは関係ないよ。
性能差と使用頻度の観点なので。

性能差より、外観に比重を置いてペラ板NGなのか。成る程。
だとしたら、タイル張りNG、吹付けなんて以ての外。外観は石貼りじゃないとね。
とかはないの？

というか、外廊下の方が明らかに外観を損ねていると思うのだが。

過去の発言の通りだから、検討対象外だよ、ここ。
ただ、コストのかけ方がユニークだから注目しているだけ。

あと、ペラ板が許容できないくせに外廊下が許容できる思考が知りたくて首を突っ込んでみた。

でも、そこに対する議論は避けているようなので、もういいや。

>>280
君は俺と一緒のとこは買えないから安心して。
分かってるくせに（笑）

[287: 匿名さん]

レス番レス番

[288: 匿名さん]

検討対象外ならスレチェックして書き込みまでしなくて良いのに。
なんていうか、自己顕示欲の高い方ですね。

[289: 匿名]

285=286なんダロ
プライド高過ぎワロタ

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

そんなことせんわ。
興醒めだもの（笑）

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

理由は明記したでしょ。

290も俺だよ。

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん

成る程。
間違ってた。
>>285
だったね。
すまん。

[293: 匿名さん]

>>286 匿名さん
許容について理解出来ないみたいだから、簡単に車で例えるよ。
ハイパワーエンジンを積んでるのに足元がスチールホイールを履いてるのは残念という感じ。
エンジンはダウンサイジングで良いから、普通にアルミホイールにしてよー。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

もう例え話はいらないよ。
>>286の発言を読めば理解できるはずだけど。

ペラ板と外廊下はデメリットが相似していて、
ペラ板NGの人が外廊下をどう捉えているかが知りたいだけなので。
その点も述べさせて頂いているが、理解できてる？

[295: 匿名さん]

い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～

アキ

[296: 職人さん]

ここ購入検討スレなのに、変なの湧いてるね。

[297: 匿名]

それでええやん

[298: 匿名さん]

まあ不快だよね、正直。

[299: 通りがかりさん]

前半のレスでほとんど完売だって書いてる割に、、、はぁ？www

[300: 匿名さん]

期別分譲も知らんのか。

[301: 通りがかりさん]

>>299 通りがかりさん

だよね（笑）高層階は殆ど申し込み済みとか書いてあるし（笑）
何商法だよって感じ

[302: 匿名さん]

全然売れないから販売員が真っ赤な顔して書き込みしてるんでしょう。

[303: 匿名さん]

直床でバルコニーはペラボー板にスロップシンクすらない三流マンションでは仕方のないことですね。販売担当者の質も推して測るべし、といったところでしょう。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん

直床はタイル張りを全面しなければ必要ない、
ペラポーもそれでいいし、スロップシンクなんて使わない。
それより最近の建築費の行動をそういったところでカットしているところを評価したい。
無駄なコストで無駄な施設を作るのは誰でもできる。
よう費用対効果で何をつけるかでしょう。

[305: 匿名さん]

スロップシンクか。
長久手とか名東区あたりのファミマンならあってもいいけど東区だからな。

登場した当初は差別化にはカッコよかったんだろうとは思うけど
スロップシンクがあるから一流って事じゃなくて今は必要とする人は少ないんじゃないか。

子供のおしめにユニフォームや靴を洗う世代じゃなく、
ベランダに花を植えるスペースがあるのが売りでもない。

スロップシンクを必要とする層は少なくなる一方ちゃうか。

[306: 匿名さん]

ベランダ無くすぐらいしてくれた方がいい。この立地ならベランダ干しせずに乾燥機使うよね。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
趣味がアウトドアだと必要だと思えるよ。
それに人によっては洗面所で洗うのに抵抗ある物って多いからね。

[308: 匿名さん]

都心のマンションに住む層と、靴泥まみれにするぐらいのアウトドア層はそう被らないわな。そういう人は戸建てでしょう。

[309: 匿名さん]

たしかにインドア派とオタク系や高齢者にはスロップシンクは必要ないかもしれません。
趣味の問題なので、東区に住む層かは別の話ですね。

[310: 匿名さん]

>>309
>趣味の問題なので、東区に住む層かは別の話ですね。

趣味の問題という解釈もありだとは思いますが、
市区町村（エリア）によって世帯人数の違いが明確に出てる事
平均年齢にも違いがある事、物件価格等を勘案すると
ある程度エリアによって違いが出てくると思いますし
大きな括りで作り手がイメージする入居者の層ってのがあると思いますよ。

[311: 匿名]

色々ごたく並べる割には説得力ないな

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

だな。
オタク系とか高齢者とか、何言ってんだよ。
って感じだよな。

[313: 匿名さん]

