ローレルコート主税町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 （約630m）
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 （約475m）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.17平米～107.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション比較中さん

超えてへん超えてへん（笑）

[142: 匿名さん]

過去レスだと最上階の西角で9690万円やね。確かに億は超えてない。

[143: 買い替え検討中さん]

箱だの価格らしいよね。設計変更を含めての事でしょう。
上の階で800万以上をかけての変更があるとモデルルームできいたよ。
人生の終の棲家ならあるあると思うよ。
とにかく羨ましいね。

[144: マンション検討中さん]

この場所が欲しいって人なら、建物の中は好きなように大きく変更してしまって
住む考えもあるだろうね。

[145: 匿名さん]

>>143
吊るしの価格で判断でしょ。普通。
カスタマイズの費用含むなどと言い始めたら、
7000万円位から億ションになり得るし。

モデルルームで800万円位盛るのは
何処でもそんなもんでしょ。

>>144
至極真っ当。
何処でも一緒。

[146: マンション比較中さん]

本当にその通りで
吊しの価格って、公開の価格、スペースの価格って事なのね。
だから色々何でもオプションになるし、諸費用なんて吊し価格に入ってないし
本当の価格って買った人しか分からないと思うよ。

マンションはやっばり立地。

[147: 匿名さん]

>>146さんは「マンションはやっぱり立地」

私は「マンション購入は勢い」

さてみなさんは？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

立地はマンションの良し悪しの話。
勢いはマンションを買う買わないの話。

比較できることでは無い。

[149: マンション検討中さん]

それぞれの価値観の問題だから、そこに住みたくて買いたい人が買えば良い事だと思う。

[150: 匿名さん]

マンション用地として見ると、近鉄はよくこんな土地をおさえたなと。

[151: 匿名さん]

逆に近鉄なのが残念。
住友か三菱だったら、良かったのに。

二重床では無いのは仕方ないにしてもバルコニーにシンクぐらい付けてくれよ。
設備は豪華そうだが、見えないところでケチってそう。

[152: マンション検討中さん]

近鉄だからケチるってことではないでしょ。
分譲済の覚王山御棚町なんてこれでもかってくらい設備奢ったわけだし。

ここはこの規模にしてディスポーザーあるし、機械式とはいえ戸数分準備された駐車場は屋根付きだし、必要なものは十分に備わってる印象。
一番気になるのはベランダのペラボー板だわ。

[153: 匿名さん]

>>148
>比較できることでは無い。

比較しろって話じゃなくてマンションに関わる事を
ワンフレーズで表現する話

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

バルコニー間仕切りが板なのか。
とんだ高級物件だな。
シンクが無かったり、モデルルームでもバルコニーは見過ごされそうだからケチったな。

[155: 匿名さん]

そもそも高級物件ではないでしょうに。

[156: マンション検討中さん]

どうやらこの付近の文化財保護の関係で名古屋では防災や消防法の基準があるらしく、上層階にお部屋の廊下に防火扉があるし、勿論スプリンクラーもあるよ。
だからベランダは避難経路としての救助基準を満たすように、板みたいなのになっていてるみたい。
板みたいなのにする意味はこれみたい。

皆さんの言う通り、高級物件だよ。
あまり知らない事を批判的にだけ自己の評価だけするのは、どうかと思う。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ここを高級物件と認識することに異論はない。
が、開放型廊下でない14階建の当物件はスプリンクラーの設置義務があり、防火扉も同様だろう。

トーヨーキッチンを採用していたり、LDK部だけにせよ天カセ標準だったり。
そういった部分をもっと評価してあげれば良いのにな…と思う。

に、してもだ。
14階建なのに直床かよ！？
というのは些か残念ではある。

[158: 匿名さん]

モデルルームには、ベランダの隣との境にある防火板は再現されていないよ。
スペースの関係上、現状は境を板にしてあるんだって。
実際のものは見れないみたい。

販売担当の人に確認済み。

そもそも文化財地区なんだから、他とは特別な厳しい基準はあると思うよ。

[159: 匿名さん]

名古屋のマンションは高級を謳っている物件ですら未だに直床が多くて残念です。
あんなふかふかした感じは二重床を経験したら嫌ですね。

[160: マンション比較中さん]

う、うちのマンション14階以上なのに部屋に防火扉ないよぉ。。。
心配になってきた。
このマンションなら安心だね。やっぱり欲しい!!

