オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[501: 匿名さん]

>>500
ブランズが残っていたら、たいして高く売れずに、修繕積立金と手数料入れるとトントンくらいじゃない？
建つまでに、勝島のどこかが開発されるような情報でるのに期待ですかね
頑張ってください

[502: 購入検討中さん]

なんだかんだで本当にカツカツな方はいらっしゃらなそうですね、管理費未収とか考えるとある意味安心です。話しは変わりますがブランズの入居者板に音の感想結構出てきてますね、感覚次第とはいえ、二重サッシは必要そうな様子ですね。

[503: 匿名さん]

サッシサッシてアイドルグループか

[504: 匿名さん]

>>502
飛行機が上を飛ぶのはこれからだよ。

[505: 匿名さん]

>>504
だからなに？

[506: 匿名さん]

目の前に高速の入り口があるので、加速する時に音は大きくなるでしょうね。また、航空地図でみると、高速道路に減速を促すデコボコがあるようなので、二重サッシがあれば、安心ですね。

[507: 住まいに詳しい人]

みんな借金そんなにするわけ？

離婚しないように頑張ってください。

[508: 匿名さん]

>>507
大きなお世話だ

[509: 匿名さん]

>>506
それでもダメなら、もう一つサッシを付けるよ。

[510: 匿名さん]

ブランズだめぢゃん！1重ぢゃん！

[511: 匿名さん]

>>510
周りは関係ないだろ。

[514: 購入検討中さん [男性]]

抽選、何倍だろ？

[515: 匿名さん]

スーパー近いかな

[516: 匿名さん]

>>512
見た目はオーベルじゃけな

[520: 匿名さん]

物件価格と民度が一概に比例しないことは色んな掲示板で議論されていますよ。都心のタワーマンションの住民掲示板で実態把握してみては？民度高いとはお世辞にも言えませんよ。

[521: 匿名さん]

>>520
タワマン高級物件ですら何かしら問題ありきなんだから爆安郊外大規模物件だったら尚更懸念されるとも言える

[522: 匿名さん]

>>521
懸念しときんさい

[523: 匿名さん]

>>521
心配性さん賃貸にしときーや。

[524: 匿名さん]

ブランズを最初に買った人も、仕様や建物じゃなく、値段で選んでいるんでしょ。その後、オーベルが出てきたから、 客がごっそりオーベルに流れた。仕様や建物の違いは付け加えだよね。

[525: 匿名さん]

仕様で選ぶならシティテラス。
予算があればね。

[526: 匿名さん]

>>521
そんなこと言ったら、勝島にくるくらいなんだから、オーベルもブランズも大差ないでしょ。数百万の価格差で明らかというほど民度に差なんて出るの？

[527: 匿名さん]

ブランズが悪いとは誰も言っていない
だがモテるかどうかは別
いい人なんだけど、、
悪い人ではないんだけど、、
つまり今一つの物件
何が必要がは答えが出ている

[528: 入居済み住民さん]

>>524
うちはブランズ入居者ですが、ブランズより1千万くらい高い物件もいくつか検討していましたが、ブランズを選びましたよ。

そして、入居してみてもこの判断は間違っていたとは思っていません。
とても住みやすく素敵な物件で、大満足しています。

[529: 匿名さん]

>>528
良かったですね。満足できる物件を選ぶのが最善の判断ですよ。

[530: 入居済み住民さん]

>>529
ありがとうございます。
こちらのスレで言うことではないのでこれまでにしますが、うちは他の区も検討していましたが好き好んで勝島を選び、ブランズは住んでみて不満どころか満足できる物件でした。

[531: 匿名さん]

シティテラスの購入者から見たら同じ勝島。内戦にしか見えないよ。

[532: 匿名さん]

シティテラスはカオス

[533: 匿名さん]

>>532
オーベルの事前登録もカオスだよ

[534: 匿名さん]

>>533
カオス同士傷舐め合いましょ

[535: 匿名さん]

未開の地に大規模物件が２つ。
１つは爆売れ、１つは閑古鳥。

[536: 匿名さん]

両方売り切れないと勝島に次はない。

[537: 匿名さん]

>>536
何者や笑

[538: 匿名さん]

>>536
何者や笑

[539: 匿名さん]

>>537,538
あなたですか、いつも２回書き込んでいるのは？

[540: 匿名さん]

>>536
確かに次のマンション計画が何か来ないと、新築がなくなって勝島に注目が
集まることはなくなりそうですね。
別の新築が来てくれると中古も動いて相場も変わって来そうです。
これから何か建てられそうな土地とかあるといいんですが・・

