クリオ東神奈川ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

クリオ東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川一丁目9番12、9番13（地番）
交通：京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩3分
横浜線 「東神奈川」駅 徒歩3分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩6分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.01平米～74.40平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: ご近所さん [女性 50代]]

このあたりで７０へーべの平屋を購入すると考えたら、このマンションの価格は手ごろだったかもしれませんね。中古戸建、土地もめったに売りにでる地域ではないですし、近所のマンションは築１０年たっても新築時の価格より高く売れていますので、資産価値期待できると思います。

[104: 匿名さん]

3路線、3駅利用できて、しかもどれも徒歩圏内なのは、好条件だと思います。
それだけでも資産価値高いだろうなと思います。

中古でも高くなっているとなると、新築の人気も高いのかな。
自分で住むより賃貸にして投資を考えると良さそうにも思うのですが、
永住の方が多いのでしょうか？

[105: 契約済みさん [男性 40代]]

当方は、居住予定で契約しましたが、賃貸需要も高い立地だそうで、貸し出すときは、クリオの系列会社が家賃保証（たしか6年だったと思う）付きで賃貸斡旋もすると言ってました。その際の家賃もすでに設定されていましたよ。家賃保証が付いているので相場よりも低めに設定されていましたが、ローン代金＋管理費相当程度の設定でした。

[106: 匿名さん]

アクセスがいいのは資産価値が高まります。永住目的で購入しても人生いつどうなるかわからないし、住み心地良く資産価値が高いところを飼っておくのも安心だなと思います。毎日のことなので間取りも使い勝手がいいというのもいいので。

[107: 匿名さん]

>103

１０年前だとミニバブル前で、不動産は底値だった時期。その後、相場は２割以上上がってる。なのでその当時の物件は中古でも新築時の価格以上で流通しているのが普通。今だと高値つかみとなる可能性大。

[108: 入居予定さん]

>>107
じゃあ買わなければいいじゃん

[109: 匿名さん]

１０年前の中古の価格が維持できているというのは事実なんだけど、相場が上がっていると事情を加味しないと判断を誤るってだけのことなんだけど。マンションって土地と建物で構成されていて、建物については減価償却で価値は下がっていく。

表面的な数字だけを見ちゃいけないって例。住宅購入って損得勘定だけじゃないし。まあ、損得勘定だけなら今は買いはないでしょ。

[110: 匿名さん]

>100

明和って即断を迫って、じっくり考える時間を与えないってことをする営業スタイルをとる会社。むしろあなたの担当が珍しくあたりだったのかも。

[111: 匿名さん]

明和の営業って評判よろしくないよね。ちょっと検討してみようくらいの軽い気持ちでいくと、不愉快な思いにして帰してくれる。

[112: 匿名さん]

資産価値って、立地や建物だけではなく、管理や維持がきちんとできているかってのも大きなポイント。管理や維持は管理組合が主体となって実施するものだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもしれない。ある意味賭け。

[113: 周辺住民さん]

完売御礼だそうですよ。地元の人が買ったのかな？

[114: 匿名さん]

便利そうな立地ですから住みやすそう
イオンが近いという点は魅力の一つですし、教育環境もよさそうです
アクセスに関してはまずまずかな。
通勤が横浜の場合はかなり近いですね

[115: 匿名さん]

あの辺りのスーパーはどこも行く気がしない。イオンとか清潔感が全然ない。
ちょっと遠いけど六角橋の食品館あおばが日常使いにはまあまあか。
それなりのものを買うにはそごうのガーデンかルミネの石井（東神奈川にもあるけど）、ダイヤモンド地下街の生鮮市場まで行っちゃいます。

[116: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内が来ましたが…

[118: マンション検討中さん]

ここほんと完売早かったね。
高いと思ってた自分が貧乏ということですかね。

[119: 購入済み]

オプション皆さんどうされてますか？
私は床のコーティングがしたくて都筑区のセンター南？北だったかな？？のコーティング屋さんとこに行ったら、エコカラットとかミラーとかフィルムも施工するそうで、まとめて頼むと安くなったのでそちらに頼もうか検討中です。

皆さん、オプション、床のコーティング検討してますか？
頼むとしたらどんな種類にしましたか？
参考までに教えてください。

[120: 購入者]

オプションですが、フロアコーティングとエコカラットは当初申込みしましたが、その後いろいろと調べた結果、私は両方ともキャンセルしました。

コーティングは少々悩みましたが、シートフローリングにはもとからEBコートというUVコート相当の硬度の加工がされていますので追加コーティング無しで十分と考えました。

UVコートにしろガラスコートにしろ、追加でコーティングした方がマジックなどの汚れはより取れやすくなるようですが、程度の差こそあれ両方とも見た目がテカテカしてしまい個人的には見た目が好きでないので、効果の程を考えると数十万円をかけてまでする必要はないかなと。

ダメになる部分が出てきたら貼り換えればいいなと割り切りました。
コーティングしていたら一部貼り換えは見た目が変わるので難しそう、というのもやめた理由の１つです。

また、エコカラットは付けたいと思っていますが、別の業者に依頼した方が間違いなく安くなるので、入居後に付けることにしてオプションとしてはキャンセルしました。

一意見としてご参考になれば幸いです。

[121: ご近所さん]

このマンションの外観とても素敵です。今後はこういう白っぽいマンションが流行するのかな。こういう建物が増えていくと駅前も圧迫感ないんだけど。

[122: 匿名さん]

白壁は出来た当初は見栄えがしますが
汚れるのもはやいですよ。
もちろん好みによりますが、
明和地所は昔は白壁をよく使ってましたが
上記の理由で茶色に戻したという経緯があります。
今また白壁を復活させた理由はわかりませんが。。。

[123: オリク]

社宅に住んでる頃、戸建てを買うと言っているのに担当者が何度も電話をかけてきたのでクリオだけは買わないと思っていました。今は戸建てローン返済して投資マンション探してます。クリオだけは買わない。でも、ここは駅近くて良さげ。