パークホームズ船橋塚田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズ船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1401/

所在地：千葉県船橋市行田町347番1他（地番）
交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.33平米～83.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

そう言えば今朝のニュースでタワーマンションの固定資産税が見直しになると
言ってました。
タワーマンションは低層階と高層階の販売価格が大きく違うので、一律に同じ
税額を課税するのは不公平という指摘が出ていたからで、来年度の税制改正に
盛り込まれるみたいです。
こちらはタワマンではないのですが、税制は突然の変更もあり得るという例に
なりそうです。

[83: 匿名さん]

駅は徒歩5分と近くて便利そうですが、一番近いスーパーは東武ストアになりますか？
東武ストアまで約950メートルで徒歩12分となると、自転車がないと買い物が大変そうです。
駅周辺に商業施設がないので通勤帰りに買い物して買えるという技も使えなさそう…？

[84: ご近所さん]

そうなんです。塚田駅周辺はほんとに気の利いた店がなく不便なんです。
そのかわり、とても静かで落ち着いているので一長一短なんでしょうけど。

駅前のローソンに野菜や肉などが売っていますので最悪はそこでしのげますが、
東武ストアまで歩くと結構ありますので自転車があった方がいいと思いますよ。

通勤されている方でしたら船橋駅か、お隣の新船橋イオンで買い物して帰ってくるパターンが多いですよ。

[85: 匿名さん]

今はコンビニがいたるところにあったりして、
便利なところは多いですが、家の周辺はガチャガチャしていないで
静かにほうが良いのかなと最近思い始めています。
便利だと、結局はいろいろと買いに行きすぎてしまう気がして。
それぞれの考え方だと思いますが、必要なものだけ必要な時に買っておけば
塚田駅周辺も悪くない気がします。

[86: 匿名さん]

何を優先するかになってくるかと思います。
静かな環境か、利便性か、価格や間取りなのか。
家で過ごす時間とか過ごし方にもよるとは思いますが
静かな環境もいいなと思うのです。

でも、買い物のたびにしんどい思いをするのもなぁ。
ネットスーパーを利用してもいいんですけどね。
車でまとめ買いとかでもいいですし。
駐車場の台数が足りるのかどうかが全く読めません。
総戸数107戸 に対して60台ですから。

[87: 匿名さん]

毎月の返済の他の固定費、色々計算しておかないとですね。将来的には専有部分の修理とかもかかるでしょうし、管理費や修繕費も値上げになるかもしれません。駐車場もかかるけれど、車の維持費も結構かかりますしね。教育費、老後資金全体を考えねば。

[88: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅徒歩5分で、船橋まで2駅45分て良くないですか？
買い物も電車で行っちゃえば、いろいろと便利なのではないかな。

エントランスが奥まっていて、アプローチの緑には癒されそうな気がします。
居住する建物も通りに面していないのが落ち着いていていいかもと思います。

南向き、東向き、西向きの部屋では全く感じが違ってきそうな気がします。
間取りはどれも似たような感じではありますね。

[89: 周辺住民さん]

パークホームズは素敵なマンションですので

このあたりの住民の質を底上げしてくれそうで、期待しています。

歩きタバコしながら駅へ向かう人も、ちらほらいる環境ですから…。
子供が歩いているのにほんとやめてほしいです。

住民の質が上がれば、駅力も上がるはず。気の利いたお店が増えたりするといいな。

[90: 匿名さん]

塚田まで徒歩５分は便利だし良いと思います。
それでこの物件価格は、パークホームズなのに安いかなと思います。
間取りから考えると、ファミリー層が多いと思うので
住みやすい環境になるかなと思います。
学区の評判とかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[91: 匿名さん]

家の周りは静かな方がよいという意見が出ていますが、
現実的に考えれば、正直徒歩圏内に店がないとキツイと思います。
特に小さなお子さんがいる家なら尚更で、お母さんの動ける行動
範囲、効率的に動ける時間帯は極端に限られてしまいます。
せめてコンビニでいいので近くにあって欲しいです。

[92: ご近所さん]

コンビニはありますよ。

[93: マンション検討中さん]

先月からの塚田駅周辺での連続不審火が気になります(;_;)
早く犯人が捕まりますように…

[94: eマンションさん]

>>89 周辺住民さん

住民の質が上がるかどうかはこのマンションの住民次第だよ...。周辺の戸建てはここより全然高いし、収入もそれなりにある人が住んでます。

[95: 周辺住民さん]

戸建、そんなに高いですかね…？
マンションは駐車場費や管理費や修繕積立金も必要だから、
私（戸建に住んでます）には、このマンションの方がよほど高く感じますけどね～？

[96: 匿名さん]

