クリオ東神奈川ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

クリオ東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川一丁目9番12、9番13（地番）
交通：京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩3分
横浜線 「東神奈川」駅 徒歩3分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩6分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.01平米～74.40平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三ッ沢上町に続いて東神奈川ですか。
明和地所さん攻めてますねえ。

バルコニー外の細い柱がちょっと目ざわりかなあ。

G typeの洗面所がリビングダイニングの2方向から入れるようになっていますが
意味有るのかなあ？

[2: 匿名さん]

立地は素晴らしいのですが、国道1号が気になりますね。

[4: 物件比較中さん]

デニーズがあった所ですかね？

[5: 匿名さん]

デニーズあったところですね。
パークホームズ東白楽とガチンコ勝負ですが、
イオンとJR至近でこちらが優位？

国道に対して防音対策は取られるでしょうし、
気になるとすれば日照かな。

オーベルは死んだな。

[7: 匿名さん]

防音はされてるでしょうが、粉塵がひどく洗濯物は干せそうになさそうですね。

東白楽とは価格帯が違いそうですね。

[8: 匿名さん]

間取り見ましたが、完全にアウトフレーム化されてて、クリオはかなり力を入れてそうな雰囲気ですね。
仕様設備見て、二重床二重天井までついてたら、迷わずここかも。
JR、東横、京急3路線使えるし、車があれば横浜、みなとみらい方面にも便利。
大手デベなら坪300、クリオに期待して良心的な坪280を予想。

[9: 匿名さん]

>>8
東白楽はもうちょっと下の価格帯を出してくるようなので、こちらも頑張ってもらいたいですね。

[10: 匿名さん]

クリオのマンションは比較的低価格帯で出してくるんですか？
公式ホームページで概要を確認したら、同じクリオでも
クリオ、クリオレミントン、クリオレジデンス、クリオラ・モードの
4種類が出ていました。最上位がクリオラ・モードですかね？

[11: 匿名さん]

どなたかモデルルーム行かれましたか？
どのぐらいの坪単価になりそうなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

300万を超えるかどうかとの事でした
ちょっと手がでません…

[13: 匿名さん]

坪300!?
か、買えない。。。

[14: 匿名さん]

坪300で東神奈川って有り得ないだろう？すぐそばのスケートセンター辺りが戦後バラック村と職安があったって場所でしょう？
そんな値段になるような仕入なわけないだろ。
国道沿いなんだしデニーズのままで良かったのに。

[15: 匿名さん]

>>14
あなたにとっては有りえない価格なんでしょうね。
でも売れちゃうんですよ。企業側だって売れない根付はしませんから。

[16: 匿名さん]

ここはかなり便利ですよ。
イオンもあるし、反対側にもスーパー、区役所至近、済生会病院はリニューアル予定。
電車はもちろん、バスも東神奈川駅前は中継地点としてかなりの方面に向けて走ってる。
バスがタダで乗れるシルバーにとっては魅力的。

一戸建てからマンションに乗り換えるご近所さんはかなりいると思うな。
特にリタイア組。

うちの両親は白楽ですが、買う気満々です…

[17: 匿名さん]

坪300出すのならもっと良いところあるでしょ。

[18: 匿名さん]

>>17
若いならまだしも、年老いてから縁のない新しい場所に住むのはキツイでしょ？
金額の問題ではないんですよ。

[19: 匿名さん]

>>18
紛らわしくてすみません。
お宅様ではなく、坪300って結構な金額なので、そこまで出すのなら他検討しても良いんじゃないかってことです。

[20: 匿名さん]

>>19
あなたがそう思うなら他を探せば良いのでは。価値観は人それぞれですからね。

[21: 匿名さん]

そもそも本当に坪300万もするんでしょうか。

[22: 匿名さん]

日本有数の交通量を誇る国道１号線沿いですからね、しかも相場が高い東横線からはその国道を渡らなきゃいけない。いくらなんでも坪300までつり上げることはないですよ、あれば実質京浜東北線の駅を東横線価格で売るって話です。

[23: 匿名さん]

>>20
さみしいコメントです。

駅近で出た久々のクリオマンションです。300で充分値打ちあること説明しませんか。クリオはブランド力もありますからいけますよ。

[24: 匿名さん]

確かに最近、クリオは建設費高騰の中でも、間取りとか頑張っている印象がありますね。

すみふみたいに、スケベ心を出して便乗値上げをしてこないと良いのですが。

まあ、商売なので高くても売れるなら自然と高くなりますよね。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

ステーションタワーの中古を軽く凌駕しますね、、、勉強になりました。

[26: 匿名さん [女性 30代]]

便利なところなんですが、国道1号の騒音はすごいです。このあたりに住んでいますが、窓を開けておくことはできません。近隣のマンションも窓があいているお部屋はみかけないですね。マンションが面している大通りではない道路は、上麻生線と国道1号の抜け道になっているので結構車通ります。それでも通勤に便利なので検討したいのですが、坪300万ではとても手がでませんね。

[27: 匿名さん]

>>26
マンション価格は需要と供給で決まりますからね。
坪300万でも買う人が居る訳です。

[28: 匿名さん]

