オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[41: 匿名さん]

>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。

[42: 匿名さん]

何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。

[43: 匿名さん]

>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。

[44: 匿名さん]

>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ

[45: 匿名さん]

まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。

[46: 匿名さん]

品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない

[47: 匿名さん]

>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？

[48: 匿名さん]

>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない

それとも何か変わる話でも出てたっけか？

[49: 匿名さん]

>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。

[50: 匿名さん]

>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。

東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。

[51: 匿名さん]

オーベルの土地の登記簿を見ると、宝組時代の抵当権にゴールドマンサックスやモルガンスタンレーがあったり、競売になったり、宝組は相当倉庫業で苦戦していたことがわかる。
勝島の倉庫業は、他に新しくて大きな倉庫が出来て厳しいよ。

[52: 匿名さん]

まぁ買いであることは間違いない。

[53: 匿名さん]

買いたいと思えば早め買った方がいい。
３期は値上がりするかも。
イヤならやめればいい。

[54: 匿名さん]

なら倉庫跡地に何が出来るんですか？
新しく出来た倉庫もありますし
民間の所有地はどこにありますか

[55: 匿名さん]

新しくできた倉庫とは？？

[56: 匿名さん]

そもそも倉庫跡地に何かできるのがわかっていれば、こんなに安くないでしょ？先行き不透明だからこその価格であり、まだ未開発な立地に投資するか否かは本人次第。

[57: 匿名さん]

>>47
緩やかに発展してほしいですね。

[58: 匿名さん]

オリンピックに向け羽田空港の飛行機が真上を低空飛行しますが気になりませんか？

[59: 匿名さん]

これ以上悪くなる事はないって事でいいのではないでしょうか

[60: 匿名さん]

今とは比べ物にならない飛行機の本数
音はすごいだろうね

[61: 匿名さん]

夜中に飛ばなきゃよい

[62: 匿名さん]

>>60
買わなきゃ良い。

[63: 匿名さん]

行った人はわかるけど、今日天王洲アイルすごいことなってたね

[64: 匿名さん]

中身のない既出ことばかり言うなら、ここと同じくらい安くて、同じくらいの利便性の場所を言えばいい。
誰も言えないから、ここが安くて便利ということ。

[65: 匿名]

まだ2期分の部屋は残ってるのですかね?


他の物件よりも価格安ですので契約検討中です

[66: 匿名さん]

>>64
品川にこだわるなら確かに安いかもしれないが、23区内にはここより良い場所もまだある。それにここは23区で便利とはいえません。

[67: 匿名さん]

>>66
たとえば？
空港や都内、川崎に出やすくて、ここより便利な23区の物件教えてください
同じくらいの価格なら検討したいので

[68: 匿名さん]

>>66
言い切るなら、ここみたいに通勤の混雑がなくて、空港にも都内にも通勤に近い場所で安い新築を教えてください。

[69: 匿名さん]

>>65
登録がまだだから好きな部屋に申し込めるよ。
安い部屋と最上階は抽選になるけど、中層階なら無抽選の場合もある。

[70: 匿名さん]

>>68
無い。中古なら色々。新築ならかすっても足立区など、城南エリアで探している人からしてみれば住みたくない街もしくは地方。5千万以下で城南エリアの新築買えるのが奇跡。今後は勝島から羽田寄りの倉庫が変わるかもしれないが、当分無いと思うので確実に新築欲しいなら買い。

[71: 匿名さん]

ぐぅのねもでません。

[72: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かに、品川区としては不便で３流の立地だけれど、２３区内としてなら１流半レベルにねるでしょうね。

[73: 匿名さん]

ここより安く、交通の便が良い他の物件があるっていう人いるけど言いっぱなしでその後何もないよな。倍率減らしたいのか、恨みがあるのか何なんだ(笑)

[74: 匿名さん]

>>72
ならお買い得じゃん

[75: 匿名さん]

>>66
教えてー。 ねー ねー

[76: 匿名さん]

66にプレスかかりすぎてワロタ

[77: 匿名さん]

何でも言うのは簡単
でもちゃんと事実に基づいて発言しないとね

[78: 匿名さん]

66さんじゃないですけど、23区内ならシティタワー金町、ファインコート王子、イニシア板橋と比較してます。どれもギリ23区、近くに自然があり子供への環境はいいなーと。でも品川の魅力が大きいので決めきれません…。

[79: 匿名さん]

>>78
足立で良いの？板橋は借地権。王子はわからないが、建物ならシティタワーが良いかな。そもそも金町駅、大山駅ってアクセス良い？

[80: 匿名さん]

足立板橋なんて都心や空港から遠いし、通勤混雑もある。
比較にならないよ。

[81: 匿名さん]

南北線はすいているから駅近ならありだけとね。
荒川や多摩川を越えない場所がいい。

[82: 匿名さん]

>>79さん
王子はファインシティでした、失礼。仕事でいろいろなとこに行くのでアクセスはやっぱ品川勝島がよいですね。でもアクセスよくて周りの環境良いとこって、私には高嶺の花でございます、小杉とかうらやまですね。購入できそうな物件探すとこのようなラインナップに。多くの方は勝島内での比較検討ですか？

[83: 匿名さん]

連休中に行楽地の駐車場を見ると各地のナンバーが並んでいるが、同じ車でも足立ナンバーより品川ナンバーの方が高級車に見える。
自分の車が足立ナンバーだと、ちょっと悲しい。

[84: 匿名さん]

他を検討したけど、便利なところはどこも高い。
最終的に勝島内で検討して割安感があるオーベルにした。
オーベルなら同じ価格で少し広い部屋が買えたから。

[85: 匿名さん]

>>82
ファインシティは長谷工施工で仕様は同じっぽいですね。ただ安そうなので、品川近辺に興味なければ検討の余地ありですね。

[86: 匿名さん]

品川区にこだわらなければ、上の書き込みにありましたシティタワー金町はスミフ、竹中の免震で値段もここと変わらない金額から買えますね。もちろん周辺環境や眺望もこちらより上かと。　他も調べれば見つかりますよ。　ただ、品川区、大田区に住む必要がある方は、こちらが圧倒的に安いでしょうね。　値段優先でオーベルか？　大田区品川区にこだわらないか？　もっと予算を出して品川区大田区でもっと環境のよい場所を買うか？　それぞれの家庭の判断でしょうね。

[87: 匿名さん]

無理矢理あり得ない物件を出さなくていい。
そのファインシティは隅田川と荒川中洲みたいな場所で水害の危険が高い。生活環境もよくないし、交通不便。
金町など論外。
勝島から行きにくい千代田線や南北線沿線に通勤するなら検討するだろうけど、勝島と比較検討する場所じゃない、
通勤する場所が、羽田、浜松町、台場、品川、渋谷、新宿方面なら勝島が混雑なく近い。
つまり、勝島より安く便利な物件はないということ。

[88: 匿名さん]

城南地区で比べなさいよ。

[89: 匿名さん]

都営浅草線戸越は？

[90: 匿名さん]

>>89
中古じゃない
同じくらいの価格の新築だよ