オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[951: 購入検討中さん]

1000〜2000万多く出せるなら、仕様は高くて当然だし、そもそもシティテラス買えるならこちらは検討しないのでは？
急に住不関連のコメント増えてきましたね。

[952: 匿名さん]

結局のところ安全性に問題はないでしょ。

[953: 匿名さん]

>>944
フニャフニャより固い方が好きなんですね。

[954: 匿名さん]

モデルルームの床の硬さは実際の床と同じ硬さなのでしょうか。
フニャフニャには感じなかったです。
モデルルームはビルの中なのでイメージだけと思った方が良いのですかね。

[955: 匿名さん]

２期２次はＭとＳだね。
ＭＡＸ４０戸か。
２ＬＤＫと７０㎡切る３ＬＤＫは最後に出すようだね。

[956: 匿名さん]

こちらは極力安く売ることに尽力して作られたから見えないコストカットがかなりありそうだけど、ブランズは初めはもっと高く売る気でいて買い手の反応が悪くて相場を下げた物件だからお値段以上の施工がしてありそう。

[957: 匿名さん]

>>954
スリッパを脱いで確認しましたか？
場所によってフワフワ感が違うので、モデルルームと同じかは、出来上がってみないと判らないですね。
完売後は、モデルルームは閉鎖かな
閉鎖だと確認が出来なくなるね。

[958: 匿名さん]

>>956
具体的には？
２物件しか選択肢がないから詳しく知りたい。

[959: 匿名さん]

>>957
スリッパを脱いで体感している人って見たことがないですね。
勇気が要りますがやってみます。

[960: 匿名さん]

>>958
気にならない人は安い方が嬉しいって話なのでネガとは捉えないで欲しいですが、オーベルは

直床、ソフトクローズなし、柱が室内にあるインポール多い、ブランズより階数が2階も多いのに物件自体の高さは同じくらい、MRを見に行った人の意見として高級感や豪華さは全く感じないという意見多数、ブランズより後の施工で建築費は更に高騰しているだろうにブランズよりも安い価格設定

という所ですかね。
これらを全部踏まえると、ブランズよりも勝る仕様である訳がないと思いますよ。

[961: 匿名さん]

>>960
ブランズが売れない理由は価格だけなのかな。
手が届かないほど高くはないし。
悪くはないがブランズも高級感や豪華さは感じないんだよね。

[962: 匿名さん]

>>961
ミスティやエネファームが響かない人には、そんな物なくて良いからその分安くしてと思うのでは。
オーベルは存在することで価格が上がってしまうような設備がないのもウケた理由の一つかと思います。

私はブランズも十分高級感のある物件だと思いますよ。住民の満足度も高そうです。
現地や内覧に行かれてみればわかるのでは。
好みもあると思うので、あなたがそう思わないのなら検討しなければ良いだけですしね。

[963: 匿名さん]

>>954
来場が多くてクッションが沈んだのではないかと思いました。我が家は自宅に家族以外招く事がほぼないので気にしてないです。

[964: 匿名さん]

500万違えば、手が届かない価格になってしまう人も少なくないと思いますが。
少なくともうちはもう500万高い物件にするのは無理です。

[965: 匿名さん]

高級感求めるならブランズよりシティテラスでしょ。
インポール度合はオーベルもブランズも同じだし。

[966: 匿名さん]

>>964
その500万で車買えるね。
車に乗らなければ学資貯金にまわせる。

[967: 匿名さん]

>>965
シティテラスはブランズより更に高いじゃん。

ブランズよりオーベルの方がインポールだよ。

[968: 匿名さん]

ブランズ初期ならばオーベルとあまり価格が違わない部屋も多数ありましたが、オーベルを売り出した頃からのブランズでは低層、中層階はすでに売れていて同じ予算では選べない状態になってしまっていますからね。

[969: 匿名さん]

予算を変更することは難しいからね。
品川アドレスにこだわれば勝島。
マンションのブランドにこだわれば雑色。
駅近にこだわれば糀谷になる。

[970: 匿名さん]

>>967
なるほど、ブランズは片側インポールで玄関の部分を凹ませてるだね。

[971: 匿名さん]

>>968
高い部屋ばかり残して
ブランズさん
これからどうやって売れるのよ

オーベルの引き立て役じゃん

[972: 匿名さん]

