オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[681: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q2JhNyxj__w

スーゼネの清水ですらこの有様ですから業界的には仕方がないですね。
割と無名デベの経験豊富な監督さんの方が品質は安定しそうですが・・

[682: 匿名さん]

杭や免震装置に偽装がある場合、東京にデカイ地震が来たらどうなりますか？

[683: 匿名さん]

>>682
偽装マンションより、古いマンションや木造住宅の方が危ないのでは。

[684: [女性 30代]]

3倍の抽選外れました。残念。

[685: 匿名さん]

特別安くもなく、高層でも低層でもなく、上下に倍率が付いてもなく、なぜこの部屋に倍率がと思う部屋はどう振り分けしているのだろう。

[686: 購入経験者さん [男性 40代]]

三井住友は傾きすぎですね。
まあ、建設現場なんてテキトーなようですから。
三井の横浜のマンションは、とうとう旭化成建材の社員1人の責任にするみたいですし。
この社員もそろそろ死亡ってことはないよね？

参考：
横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」で、杭が強固な地盤に達しておらず建物が傾いた問題で、施工した熊谷組は「複雑な地形との認識が甘く、注意喚起が不足していた」などとする調査結果をまとめた。販売した住友不動産とともに、２０日に横浜市に報告する。

このマンションは２００３年に完成し、昨年春に６棟のうち１棟が傾いていることが発覚。住民の独自調査で、昭和初期に谷だった土地が盛り土され、「支持層」と呼ばれる固い地盤が一部で急激に深くなっている地形だと判明している。

　両社の説明資料などによると、杭が支持層に達しているかどうかは、掘削時の抵抗の度合いや取り出した土の質を見て判断する。ところが、１次下請けの現場代理人は掘削が浅いのに支持層に到達したと誤認した。入社６年目で責任者を務めるのは初めて。掘削機オペレーターは死去しており、事実確認はできなかったという。

[687: 匿名さん]

まあ、三井や住友ならって信頼性を持っていたんだろうけと。心配し過ぎたら、マンションも戸建ても買えないよ。それにしても、ららぽーとが近いとはいえ、横浜線の鴨居で資産価値って。住民の要求を聞く業者も大変だわ。勝島でも資産価値を主張する気にはなれないからね。

[688: 匿名]

２倍で落選しました １期も落選したのに… 当選された方キャンセルしないかな～

[689: 購入検討中さん]

>>688

二期二次で考慮されるのでは？

[690: 匿名さん]

>>687
今回の横浜マンション住民の方が言ってる資産価値は建物のかと。建物が良かろうが悪かろうが、立地は変わらないので。

[691: 匿名さん]

>>670
俺は評価する

[692: 匿名さん]

結構お高いマンションだったのでは？
車止めがしっかりあったり、高級感のあるマンションですよね。

[693: 匿名さん]

抽選って本当に公平なんですかね。
カツカツの予算でこの部屋が外れたらもう検討やめますって人と、予算に余裕はあるけれど取り敢えずここにしようかなって人が争ってもちゃんと公平にやってくれるんだろうか。

[694: 匿名さん]

抽選ってどんな方法なのですか？

抽選なく契約したもので。。。

[695: 購入検討中さん]

結局二期分は全戸完売ですか？

[696: 匿名さん]

>>695
キャンセルの先着と追加の２次がいくつ出るか。2期計120戸販売御礼ってとこだろうね。

[697: 匿名さん]

抽選のない部屋が多かったようです

[698: 契約済みさん]

一番人気は何タイプの部屋でした？

[699: 匿名さん]

私が登録する前はほとんどの部屋が抽選だと言われました

何が本当なんだろうかと

[700: 匿名]

>>699

ほとんどの部屋が抽選ですよ。ただし、申込みが1件しかないところは無抽選で自動的に当選になるという意味です。

昨日見た感じですと、無抽選が一番多いのですが、倍率2倍の部屋もけっこうありましたね。30戸近くかな。ほかにも3倍から8倍までありました。

[701: 匿名さん]

