パークホームズ船橋塚田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズ船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1401/

所在地：千葉県船橋市行田町347番1他（地番）
交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.33平米～83.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

近所の住民です。29年3月竣工は遅いですね。まだ物件情報でてませんが、新船橋駅1～2分のライオンズが28年5月竣工予定で現在建築中です。
新船橋駅圏は大変人気ですので、物件情報や販売開始を竣工ちょい前に行えば、即完売できる見込みなのかもしれません。
さて、塚田駅圏ですが、新船橋駅圏より資産価値などは落ちますが、比較的落ち着いた住宅街だと思います。大きな商業施設が無いため、新船橋駅のイオンモールに通うことになるかもしれません。児童館や小学校が近いのは良いです。建設費高騰により、立地に対する建物価格が高くなり価格はかなり割高でしょう。
将来性はあまりありませんが、新船橋駅圏の発展により、居住人口は暫くの間緩やかに上昇又は横這いが続くでしょう。
近隣には、7万平米に及ぶ工場跡地がありますので、5年位のうちには大規模マンションや小学校などができるかもしれません。

[2: 匿名さん]

つまり、塚田駅圏のマンションや戸建ては穴場的な存在のなかも知れないということなんでしょうか。

今、まだ安い？うちにどうにかしてしまった方が良いのか、もう少し様子を見てからが良いのかってところなんでしょうかね。
でも将来を見据えた判断での購入も間違いではないのかな。

[3: 匿名さん]

>>2
穴場とは思いません。多少不便でも静かな環境が良ければ、割高でも良ければ、自己の好みで良いのではないでしょうか。
立地の割りに安くないでしょうし、今はメチャクチャ高い時期です。今後もまだ上がる可能性もありますが、今がピークの高さかもしれないシグナルがあちらこちらから出てきてると感じてます。

[4: 匿名さん]

案内図を見ていると小学校は近そうです。
中学校は遠いのかなとは感じますが、小学校が近いと通わせるのは安心できます。
交通便も大切ですが、子供の生活を優先に考えたいなと思います。

[5: 匿名さん]

最寄が東武野田線だけではちょっと厳しいですね
安くしたところでそもそも地縁のある人にしか訴求しなさそう
でも、資材価高騰のアオリで高くなるんだろうなぁ～

[7: 匿名さん]

公式ホームページに行くといきなり音楽が流れて驚きました。
三井はいまだにこういう作りをしているんですね(^.^;

地図を見ましたが、駅近、小学校近いで良さそうですが、
最寄りの商業施設がコンビニだけのように見えます。
スーパーはどこが一番近いのでしょう？

[8: 匿名さん]

今こんなマイナー物件を高値掴みするのは大損
どうしても実家の近くで、とかなら中古で買うべき
今ならまだ価格も落ち着いている。

主要駅近くが高くなりすぎているからといって
こんな場所にマンションを建てるデベロッパーの
良心を疑うわ。

[9: 匿名さん]

７さんと同じく、ホームページを開いていきなりの音楽に驚きました。
子供が寝ている時に開いて、思わず消音にしました。
マンション内容や周辺環境はとても良い感じです。
小学校が近いのも魅力ですが、中学校だけは少し遠いですが
どれも完璧って難しいかなと思うので妥協することも必要なのかなと思いました。

[10: 周辺住民さん]

部屋が狭そうな感じですね。結構高くなるのかな？

[11: 周辺住民さん]

お、価格帯でてますね！

[12: 周辺住民さん]

坪単価150～170ですか…
まあまあかも？！

[13: 周辺住民さん]

ごめんなさい。見間違えました
150～185でした…

[14: 匿名さん]

75平米で4000万ぐらい？
コストが上がってるとはいえ高すぎ
苦戦になりそうですね

[15: ご近所さん]

新船橋　塚田は、中古マンションが出てもすぐに消える人気エリアですよ。
塚田は駅の東側より西側の方が土地も平坦で良い地盤で人気です。
でも駅近い土地はなかなか出ないのが実情だとか。（不動産屋情報）

三井のおめがねに適った土地なので間違いはないんでしょうね…

[16: 賃貸住まいさん]

アーバンパークラインの駅にポスターが貼りまくられていました。

それによると
2900万円台～3500万円台最多予定（3LDK70平米だったかな？）と
大きく書かれていました。
さすがに4600と書くと地元の方は引きそうだから？

[17: 匿名さん]

２９００万円台はお買い得では！？と飛びつきそうになりますが
一番小さい６５平米台の部屋で、その中でも条件の悪い部屋
なのでしょう。
８３平米の間取りは４畳台の居室が２部屋もあり使い勝手が
よろしくないように思いました。浴室もファミリー向けにしては狭いのでは？

