オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[41: 匿名さん]

>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。

[42: 匿名さん]

何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。

[43: 匿名さん]

>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。

[44: 匿名さん]

>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ

[45: 匿名さん]

まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。

[46: 匿名さん]

品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない

[47: 匿名さん]

>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？

[48: 匿名さん]

>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない

それとも何か変わる話でも出てたっけか？

[49: 匿名さん]

>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。

[50: 匿名さん]

>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。

東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。

[51: 匿名さん]

オーベルの土地の登記簿を見ると、宝組時代の抵当権にゴールドマンサックスやモルガンスタンレーがあったり、競売になったり、宝組は相当倉庫業で苦戦していたことがわかる。
勝島の倉庫業は、他に新しくて大きな倉庫が出来て厳しいよ。

[52: 匿名さん]

まぁ買いであることは間違いない。

[53: 匿名さん]

買いたいと思えば早め買った方がいい。
３期は値上がりするかも。
イヤならやめればいい。

[54: 匿名さん]

なら倉庫跡地に何が出来るんですか？
新しく出来た倉庫もありますし
民間の所有地はどこにありますか

[55: 匿名さん]

新しくできた倉庫とは？？

[56: 匿名さん]

そもそも倉庫跡地に何かできるのがわかっていれば、こんなに安くないでしょ？先行き不透明だからこその価格であり、まだ未開発な立地に投資するか否かは本人次第。

[57: 匿名さん]

>>47
緩やかに発展してほしいですね。

[58: 匿名さん]

オリンピックに向け羽田空港の飛行機が真上を低空飛行しますが気になりませんか？

[59: 匿名さん]

これ以上悪くなる事はないって事でいいのではないでしょうか

[60: 匿名さん]

今とは比べ物にならない飛行機の本数
音はすごいだろうね

[61: 匿名さん]

夜中に飛ばなきゃよい

[62: 匿名さん]

>>60
買わなきゃ良い。

[63: 匿名さん]

行った人はわかるけど、今日天王洲アイルすごいことなってたね

[64: 匿名さん]

中身のない既出ことばかり言うなら、ここと同じくらい安くて、同じくらいの利便性の場所を言えばいい。
誰も言えないから、ここが安くて便利ということ。

[65: 匿名]

まだ2期分の部屋は残ってるのですかね?


他の物件よりも価格安ですので契約検討中です

[66: 匿名さん]

>>64
品川にこだわるなら確かに安いかもしれないが、23区内にはここより良い場所もまだある。それにここは23区で便利とはいえません。

[67: 匿名さん]

>>66
たとえば？
空港や都内、川崎に出やすくて、ここより便利な23区の物件教えてください
同じくらいの価格なら検討したいので

[68: 匿名さん]

>>66
言い切るなら、ここみたいに通勤の混雑がなくて、空港にも都内にも通勤に近い場所で安い新築を教えてください。

[69: 匿名さん]

>>65
登録がまだだから好きな部屋に申し込めるよ。
安い部屋と最上階は抽選になるけど、中層階なら無抽選の場合もある。

[70: 匿名さん]

>>68
無い。中古なら色々。新築ならかすっても足立区など、城南エリアで探している人からしてみれば住みたくない街もしくは地方。5千万以下で城南エリアの新築買えるのが奇跡。今後は勝島から羽田寄りの倉庫が変わるかもしれないが、当分無いと思うので確実に新築欲しいなら買い。

[71: 匿名さん]

ぐぅのねもでません。

[72: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かに、品川区としては不便で３流の立地だけれど、２３区内としてなら１流半レベルにねるでしょうね。

[73: 匿名さん]

ここより安く、交通の便が良い他の物件があるっていう人いるけど言いっぱなしでその後何もないよな。倍率減らしたいのか、恨みがあるのか何なんだ(笑)

[74: 匿名さん]

>>72
ならお買い得じゃん

[75: 匿名さん]

>>66
教えてー。 ねー ねー

[76: 匿名さん]

66にプレスかかりすぎてワロタ

[77: 匿名さん]

何でも言うのは簡単
でもちゃんと事実に基づいて発言しないとね

[78: 匿名さん]

66さんじゃないですけど、23区内ならシティタワー金町、ファインコート王子、イニシア板橋と比較してます。どれもギリ23区、近くに自然があり子供への環境はいいなーと。でも品川の魅力が大きいので決めきれません…。

[79: 匿名さん]

>>78
足立で良いの？板橋は借地権。王子はわからないが、建物ならシティタワーが良いかな。そもそも金町駅、大山駅ってアクセス良い？

[80: 匿名さん]

足立板橋なんて都心や空港から遠いし、通勤混雑もある。
比較にならないよ。

[81: 匿名さん]

南北線はすいているから駅近ならありだけとね。
荒川や多摩川を越えない場所がいい。

[82: 匿名さん]

