今回は東京都練馬区にあるBrillia City 石神井台のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.tokyo-first.jp/
西武線「上石神井」駅徒歩10分
JR中央本線「吉祥寺」駅バス21分（徒歩4分）・西武池袋線「大泉学園」駅バス11分（徒歩4分）
入居予定日 平成29年7月上旬（予定）
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 59.82㎡〜98.97㎡
総戸数 267戸
構造・階数 鉄筋コンクリート 地上9階建（建築基準法上 地上8階建・地下1階）
価格帯 4800万円台〜6900万円台（予定）
価格表にある上限が6900万円台ですが、その上の階などはもう少し高くなるかもしれません。
下限の4800万円台も、その下の階などは安くなるかもしれません。
第一期販売ではA、B、C棟のうち、A、B棟の2棟の販売のようです。
A棟
タイプ 間取り 平米数
A-85A 4LDK 85.86㎡
A-70Sr 3LDK 70.00㎡
A-75B1/A-75B1r/A-75D1/A-75B2/
A-75B3/A-75B4/ A-75B5/A-75B6/ A-75D3
3LDK 74.93㎡
A-80C/A-80Cr 4LDK 78.58㎡
A-60E 2LDK
A-75D2 3LDK 74.35㎡
A-70F 3LDK 71.41㎡
A-85G 4LDK 86.34㎡
A-75H1 3LDK 75.80㎡
A-751 3LDK 76.70㎡
A-90Tr 4LDK 88.91㎡
A-80V 3LDK 78.64㎡
A-75H2 3LDK 75.67㎡
A-90J 4LDK 89.11㎡
A-80K 4LDK 77.82㎡
A-75L1 3LDK 73.85㎡
A-70M 3LDK 70.01㎡
A-75N1 3LDK 74.91㎡
A-75N2 3LDK 74.36㎡
A-85Wr 4LDK 87.18㎡
A-75L2/A-75L2r 3LDK 73.83㎡
A-75N3/A-75N4 3LDK 73.84㎡
A-75N5 3LDK 74.32㎡
A-75O/A-75Or 3LDK 73.88㎡
A-70P 3LDK 71.90㎡
A-80Q 4LDK 82.40㎡
A-75R/A-75Rt 3LDK 72.56㎡
B棟
タイプ 間取り 平米数
B-70A1/B-70A1t 3LDK 72.12㎡
B-70A2/B-70A2t 3LDK 72.56㎡
B-70B1/B-70B1t/B-79B2t/B-70B2/B-70B3/B-70B3t
3LDK 71.90㎡
B-70A3/B-70A3t/B-70B4/B-70B4t
3LDK 71.91㎡
B-75D 3LDK 72.84㎡
B-80C/B-80Ct 3LDK 80.29㎡
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② そこを左に行くと交番があるので、そこを右折。
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③ 商店街を進み、右側にセブンイレブンがある細い道の十字路を左折。
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④ すぐ右手にマンションギャラリーが見えてきます。
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⑤ マンションギャラリー（ゲストサロン）
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「現地マンションまでの道順」
① 先程のマンションギャラリーに向かう商店街のセブンイレブンの所を、左折せずに直進すると、右手に東京都民銀行があります。 
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② そのまま直進。バス通りです。吉祥寺行きのバス等が通っていました。
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③ 右手にゴルフ練習場。
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④ 早稲田大学高等学院のある大きな交差点の信号を左折。
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⑤ 川を渡ります。
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⑥ そうすると右手に、現地マンションの建設現場が見えてきます。
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「交通」
西武新宿線上石神井駅から高田馬場駅まで、急行で2駅13分。西武新宿駅でも15分ぐらいでしょう。現地マンションから駅までも徒歩10分でつきますので非常に便利です。 また、バスを使えばJR中央線吉祥寺駅へ約19分。西武池袋線大泉学園駅までは約11分となっていますので、出かけ先により利用駅を変えることもできるでしょう。吉祥寺や大泉学園は、自転車でも行ける範囲だと思います。 JR山手線の駅まで13分というのは非常に魅力的ですし、新宿まで一本で約15分と言うのも非常に魅力的だと思います。 |
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「周辺環境」