[18: 匿名さん]

間取りを見ていないので、分からないですが、子どもがいる間は子ども部屋として使い、独立したらリノベーションで部屋数減らして広くしても良いかなと。最多価格帯はそこそこ売れるかなと思っています。

[19: 賃貸住まいさん]

南向きの部屋が3500中心？だとしたら思ったより安いですよね？
3000後半～4000が中心かと思っていました。
lala横浜の件で弱気価格なのでしょうか…？

[20: 匿名さん]

部屋は広くすると落ち着かないような気もしますがゆくゆく将来的にリノベーションできるといいです。子どもがリビングにいることも多いしリビング自体が広い間取りにするば将来的にそのままでもいいかなと思ったりいろいろ検討したいです。公園が近くにあって体が動かせる環境もいいです

[21: 匿名さん]

価格は思っている以上に買いやすいかなという印象です。

ただ、関係ないかもしれませんが

ホームページを開くと、いきなり音楽が流れるので驚きました。

あぁいうサービスというのか演出は不要な気がしました。

[22: 匿名さん]

確かにHPの音楽は不要ですね。
このマンションって最寄り駅が野田線なのですね。
野田線沿線は凄い田舎だと聞いていましたが。
生活環境はのどかでいいのかもしれませんが、生活利便施設などは遠いですね。

[23: 匿名さん]

日々をのんびりと静かに暮らしたい人にとっては
とても良い場所ではないかなと思います。
人混みの多い場所で仕事して、帰宅後も…となると疲れますから。
でも、買い物はちょっと大変かも?

[24: 匿名さん]

買い物は僻地ですよね。一番近いスーパーだと東鉄ストアでしょうか。
駅を通り過ぎて徒歩12分は評価分かれそうです。

子供の成長に合わせて部屋を変えていくなら一番良いのはHタイプかなあと。
ウォールドアがきっちり収納できるというのはポイント高いです。
出っ張りとなるタイプだと気になっちゃいますしね。

[25: 匿名さん]

>>23
だとしたら、わざわざ乗り換え必須の野田線になぜマンション検討するの？不思議ですね。

[26: 匿名さん]

ローカルでも乗り換えでも駅が徒歩5分なのは便利なのではないかと思います。
駅までバスとか10分以上歩くより少しは楽かなと。
価格は皆さんの予想より安かったのでしょうか。
間取りとしては価格の安い部屋はそれなりに狭そうな気がしなくもないです。
でも、収納はけっこう充実しているようにも思えます。
インフォメーションデスクは早々にお休みに入ってるみたいですね。

[27: 匿名さん]

ファミリー世帯が多く入りそうです。やっぱり収納はたっぷりあったに越したことは無いでしょう。高台で日当たりや通風もよさそう。

[28: 匿名さん]

南向き中心という触れ込みですが、詳細を見てみると南向き住戸／総戸数107戸中59戸と、意外と少ないのでは？
当然ながら南向きが一番高くそれ以外は割安になっているのであれば、あえて南以外を選ぶという選択肢もありでしょうけど。

[29: 匿名さん]

南向き以外だと西向きと東向きがあるようです。
現地案内図を見る限りでは、道路に面しているのは北側ですから、
もしかして西側も東側も南側も？建物に隣接しているのでは？と思ったりしますが、
現地を知っている方のご意見などあるとありがたいです。
デザインのCGでは、周囲に何もないすっきりした空間が描かれているので、
実際に行って見たらがっかりということにならなければ良いと思います。

[30: 周辺住民さん]

周りは静かですっきりしていますよ～塚田周辺ではかなりいい立地かと。

個人的にソライエよりこちらの方が立地良いと思います！

実際線路のこちら側の方が駅近い物件はなかなか出ません。

線路の向こう側（坂が多い夏見台寄り）は結構出てるんですけどね…

[31: 匿名さん]

駅から近くて立地が良いのであれば資産価値も良いのではないでしょうか。
野田線沿線はローカルで閑静だと聞いています。
マンションの外観デザインもスッキリとした感じですね。
提供公園予定地は誰が管理するんでしょう？

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

ソライエよりは地盤が良さそうですね。
ただ、道路１本隔てたら崖のようになってなかったでしょうか。
塚田ってなにもないですよね。新船橋の開発が塚田まで波及するのか。旭硝子の跡地は、どうなるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

