ローレルコート主税町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 （約630m）
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 （約475m）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.17平米～107.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

外観が見られるようになったら検討したいけど、その頃にはもう完売しそうですか？

[202: マンション検討中さん]

町並み保存区内が皆さんのおすすめなんですね。
今後、町並み保存区内にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

ない

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん

白壁2とか3なんて北区扱いだわな。

[205: 匿名さん]

>202
保存区内でヴィークハウス白壁が好評分譲中。

[206: 匿名さん]

>204
北区とまでは言わないけど白壁を名乗ることには抵抗があるね。

[207: マンション検討中さん]

現地を確認しました。駅から思ったより近いですね。
41の向こう側は圧巻でしたが、駅距離を考えるとこちらで十分な気がします。
あと一つ、緑の多さに驚きましたね。

[208: マンション検討中さん]

何かと比較されることの多かったパークホームズ白壁四丁目がいつの間にか完売しましたね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

建物のグレードが高くないから比較的買いやすかったんだろうな。

[210: マンション検討中さん]

中区は納屋橋、御園座と売れて、東区もライバルのパークホームズは完売。
まさにここからが正念場ですね。

[211: マンション検討中さん]

ここは高級マンションって認識で問題ないですか？

[212: 匿名さん]

全体で見れば、中の上といったところでしょう。三つ星評価なら星二つ。5段階評価なら3以上4未満が妥当。
この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性を享受できる点であり、主税町アドレスであることや、内廊下にディスポーザー、天井カセットエアコンといった設備を備えていることではないと考えています。

[213: 匿名さん]

>212続き
山吹小学区という条件で駅距離だけを考えるなら白壁二丁目や泉二丁目も候補に上がるのですが、前者では冨士中までの距離、後者では用途地域が問題になってきます。
一方で主税町二丁目の立地を見ると、小中学校までの通学距離や駅距離の立地面で優れ、かつそれなりに落ち着いた住環境を得られるという点にメリットがあります。
「主税町=町並み保存地区」というイメージをお持ちの方にとっては満足できない立地になるのでしょうが、利便性、住環境や学区のバランスが非常に良いため、それらを求める方にとっては十分検討に値するものと物件になると思われます。

ちなみに二丁目は主税町ではないという方がお見えになりますが、>199でも触れられているとおり、主税町2〜5丁目は旧町名時代から変わらず主税町のままです。(一丁目は町界変更で消滅。)

[214: 匿名さん]

>この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性


ここに住んでる人にとって駅8分とか基本的には関係ないね。駅そのものが関係ない。
関係ないが言い過ぎなら優先順位は低い。

そういう場所であり、そういう人たちが住む場所。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

その割に売れてないよね。一流立地なら駅８分でももっと売れると思うが。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

そういう人たちって具体的には？

[217: 匿名さん]

>>214
ターゲットは既に白壁四丁目や主税町三丁目、四丁目に住んでるor住むために住宅取得しようとしている富裕層ではないって言ってるじゃん。

[218: 匿名さん]

白壁や主税町と名のつく物件のスレッドは本当によく荒れますね。
ここは検討スレなのでもっと建設的な話をしましょうよ。

[219: マンション検討中さん]

>>215
高い部屋から順に売れていってると聞きましたよ。

[220: 匿名さん]

遠回りして階段上り下りして地下鉄乗る位ならバス利用。

[221: 匿名さん]

バス使うなら車に乗りますがね。

[222: 匿名さん]

よって>>214になる

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

だとすれば、ここでコメントしている層と
実際に検討もしくは購入する層は乖離しているな。

[224: 匿名さん]

>>223
それはしてるだろうな。
マンコミュ自体検討板でも検討してる人の書き込み自体少ないと思うし。
東京や他の地方の板みてもそう思うし。
更に言えば他のエリアに比して名古屋は生活上でのネット利用率そのものが低いと思ってるのもある。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

その論法なら214も違うってことか。
了解。

[226: マンション比較中さん]

>212-213が正解だとして、ターゲットに対して訴求し切れてない感はあるよね。

[227: 匿名さん]

売る側からしたら中部屋をどう捌くかってとこなんだろうな

[228: 匿名さん]

第2期11次
2LDK. 82.16m2. 5,830万円 1戸

[229: 匿名さん]

BタイプMENU2(1202号室)

[230: マンション検討中さん]

月に1戸ペースくらいで売れてるのかな?