>>79さん
王子はファインシティでした、失礼。仕事でいろいろなとこに行くのでアクセスはやっぱ品川勝島がよいですね。でもアクセスよくて周りの環境良いとこって、私には高嶺の花でございます、小杉とかうらやまですね。購入できそうな物件探すとこのようなラインナップに。多くの方は勝島内での比較検討ですか？

[83: 匿名さん]

連休中に行楽地の駐車場を見ると各地のナンバーが並んでいるが、同じ車でも足立ナンバーより品川ナンバーの方が高級車に見える。
自分の車が足立ナンバーだと、ちょっと悲しい。

[84: 匿名さん]

他を検討したけど、便利なところはどこも高い。
最終的に勝島内で検討して割安感があるオーベルにした。
オーベルなら同じ価格で少し広い部屋が買えたから。

[85: 匿名さん]

>>82
ファインシティは長谷工施工で仕様は同じっぽいですね。ただ安そうなので、品川近辺に興味なければ検討の余地ありですね。

[86: 匿名さん]

品川区にこだわらなければ、上の書き込みにありましたシティタワー金町はスミフ、竹中の免震で値段もここと変わらない金額から買えますね。もちろん周辺環境や眺望もこちらより上かと。　他も調べれば見つかりますよ。　ただ、品川区、大田区に住む必要がある方は、こちらが圧倒的に安いでしょうね。　値段優先でオーベルか？　大田区品川区にこだわらないか？　もっと予算を出して品川区大田区でもっと環境のよい場所を買うか？　それぞれの家庭の判断でしょうね。

[87: 匿名さん]

無理矢理あり得ない物件を出さなくていい。
そのファインシティは隅田川と荒川中洲みたいな場所で水害の危険が高い。生活環境もよくないし、交通不便。
金町など論外。
勝島から行きにくい千代田線や南北線沿線に通勤するなら検討するだろうけど、勝島と比較検討する場所じゃない、
通勤する場所が、羽田、浜松町、台場、品川、渋谷、新宿方面なら勝島が混雑なく近い。
つまり、勝島より安く便利な物件はないということ。

[88: 匿名さん]

城南地区で比べなさいよ。

[89: 匿名さん]

都営浅草線戸越は？

[90: 匿名さん]

>>89
中古じゃない
同じくらいの価格の新築だよ

[91: 匿名さん]

>>85
駅遠で足立区じゃないですか。
検討の余地はありませんよ。

[92: 匿名さん]

>>87
つまり、城南地区で予算内にかえる物件は、勝島しか選択肢がない。
ってことでしょ。 購入された方の必死の書き込みががあるみたいだけど、人気物件買えたんだからよかったですね。

[93: 匿名さん]

>>92
めでたし
めでたし

[94: 匿名さん]

エリアと品川アドレスを得るコスパは勝島の大きな魅力ですが、小さい子供がいるので土手や大きな図書館があるのはいいなぁということで天秤にかけてます。夫婦間の考え方も異なるので家選びって楽しいですが悩ましいですね。

[95: 匿名さん]

駐車場少ないのが気になるけど、抽選ですが？

[96: 匿名さん]

>>92
そうとも言う。

[97: 匿名さん]

駐車場はどうだろ？シェアカーやらタクシーで充分て人も多いしなー

[98: 匿名さん]

うちは駐車場入りません

[99: 匿名さん]

>>86
今まで品川、大田区に住んでたの東側は考えていなかったんですがシティータワー金町はかなり良さそうですね。タワー13階4千万前半で、管理費もオーベルと同程度ですね。羽田まで1時間と意外に近くてビックリしました。 都心通勤の場合は、場所によっては勝島より便利かもしれませんね。

[100: 匿名さん]

だからひと口に東京で比較できないじゃん。勤務地による。

[101: 匿名さん]

品川区民以外だったら
勝島ってどこってレベルだからまあ品川区アドレスのブランドは示そうだけど、
品川区民になったら
勝島と言うと、あぁ...ってなる。

[102: 匿名さん]

まぁ、この価格ですからね。
ブランド志向の方はそれなりの価格の物件探した方がよいでしょうね。
ここは実利を求める人向けです。
今後の勝島の発展に期待したいところです。

[103: 匿名さん]

一期の購入者は品川区在住が一番多い。
大田区や城南も多いし、勤務地が近いとか、ある程度勝島を知ってる人が買ってるよ。
金町と比較する人はいないよ。

[104: 匿名さん]

>>101
金町こそ、どこってレベルだよ。
葛飾区の松戸側っていうと、あぁ...てなる。
勝島と値段で比較するなら、川崎だね。

[105: 匿名さん]

>>103
何でそんな購入者の個人情報分かるの？？
怖

[106: 匿名さん]

>>100
その通りなんですよ。バカが多くて困ります。比較対象ではない。

[107: 匿名さん]

>>105
過去スレとニュースリリースを読もう。
http://www.taisei-yuraku.co.jp/

[108: 匿名さん]

こっちは地域で最低。あっちは地域で最高。 同じ位のコスト払って23区でこんなにも違うもんなんせすね。 まー好きな方買えばいいじゃない。

[109: 購入検討中さん]