なんだかんだ多くの人が注目してる物件だということはわかった。

[314: 名無しさん]

季節で履く靴が異なるので、変わり目には靴洗う

[315: 匿名さん]

クリーニングっつーかメンテに出すよ。

[316: 匿名さん]

このマンションは資産価値としてはどうでしょうか。
腐っても主税町？でそれなりに価値あるのかな。

[317: 匿名係長]

久屋大通周辺で100ｍ２超えはそうないでしょ。
これが価値でしょ。

[318: 匿名さん]

なら100m2超えが完売してるいま、検討者にとっては価値なしマンションだね。

[319: 匿名係長]

80ｍ2で一人暮らしはいいかも。

[320: 匿名さん]

何かと比較対象にされたパークホームズ白壁四丁目はあっという間に完売したのに、ここはさっぱりですね。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん
何を言ってるのかな？
相当な期間売れ残ってたよ。
値引きもいっぱいしてるし。

[322: 匿名さん]

>>321
値引きとは具体的にどの程度でしょうか？
竣工半年前に完売という事実は動かせないものかと思いますが。

[323: 周辺住民さん]

スレもモデルルームも閑古鳥が鳴いているようですね。

[324: 匿名さん]

比較対象にパークホームズ白壁四丁目が挙がっていたがそもそも土俵違いでは？立地もコンセプトもかなり違う！
ただ最初から思い切って１F２邸にして130～150ｍ２にしたらもっと売れたんじゃないかな？近鉄さん

[325: ちょっと詳しい人]

>>324 匿名さん
いらないお世話ありがとうございます。

[326: マンション検討中さん]

>>324
すいません、パークホームズを検討してたらあっという間に売り切れてて今はローレルコート主税町を検討してるんですが。
素人なもんで、価格が高いなーくらいしか感じませんでした。
貴方の考えるコンセプトの違いをお話しいただけると、参考になります。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

その程度でしか捉えられないならスルーした方が賢明でしょ。
25%も割高なんだから、無理することないよ。

[328: 周辺住民さん]

>比較対象にパークホームズ白壁四丁目が挙がっていたがそもそも土俵違いでは？立地もコンセプトもかなり違う！

ここまで言い切るなら、何がどう違うと感じているのか説明してくれよ。

[329: マンション検討中さん]

周辺住民なのにわからないの？

[330: 周辺住民さん]

>329
周辺住民だから、あえて自分以外の人間がどういう評価をしているか知りたいんです。

[331: 匿名さん]

周辺住民さんってパークホームズの関係者？それとも住民予定？
そもそもどこの周辺住民？

[332: 周辺住民さん]

>>331
グランドメゾン白壁櫻明荘です。ヴィークハウス白壁に買換え予定です。

[333: マンション検討中さん]

>>332 周辺住民さん

なら他所を気にする必要ないよ。
VH白壁は名古屋で最高峰だから。
態々見下す必要もないでしょ。

[334: マンション検討中さん]

>>332 周辺住民さん
うーん。
設定が突飛で、袋小路になった？

[335: 職人さん]

買いたくても買えない連中がわけのわからないことを書き込むのは、どの物件スレでも同じ。(販売価格が高いほど顕著。)
気にしないのが吉。

[336: 匿名さん]

いま出ているのが7戸で、4,920万円～8,090万円ということです。

Eタイプはリビングの一角にある4畳間、リビング拡張プランのように
なくしてしまっても良いかもしれないですね。あそこだけぼこっとあるのもなぁという感じ。
それか、和室にチェンジできるならしてしまって
こたつを置いてもいいのかもしれまｓねん。

[337: マンション検討中さん]

中部屋の使い勝手が気になります。内廊下で窓無しってどうなんでしょう。

[338: 匿名さん]

タワーマンションではよくある間取りですが、片面窓でも24時間換気があるし内廊下のお陰で冬は暖かく夏は涼しいです。このマンションの真ん中の部屋の間取りはある意味理想的で廊下が少なくスペースを有効に使用できるように設計されていますね。

[339: マンション検討中さん]

一面採光の部屋がある意味理想的って、ごめんなさいね、全然違うと思います。

日当たり悪いって一番よくないと思います。

このマンションのグレードでは内廊下は必要とは思えません。

[340: 匿名さん]

ごめんなさいね、理想的取り違えてますよ。
一面採光の間取りとしては理想的という意味ですよ。
上層階なら南面だけで8M以上のベランダなら朝夕明るいですよ。
また内廊下の価値がわからないのですね。
付加価値として内廊下だから売れたのじゃないかな。
タワーに住んでますけど内廊下はいいですよ！