一括受電サービスの総会決議その6

[匿名さん [男性]]

前スレのレスが1000超えていたので、その6を作りました。
引き続きお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569523/

[341: 匿名さん]

スマートメーターと一括受電は関係ありませんよ。
別個に考えないとね。

[342: 匿名さん]

339様
あと共用部の照明が古いタイプの蛍光灯の場合、2020年を目処に蛍光灯の製造販売を廃止するってのが政府の方針だから、
LED化でかなり電気使用量が下がるよ。
共用部の照明って電気代で結構な比率を占めるでしょう。
つまり、共用部の電気代の％で計算してる削減額のメリットも、それに比例して下がっちゃうってこと。

[343: 匿名さん]

うちのマンションは、共有部の５０％を管理組合に還元するというお約束です。
個別の組合員には、還元しないかわりに管理費はあげない。

だからみんな、ホイホイ、なら、払うお金が変わらないから、いいんじゃないってことになって、反対者があまりいませんでした。
反対するには、知識が必要ですが、電気の小売り自由化もPPSも正しい知識を持っているのは、一括受電業者も含めて皆無なんです。本当にここのスレで勉強させて貰っています。

うちの共有部の照明は交換したというお話はないので、白熱灯と蛍光灯です。
一括受電を導入したあと、管理組合のお金で、電灯を交換して、
電気代○割へったから、じゃ、管理組合に還元する分も減らしますっていったらどうするんだろうかと思います。

もう、理事長は一戸○○円／月X戸数X１２＝○○万円／年
予算が増えるから、それで、あれもこれも、、と考えているようです。

[344: ３３９です]

>340様
お返事ありがとうございます。

＞回答については、こちらが色々書く事は無いと思いますよ。シンプルに、
＞家では、｢個別契約である一括受電を採用しない事を判断した。｣で良いと思います。

はずかしながら、質問です。
一括受電って個別契約なんですか？

「当家では、東京電力との契約を継続したいと希望します。
一括受電の契約は採用しないと判断しました。」

とお返事しようと思います。おかしいですか？

こういうのって、ちゃんと返事したという証拠が残る速達とか、内容証明郵便とかのほうがいいですか？
同じマンションなので、管理組合のポストに投函しようかと思っているんですが。

[345: 匿名さん]

>344様

340です。
現行の地域電力会社との電力需給契約は、個別契約となります。
この契約をまず解約させなければ、一括受電の契約はできません。
だから、同意書というのは、個別契約を解約してもらう為の同意書になります。
ですから、同意するしないは、あくまでも個別の判断となりますので、総会決議では決められません。
区分所有法の範囲外です。

個別契約に干渉できる特例としては建て替えの決議があり、これを干渉事由に持ってくるかもしれません。しかしながら、これは特例でしかも幾つかの要件を満たさなければ認められません。今回のケースの電力需給契約はこの特例に入っていませんから、心配される事もないと思います。

返事の内容は、問題ないと思います。判断の理由は｢総合的に判断した｣といえば良いと思います。詳細な理由はプライバシー事項になりますので、長々と理解してもらえない話もする必要もないでしょう。理由を聞かれたらあくまでも｢参考として｣という条件付きで開示されるとよいと思います。判断は決定しているとはっきり伝えて下さい。

伝え方は、通常に投函すれば良いと思います。先方として無視する事はないでしょう。（いや、無視された方が好都合だと思いますが、、）

以上、参考になればと思います。

[346: 匿名さん]

うちの場合　理事長名　という名の　管理会社からのお手紙でした。
よくよく聞くと　書いたのは管理会社で　理事長に内容を確認した上での文書。
でも　返事は書きませんでした。
書いても理解出来ないでしょうから。
その代わり　電話で　理事長に延々　説明しておきました。
理事長は、は？　て感じでしたね。
そこで、やはり　管理会社の差し金だとわかりました。
つまり、理事長は　そんなに真剣に督促したいとは思えませんでした。
その後　理事長も変わってしまったのですが、前理事長にその件の続きを話すと
「私はもう理事長ではないので」　と。
誰も　そんな嫌な役目はしたくないですよね。
管理会社には　元々　督促の権限はないはずなので、管理会社が私に直接　督促はしてきません。
手紙の返事は　書かなくて良いと思いますよ～。
こじれるだけなので。

[347: ３３９です]

＞３４５様
どうもありがとうございました。

なるほど、個別に東京電力と契約し、一括受電会社と契約するんですね。

投函すると、管理人さんが、書類受け取りました。というお返事をくださるので、
無視したりはしないと思います。

[348: 匿名さん]