千葉県のローカル線で資産価値求めちゃだめでしょ。
それに投資用で買うようなところじゃないからあくまで居住用で考えたほうがいいですよ。
賃貸に住むより買った方が得だったらいいかというレベルで十分と思います。
周辺の賃貸はどうなのかな。調べてみます。

[34: 匿名]

旭硝子跡地は
2ha取得して2021年度目標に小学校開校。バス通プラウドの子も受け入れ。
残りはマンションかな？

ちなみに国家公務員宿舎跡地に2026年度目標に中学校開校。
行田中学校の校庭も拡張。
中学校が2校隣接するようです。

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

34さん
早速のご回答ありがとうございます。
学校施設と住居ですか。
商業施設は期待できないのですね。

[36: 匿名]

34です。
マンションかな？は私の想像です。
小学校が出来ればこの辺りの学校問題が解決されるので、より建てやすくなるかなと思いまして。

[37: 匿名さん]

恐らく小学校と保育園とマンションですね。ただ、塚田にはスーパーがないのでスーパーやかコンビニ隣接の可能性はありますね。
新船橋にイオンモールがあり隣にも8㌶位の土地があるし、塚田は駅から離れてるので大規模商業施設はできないでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

＞34,37
ご回答ありがとうございます。
学校も保育園も近くに入れなければ大変ですので重要ですね。
塚田も新船橋のように資産価値が上がるような発展をしてくれればよいのですが、、、
駅前が混み入りすぎてますよね。駅前再開発はなさそうですが、ロータリーとかできませんかね。

[39: 購入検討中さん]

すみません。
＞33さんから、ローカル線に資産価値求めたらダメと言われてましたね。失礼しました

[40: 匿名さん]

塚田なんかに資産価値を求めたらダメですよ。それなら別のとこを県とした方がいいですね。
塚田のマンションでいいところは価格が安く、低所得者のマンション購入受け皿となれるところです。それ以外は見当たらないですね。戸建の町です。

[41: 購入検討中さん]

今度の土日に登録ですね。
まだ迷ってます。

[42: 匿名さん]

>>38
資産価値が上がるような立地ではないですが、AGC跡地にスーパーが出来ると生活しやすくなりますね。人口増加が大きく臨めるエリアではないし敷地がないので、ロータリーはできないと思いますよ。新船橋駅ですらロータリーがありませんし。
パークホームズとソライエは安さと静かな環境が良いと思います。利便性を求めるなら、中古のプラウド船橋か、新船橋駅前で建設中のライオンズですかね。ライオンズは今年入居できるのが良いですが、塚田の2物件よりは高いでしょうね。完成売りのようです。

[43: 購入検討中さん]

いよいよ明日です。
朝一で申し込みに行ってきます。

[44: 購入検討中さん]

〉43さん
どこが決めてか教えてください。
色々ある中でなぜ塚田なのか、なぜソライエじゃないのか。

[45: 匿名さん]

>>43
私も聞きたい。ソライエでなく、プラウド船橋でなく、新船橋駅前にできるライオンズじゃない理由です。

[46: 購入検討中さん]

43です。
44さん、45さんはパークホームズとソライエと迷われているのですか？
理由は自分の優先順位からしてどちらが希望に近いか整理した結果です。
私の優先順位が皆さんと同じとは限りませんので書いた内容に納得しない方もいると思います。
そうなると否定的なことを書く方もいるかもしれません。購入したいと決めている私としてはそういう書き込みは見たくないので具体的な内容はご容赦ください。
繰り返しになりますが自分の優先順位を決められたら、どちらが希望に近いかわずかでも差が出てきます。もし差がないようであれば希望条件をより深く整理されるとよいと思います。
参考になりましたでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

＞46さん
ご回答ありがとうございます。
仰るとおりですね。購入理由を深く詰めきれてないのがわかりました。

[48: 匿名さん]

46さんが書かれている通りって感じですよねぇ。

その人によってこだわりたいポイントっていうのがあって
それに合致するものがある所がその人にとって一番のお家なんだと思います。

駅からの距離という場合もあれば
収納とか、学区とか、決める要素っていうのはとてもたくさんありますよね
それらの中からパーフェクトは難しくてもそれに近ければいいんじゃないでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

私は逆に、
こことソライエと迷われている方はどこを迷っていらっしゃるのか知りたいです。

環境全然違うし。

[50: 購入検討中さん]

登録会が終わって、購入予定の方のお部屋がだいぶ決定しましたね

購入にあたっていろいろなポイントがあって…とありますが、みなさんそのポイントが違うのは当たり前だし…
気持ち良く購入に向けて進んで行きたいですね

登録会が終わってちょっとひと段落なのかなぁ〜