勝島は蒲田や川崎より住みやすいですか？勤務地への距離からすると、これらが候補なんですが。

[110: 匿名さん]

>>108
葛飾区なんて、亀有と柴又しかイメージがわかない。金町が地域で最高なんてなんてビックリ。地域最高は松戸でしょ。

[111: 匿名さん]

>>109
そりゃ蒲田でしょう。
川崎は武蔵小杉や川崎駅周辺はいいね。
他はやっぱり川崎。

[112: 匿名さん]

>>110
地域一番のマンションと地域最低最低のマンションってことでしょ！

[113: 購入検討中さん]

勝島って、住まいは品川です、ってどや顔できますかね？それとも品川区内とはいえ、恥ずかしい感じですかね。横浜の端の市民としては場所的にも天王洲も品川も近くてどやって印象なのですが…。

[114: 匿名さん]

ドヤ顔しなくていいんでは？利便性が一番だと思いますよ？見栄より

[115: 匿名さん]

>>113
ふつ～に品川区勝島ですと言えばいい。
な～んにも恥じることはない。
戸塚でも長津田でも横浜市。
勝島も品川区。

[116: 匿名さん]

>>114
逆じゃない？ここは見栄で買ってる人多いんじゃ。お世辞にも利便性はないけど。

[117: 匿名さん]

>>116
見栄では買わないでしょ
職場や生活スタイルにもよるけど利便性と住環境と価格のバランスがいいのでは？
おまけで品川区って位だと思います

[118: 匿名さん]

>>116
逆じゃない？23区で4000万台はないよ。

[119: 匿名さん]

2期でどれ位売れるのか楽しみです

[120: 契約済みさん]

おれんち
バカにするな！

[121: 匿名さん]

見栄だけで何千万もだせねーよ！

[122: 匿名さん]

賢い消費者の選択だよ

[123: 購入検討中さん]

生活スタイルにもよるから一概には言えないけど、
都心勤務なら何かあっても最悪品川までたどり着ければそこから歩いて帰れるんだよ。
タクシーでも15分とかそこらなんだよ。

「駅から近いからって、ぎゅうぎゅう詰めの電車で時間かけて通うのはもうこりごりだ」って思うと、
ここはすごくいいところだと思うよ。

他の方がいいよ～って言う人は
ここでそんな意見を出してないで他へ行けばいい話だと思う。

[124: 匿名さん]

>>120
検討者のスレッドですよ。
購入者された方のご意見も重要ですが、
意味ない価値ない発言は控えていただけないでしょうか？

個人的には、三角な土地は...

[125: 匿名さん]

部屋が三角な訳ではないのだから気にしなくてもいいのでは

[126: 匿名さん]

>>124
三角な土地だと生活する上で何か不都合あるんでしょうか？それとも見栄？？

[127: 購入検討中さん]

ここ三角の土地では
ないですよ
見栄？よくわかりませんが

[129: 匿名さん]

>>127
土地の形は三角ですよ。HPご覧ください。
見栄は、三角だとドヤ顔できないってこと？という意味かと。
土地の形は私は気になりませんけどね。

[130: 匿名さん]

「混雑の電車嫌、タクシー使える」ってことで勝島いい、みたいな書き込み何度か見たけど、そんな理由で勝島買う人はあなただけですよ。　そもそも、数十分の混雑も我慢できない人は東京に住むのストレスでしょ。　地方に住んだ方が幸せになれると思うよ。

[131: 匿名さん]

>>124
価値ないは言い過ぎ。勝島契約者と推定するが、住まう権利を獲得している時点で価値はあります。

[132: 匿名さん]

>>130
電車の混雑がないのは魅力だよ。
30年も混雑なく通勤できればストレスはない。

[133: 匿名さん]

戸建なら三角か四角か好みだけど、マンションは土地の形より間取り。たいした問題ではない。土地が三角の分、安くなるなら大歓迎。

[134: 匿名さん]

2期のスケジュールってどんな感じですか？
抽選は10月頭くらい？やっぱり倍率たかいのかな？

[135: 匿名さん]

>>130
通勤の混雑が問題無いなら尚更この場所に住む意味はないと思いますよ。思った以上に混雑が嫌な人は多い。むしろ問題無いならもっと郊外に住みますよ。

[136: 匿名さん]

オーベルのHPの見出しが1期1次2次230戸販売御礼！に変わっていましたね。強気です。
となりも来週くらい入居開始といよいよ勝島が動き出します！

[137: 購入検討中さん]

先日見学してきましたが大盛況でしたね
抽選怖いな～　

[138: 匿名さん]

安い部屋から我先にと手を伸ばす。
バーゲン会場の特価台みたいですね。

[139: 匿名さん]

うかうかしていたら完売御礼ですよ！住居の他社比で約30%OFF〜なんですから。

[140: 匿名さん]

>>138
言い方(笑)何かオーベル関係者に何かされたんでしょうね。どんまい