[161: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
内廊下？

[162: マンション比較中さん]

160です。
内廊下ではないよ。玄関開けたら外。
これなら良いかな?

消防法とか知らなくて。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション比較中さん

外廊下なら免除規定がある。
内装を燃えにくくする事で。

[164: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

間仕切りをコンクリート壁にしても避難経路となる穴はあって、そこに板を貼るんだよ。
板だけにするのはコストカットしたいだけ。

[165: 匿名さん]

皆さん、防災意識が高いのですね。

大手建設業者に聞いたら、コンクリートの壁に穴のタイプのはちよっと古いそうですね。

どうやら、こちらは最新の防火対策板になるそうですよ。
コストカットだと思いたければ、特にそれで良いと思います。
別に問題にする場所でも無いと思いますし。

しかし、こんなに意見やツイートが多いのは、このマンションは関心が高いのだと思いました。
びっくりしています。

[166: 匿名さん]

私もコストカットしても、安全が守れるのだったら良いと思う。
かえって有り難いんじゃないの?

そのカットした分を他に回して、良い部屋にすれば良いんじゃないかな。

[167: マンション検討中]

色々なご意見があると思いますが、こちらは立地（住所）、学区について申し分ないと同時に、設備についても最近多かった御影石のキッチンではなく、TOYOキッチンを採用して高級感/利便性/希少性を感じること、リビングはエアコンが天井に組み込まれていること、イオンスーパーと提携しておりフランテ白壁まで毎日足を運ぶ必要もなく、また当然ディスポーザー、24時間ゴミ出しができ、好みはありますがSECOMのセキュリティもついており、全て80m2以上、2/3が角部屋であり、ベランダも広くとっている点、好みですが内廊下、全室洋室など、満足レベルは非常に高いマンションかと思います。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

いいように騙されちゃってますね。
買う側にとっては賃貸マンションぽい外観になるのと隣が覗けてしまうというデメリットのみです。

[169: マンション検討中さん]

注意を促すとかではなく、
騙すとか、騙されるとかは、その方の考え方だと思います。

ご投稿される方の感覚や意見、思考に対する体質であるのではないかと思います。

安易なやっかみの様に感じては、せっかくのご投稿によるご忠告やご意見も
素直に受け入れられなくなってしまい
そちらの方が勿体ない事だと感じてしまいます。

自らは買わないけれど、関心はあって、でもどうしても気に入らなくて批判や否定をしたい方も
いらっしゃると思いますが
個人的にはそう言う意見を求めてはいません。

良さ、考える点をしっかりと評価してくださると大変に有り難いと感じます。


今回、全てのレスを拝見しまして、皆さんのご見解からも

この物件の関心の高さ、環境の良さ、ハイグレードさを理解する事ができました。

住居に対する個々の必要性や基準は様々で、パーフェクトなんて無理でしょうし
勿論それであって当然良いと思いますが

私は、とても良いマンションが主税町に建つのだなと認識して期待していますし
検討させていただくつもりです。

とても参考になりました。　ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

ペラボー板は確かにコスト安だけど、この物件においてはそれ以上にメリットがあるから採用してるんでしょ。
凝った意匠のバルコニー面にとって厚いコンクリート壁はそぐわないし、中部屋の採光効率を考えても間仕切りは薄いほうが好ましいのは間違いない。

ちなみにペラボー板だけどサッシ位置くらいまで高さがあるから、よほど背が高い人じゃないと隣は覗けないと思うよ。

[171: 匿名さん]

http://www.hasegawa-mokei.co.jp/01works/ex_architecture/mansion/1237.h...
ここでモデルルームにある模型が見られるから参考までにね。

[172: 匿名さん]

