パークホームズ船橋塚田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズ船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1401/

所在地：千葉県船橋市行田町347番1他（地番）
交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.33平米～83.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: 匿名]

34です。
マンションかな？は私の想像です。
小学校が出来ればこの辺りの学校問題が解決されるので、より建てやすくなるかなと思いまして。

[37: 匿名さん]

恐らく小学校と保育園とマンションですね。ただ、塚田にはスーパーがないのでスーパーやかコンビニ隣接の可能性はありますね。
新船橋にイオンモールがあり隣にも8㌶位の土地があるし、塚田は駅から離れてるので大規模商業施設はできないでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

＞34,37
ご回答ありがとうございます。
学校も保育園も近くに入れなければ大変ですので重要ですね。
塚田も新船橋のように資産価値が上がるような発展をしてくれればよいのですが、、、
駅前が混み入りすぎてますよね。駅前再開発はなさそうですが、ロータリーとかできませんかね。

[39: 購入検討中さん]

すみません。
＞33さんから、ローカル線に資産価値求めたらダメと言われてましたね。失礼しました

[40: 匿名さん]

塚田なんかに資産価値を求めたらダメですよ。それなら別のとこを県とした方がいいですね。
塚田のマンションでいいところは価格が安く、低所得者のマンション購入受け皿となれるところです。それ以外は見当たらないですね。戸建の町です。

[41: 購入検討中さん]

今度の土日に登録ですね。
まだ迷ってます。

[42: 匿名さん]

>>38
資産価値が上がるような立地ではないですが、AGC跡地にスーパーが出来ると生活しやすくなりますね。人口増加が大きく臨めるエリアではないし敷地がないので、ロータリーはできないと思いますよ。新船橋駅ですらロータリーがありませんし。
パークホームズとソライエは安さと静かな環境が良いと思います。利便性を求めるなら、中古のプラウド船橋か、新船橋駅前で建設中のライオンズですかね。ライオンズは今年入居できるのが良いですが、塚田の2物件よりは高いでしょうね。完成売りのようです。

[43: 購入検討中さん]

いよいよ明日です。
朝一で申し込みに行ってきます。

[44: 購入検討中さん]

〉43さん
どこが決めてか教えてください。
色々ある中でなぜ塚田なのか、なぜソライエじゃないのか。

[45: 匿名さん]

>>43
私も聞きたい。ソライエでなく、プラウド船橋でなく、新船橋駅前にできるライオンズじゃない理由です。

[46: 購入検討中さん]

43です。
44さん、45さんはパークホームズとソライエと迷われているのですか？
理由は自分の優先順位からしてどちらが希望に近いか整理した結果です。
私の優先順位が皆さんと同じとは限りませんので書いた内容に納得しない方もいると思います。
そうなると否定的なことを書く方もいるかもしれません。購入したいと決めている私としてはそういう書き込みは見たくないので具体的な内容はご容赦ください。
繰り返しになりますが自分の優先順位を決められたら、どちらが希望に近いかわずかでも差が出てきます。もし差がないようであれば希望条件をより深く整理されるとよいと思います。
参考になりましたでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

＞46さん
ご回答ありがとうございます。
仰るとおりですね。購入理由を深く詰めきれてないのがわかりました。

[48: 匿名さん]

46さんが書かれている通りって感じですよねぇ。

その人によってこだわりたいポイントっていうのがあって
それに合致するものがある所がその人にとって一番のお家なんだと思います。

駅からの距離という場合もあれば
収納とか、学区とか、決める要素っていうのはとてもたくさんありますよね
それらの中からパーフェクトは難しくてもそれに近ければいいんじゃないでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

私は逆に、
こことソライエと迷われている方はどこを迷っていらっしゃるのか知りたいです。

環境全然違うし。

[50: 購入検討中さん]

登録会が終わって、購入予定の方のお部屋がだいぶ決定しましたね

購入にあたっていろいろなポイントがあって…とありますが、みなさんそのポイントが違うのは当たり前だし…
気持ち良く購入に向けて進んで行きたいですね

登録会が終わってちょっとひと段落なのかなぁ〜

[51: 周辺住民さん]