戸建てもマンションも、この地域に限らず
そんなに価格は変わらない気がします。
住みよさというのか、ご近所付き合いなどを含めてどちらが良いかで
選ぶ人が多いように思います。

[97: 匿名さん]

戸建てもマンションもそれぞれの良さや、そうでない面があると思うんです。
その人、家族にとって住みやすいかどうかに尽きるんじゃないでしょうか。
価格的にはそんなに違わないというか、一概には言えない気がします。

ところで、こちらのマンションの間取りの特徴として引き戸とウォールドアがあげられています。
ウォールドアは便利だと思うんですが、個室として使う場合にはプライバシー性が低いように思います。
また、引き戸の場合は、ドアが邪魔にならないのはいいとして、カギをかけることは可能なんでしょうか。
収納はけっこう、良いと思います。

[98: 匿名さん]

確か引き戸にも鍵がつけられた筈です。ついてなければ後付もできるのでは？
遮音性は開閉式のドアに比べると低いようで、テレビの音や会話が
ばっちり聞こえるんだそうです。
ですからリビングに面した洋室は個室としての使用には向かないんだろうな、と
思います。

[99: 匿名さん]

なるほど、便利そうではあるけれど、難点もあるわけですか。
子どもが小さいうちは子供部屋にして日中開放しておくのもいいかなと思ったのですが、そうなると親が夜遅くまでリビングで過ごしていると音がみんな聞こえてしまって、子どもたちは眠れなくなってしまうかな。
親の部屋にするにはプライバシーが守られた部屋がいいですし、やはり開放してリビングの一部にするのがいいのかも。

[100: マンコミュファンさん]

ところで、こちらをご検討の方々は、ＡＧＣ工場跡地の情報お持ちでしょうか？広い敷地だからマンションが有力なんだろうとは思うのですが。
72000平米のうち、船橋市が20000平米買取りを交渉中で、小学校と保育施設を作りたいことまでは判ってます。

[101: 匿名さん]

通勤や通学で電車を利用する人は、
マンションから駅までの距離がこれくらい近いとうれしいと思います。

でも、専有面積が狭いことで、少し各部屋が狭い感は否めません。
部屋の広さを求めるのであれば、プランをしっかりとみて選ばないといけないと思います。

[102: 匿名さん]

3LDKで６５㎡ちょいっていうのは確かにコンパクト感がすごくあります。４人で暮らしていくというよりは、３人で暮らして１部屋収納というのなら良いんじゃないかと思います。
それかリビングとつなげて使うとか。

ここって小学校近いんですよね。
中学校が少し遠いけれど、でも中学生だったら普通に歩いていくことができる距離ではないかなと思いました。

[103: 匿名さん]

コンパクトとのご意見があるので間取りをさっそく見ましたが、
駅まで近い物件だと普通ではないでしょうか。
そうでないと価格が高くなっていくばかりだと思います。
プランとしては似たりよったりに思えましたが、
リビングダイニングのかたちでいうと2タイプあるのかな。
どちらが生活しやすいでしょう？
好みもあるとは思うのですが。

[104: 匿名さん]

塚田だったら70平米は欲しいなー

[105: マンション検討中さん]

６５㎡の３LDKは無理があると思いますね。
土地代の高値買いや工事費、人件費の値上がりで
コストが高くなったので出てきた仕様です。

ほんの５年前だと７５㎡が水準ですって
販売してたからね。
いつしか７０とか６５㎡がけっこう幅を利かしている

[106: 匿名さん]

そうなんですか。見慣れてしまうとこれで普通だろうなんて思えてきちゃいます。
提供公園とかエントランスなんて見ると、敷地的には余裕があるようですけど、部屋はコンパクトなのですね。
南向きの他、西向きと東向きがあるので、向きによって価格差がけっこうあったりしませんか？
東向きとか西向きだとちょっと安くなるとか、そうなると安いほうから売れたりするのかしら。

[107: 匿名さん]

65㎡だとリビングの広さと収納が削られることが多くなってくるかなぁと思います。だから収納面がクリアできるかどうかっていうのがポイントになってくるかと。

それにしてもマンションが高くなってくるとこうやってぱっと見の物件価格が安くなるというのにつながってくるのだなと思いました。買う方としてはどうってことないけれど、売る方の都合なんでしょう。

[108: 匿名さん]

家族に駅利用者がいるとなると、やはり駅近くが第一条件になってくるのかなと思いますが、価格面で厳しくなりがちですから、こちらのような価格帯は魅力的に思えるかもしれません。単に３LDKがいくら、４LDKがいくらと言われると安く感じますが、たしかに広さ的にはけして安くはないですね。駅から遠くて広くて安い、けど通勤通学がちょっとしんどい物件と比較するとなると、狭くても駅が近いのは大きなポイントでしょうか。

