ローレルコート主税町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 （約630m）
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 （約475m）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.17平米～107.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

全体として高級物件には見えませんね。

[182: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
だとすると天井高が下がるね。

グランドヒルズだったら良くも悪くもこの価格帯では売らんだろうね。

因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？
名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

[183: 匿名さん]

>>182
>因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？ 名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

ちょいとお兄さんお兄さん、例を挙げたらあげたですぐに文句言ったりするんじゃないの～？
そこんところ頼むぜ、おい～。

相手の>>180も悪い方の名前平気で出すタイプみたいだからな～。

二人で揚げ足取りあって雰囲気悪くしないでくれよ～。
俺の方が詳しい、これでドヤっ、みたいな応酬やめてくれよ～。

双方ともにコミュ力発揮してちょうだいよ～。

[184: 匿名さん]

みんなこの物件が大好きなんですね。

[185: 匿名さん]

俺は好きだよ。
マンションそのものより
一番興味あるのは購入者の属性のほうだけどね。

[186: 匿名さん]

>185さんは購入者様ですか?

[187: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

とりあえず三菱地所ならセントラルガーデンレジデンスでも見といたら。
東山辺りの物件もあるけど、覗き見して通報されないようにな。

[188: マンション検討中さん]

世帯年収1200万では厳しいでしょうか？
購入、購入後のマンション住民との付き合い、ご近所付き合いなど

[189: 匿名さん]

>>188
可能だとは思いますよ。
実態としては世帯年収1200万でも共働き600万づつ合わせて1200万より
1馬力1200万の方が周りの人たちとタイプが近いとは思いますけどね。

ただ、一般的には稼ぐ人は派手に使うもので、自分たちがどの層と付き合うのかによっても
大きく変わると思いますね。
そういう意味では夫婦合わせて1200万の方がお金が残るかも知れませんね。

特に旦那さんが年収2000万、3000万という上のクラスと付き合うのか
例えば部下中心で年収数百万と付き合うのかでお金の出ていく額がだいぶ違いますよね。

自分の周りは営業系のタイプが多いので、次のボーナスの内、100万分は（飲み・遊びで）支払いが確定
してる様なタイプが多いですが、方や非営業職で収入は多少少ないものの、月3万の小遣いでやりくりしてる
みたいなのもいて、自分が女性ならどっちが良いのか迷うところです。

[190: 匿名さん]

>188
年収だけではなく年齢やご職業にもよるかと思います。
共働きなのか、子供がいるかどうかによってもライフスタイルは違ってきますし。

[191: マンション検討中さん]

主税町アドレス
二丁目だけど
嘘は書いてないね

[192: 匿名さん]

>>191
むしろ今時の人は駅のない3丁目、4丁目よりも単純に2丁目の方が栄に近くていいかもね。

[193: 匿名さん]

>192
そんな今時の人は主税町にブランドを感じていない可能性。

[194: 口コミ知りたいさん]

今時の人は昔話より地下鉄駅への距離が気になりますからね。

[195: マンション検討中さん]

同じ主税町でも２丁目と３丁目、４丁目では格が違うですか？
仕事が市役所方面に転勤になる可能性があります。
今から勉強したいので東区内での町名をランク付けして教えていただけないでしょうか？
久屋大通～車道徒歩圏内でお願いします。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

橦木町、主税町（41号より東）
乱暴だけどあとはそう変わらん
利便性なら筒井2や泉2の南側
外堀通りより南、41号より西は住むとこじゃない。

[197: マンション検討中さん]

>>196さん

情報ありがとうございます。

４１号線～１９号線かつ外堀通り～出来町通の範囲内ですね。
いい物件が出てこないかな。

[198: 匿名さん]

>>197
ヴィークハウス白壁という素晴らしい物件が分譲中ですので、是非お問い合わせください。

[199: 匿名さん]

>>191
二丁目だって主税町筋に面した立派な主税町じゃん。
そりゃ町並み保存区に指定されてないけど、区画整理で白壁の名がついた白壁二丁目や白壁三丁目とは違うよ。

[200: マンション検討中さん]

>>197
その表現だと白壁5丁目や相生町なんかも含まれるけど、町並み保存区外なら西側(白壁一丁目、主税町二丁目、橦木町一丁目)のほうが良いと思いますよ。

[201: 匿名さん]