[231: 匿名さん]

第2期12次
3LDK. 85.97m2. 5,470万円 1戸

[232: マンション検討中さん]

南側にマンションが建つ可能性ありますよね。
そうなると陽当り悪いですよね。

[233: 匿名さん]

駅までの近さはあまり関係ない、ということは書き込まれている方がいらっしゃいますが、
資産価値自体は駅からの距離も影響してくるので、
遠くないって言うことはいいことなんじゃないかしら？と思うのですが…どうでしょう？

南側ですか。
直近でどうにかなるというわけではなくて、将来的に、というお話で鎧しのですよね？

[234: 匿名さん]

第3期登録受付物件概要
販売戸数:2戸
間取り:3LDK
販売価額:4,920万円・5,760万円
専有面積:82.16m²

[235: 匿名さん]

あれ、ディスカウントしてる？
>129と矛盾してるけど。

[236: ご近所さん]

>>233
南側敷地なら、しばらくマンションが建つようなことはないかと思いますよ。
更地になってる土地は今のところ確認できません。

[237: マンション検討中さん]

南側の件ですが１０年後、２０年後はどうでしょうか？

[238: ご近所さん]

>>237
すぐ南側には戸建て、さらに南側は西側道路に面した長屋が数軒と大きめの戸建てが一軒。
長屋の東側は山吹マンションと貸し駐車場。
山吹マンションや貸し駐車場は南北に細長い敷地形状なので、簡単にマンションが建つような用地は取得できないんじゃないでしょうかね。

[239: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。
低層階でも眺望、陽当りは問題ないってことですね。

[240: ご近所さん]

眺望は置いておいて、陽当たりが問題になることはないでしょう。

[241: 匿名さん]

>>72>>73を見る限り
東側は隣接してるので午前中の日当たりはどうなんでしょうかね。

[242: ご近所さん]

>>241
実際は画像ほど隣接していません。カメラのレンズとアングルの影響でしょう。
あと、>>72-73の状態は足場とシートがありますが、現在は住居部分の工事が終わり、シートも全て剥がされてますが、やはり写真ほどの距離感はありませんね。

[243: マンション比較中さん]

>129は間違ってますね。
正しくは、
最も安い部屋で202号室4,920万円(82.16m2)
最も高い部屋で1401号室9,690万円(107.83m2)
です。

[244: 匿名さん]

こちらは山吹小学校区とのことですが、評判はどうですか？
インターネットで検索するとそれなりに良さそうに書かれているのですが、実際の現状が知りたいです。

[245: 匿名さん]

主税町って名古屋市長の河村さんの出身だって聞いたんですが本当ですか？昔は「しゅぜいちょう」って読み間違えたことがあります。「ちからまち」です。

三菱東京UFJ銀行の主税町クラブってまだあるでしょうか。歴史あるまちです。武家の方々が住んでる印象。

[246: ご近所さん]

河村たかしは主税町ではなくて、古出来の出身。家業は古紙回収業。
主税町クラブはまだあるね。

[247: 匿名さん]

俺の両親は主税町会館で結婚式挙げた。

[248: 匿名さん]

たかしは旭丘小だけど、今で言えば明倫小だよね。徳川ではなく古出来。銀映より東。
ちなみに息子は桜丘中時代、生徒会選挙ポスターに気さくな14才って書いてた。その当時、親父は気さくな41才って書いた選挙ポスターだった。

[249: 匿名さん]

思春期にそれはなかなかやりおるな。

[250: 検討板ユーザーさん]

北側からの外観がかっこいいです