[541: 匿名さん]

車関係の所が立ち退かないかな。

[542: 匿名さん]

後から住んで何を言う

[543: 匿名さん]

2重床がいいって言ってたご近所さん
引っ越し早々に近隣住居がうるさいって住民スレに書き込んでる
やっぱり2重床 音が響いちゃうんだね

[544: 匿名さん]

値段と性能は比例しないんですね

[545: 匿名さん]

>>543
度を越えた音を出したらどこでも一緒じゃね？

[546: 匿名さん]

そうですよ。
その人がすごい爆音出していた可能性もあるのに鬼の首取ったようにすぐ話題にして嫌な奴ですね。

そのほかの3,4人の人は全然音がしなくて快適って書いてるのにそっちは無視とか、よっぽどケチつけたいのね。

[547: 匿名さん]

>>546
よその板にもぐこみすぎ

[548: 匿名さん]

>>543
２重床は遮音に適してるんじゃないよ。
２重床の最大のメリットは見栄。
他は水周りを変えるリフォームをが出来ることくらいだね。

[549: 匿名さん]

>>547
同感
爆音出すような住民がいるってことでしょ
民度高いんじゃなかったのか？

[550: 匿名さん]

引っ越し直後はいろいろうるさいだけだよ。

[551: 匿名さん]

>>550
必死ですね。
ここオーベルの板ですよ？
音楽聴いてるって言ってるんだから、引っ越し直後とか関係ないのでは？

[552: 匿名さん]

ブランズ批判なんていちいちせず、オーベル最高って思ってたらいいんじゃないの？
いちいち他と比べる根性の悪い人もかなり民度低いです。

[553: 匿名さん]

早朝深夜に音楽が聞こえるって
家の性能が悪いか住んでる人が常識ないかのどっちかですね

[554: 匿名さん]

>>547
自己紹介ですか？
ブランズのスレ見て批判してる人が何言ってんの？

[555: 匿名さん]

>>553
そんなのどこでもいるでしょ～。
どこでも～。
君たちやっぱりオーベルだ!!

[556: 匿名さん]

3,400世帯いて、変な人が一人もいないマンションなんて存在するんですか？
オーベルで実現させるよう頑張って。

[557: 匿名さん]

>>552
おいおい、それ言ったらお互い様だろ
直床だ民度だって馬鹿にしてたの、どこのどいつだ？

[558: 匿名さん]

殆ど人が住んでいないマンションは今のうちは静かで当たり前
隣近所いないんだし

隣近所が引っ越してきたら音楽の音でうるさいってこれから先が思いやられますね

[559: 匿名さん]

>>556
三千四百世帯？

[560: 匿名さん]

てか、ここに多数いるアンチブランズの誰かがブランズ契約者スレにわざと書き込んでここで騒いでるマッチポンプの可能性も大いにある。

こんなネットの情報を鵜呑みにして大騒ぎして、ウケるんですけど！

[563: 匿名さん]

アンチブランズではない

ただオーベルがいいとお思い
オーベルが好きなだけ

[564: 匿名さん]

入居者した人がわざわざ他のマンション批判しますか？
そんな訳ないですよ。

[565: 匿名さん]

売れなくて焦って
仕事終わってもここチェックしにくるような気の小さい営業さんか

ブランズスレからやってきてオーベルスレでボコられて自分擁護のコメント入れ出した気の弱い人なんじゃない？

[566: 匿名さん]

売れれば官軍
売れ残れば賊軍

[567: 匿名さん]

静かと書いてる人の方が大多数で、上下左右の部屋も入居してると書いているのにそれは無視で一つの書き込みに過剰反応して、大の大人が恥ずかしいですね。
よほどストレス溜まるリアル社会を生きてる人なんでしょうね。

私はどちらも検討していますが、ここのスレを見ていると心が貧しくなります。
ブランズではこちらのような貪欲なオーベルネガはいませんけどね。
陰湿。

[568: 匿名さん]

>>567
はいはい
わかったら

[569: 匿名さん]

常識人ぶって他のマンションスレを批判するのはどうかと思いますよ

[570: 匿名さん]

ブランズの音問題の書き込みはブランズの邪魔をしたい者の自作自演の可能性大

[571: 匿名さん]

しっかし、ここの掲示板は質が低い書き込みが多すぎ住むのが怖いわ
まぁ、
検討にも上がりませんがね

さぁ きなさい

[572: 匿名さん]

住人スレは住人が書き込むところでしょ

[573: 匿名さん]

>>567
じゃあ見なきゃいいじゃん

[574: 匿名さん]