[109: 匿名さん]

子供は中学になってもリビングが好きです。漫画を読むにもゲームをするのも勉強するにも
コタツがあるからでしょうか、部屋には勉強机もあるのですが、夏はでもエアコンなったほうがいいかな、、コンパクトな物件でもいいかなと迷っています。

[110: 貯蓄さん]

>>105 マンション検討中さん
3LDKを作れる限界の平米数は、62-63平米と聞いたことがあります。つまり限界に近い間取ですね。部屋が小さくなっているのは、マンション価格高騰のあおりで、75平米の3LDKよりも、65平米の3LDKを消費者が選んできてしまったから、今こういったマンションが増えているのでしょうね。個人的には、新築にこだわらずに築浅の中古とか見てもいいんじゃないかと思ってます。価格の折り合いがつくかどうかは別にして。。

[111: 匿名さん]

>>110　貯蓄さん
限界の平米数って何ですか？
初めて聞きました。。。
うちのマンション、85㎡で3LDKですが･･･。

まあ、中古を検討してみては？という意見は賛成です。

最近の新築マンションの坪単価は高すぎる！

[112: 匿名さん]

下限はあっても上限はないですよ。
都内だと、3LDKで100㎡超えも珍しくないです。

[113: ご近所さん]

夜明かりがついている部屋が見えますが少ない感じ。
どのくらい入居されているのでしょうか？
塚田の住み心地はいかかでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>104
最低でも90だろ。
塚田だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: 口コミ知りたいさん]

HPに隣接工場跡地開発についての情報が出ましたが、スーパーマーケットや公園などでき大変良い環境になりそうです。線路の反対側の物件よりもベターな気がします。

[117: マンション検討中さん]

ここってまだ残ってますか？三井にしては安いのでいいなぁと思ったんですが、狭いですね…
住み心地はどうでしょうか？？
治安はいいですか？
高台にあるみたいですが坂道が多いでしょうか？
また小学校が近いのですが子供の声は響きますか？？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 マンション検討中さん

>>117 マンション検討中さん
住宅街ですのでパチンコも飲屋街もありませんので治安を過度に心配しなくていいと思います。塚田駅利用者も非常に多いので寂しい感じではありません。非常に緩やかに船橋駅から登っていますので坂道という感覚はあまりないと思います。小学校は、グランドと教室側がマンションの逆なのでそれほど気になりません。

[119: 匿名さん]

ここは、共用設備は対してないのに管理費と修繕積立金が高過ぎですね。

しかも、”インターネット使用料は管理費に含まれます。”と広告に表示しておきながら、インターネット代が管理費とは別に請求されます。
三井の建物は、建物が傾いて問題起こした様に、問題が多いと思います。

[120: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね
管理費高いのは機械式駐車場だからかな？
児童ホームや公民館近くみたいですがどうですか？

[121: 匿名さん]

この物件、悩んでます。
でも、完成してからまだ売れてない部屋には理由があるのですか？？

[122: 検討板ユーザーさん]

悩むぐらいなら当然内覧してますよね？
西側の低層はやはり目の前公民館だからじゃないでしょうか
東側はどうでしょうね。売れてもいいと思いますが。
駐車場に何か建つリスクですかね

[123: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
まだ行けてないので、ネットのみの情報しかないのです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
そうなんですね、マンションの質としては大手デベなので問題はないです。
売れ残りの部屋がある、というより物件自体に売れ残りがあり、それは立地のため、
と考えるべきです。
当然値引きはありますので、一回行ってみれば思いがけない値段が引き出せるかもしれませんよ。

[125: 匿名]

質はデベよりゼネコンによると思いますよ。
別に悪いとは思いませんけど

[126: マンコミュファンさん]

今のご時勢、都内の物件でさえ完売は難しいようです。ソライエよりはベターな物件かと思います。東側は値段が高いユニット２つ残っている程度でしょう。西側は小さいユニット（７０平米以下）が残っているようです。

[127: マンコミュファンさん]

私もソライエよりもありかなと思います。ただ、ＡＧＣ跡地に綺麗に整備された街が出来ますし、高い時期に買い急ぐ人が少ないのかもしれません。
逆に売れない時期だからこそ値引きも引き出せれるのかもしれませんね。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンコミュファンさん

[129: マンション検討中さん]

売れてないのは向きかな
西向きでさえも結構高いですから…
目の前が公民館、小学校も良し悪しですね
中学や高校が目の前にあるよりもいいですが

[130: 通りがかりさん]

>>127 マンコミュファンさん

同感です。
塚田駅周辺は道が狭すぎて町並みな汚いですね！
それなら、跡地の区画が整理された地域を選びたい。

[131: マンション掲示板さん]

塚田でマンション？て感じですよね。