>348様
申し訳ない。言葉足らずだったかもしれませんので補足しておきます。

一括受電会社との契約形態は、その受電会社との契約だからどの様になっているかは分かりません。
但し、地域電力会社(東京電力等)との電力需給契約は個別契約になります。

しかも、この個別契約は、電事法によって保証されており、需要者（つまり３４８さん）から申し出ると断れない契約になっています。これは、公共の福祉、つまり言い変えると国民が当然得られる利益とみなされます。

先方の一括受電の契約によって、この利益が剥奪される、つまり公共の福祉に反すると、管理組合、及び受電会社側が権利の濫用とみなされ、不法行為とみなされると思います。

銀行や電力、放送の事業は公益を保護する為に、民間が好き勝手に営業できなく登録制度なんですよ。自分の当然の権利を主張して下さい。

判断の一助となれば幸いです。

[349: 339です。]

みなさまいろいろ教えて頂きありがとうございます。

とりあえず、今回は、具体的な内容なので、お返事はしようと思います。
書いたのは、一括受電会社でも理事長の署名捺印がありますから。

総合的に判断して、一括受電を導入しないと判断しました。東京電力との契約を継続したいと希望します。

向こうとしては、話合いに私をひっぱりだしいんだと思います。
３年、引っ張っている方がいるのなら、別にいいと思いますよ。

うちのマンションどうがんばっても対象規模より小さすぎるから。

[350: 匿名さん]

もう既にこの年の瀬から東京ガスを始めとするPPSのテレビCMが始まりましたね。
このサービス内容に気付く人が同マンション内でいらっしゃると、一括受電なんてしたくなくなります。

[351: 匿名さん]

>>350

私もガス会社に期待してるんです。
電力会社とセット割が希望です。
電気より、ガスの方がはるかに家計において高いので。
今後　さまざまな選べるサービスがあるのに、一括受電にしてしまうと、個人で選べないことを　もっと知って欲しいですね。

[352: 匿名さん]

マンション建築会社は、PPSに参入しないんですかね。

[353: 匿名さん]

マンション建築会社は、一括受電とスマートメーターを一緒にしているんだよ。

>341さんは、関係ないって言っているけどね。。

スマートメーターが一括受電って宣伝した受電会社が、うちのマンションに営業に来ましたよ。
当然、門前払いですね。

[354: 匿名さん]

スマートメーターっ毎時の使用電気料が判るんでしょう。

一括受電後の電気料金って　逆累進制の従量式ですよね。
東京電力の電気料金と同じっていっているんだから。
基本料金いくら、○○kWhまでは○円／kWh,○○kWh〜△△kWhは△円／kWh,△△kWh〜は□円／kWh

東京ガスはこの逆累進制の分をちょっと安くしますって電気料金だってチラシにありました。

つまり、季節、時間帯に関わらず電気料金の単価は一緒。
でも、スマートメーターつければもっときめ細かく単価を設定できる。

たとえば、通信でつながっているスマートメーターなら、電気の受給が逼迫して、
今節電してくれたら、ポンタポイント１ポイントあげますとか、できるようになるのかな？

まあ、検針の手間がいらなくなるのは、コスト減になるよね。

東京ガスもスマートメーターになれば、検針する人件費不要になる。

たしかにさんざんここまで言われているように、一括受電しなくても
スマートメーターは数年先に東京電力が無料でつけてくれる。

スマートメーターは一括受電のメリットじゃないね。

[355: 匿名さん]

km/hの端数の部分なんて10円にも満たないでしょう。全然有り難く無いわ。
それより30分ごとの電気消費量は個人データなので勝手に売るんじゃねえといいたい。
個人情報流出の事件が頻繁に起きてる昨今、個人単位のデータも流出するに違いないと思う。
嫌な社会になったもんだ。
限りなくグレーゾーンの契約獲得の手法を採るような受電会社のモラルじゃ個人情報秘匿なんて期待出来ないな。

[356: 匿名さん]

　ＰＰＳ（新電力）とは、既存の大手電力会社である一般電気事業者とは別の特定規模電気事業者
のことで、契約電力が５０ｋｗ以上の需要家に対して電力供給を行うとなっています。
　２０１５年１１月現在届け出のあるＰＰＳは７９３社（活動実績のある会社は９５社）

　つまり、契約電力が５０ｋｗ以上ならば既存の電力会社以外の新しい電力会社と電力契約を自由
に取り交わすことができるというものです。

　電力の自由化により、２０１６年４月からは、一般家庭など５０ｋｗ未満の契約でも電力の小売り全
面自由化後は契約できるようになります。
　但し、２０１８年～２０２０年を目途に料金規制の経過措置期間が設けられます。
　又、供給力確保義務を本格化するとともに、送配電部門の法的分離を行い、リアルタイム市場を創
設し、将来の電源不足に備えた電源入札制度などを創設するとなっています。

