オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[448: 申込予定さん]

Nー！人気過ぎるー！

[449: 検討者]

機動隊の建物
9月から8階建の事務棟を建設してますね
ちょうどPからSの部屋のベランダに被りますね
ベランダからは60メートル程度離れてました

検討されてる方参考にしてください

[450: 匿名さん]

Nはホームライブラリーいいですよね。
目の前の建物情報もありがたいです。
TやUなら、目の前に建物がないってことでしょうか？

[451: 匿名さん]

>>449
前田道路でしょ？

[452: 検討者]

>>450
3階くらいまでだと目の前に建物ありますよ
上に行っても建設中の8階建はかなり視界に入るかと
西側にも建物ありますからね。
営業も言ってますが、景色を望むのなら建設中の公務員宿舎を超える15階以上と、私は考えてます
あくまでも個人的意見として。

[453: 検討者]

>>451
前田道路社宅を潰して、機動隊の建物を建設していました

[454: 購入検討中さん]

Nは買いだとおもうんですよね。
あの価格であれば、まず失敗はない。

[455: 匿名さん]

Oは？

[456: 検討者]

>>455
影響受けるだろうと僕は思いました

東側に逃げると土日も営業のアウディ整備工場あるし、
悩みますねぇ

[457: 購入検討中さん [男性 30代]]

東より南が魅力あるな〜

[458: 匿名さん]

今日のMR行かれた方、お疲れ様でした！夢が膨らみますね！

[459: 匿名さん]

Oは1期で売れてしまったので、抽選で落ちた人が左右対称で同じ間取りのNにチャレンジしてるのかもしれませんね。
車が気になる人は南を、人目が気になる人は東を選ぶか上層階狙うんでしょうね。

[460: 匿名さん]

>>453
前田道路だから

[461: 匿名さん]

N申し込んできました。

[462: 匿名さん]

ここは無駄のない 使い易い間取りが多いですからね

[463: 物件比較中さん]

N中層検討中です。駄目なら千葉、埼玉だなー。

[464: 匿名さん]

ブランズは？

[465: 匿名さん]

ブランズだと同じ条件でも5000万以上になるのでは？！

[466: 物件比較中さん]

年収700万円、30代、貯蓄をほぼしていない自分としては4000万円代後半で、品川区で中〜高層部屋を買えるのはここしかないですよ…

[467: 匿名さん]

>>466
賃貸は？

[470: 物件比較中さん]

466ですけど、32歳でようやく結婚できましたので、賃貸卒業したいなと思いまして。

[473: 匿名さん]

>>470
おめでとうございます。やはり千葉、神奈川は遠いですか？

[474: 匿名さん]

>>470
貯金なしのフルローンでその年収だとさすがに厳しいのでは。
ローン以外に管理費や修繕費、それから固定資産税もあるんだよ？

[475: 物件比較中さん]

>>473
ありがとうございます。浜松町勤務なので魅力的なんですよね。

[476: 匿名さん]

>>474
これから出世するから余裕でしょ。共働きならなおさら。

[477: 匿名さん]

課長になれば年収1000万くらいだね。

[478: 匿名さん]

1075万以上は残業代出ないけどね。

[479: 物件比較中さん]

MRで話を聞いている限り、同等の所得の方が多いイメージでしたが、そんな事はないんですかね。我が家は何とかやっていけそうなので申し込む気でいるのですが…ちなみに嫁はパートですね。

[480: 匿名さん]

うちは単独年収480万です。

[483: 匿名さん]

自己資金が多ければ可能なのではないでしょうか

[484: 匿名さん]

可能でしょうね。

[485: 購入検討中さん]

購入者さんは結構余裕のある方が多いのでしょうか。うちは無理して買える程度で、マンション内で収入格差あると住みづらいかな。年季のはいったジャージで館内歩いててクレームになったらやだな…笑

[486: 匿名さん]

私もギリギリですよ
世帯年収1000万ないですから

[487: 物件比較中さん]

>>485
うちも余裕はありませんよ。部屋タイプ妥協できなかったので、予算を500万程オーバーしましたので、正直不安です。がんばりましょう！

[488: 匿名さん]

>>485
でもできれば、せめてジーンズにしましょう。笑

[489: 購入検討中さん]

嫁のパート収入含めても900万も行きません。泣
子供ができても働いてもらえるか怪しいので、自分のお金だけで何とか生活していくプランをたてなければ。

[490: 匿名さん]

収入が低いので頭金25%から30%程払う予定です。今まで貯めていた個人の貯蓄が9割無くなる予定で涙目です。尚、奥さんは貯蓄を削らないのでニコニコです。

[491: 匿名さん]

だからオーベルに殺到する。

[492: 匿名さん]

ここが買えなければ足立区か板橋区か埼玉　千葉。
品川区にある唯一の希望。
何倍の倍率になるんだろう？

[493: 購入検討中さん]

>>490
すごいですね。1000万円以上貯蓄されていたんですね！素晴らしいです。

[494: 匿名さん]

アベノミクスに浮き足立つより、一般サラリーマンの商品企画した方が良いよ。
絵に書いた餅状態じゃん。どっかのマンション

[495: 匿名さん]

>>493
将来的に大きく収入がアップするとは考えにくく(笑)ボーナスに手をつけずにコツコツ貯めていました。ローンの諸費用もあるので大変ですね。涙 私には贅沢なマンションですが頑張ります。

[496: 匿名さん]

>>495
住宅ローン減税メリットは活用しないの？

[497: 匿名さん]

>>496
ローンを背負う重圧はつらい
借り入れは少なくしたいね

[498: 匿名さん]

激安　お宝物件はこれですね？
引き渡し時に新築未入居で売れば　儲かりそうなので申し込みます。

[499: 匿名さん]