>>700
8倍って凄いですね
パンダ部屋でしょうか

[702: 購入検討中さん]

結局、説明会で杭の話はでたの？

[703: 匿名さん]

>>698
タイプというより東館の低層は2～8倍とかでしたよ。今回売り出した全部屋最上階が意外にも1倍で驚きました。
抽選のかぶり方がよく分からない結果でしたね。
でもやはり4LDKは残り部屋なのでどこも抽選が多かった気がします。

[704: 匿名さん]

抽選前の午前中の入れ替わりがかなり多かったようです。
でも今回感じたことは、登録は早めの方が良いと思いました。先着順ではないけれどもみんな抽選になりたくなくて、10万くらいの差なら空いてる上の階とかにしますよね。

1階はやはり庭のついてるメリットもありますので、倍率はかなりついてしまってるように感じましたが。

[705: 匿名さん]

ブランズがもう賃貸物件であがってるね。
3L16階で月学19.6万だって

[706: 匿名さん]

額な

[707: 匿名]

もうブランズ賃貸って。。
2件ありましたね。
これは何を意味してるんですか？
業界詳しい方教えてください。

[708: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[710: 匿名]

勝島の開発は東京都次第と言う事ですか

http://lnews.jp/2013/06/f061101.html

ここどうなるんだろう??

[711: 契約済みさん]

>>707
投資用、もしくは現在利用する事が無くなり貸すのでしょう。成約事例が出れば相場がわかるな。

[712: 匿名さん]

床やドア等は契約までと伺いましたが、何番に皆さんされておりますか？
1番は少々色が薄いと感じております。
どこが一番人気なのでしょうか…

[713: 匿名]

>>710
もう初期の板でも話題になってましたよ。
ウィラもそうだし。

[714: 匿名さん]

10階以上の部屋はほとんど1倍だったんですかね？

[715: 購入検討中さん]

そんなこともなかったですよ。中層は割と2倍の部屋があったかと思います。Nタイプとか。

[717: 匿名さん]

買う側も抽選を避けて、上から下まで満遍なく売れる売れるのね。

[718: 匿名さん]

>>715
情報ありがとうございます。Nタイプは人気だったんですねー。

[720: 匿名さん]

Nタイプの中層階で2倍〜3倍で抽選になっていた部屋はありましたが、他のタイプでも中層で2倍抽選になっていた部屋は結構あって、タイプで人気の偏りがあったようには思いませんでした。

先のどなたかが言っていたように2倍以上で抽選になっていたのは30戸くらいで、2期全体の7割方は無抽選で当選だったと思われます。
南側3LDKの各タイプ18階19階が残っていて、計5戸ほど申込がなかったようでした。

[721: 購入検討中さん]

18階と19階は10万しか違わないのに、17階と18階は100万近く違うから、ですかね。最上階狙う人は18階や19階では嫌なのかもしれませんね。

[722: 匿名さん]

さあ、２期２次と先着は何戸出るかな？

[723: 匿名さん]

>>719
新しい開発の話でもあれば盛り上がるけど、何も開発の話がなければ勘弁だわ。

[724: 匿名さん]

私は価格や運河は魅力的でしたが、高速道路沿いの排気ガスと音に迷いました。
このnet情報を見て生活や子供のことを考えるとどうかなと。

至急です。首都高沿いのマンション購入で？？
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0311/490599.htm?g=01

公園もあるし共有設備も良さそうですけど購入見送ることにしました。
いろいろ情報をいただきみなさんありがとうございました。
入居される方、素敵な生活をお楽しみください。

[725: 匿名さん]

>>724
いつもの方ですね。

[726: 匿名さん]

725さん
　
724ですが書き込んだのは2回目です。
もし購入されている方で私の書き込みがお気に触ったなら申し訳ありません。

[727: 契約済みさん]