倍率ついているお部屋ってありましたか？

[52: 匿名さん]

どうだったんでしょうね？
あまり被らないように、という配慮はあったんじゃないかなと思いますが
デベ側の思惑通りに皆さんが動くというわけでもないですし。
どうしてもこの部屋がいい！というのは各々お持ちでしょうから。
なにか営業さんは言っていましたか？？

[53: ご近所さん]

２階部分が出来てきました

何もなかった土地に段々と高くなってくると近所の雰囲気がもっと変わってくるでしょうね

ステキな外観、期待しています

[54: 匿名さん]

資産価値に期待できない立地であれば、皆さん永住向けとして契約されているんですか？
専有面積が70㎡台からと単身者向けではない事が投資に向かないマンションである事を物語っているようですが、住人の出入りは極めて少ないと考えて良いですか？

[55: 匿名さん]

永住する気持ちで購入する人が多いと思いますが
資産価値がないことをわかっていたら、永住するしないに関わらず
購入には誰でも迷うのかなと思います。

[56: 匿名さん]

資産価値が高いイコール住みやすいのとはちょっと違うのかなとも思うのですが、
永住を考えても将来的に手放すことになるかもしれないので、
資産価値はやはり気になるのではないかと思います。

70㎡超で駅から徒歩5分なら、賃貸でもファミリーの需要はあるのではないでしょうか。
でも買い物が不便そうな感じなのかな。
近隣に公園があったり温泉があったりするのはいいなと思いますが。

[57: 匿名さん]

水回りがとても使いやすそうです。
資産価値を考えると悩む点はあるかもしれませんが
駅も５分で行ける立地は、けして悪くないと思います。

[58: 匿名さん]

どのプランも良い感じですが、特にEﾌﾟﾗﾝが良いと感じました。
どの部屋も広くて、ウォークインクローゼットと広々と使いやすそうです。
収納スペースが広いと収納が便利で無駄な家具を置く必要がなくと良いと思います。

[59: 匿名さん]

プランがたくさんあるなと思ったら、どれも似たような間取りだなと思いました。
よく見ると細かい部分で違いがあるようで、リビング重視か部屋の採光かでも
選択がわかれそう。
ルーフバルコニーのあるPrタイプは、ルーフバルコニー側の窓が小さいのと
部屋から出られないのが残念。
専用庭のあるプランは、庭とテラスの段差があるのはいいかもしれない。

[60: 匿名さん]

塚田駅まで徒歩５分で行けるのは、毎日の通勤がとてても楽だと思います。
乗り換えをする手間を考える人もいるかもしれませんが
最寄りの駅が近ければ、そこまで苦にはならないでしょうから。
間取りプランも数が多いので、家族の要望にあった感じで選べるのも良いです。

この価格で、設備なども良いので、
早く完売する前にプランを選ばないといけないかなと思います。

[61: 購入検討中さん]

南向きの目の前は給水場ですが、ベランダからの眺望だけが気になって購入に踏み切れません。
外を覗くことなんて実際にはそんなないかもしれないし、高層の建物が建たないというのはいいですが。どなたか私の背中を押してください。

[62: 匿名さん]

塚田駅付近って、治安は悪くない感じがしますが雰囲気はどんな感じでしょうか。

駅から徒歩５分の立地なので、マンション付近は人通りが多いのかどうなのかなと気になりました。

南向きなので日当たりは良さそうですが、３ＬＤＫで６０㎡強の間取りはやっぱり狭そうです。

プランごとに価格が掲載されている良いのですが、資料を取り寄せされた方はおられますか？

[63: 匿名]

>>62 匿名さん
住宅街でおっとりした雰囲気だと思いますよ。昼間は人や車が通りますが、夜は外灯も暗く夜道が安全とは言えないでしょう。
60平米を選ばなければいい解決するのでは？