>>498
そんなに値上がりしますかね？仲介手数料とか払ったら微妙な気がしますが。

[500: 匿名さん]

他に安い売り物が無くなっていくから完成時に新築で売れば儲かる。
周りがブランズより高い物件ばかりになるから更に割安感が出る。

[501: 匿名さん]

>>500
ブランズが残っていたら、たいして高く売れずに、修繕積立金と手数料入れるとトントンくらいじゃない？
建つまでに、勝島のどこかが開発されるような情報でるのに期待ですかね
頑張ってください

[502: 購入検討中さん]

なんだかんだで本当にカツカツな方はいらっしゃらなそうですね、管理費未収とか考えるとある意味安心です。話しは変わりますがブランズの入居者板に音の感想結構出てきてますね、感覚次第とはいえ、二重サッシは必要そうな様子ですね。

[503: 匿名さん]

サッシサッシてアイドルグループか

[504: 匿名さん]

>>502
飛行機が上を飛ぶのはこれからだよ。

[505: 匿名さん]

>>504
だからなに？

[506: 匿名さん]

目の前に高速の入り口があるので、加速する時に音は大きくなるでしょうね。また、航空地図でみると、高速道路に減速を促すデコボコがあるようなので、二重サッシがあれば、安心ですね。

[507: 住まいに詳しい人]

みんな借金そんなにするわけ？

離婚しないように頑張ってください。

[508: 匿名さん]

>>507
大きなお世話だ

[509: 匿名さん]

>>506
それでもダメなら、もう一つサッシを付けるよ。

[510: 匿名さん]

ブランズだめぢゃん！1重ぢゃん！

[511: 匿名さん]

>>510
周りは関係ないだろ。

[514: 購入検討中さん [男性]]

抽選、何倍だろ？

[515: 匿名さん]

スーパー近いかな

[516: 匿名さん]

>>512
見た目はオーベルじゃけな

[520: 匿名さん]

物件価格と民度が一概に比例しないことは色んな掲示板で議論されていますよ。都心のタワーマンションの住民掲示板で実態把握してみては？民度高いとはお世辞にも言えませんよ。

[521: 匿名さん]

>>520
タワマン高級物件ですら何かしら問題ありきなんだから爆安郊外大規模物件だったら尚更懸念されるとも言える

[522: 匿名さん]

>>521
懸念しときんさい

[523: 匿名さん]

>>521
心配性さん賃貸にしときーや。

[524: 匿名さん]

ブランズを最初に買った人も、仕様や建物じゃなく、値段で選んでいるんでしょ。その後、オーベルが出てきたから、 客がごっそりオーベルに流れた。仕様や建物の違いは付け加えだよね。

[525: 匿名さん]

仕様で選ぶならシティテラス。
予算があればね。

[526: 匿名さん]

>>521
そんなこと言ったら、勝島にくるくらいなんだから、オーベルもブランズも大差ないでしょ。数百万の価格差で明らかというほど民度に差なんて出るの？

[527: 匿名さん]

ブランズが悪いとは誰も言っていない
だがモテるかどうかは別
いい人なんだけど、、
悪い人ではないんだけど、、
つまり今一つの物件
何が必要がは答えが出ている

[528: 入居済み住民さん]

>>524
うちはブランズ入居者ですが、ブランズより1千万くらい高い物件もいくつか検討していましたが、ブランズを選びましたよ。

そして、入居してみてもこの判断は間違っていたとは思っていません。
とても住みやすく素敵な物件で、大満足しています。

[529: 匿名さん]

>>528
良かったですね。満足できる物件を選ぶのが最善の判断ですよ。

[530: 入居済み住民さん]

>>529
ありがとうございます。
こちらのスレで言うことではないのでこれまでにしますが、うちは他の区も検討していましたが好き好んで勝島を選び、ブランズは住んでみて不満どころか満足できる物件でした。

[531: 匿名さん]

シティテラスの購入者から見たら同じ勝島。内戦にしか見えないよ。

[532: 匿名さん]

シティテラスはカオス

[533: 匿名さん]

>>532
オーベルの事前登録もカオスだよ

[534: 匿名さん]

>>533
カオス同士傷舐め合いましょ

[535: 匿名さん]

未開の地に大規模物件が２つ。
１つは爆売れ、１つは閑古鳥。

[536: 匿名さん]

両方売り切れないと勝島に次はない。

[537: 匿名さん]

>>536
何者や笑

[538: 匿名さん]

>>536
何者や笑

[539: 匿名さん]

>>537,538
あなたですか、いつも２回書き込んでいるのは？

[540: 匿名さん]

>>536
確かに次のマンション計画が何か来ないと、新築がなくなって勝島に注目が
集まることはなくなりそうですね。
別の新築が来てくれると中古も動いて相場も変わって来そうです。
これから何か建てられそうな土地とかあるといいんですが・・

[541: 匿名さん]

車関係の所が立ち退かないかな。

[542: 匿名さん]

後から住んで何を言う

[543: 匿名さん]

2重床がいいって言ってたご近所さん
引っ越し早々に近隣住居がうるさいって住民スレに書き込んでる
やっぱり2重床 音が響いちゃうんだね

[544: 匿名さん]

値段と性能は比例しないんですね

[545: 匿名さん]

>>543
度を越えた音を出したらどこでも一緒じゃね？

[546: 匿名さん]

そうですよ。
その人がすごい爆音出していた可能性もあるのに鬼の首取ったようにすぐ話題にして嫌な奴ですね。

そのほかの3,4人の人は全然音がしなくて快適って書いてるのにそっちは無視とか、よっぽどケチつけたいのね。

[547: 匿名さん]

>>546
よその板にもぐこみすぎ