　又、これらの新電力会社の提案や契約の代行をしてくれるＰＰＳ代理店もあります。

　ＰＰＳの電力の源は、自社の発電設備によるもの、卸電力市場から調達したもの、他の工場で生
み出される余剰電力を買い取ったものです。
　ここが、電力会社から買い入れる代行会社との大きな相違点です。

　ＰＰＳは自社で発電する施設を確保し、電気を販売します。但し、送電線は持たないので既存電力
会社の送電網を借ります。
　ＰＰＳとしては、ガス会社、商事会社、鉄鋼メーカー、投資会社等があります。

[357: 匿名さん]

　ＰＰＳが不足した電気の調達や、何らかの事情で電力を供給できなくなった場合には、代替調達先
として、日本卸電力取引所を利用するのが通常であるが、その会員になつていないＰＰＳも多く、現在
８１５社中９８社しか加入していません。

　今後は益々電力市場に参入する多様なＰＰＳが誕生してき、その結果電力市場の競争によって
更に価格も低下し、高い品質の電力サービスが生まれてくることが予想されます。

　また、２０１６年４月以降は、ＰＰＳと一般電気事業者という括りが統合され、小売り電気事業者と
いう一つの括りとなります。

　ＰＰＳ（新電力）は、認可制ではなく、届出制のため誰でも取得することができるので会社を選定
する場合は、慎重性が重要となってきます。

　現在東京電力が、高圧一括受電に取り組んでいるが、電力会社がマンション全体で高圧一括受
電サービスに切り替えると各住戸が戸別に小売り事業者を選ぶことはできなくなります。
　全面自由化による顧客の流失を防ぐ狙いはあるが、一方マンション全体から得られる電気料金
は少なくなるというデメリットも出てきます。

　電力会社の場合は、公共性が高く、効率の良いところだけをターゲットにすることはできず、地
方の＊＊などにも均等に電気を供給する義務があるので、当然平均コストは高くなります。
　この点、民間業者にはその縛りがないため、電力会社より安く提供できます。

　自由化後、何らかのトラブルや電力会社の撤退や倒産などにより、電気の供給が受けられなく
なる事がないような仕組みづくりが必要となってきます。
　対策としては、最終保証のサービスというものを導入し、最終的に電力供給を行う主体とその方法
を定める措置をとるということです。

　既存の大手電力会社である一般電気事業者から電気を供給し、それをマンションと高圧一括契約
を結ぶ所謂代行会社による高圧一括受電方式とＰＰＳの企業から供給する方法のどちらを選択する
かは法改正も含め今後の推移をみまもっていく必要があります。

[358: 匿名さん]

>357様

詳しい説明ありがとうございます。

下記の『・・・・』というくだり、少し違いますね。PPSがどうという事ではなく、『発電事業』は確かに『届出制』だが、『小売り電気事業』は『登録制』です。マンション住民が関わるのは『小売り電気事業』だから、PPSと契約する場合でも『登録制』になるのですよ。因みに『送電事業』は『認可制』となります。ところで、一括受電会社は登録されているのでしょうかね？正解が9割、誤りが１割で、皆さん混乱してしまう可能性があったので補足させて頂きました。

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また、２０１６年４月以降は、ＰＰＳと一般電気事業者という括りが統合され、小売り電気事業者という一つの括りとなります。　ＰＰＳ（新電力）は、『認可制ではなく、届出制』のため誰でも取得することができるので会社を選定する場合は、慎重性が重要となってきます。
***********************************************
http://www.enecho.meti.go.jp/category/electricity_and_gas/electric/sys...

[359: 匿名さん]

>358さん
電気事業法まで勉強されているのですね。
私は、大手の代行会社であれば当然法律は順守されていると思っていましたので、
登録制とか認可制についてはあまり頓着はありませんでした。
性善説というか信用し過ぎてました。
しかし、勉強になりました。ありがとうございます。
当マンションはまだ一括受電の導入については検討もしていません。
自由化後については、専門委員会を設置して、いろんな角度から検討していく
予定です。
現在は、少し一括受電について足を踏み入れた程度です。
ここで、思っていることを書き込めば、いろんな反論や修正等ができると思い、
書き込みをしてみました。

[360: 匿名さん]

自由化後に一人でも契約しちゃったら幾ら検討しても無意味になるのでは？