坪300万が独り歩きしてますね。
今週末価格発表のようです。
坪300したら竣工売りもありえそう。

[29: 物件比較中さん]

立地はいいんだけど、引渡しがだいぶ先なので、家賃をその間払い続けると、ただでさえ高そうな価格に、プラスアルファ家賃分で厳しいかな。

[30: ご近所の奥さま [女性 30代]]

東神奈川駅再開発で、東京建物が駅直結タワーマンションをそろそろ建設するようです。そちらはステーションタワーよりも海側になるので、眺望もよさそうですね。どうせ高いのなら、東京建物を待つのも手かもしれませんね。

[31: 匿名さん]

>>30
計画通りいけば、ステーションタワーの価値下がりまくりですね。

[32: 匿名さん]

>>30
ブリリアなら坪350〜400以上確定な気がする。
目黒で味しめてるだろうし、みなとみらいで横浜駅近郊価格は突き抜けてしまったし…

[33: 匿名さん]

東白楽駅を使おうと思うと流石にちょっとなぁという感じになりますが、
東神奈川駅を使うのなら、条件としてはいいし、やはり価格を上げやすい状況ではないのかなと思います。
検討する側としてはなるべくリーズナブルに、と願いたくなりますがどうなることでしょうか。
買い物も便利だし、暮らしやすそうなんですよね。

[34: 購入検討中さん]

坪280ちょいでした。東白楽より若干高いぐらいですね。

[35: 匿名さん]

>>34
と言う事は
70平米だと6000万程度ですかね～
まあ駅徒歩3分だとそのくらいになるのかなあ

[36: 匿名さん]

>>35
住戸によってかなりの価格差が出そうな感じですよ。

[37: 物件比較中さん]

先着順にして、部屋を余らせずに売り切る方針みたいですね。
すでに幾つか実質上の売約済みになってました。

[38: 不動産購入勉強中さん]

22番さんの言う通り、東横線価格としても高すぎと思いました。
ある程度分かったうえで現地に行きましたが、あの国道沿いは無理でした。

[39: 匿名さん]

複線が利用できて、小学校なども近く
住むには申し分ないかなと思っていましたが
やはり、みなさんと同じく国道沿いというのが難点です。
騒音だけでなく、窓を開けると排気ガスがたくさん入ってきそうで
家の中が黒くなりそうな気がしました。

[40: 匿名さん]

立地は申し分ないですよね。
ただ、国道1号側住戸も反対側住戸も窓を開けての生活は無理そうです。
クリオは、DINKS向き
パークホームズは、ファミリー向き
ですね。
資産性は、駅前開発、三井のトリプルを考えるとクリオに軍配でしょうか。

[41: ご近所さん [女性 50代]]

国道に面していない側は、低層の建物に面しているだけなので今は日当たり悪くはないですが、将来的に11階相当の建物が根の前に建てられる可能性は高く、そうなるとかなり日当たりが悪くなりますね。現に、この近辺は、古いビルや駐車場が、ワンルームマンションに建て替えれることが多くて、この数年で何棟もたっています。

[42: 周辺住民さん]

武蔵小杉の次は東神奈川がバブル相場に…？
いやいや…

[43: 匿名さん]

この辺りがバブル相場になるのは正直想像がつきにくいけれど…
ただ建築コストが嵩んでいるという話はちょいちょい耳にしますからねぇ・・となるとこちらに限らないお話になってまいりますけれど。
他の方も書かれていますが
こちらはDINKS向きだなぁと思います。部屋の作り的にも。

[44: 入居予定さん]

このあたり地元の人は国道一号線なんて呼び方しませんよ

[45: 匿名さん]

>>44
ん？独り言？

[46: 匿名]

武蔵小杉は東横線の駅前に広大な工場跡地があったから大規模な再開発できただけでバブルでもなんでもないですよ。
しかし何で東神奈川ばかり駅ビルタワーが立つんでしょうね？京浜東北線と京浜急行の位置関係が良いのでしょうかね？

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

この近辺なら、駅から徒歩15分ぐらい歩けば立派な戸建てが購入できる価格だけど、やはり、坂道なしの駅徒歩3分は魅力だな。

[48: 匿名さん]

もうこの辺りは戸建ても多くなりますかぁ。
マンションだと安いというわけでもないですよね。
でも東神奈川駅もなんか中途半端な感じで、京浜東北線と横浜線しか停まらないし、
東海道線は停まらない。停まってくれたら「また良いですが。
それと京急本線 は仲木戸駅になる。

[49: 匿名さん]

偽装事故に絡み、新築需要が旺盛になる気配…

下請けも下手な仕事が出来なくなるだけに、今後の物件は上昇の可能性大。
逆に中古の動きだけが悪くなるパラレルワールド。

[50: 匿名さん]

毎日駅まで出るのだったら近い方が良いですしね。
子育て中だと駅前の騒々しさは少々デメリットなこともありますが
長い目で見れば悪くないかと。
外観の予想図見ましたがマンションデザインがかなり凝ってますね。
これ、何風っていうんでしょう？
ただ白が基調だと結構汚れやすいのかもとも思ってしまいました。