[64: 匿名さん]

おっとりとした雰囲気なのは、住み心地が良さそうだと思います。
それでいて駅まで徒歩５分という好立地はなかなかないような気がします。

随分と速いペースで売れている感じですが
あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

あと7戸の販売。これでファイナル？販売期が書かれていないので判断が付きません。
公式サイトに販売している住戸の一覧が掲載されています。
どの向きもまだまんべんなくあるという感じ。
Oタイプ、まだあったんですね。もうなくなっているかと思っていたので意外。
居室の窓がすごく小さいからなんでしょうか。
おとなりの建物の関係などもあって
小さくできているのだろうな…と感じています。

[66: 匿名さん]

販売期を設けることでバランス良く販売しているようですね。専用庭のあるプランもあったり、収納が充実しているプランなどいろいろあります。シンプルで清潔感のありでもぬくもりのある内装がいいなと思います。外観やアプローチも落ち着いていますね。

[67: 匿名さん]

間取りプランを見ていると、３ＬＤＫが中心のようですが
７０㎡ないプランは、ちょっと狭くて使い勝手が悪そうだと思います。
狭い部屋を子供部屋にと考えても、机などを置いたら狭くなりそうです。
部屋数だけで決められないものだなと思いました。

[68: 匿名さん]

リビング脇の部屋はリビングとくっつけてしまって、実質２LDKとしてしまったほうが
もしかしたらゆとりは出てくるのかな、なんて思ってしまったりして。

子供が複数いて、どうしても部屋数が必要になってくるのであればその部屋も使えばいいしとは思います。
その分、なんとなく収納は物足りないかなと思う部分もあり。

ベッドと机を置いたらいっぱいになってしまうような感じならば、
ベッドと机が一体化したようなものを使って工夫がひつようかもしれません。

[69: 匿名さん]

月々6万円台からの返済というのは魅力です。賃貸でも6万円では駅徒歩5分には住めないですから。
そう考えると資産として考える人もいるのではないかと思います。駅に近いほど賃貸の需要も多いでしょうし。

ウォークインクロゼットと布団クロゼット、納戸もあるとしたら、一般的なマンションより収納が充実しているように思います。居室の狭さはどこでも同じに思えるので仕方がないかなと。

[70: 匿名さん]

月に６万円といっても、あれは頭金を５００万円くらい入れての例で、
６９９６８円って、ほぼ７万円。おまけに、管理費や修繕費を入れたら１０万円は軽く超えます。
それだけの価値があるかどうか、しっかりと見極める必要はありそうです。
設備などもどうなのか、ただただオプション任せな物件は避けたいものです。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね。
分譲は月々の返済に加えて管理費などの諸費用が必要になってきますし、
車を持っているなら駐車場、さらに固定資産税もあるので
賃貸と全く同じ感覚では危険だと思います。
また、頭金を全く入れない場合の返済計画も確認しておきたいところですね。

[72: 匿名さん]

つい賃貸の感覚で捉えてしまいがちですが、毎月の支払額プラス諸々の費用で10万円は必要になるのですね。
試算ではボーナス時返済額が0円なので安いんじゃないかと感じてしまいましたが、頭金を500万円入れての計算となると意外と厳しいのでは・・・？

[73: 匿名さん]

第三期販売分の成約特典で30万円分のインテリアオプションプレゼントだそうで、
このサービスは毎回実施されているのですか？
これとは別にマンションのモデルルーム来場でもららぽーとの買い物券や
千葉ロッテマリーンズ内野指定席引換券がプレゼントされるようですが、
発売当初に比べ売れ行きが鈍ってきているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の月々の支払は20,000円を超えるようですので、けっこう大きな出費になると思います。賃貸とは違った意識で考えないと、こんなはずじゃ、ということになるかもしれません。
駅の近さを選ぶと、どうしても部屋が狭くなってしまうのだなと思います。求めている条件と価格とを考慮に入れて検討するとどうなのかなと思いますが、駅近では安いと考えるべきなのでしょうか。収納は、狭いわりには頑張っているなと思います。