外観が見られるようになったら検討したいけど、その頃にはもう完売しそうですか？

[202: マンション検討中さん]

町並み保存区内が皆さんのおすすめなんですね。
今後、町並み保存区内にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

ない

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん

白壁2とか3なんて北区扱いだわな。

[205: 匿名さん]

>202
保存区内でヴィークハウス白壁が好評分譲中。

[206: 匿名さん]

>204
北区とまでは言わないけど白壁を名乗ることには抵抗があるね。

[207: マンション検討中さん]

現地を確認しました。駅から思ったより近いですね。
41の向こう側は圧巻でしたが、駅距離を考えるとこちらで十分な気がします。
あと一つ、緑の多さに驚きましたね。

[208: マンション検討中さん]

何かと比較されることの多かったパークホームズ白壁四丁目がいつの間にか完売しましたね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

建物のグレードが高くないから比較的買いやすかったんだろうな。

[210: マンション検討中さん]

中区は納屋橋、御園座と売れて、東区もライバルのパークホームズは完売。
まさにここからが正念場ですね。

[211: マンション検討中さん]

ここは高級マンションって認識で問題ないですか？

[212: 匿名さん]

全体で見れば、中の上といったところでしょう。三つ星評価なら星二つ。5段階評価なら3以上4未満が妥当。
この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性を享受できる点であり、主税町アドレスであることや、内廊下にディスポーザー、天井カセットエアコンといった設備を備えていることではないと考えています。

[213: 匿名さん]

>212続き
山吹小学区という条件で駅距離だけを考えるなら白壁二丁目や泉二丁目も候補に上がるのですが、前者では冨士中までの距離、後者では用途地域が問題になってきます。
一方で主税町二丁目の立地を見ると、小中学校までの通学距離や駅距離の立地面で優れ、かつそれなりに落ち着いた住環境を得られるという点にメリットがあります。
「主税町=町並み保存地区」というイメージをお持ちの方にとっては満足できない立地になるのでしょうが、利便性、住環境や学区のバランスが非常に良いため、それらを求める方にとっては十分検討に値するものと物件になると思われます。

ちなみに二丁目は主税町ではないという方がお見えになりますが、>199でも触れられているとおり、主税町2〜5丁目は旧町名時代から変わらず主税町のままです。(一丁目は町界変更で消滅。)

[214: 匿名さん]

>この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性


ここに住んでる人にとって駅8分とか基本的には関係ないね。駅そのものが関係ない。
関係ないが言い過ぎなら優先順位は低い。

そういう場所であり、そういう人たちが住む場所。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

その割に売れてないよね。一流立地なら駅８分でももっと売れると思うが。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

そういう人たちって具体的には？

[217: 匿名さん]

>>214
ターゲットは既に白壁四丁目や主税町三丁目、四丁目に住んでるor住むために住宅取得しようとしている富裕層ではないって言ってるじゃん。

[218: 匿名さん]

白壁や主税町と名のつく物件のスレッドは本当によく荒れますね。
ここは検討スレなのでもっと建設的な話をしましょうよ。

[219: マンション検討中さん]

>>215
高い部屋から順に売れていってると聞きましたよ。

[220: 匿名さん]

遠回りして階段上り下りして地下鉄乗る位ならバス利用。

[221: 匿名さん]

バス使うなら車に乗りますがね。

[222: 匿名さん]

よって>>214になる

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

だとすれば、ここでコメントしている層と
実際に検討もしくは購入する層は乖離しているな。

[224: 匿名さん]

>>223
それはしてるだろうな。
マンコミュ自体検討板でも検討してる人の書き込み自体少ないと思うし。
東京や他の地方の板みてもそう思うし。
更に言えば他のエリアに比して名古屋は生活上でのネット利用率そのものが低いと思ってるのもある。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

その論法なら214も違うってことか。
了解。

[226: マンション比較中さん]

>212-213が正解だとして、ターゲットに対して訴求し切れてない感はあるよね。

[227: 匿名さん]

売る側からしたら中部屋をどう捌くかってとこなんだろうな

[228: 匿名さん]

第2期11次
2LDK. 82.16m2. 5,830万円 1戸

[229: 匿名さん]

BタイプMENU2(1202号室)

[230: マンション検討中さん]

月に1戸ペースくらいで売れてるのかな?