まぁ、好んで高速道路沿いに住みたいという方は少ないでしょうね。騒音については再三説明を受けてますので、ここに住む方にとっては妥協できるポイントだったのだと思いますよ。いざ住んでみて思ったよりもうるさい為、手放すという事もあるかもしれませんけどね。私含め自身の収入で購入できる物件からここを選択しているというだけの話ですので、何を重要視するかは人それぞれという事です。特に気分を害する内容でもないと思います。

[728: 匿名さん]

>>720
先着が４戸でたね。

[729: 匿名さん]

106戸は売れたのかな？販売御礼が340戸になりましたね。

[730: 匿名さん]

4戸はすぐ埋まるだろうけど、2期2次はないんだね。

[731: 匿名さん]

価格からすると上層階の3LDKのようですから、低層階と中層階は売れたようですね。

[732: 匿名さん]

お隣よりも売れてるね

[733: 匿名さん]

>>732
比較にならないよ

[734: 匿名さん]

比較しなくていいよ。ここはここ。

[736: 匿名さん [男性 90代]]

しかし皆んな良く東京なんかに住みたがるもんだねぇ。子供を育てる環境では無い。

[738: 匿名さん]

>>736
これから育児ですか？運動会とか大変ですね。頑張ってください！

[739: 匿名]

>>736
あなたに言われる筋合いはないが、東京の物件全てに書いておいで。

[741: 匿名さん]

>>736
我が家は代々、東京生まれ東京育ちですが、皆90過ぎまで生きて元気ですよ。

[742: 匿名さん]

>>741
昭和の時代の東京の環境より、今の勝島の方が
断然良いわ。

[746: 匿名さん]

交通事故なら道が細くて曲がった住宅街の方が危ないよ。
プロの運転手より一般のおっちゃんの方が運転が荒い。
ここは歩道が完備されているから、安心だね。

[747: 匿名さん [女性 30代]]

迷いますよね・・・
でも1番？のオーシャンリキッド、爽やかで部屋全体が明るく広く見えるからいいんじゃないかなと思います。
もちろんこまめな掃除が必要ということは覚悟しないといけませんが。

[748: 匿名さん]

>>747
うちは、部屋が少しでも明るくなるようにオーシャンリキッドにしました。

[749: 匿名さん]

>>748
私はオーシャンリキッドがよかったのですが、旦那さんの意見でアジトなんとかになりました

陽当たりが良さそうなので部屋が明るいからいいかなと思いました
一番人気は左から3番目のものらしいですね

[750: 匿名さん]

>>749
貴重な情報ありがとうございます。
長い目で見れば3番を検討しておりましたが、やっぱりどの色も素敵です。
暗い色はホコリが目立ちそうで少し悩み中です。3番と4番はキッチンの引き出しが取っ手タイプですよね。
収納をすっきりさせたいので1番か2番で悩んでます。

[751: 匿名さん]

1番良いですよね
明るいお部屋憧れます

が、高速が近いので多少壁紙など汚れるだろうなと予想したのと 素材の高級感を見比べて決めました
取っ手も重要ですよね
爪が長いので取っ手が付いているタイプにしました

[752: 匿名さん]

高速近いと、部屋の中まで汚れてしまうものなのでしょうか？天気のよい日に日中窓を開けるくらいを想定しています。

[753: 匿名さん]

>>752
部屋の中は大丈夫でしょ。そんなにすぐ黒くなる環境なら、オーベルが建つ頃にはブランズが箱根の玉子みたいになってるよ。

[754: 購入検討中さん]

2期2次もあるみたいですね。

[755: 匿名さん]

余程の田舎の空気の良いところでない限り多少壁紙は汚れてくると思います

モデルルームの近辺に住んでますが
壁紙汚れてきたように思います

[756: 匿名さん]

天王洲アイルで？そりゃ大変だ。ちなみに何階にお住まいですか？

[757: 匿名さん]

>>755
喫煙じゃなくて？

[758: 匿名さん]