[75: 匿名さん]

今の賃貸とそう変わらないし間取りも今より広くなります。ただ角住戸だったのでもし可能ならと思うのですが４ＬＤｋは部屋数多いかなと。ルーフバルコニー付きも気になります。公園やイオンモールなどそれほど移動距離なく過ごせるのもいいかなと思います。

[76: 匿名さん]

>74さん
それ以外に駐車場を借りれば機械式で月額6500円～9000円、平面で月額10000円～10500円が必要になります。
よくマンションの売り文句で、月々の支払いが賃貸以下と強調している売主がありますが、実はそれ以外に発生する費用があるんですねぇ。
頭金もしっかりあるようですし(-_-;)

[77: 匿名さん]

まあ、賃貸の場合も共益費がかかったりっていうのもありますけれど、でも管理費修繕費っていうのはそれらよりもずっと高いなというイメージはありますね。
管理費に関しては中身を精査していって、管理組合で安く抑える方向に行くことも考えたほうがいいのかもとは思います。
例えば樹木の剪定などは地元の業者に頼んだほうがやすかったみたいなことがあるらしいですから。

[78: 匿名さん]

固定資産税も１０～１５万ぐらいみとかないと。
あとは、修繕積立金は最初は安いが、１０年が近くなるころに
７０００円から１４０００円とか倍近くなるところがけっこうある。
さらに１０年後は２００００円とかね。

[79: 匿名さん]

７８さん、固定資産税の価格はそれくらいいきますか。
１０～１５万円くらいですか。

まぁ実際に、戸建て住宅に住んでいても同じことでしょうし、
諸々かかる費用はどこに住んでいても同じことかもしれません。

余裕をもったローンを組まないととんでもないことになりますから
慎重にならなくてはいけないなと思います。

[80: マンション検討中さん]

固定資産税はだいたいの額は
営業さんに聞くと
まあ大きくは外れないかと。

[81: 匿名さん]

固定資産税とか税金の事ってむずかしいですよね…
軽減される期間も一応あるのですかね

それが高いのか低いのかすら正直わからないのですが、
毎月1万ちょっと積み立てていくぐらいの気持ちでいると良いのかなと思いました
今後、路線価がかわると当然それに比例して変わってくるのだろうけれど

[82: 匿名さん]

そう言えば今朝のニュースでタワーマンションの固定資産税が見直しになると
言ってました。
タワーマンションは低層階と高層階の販売価格が大きく違うので、一律に同じ
税額を課税するのは不公平という指摘が出ていたからで、来年度の税制改正に
盛り込まれるみたいです。
こちらはタワマンではないのですが、税制は突然の変更もあり得るという例に
なりそうです。

[83: 匿名さん]

駅は徒歩5分と近くて便利そうですが、一番近いスーパーは東武ストアになりますか？
東武ストアまで約950メートルで徒歩12分となると、自転車がないと買い物が大変そうです。
駅周辺に商業施設がないので通勤帰りに買い物して買えるという技も使えなさそう…？

[84: ご近所さん]

そうなんです。塚田駅周辺はほんとに気の利いた店がなく不便なんです。
そのかわり、とても静かで落ち着いているので一長一短なんでしょうけど。

駅前のローソンに野菜や肉などが売っていますので最悪はそこでしのげますが、
東武ストアまで歩くと結構ありますので自転車があった方がいいと思いますよ。

通勤されている方でしたら船橋駅か、お隣の新船橋イオンで買い物して帰ってくるパターンが多いですよ。

[85: 匿名さん]

今はコンビニがいたるところにあったりして、
便利なところは多いですが、家の周辺はガチャガチャしていないで
静かにほうが良いのかなと最近思い始めています。
便利だと、結局はいろいろと買いに行きすぎてしまう気がして。
それぞれの考え方だと思いますが、必要なものだけ必要な時に買っておけば
塚田駅周辺も悪くない気がします。