オーベルもブランズも3000万円台から6000万円台まであったからね。
マンション内でも層が違うから一概には比較できなくない？

[973: 匿名さん]

>>971
と言うか、オーベル検討者にとってブランズはもう比較物件ではなく別物と捉えてる人の方が多いのでは？
500万違うと購入層も変わるでしょう。

[974: 匿名さん]

>>973
値段見て安い方選ぶんだよ

[975: 匿名さん]

オーベルはエントランス側もサブエントランス側も緑地が多くていいね。
禿頭に毛が生えた程度の緑地じゃないね。

[976: 匿名さん]

>>975
イメージ画像はどこも素敵で豪華ですよ

[977: 購入検討中さん]

住まいサーフィンで調べるとユーザー評価も新築時価もブランズよりオーベルの方が評価高いね。
主観のユーザー評価はともかく、プロの方が評価してるのはポイント高いね。
オーベルは割安で買い得らしいですから。そのへんで差がついてるのかも・・

[978: 匿名さん]

>>977
値段の割には悪くないからね。
アジアベッドリーズナブル特区だよ。

[979: 匿名さん]

>>977

あまり優劣をつけると荒れそうですが客観的に見たらそういう評価になるのでしょうね
まぁ当人たちが満足して住めれば良いのでしょうけど。
買った物件が評価高いほうが色々な意味で安心はできますね。

[980: 匿名さん]

ブランズとか関係なく、良い買い物したと思います。上を見ればきりがないけど、立地と価格を考えるとベストな選択をしたと思ってます。

[981: 匿名]

ブランズも実際間取りを見に行ったものですが、先着住戸の間取りが気に入らず、価格も高い。

結局は価格からオーベルにしました。

ブランズも床は沈んだ気がしますが、気のせいでしょうか。直床と二重床は歩くとそんなに違うものなのですか？

[982: 匿名さん]

人気、売れ行きで随分とお隣と差がつきましたね

[983: 匿名さん]

人は人。
自分が満足できればいい。
スーパーも近いし、
モノレールも７分だし、
鮫洲も歩けるし、
電車混んでないし、
共用設備が充実していても大規模だから管理費はまーまーだし、
住宅設備も価格の割にまーまーだから。
デメリットはみんな許容範囲だし、
いい買い物だね。

[984: 契約済みさん]

職場から近く、緑も多くて、徒歩数分で買い物できるスーパーもあるので満足です。特に他と比較せずに契約しましたが、それなりに人気の物件なようで安心しています。

[985: 匿名さん]

品川区様
勝島はここ数年で１４００世帯の人口が増えます。
新住民の要望です。
３つの願い事をかなえてください。
オーベルの前から大井町までコミュニティバスを走らせてください。
立会川までのショートカットの橋を掛けてください。
大型商業施設を誘致してください。

[986: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

パート7です。1000を超えたら使いましょう。

[987: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

失礼、パート７はこっちでした。

[988: 匿名さん]

>>985
他に新宿から羽田までの新線で勝島駅を。後、モノレール延長で新橋、東京までいけば文句無し。

[989: 匿名さん]

２期の２次とかを経て３期は年明けですかね

[990: 匿名さん]

３月くらいにはＭＲ閉鎖するのかな。
４月人事異動だとキリがいいけど、契約が全て終われば３階は閉鎖してもよさそう。

[991: 匿名さん]

>>988
そこまでくると品川区では手に負えない。

[992: 購入検討中さん]

近所と違って竣工までに余裕で完売なのは間違いない。

[993: 匿名さん]

>>992
天王洲のとこなら少しずつ値上げして売るから心配ない。

[994: 匿名さん]

周辺物件が不人気だからここの人気っぷりが際立つな

[995: 匿名さん]

プレミスト北品川は完売したみたいだね。

[996: 匿名さん]

>>988
羽田新線って貨物線を活用するから大井の方通るんじゃない？
勝島はモノレールに期待するしかないかと。

[997: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

天王洲も北品川も問題ないだろうが

[998: 匿名さん]

ブランシェラはすぐ完売したね

[999: 物件比較中さん]

ブランシエラは勝島の中では立地がいいですよね。

[1000: 匿名さん]

ブランシエラは100戸ちょっとというスケールもすぐに完売した要因の一つだと思います。

ブランズも仮に100戸ならばすぐに売れていたでしょうし。