オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[832: 匿名さん]

>>827
オーベルの場合は、前にマルフクビルや警察がありますから、それより高い階を選ぶと圧迫感がありませんね。

[833: 匿名さん]

オーベルも建物が完成すれば、ブランズに見劣りすることはないと思います。モノレールから良く似た外観の品川シーサイドレジデンスを見ると、堂々として見えます。
共用廊下から見る鮫洲方面の景色は良さそうですね。夜の高速もきれいに見えそうです。東の高層階は八潮が見えそうですね。

[834: 購入検討中さん]

830

飛行機は変わらないと思いますが、高速道路からの距離は
全体的にはオーベルのほうが近いですね。一番近い部屋はブランズの一番西側ですが
両者で一番遠い部屋はブランズの一番東側です。これは地図を見るとわかります。

どの部屋で検討するかで高速の距離は変わってくると思います。

夏場の臭いに関しては、あまり変わらないような気がします。
運河の臭いについては、同じ日に運河沿いを歩きましたが、
オーベルの西側の運河が流れがあまり無い分、滞留するのでしょうか臭いが強かったですが
建物からは離れてますのであまり気になりませんでした。

[835: 匿名さん]

>>834
830が聞いているのは、オーベルとブランズの違いではなく、オーベルの低層階と上層階の違いでは？（827からの流れで）

[836: 匿名さん]

オーベルもブランズ斜めに高速に接しているから、どの部屋も大差ないのでは。
外からの風がくるだけ、高層階の方が空気の流れはいいんじゃない。

[837: 匿名さん]

気にすることはない。
そのうち、電気自動車とかハイブリッドだらけになって排ガスも無くなるよ。
もう都バスもみんなハイブリッドだ。

[838: 購入検討中さん]

ブランズは西は高速
東はモノレールてうるさそう。
しかも二重サッシの部屋は一部だけだし。

[839: 匿名さん]

ブランズは高くて、ウルサくて最低
オーベルは安くて、ウルサくなくて最高　という事

[840: 購入検討中さん]

また、かまってちゃんが湧いてきました。スルーの方向で。

[841: 匿名さん]

二重サッシでも横に換気口があれば、あまり音は軽減できないのでは？
また、ここの北側の高速道路は合流とカーブがあるので、加速、減速が多そうで、エンジンは大きそうですね。
少し心配です。

[842: 匿名さん]

排ガスが減っても高速を走る車のタイヤのすり減りによる粉塵は減らないよ。
これも馬鹿にならない。

[844: 匿名さん]

やっぱ東側だね。

[845: 匿名さん]

高速なんて気にしない。
452邸総活躍マンションを目指そう。

[846: 匿名さん]

高速から遠い部屋を買うやつは賢明。
環境が一番大事です。

[847: 匿名さん]

>>846
俺が賢明じゃない？

[848: 匿名さん]

>>844
東側で倉庫を抜ける階層は良いと思ったけど
倉庫を抜けても屋上が駐車場なのでお見合いになってしまう。

[849: 物件比較中さん]

質問です。この辺りは液状化は大丈夫ですか？

[850: 匿名さん]

>>849
3.11の時は液状化はしなかったらしいよ。

[851: 匿名さん]

>>848
あと倉庫入りのトラックが多いので、何かと車通りが激しい気がします。

[852: 物件比較中さん]

>>850
ありがとうございます。自分でも調べてみましたが、やはりリスクはあるエリアなんですね。埋立地ですから仕方ないですけど、気になるポイントでしたので質問させて頂きました。

[853: 契約済みさん]

予算との兼ね合いで東向きにしましたが、南向きの中あたり（M〜S）が良さそうだなと思っていました。Rの間取りと位置（中層以上だとある程度抜けが期待できそう）が個人的には理想でしたが、金銭的に断念しました。

[854: 匿名さん]

競馬場前駅の近くに水上タクシーの停車場ができるね。
お台場に行くのに便利かな。
http://water-taxi.tokyo/top

[855: 匿名]

>>853
東は南と比べて金額抑えてるのでお買い得でしたね。確かキャンセルも無かったような。

[856: 匿名さん]

4LDKキャンセル無いですよね？

[857: 契約済みさん]

検討者向けだと思ったのでこっちに

本日無事契約手続きを完了したのですが、担当の方のこちらへの扱いが途端にぞんざいになりました
アンケートも封をした後だったのでより悪質かと
手付金も入れて契約終わったらへりくだる必要ないといった感じでしょうか