>>165
12年ぶりの主税町アドレスって謳ってるように、希少性の高さからみんな注目してるんでしょう。

[173: 匿名さん]

ここはメッシュシートが取れて、外観が見られるようになったら人気が出そうですね。

[174: マンション検討中さん]

>169
マンションで完璧な物件なんて存在し得ないですからね。
あれがダメだこれがダメだって、批判し始めたらキリがないと思います。
私も購入検討中ですが、主税町に相応しいクオリティを持った素晴らしい物件だと判断しています。

[175: 匿名さん]

>>170 匿名さん
売る側のコスト的なメリットしかないよ。
デザイン的には安っぽくなるし、採光率も大して変わらない。
お隣さんもバルコニーにいると物音や気配が気になる。

主税町に相応しい仕様なら、コンクリート壁にしないと。
大手デベならそうしてただろうね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

一方、大手デベなら15F建にしそうだけどな。

[177: 匿名さん]

購入者のレスがないけどこのスレに興味ないんだね

[178: 匿名さん]

>175
仮にコンクリート壁採用だとして、二重床じゃないだとか駐車場が機械式だとか難癖つけるんでしょうね。

[179: 匿名さん]

>177
購入者も閲覧くらいはしてると思うけど。
どのスレも同じだと思うけど、予算オーバーで買えない人が悔しくてあれこれ書き込みしてるけど、まさにすっぱい葡萄の話まんまだよね。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

三菱地所や住友不動産なら14階建てで二重床だよ。

バルコニー間仕切りのペラ板とか鉄柵なんて、長谷工の団地仕様みたいじゃないか。

[181: 匿名さん]

全体として高級物件には見えませんね。

[182: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
だとすると天井高が下がるね。

グランドヒルズだったら良くも悪くもこの価格帯では売らんだろうね。

因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？
名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

[183: 匿名さん]

>>182
>因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？ 名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

ちょいとお兄さんお兄さん、例を挙げたらあげたですぐに文句言ったりするんじゃないの～？
そこんところ頼むぜ、おい～。

相手の>>180も悪い方の名前平気で出すタイプみたいだからな～。

二人で揚げ足取りあって雰囲気悪くしないでくれよ～。
俺の方が詳しい、これでドヤっ、みたいな応酬やめてくれよ～。

双方ともにコミュ力発揮してちょうだいよ～。

[184: 匿名さん]

みんなこの物件が大好きなんですね。

[185: 匿名さん]

俺は好きだよ。
マンションそのものより
一番興味あるのは購入者の属性のほうだけどね。

[186: 匿名さん]

>185さんは購入者様ですか?

[187: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

とりあえず三菱地所ならセントラルガーデンレジデンスでも見といたら。
東山辺りの物件もあるけど、覗き見して通報されないようにな。

[188: マンション検討中さん]

世帯年収1200万では厳しいでしょうか？
購入、購入後のマンション住民との付き合い、ご近所付き合いなど

[189: 匿名さん]

>>188
可能だとは思いますよ。
実態としては世帯年収1200万でも共働き600万づつ合わせて1200万より
1馬力1200万の方が周りの人たちとタイプが近いとは思いますけどね。

ただ、一般的には稼ぐ人は派手に使うもので、自分たちがどの層と付き合うのかによっても
大きく変わると思いますね。
そういう意味では夫婦合わせて1200万の方がお金が残るかも知れませんね。

特に旦那さんが年収2000万、3000万という上のクラスと付き合うのか
例えば部下中心で年収数百万と付き合うのかでお金の出ていく額がだいぶ違いますよね。

自分の周りは営業系のタイプが多いので、次のボーナスの内、100万分は（飲み・遊びで）支払いが確定
してる様なタイプが多いですが、方や非営業職で収入は多少少ないものの、月3万の小遣いでやりくりしてる
みたいなのもいて、自分が女性ならどっちが良いのか迷うところです。

[190: 匿名さん]

>188
年収だけではなく年齢やご職業にもよるかと思います。
共働きなのか、子供がいるかどうかによってもライフスタイルは違ってきますし。