お互いに他のマンション批判して、自分のマンションの価値を下げてるよ。

[575: 匿名さん]

>>572
検討レスも検討者が主体の場所では…
検討者の質問に対しての検討者以外の回答は助かりますが、
ここは、意味ない、または偏った第三者の発現が多いのが嫌ですね。
此処を検討していた自分としては非常に残念でした。

[576: 匿名さん]

>>575
検討から外したのにまだ見にきてるなんて

[578: 匿名さん]

>>572
ただの冷やかしたって、名前を契約済みさん、入居済みさんに変えればいいだけ。
小学生だってできる。それがネット。
鵜呑みにするのは愚の骨頂。

世間知らずのおめでたい方が多いようで…

[579: 匿名さん]

>>577
オーベルの喜び組さんこそ、一人何役なんだろ？

[580: 匿名さん]

>>576、577
どのような関係の方ですか？

[581: 匿名さん]

>>580
検討者でも契約者でもない、無関係な人だと思う。

[582: 匿名さん]

>>575
検討してたって過去形なら書きこまんでよい

[583: 匿名さん]

>>582
で
書き込んでる貴方はどのような方？

[584: 匿名さん]

誰が書き込んでもいいから、有益な情報か事実のみ書いていただけませんか？

[585: 匿名さん]

紳士的になろうよ。
品川区民として。

[586: 匿名さん]

>>584
まあ見てる限り結構人気のある物件で間違いない。駅力がさほどないが、郊外に住みたくない、電車の時間をあまり気にしたくないという方には需要はあるのでしょう。なかなか大規模なので批判も多いと思うが、この価格は今後出ないと思う。

[587: 匿名さん]

今さら倍率さげようと牽制してもね。
もう事前登録は住んでるし、これから登録する人も意思は固まっているよ。

[588: 匿名さん]

>>587
牽制ってか、ブランズの悪口書いてるだけじゃん。
契約済みの人装ってブランズ契約者スレに書き込んで、ここで「こんな事書かれてたよ！心配だね！」って自作自演してる人間がいたって話でしょ。
音がうるさいなんてマンション内部のこと何も知らなくても書けるからね。

[589: 匿名さん]

鮫洲試験所の前にある東京ナイルって立派ですね。
あそこを出入りしている人を見ると駅近に住めていいなーと見てしまう。
いくらくらいで販売されたんでしょうね？
ゴクレって高いんですよね？

[590: 匿名さん]

>>588
もうわかったから、ブランズスレへお帰りください。自作自演かは、ブランズ住民スレで当事者に嘘つくなと言ってご確認ください。本当に問題があるなら、また声があがってくるでしょ。

[591: 匿名さん]

そう見せかけて、またしても愉快犯が数日後とかに書き込む可能性もあるけどね

[592: 匿名さん]

数日後には結果が決まる。

[593: 匿名さん]

ご近所のブランシエラのスレでも、入居直後に有りもしないマンションの問題が書き込まれて、本当の住人の人が「住人しか見られない部分について書いて見ろ！荒らすな！」って怒ってる一幕がありましたね。
真実なので嘘と思うなら確認してください。数年前の書き込みを今更私は細工できませんし(笑)

つくづくここの利用者って暇で人を巻き込んで荒らしたい人が多いんですね。

[594: 匿名さん]

>>592
もう一度書き込まれたら愉快犯の可能性濃厚ですね。

[595: 匿名さん]

>>593
いつまで言うねん。他マンションの数年前の書き込みまで持ち出して・・・君が一番暇人なのでは？

[596: 匿名さん]

ここの競争率下げたい人はブランズけなすより、誉めまくってライバルにあっち買ってもらう方が利口なのでは(笑)

[597: 匿名さん]

床や壁のように日々の生活にも耐久性にも影響がなく見えないものなら、コストを下げて安くしてもらった方がいいと思う。
それでいて、食洗機やディスポーザーとか、賃貸生活にないものがたくさん付いている。
他の物件を見た時、価格表の安い部屋ばかりを探したけど、オーベルは下から上まで手が届く値段だから嬉しかった。
日当たりや向きを気にしながら、どこにしようか楽しく迷った。
抽選を避けるために部屋を選ぶことも出来るし。
都内でこういう物件は他にないね。

[598: 匿名さん]

たいしたもんですわ！大成はん！

[599: 匿名さん]

>>589
隣が創○ですけど良かったですか？

[600: 匿名]

>>597
立会川11分、高速近い、地方競馬場、匂い環境、豊洲程の開発も見込めず資産価値の向上の見込みなし。
豊洲も10分以上は急に安くなるしね。