東京23区の練馬区は、都心へのアクセスも良く、石神井公園などもあり、23区内では一番の公園数だそうです。 都心にこれだけ近いのに、緑豊かな自然も多く、学校や幼稚園、保育園などの施設も充実しているので、子育てには問題ありません。 子育ての終わったご夫婦などでも、休日の過ごし方をバリエーション豊富に選択できると思います。 駅の反対側には西友もあり、日常生活の買い物に不自由することはありません。 ただ、夏には都内の中でも練馬区はかなりの高温になることや、何故か雷が多いということはありますが、他の条件を考えてみても抜群の環境だと思います。 |
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「モデルルーム」
マンションギャラリーのエントランスが、実際のマンション完成時のエントランスを模しているようで、非常に綺麗で高級感が溢れたつくりになっています。 3LDK+2WIC+Cl 74.39㎡のモデルルームはまだ準備中で、近日公開になるようなので、今回は4LDK+WIC+N+HJのモデルルームを見学してきました。 4LDKとは言っていますが、オプションをたくさん使用した3LDKの作りになっていて、図面を渡され説明を聞くのですがベーシックの部屋がどうなっているかは、全く見当がつきません。 それでも各部屋とも非常に広く、約6.8帖のベッドルームと、約4.5帖と約5.2帖の部屋は家族で住むには申し分ありません。 収納も多く、納戸やWIC、リネン庫もあり、収納力はかなりのものだと思います。 特筆すべきはHANJYOセレクトというものがあり、リビング続きの約5.1帖の部屋の収納部分のうち、半畳のスペースがライフスタイルに合わせてデスクカウンターと布団収納の2種類から選ぶことができるので、デスクを設置した場合には父親の書斎や、お子さんの勉強机コーナーとして使用できます。 こういったデスクスペースを、ダイニングとキッチンに面した納戸部分を使用して作るコミュニケーションライブラリーというものも設置できるようで、お子さんと2人で勉強したり、家計簿などを管理するお母さんのワークスペースとしてパソコンなどを置き作業できる場所も作れるようなので、非常に興味をそそられました。 キッチンは食洗機標準装備で、高さも選べます。ディスポーザーはありませんが、24時間ゴミ出し可能なのでそんなに問題は無いと思います。 シンクも広く浄水器一体型でシャワーヘッドが引き出せるタイプなのでシンクまわりの掃除も手間取らないでしょう。大容量のパントリーもあり、開放感にあふれた使いやすそうなキッチンでした。 洗面所も広く、洗面シンク部分を通常の真ん中に洗面シンクが来るものと、横にずらし2人並んで使用することもできる使用の2種類から選べます。 小さなお子さんがいる家庭や、朝の忙しい時間には非常に機能的に使えるのではないでしょうか。 リネン庫もあり、タオルなどの収納も十分ですし、三面鏡も大きく、裏側の収納も広かったです。 バスルームも広く、内部には手すりも付いています。 バスルーム内部の壁が一面だけデザインが違い、殺風景になりがちなバスルームのアクセントになっていました。バスルーム内の収納棚が2段になっていて、ドアの外のタオル掛けも二つ付いており、細かい部分ですが気が利くつくりになっていると思いました。 浴槽も、保温高架の高いサーモバスを使用しているとのことで、4時間経ってもお湯の温度が2.5℃しか下がらないようなので、熱効率もよく光熱費にも優しいバスルームではないでしょうか。 |
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「共有部分」
このマンションの特徴として、マンション共有のものが素晴らしかったと思います。共有部分にはパーティールーム、プレイスタジオ、ライブラリー、コンシェルジュカウンターがあり、料理教室や英会話教室などの習い事が格安料金で学べるほか、インターネットで注文した食材を配達してくれるサービスもありました。 他にも都心の23区内だからかもしれませんが、マンション自体が管理するレンタカーとレンタル自転車があり、マイカーや自転車の無い人でもレンタルできるようです。 コンシェルジュカウンターでは、ちょっとした喫茶店のような感じで使用でき、ある程度の種類のドリンクを揃えているとのことです。 洗車設備やEV充電器もあり、ペットとも暮らせるので、生活する上での不自由は、ほとんど感じることは無いのではないでしょうか。 |
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「総評」
高田馬場へ急行で2駅13分、新宿へも西武線で約15分に、吉祥寺へもバスや自転車で行ける立地条件は抜群。 緑豊かな石神井公園では釣りも楽しめ、子どものいる家庭でも、子育てが終わった家庭でも満足できる周辺環境もすばらしく、学校や買い物にも困らず、 生活する上での便利さは、やはり都心に近い23区内ならではの素晴らしさを兼ね備えています。 今回の4LDKのモデルルームでは、実際の部屋が一体どんな部屋なのかが全くわからないことがネックですが、共有部分の素晴らしさは、かなりのレベルの高さだと思います。 3LDKのモデルルームがオープンすれば、標準仕様に近い形で公開されるようなですし、それを見て判断するのが良いのではないでしょうか。 ただ、やはり東京23区なので2LDKでも4800万円台からと、郊外や近隣県であれば最低80平米以上の4LDKが買えるほど値段は高いです。 資金豊富な方ならば非常にお勧めですが、そのあたりを考え検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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① 西武新宿線上石神井駅北口を降りると繁華街になっています。