>>754
1期2次は25戸でてたね。
今回は何戸でるかな。

[759: 匿名さん]

>>756
階数はひみつで、、、
タバコは吸いませんが ベランダなど汚れが気になるので2.3ヶ月に1回は水をまいて掃除します
風通しはいいのですが、何処からか汚れが飛んできますね

[760: 匿名さん]

ベランダに水栓がほしいな。
ないと掃除に不便だ。

[761: 匿名さん]

以前の住まいが都心の高速道路沿いでした。
12階でしたが、窓を開けると自動車の音が結構うるさかった。ただし窓を閉めれば静かです。
結果として窓はあまり開けないでしょうから、そんなに汚れを気にする必要はないです。
ベランダ使うなら掃除は週1で！

[762: 匿名さん]

ブランズの住民スレ見ると、高速の音も空気も大丈夫沿いそうだけどなぁ～。

[763: 匿名さん]

ブランズの方は高速側も普通に洗濯物をバルコニーに干してますね。
外から洗濯物が良く見えます。

[764: 匿名さん [女性 30代]]

この物件検討中または契約済みの中国人はいますか？

[765: 匿名さん]

まさか爆買いで売れた？

[766: 匿名さん]

中国人が買うのは一等地のマンション。
その中でもタワー物件とかがお気に入り。
品川と違って、勝島を買う中国人はいない。

[767: 購入検討中さん]

2期110戸が販売御礼というのは、先着順で出た4戸も早々に売れてしまったってことなのでしょうか？

[768: 匿名さん]

個人情報になるのでしょうが、
登録会の時中国話話す方を見ました

[769: 匿名さん]

>>768
個人を特定しなきゃ個人情報じゃないよ

[770: 匿名さん]

空気や騒音は住んでみないとわからないですね

[771: 匿名]

>>746
危ないって、交通事故の発生率の事言ってるみたいですけど、住宅街の人身事故はほぼ全て軽傷。死亡事故発生率は断然湾岸地域。そんなことも予想しないでこんな所に住むつもりなんですか⁈

[772: 匿名さん]

すでに住んでいるマンションが参考になる。ブランズの方が高速に建物が近いけど、問題はなさそうだけどね。あそこの前は行き止まりだから、トラックの休憩場所になったり、倉庫の木材もブランズの前にトラックを止めて出し入れしている。それでも、洗濯物はバルコニーに干している。

[773: 匿名さん]

>>771
根拠は？
適当なこと言うね。

[774: 匿名さん]

>>771
交通量だけなら、246号や環七、環八沿いもすごいけど、断然湾岸地域が死亡事故発生率が高いとするのは何故？現地見たけど、他の幹線道路より飛ばしているようには見えなかったけど。

[775: 匿名]

>>771
『住宅街の人身事故はほぼ全て軽傷』、『死亡事故発生率は断然湾岸地域』ってどこのデータですか？
ちなみに、人口10万人当たり交通事故死者の一位は山梨だけど、明らかに湾岸じゃないよね。

[776: 匿名さん]

まあ、歩道が完備されているから、ちゃんと左右確認して青信号を守れば事故に合う可能性は低い。世田谷で小学生の列に車が突っ込んだ事故があったように、鮫洲や立会川のような狭い所は気を付けて行かないと。八潮なら、おっさんのチャリに気を付けよう。

[777: 匿名さん]

>>772
抽選に落ちたからと行って、悲観することはないよ。３期を狙うか、他の物件に目を向ければいい。がんばってね。

[778: 匿名さん [女性 30代]]

カラーセレクト選択に迷っています。
皆さんはどちらにしていますか。

[779: 匿名さん [女性 30代]]

迷いますね～
私はモデルルームと同じ色（左から二番目）のがいいですが、
旦那が一番右の濃い色がいい。。

[780: 匿名さん]

明るい色の床は髪の毛が目立ち
暗い色の部屋はホコリが目立つ

悩みますねぇ