今後検討でモデルルームに行く方は担当の対応に目を光らせて言える機会に指摘した方がいいと思います

[858: 匿名さん]

>>857
私も感じております。オープンルームを見に行っても、勝手にどうぞ、という感じでした。
その方が気が楽で良いのですが、購入検討時期との態度が違いすぎてびっくりしてしまいます。

[859: 匿名さん]

モデルルームでした。申し訳ないです

[860: 匿名さん]

>>846
環境が一番で勝島って

[861: 契約済みさん]

>>857
営業は売るのが仕事ですからね。営業とは買うまでの付き合いと考えていた方がいいですよ。どこでもそんなもんみたいですよ。

[862: 契約予定さん]

お部屋によっては確かに高速に近い等も気になりますが、エレベーター前のお部屋というのはどうなのでしょうか。
北側の部屋は暗くなりそうです。
雨の日等は濡れずに何かと便利そうですが…


こちらで良いのか分からず書き込んでしまいました。
お住まい等で経験ある方アドバイスお願いします。

[863: 匿名さん]

こちらって、高層階なら眺望も良くなるのでしょうか？
それとも、日照が確保できたり近接の建物がなくなるってメリットだけ？

[864: 匿名さん]

>>861
たしかに、契約したら営業さんとの付き合いはなくなりますね。オプションも契約も別担当ですからね。営業さんは次で忙しいでしょうし、完売したら他の物件にいきますからね。

[865: 匿名さん]

>>863
倉庫街の街並みが一望出来ます。
東は倉庫の屋上駐車場ビューにバックは八潮の哀愁です。

[866: 匿名さん]

>>865
眺望はブランズの方が良さそうですね。
あちらは運河が見えたり、東京タワーやレインボーブリッジが見えるそうです。

[867: 匿名さん]

>>866
オーベルも共用廊下側なら大井町方面は良く見えるだろうけどね。眺望ならブランズの東側高層階だね。

[868: 匿名さん]

でかいパンフレットの3ページに、20階の眺望が出てるね。富士山や城南の町が見える。まあ、20階だから。

[869: 契約済みさん]

>>858
やはり同じように感じる方もいたんですね
オーベルに限った話でなくディペロッパーなんてどこもそんなものなのでしょうか？
しかし気分がよいものではありませんね…

[870: 匿名さん]

私はそんな気にはならなかったですが
担当者によって違うんですね

[871: 匿名さん]

受け止め方次第でしょ。
対応が悪いとか言う人はたいてい自分が悪い。

[872: 匿名さん]

普通に契約までは頑張るでしょ。戸数も多くて捌くの大変だし、契約後は関係ないっちゃ関係ない。窓口として考えておけばよい。

[873: 入居予定さん]

営業さんに求め過ぎてはダメです。希望のお部屋に住めたというところまでで良しとすべきでしょう。逆に買った後に営業さんに求める事ってなんですか？

[874: 匿名さん]

買った後に求めるというよりも、契約した日のそれじゃあお世話になりましたって帰る直前に温度差を出す営業さんの態度は普通に悪いって事じゃないですか？誰も求めすぎてはいないと思いますよ

[875: 匿名さん]

販売と売主は役割が違うよね。

[876: 匿名さん]

>>874
お世話になりましたって、ちゃんと挨拶してるじゃん。何かもらえると思う？

[877: 匿名さん]

嘘を言わなければ、それくらい耐えられるけど、カタログやMRで聞いた情報のとおりに建ててくれることを祈るばかり。何度か図面の微修正もあったので、竣工されたときにこんなはずじゃなかったということだけは避けていただきたいですね。

[878: 匿名さん]

>>876
文脈から言ってお世話になりましたって言ったのは営業じゃなくて契約者でしょう…

[879: 購入検討中さん [女性]]

普通の営業なら少なくとも契約して帰るところまではしっかりやると思うので、担当の方が悪いんですかね？参考にですが、どんな扱いを受けたのですか？

[880: 匿名さん]

>>857
契約されるまでは謙って対応して貰えたんですよね？それで希望のお部屋を買えたんですよね？何故、担当の対応に目を光らせて指摘までする必要があるんでしょうか？

[881: 匿名さん]

まさかネガちゃんの書き込みか？