オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[381: 匿名さん]

別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。

[382: 匿名さん]

バルコニーは広い方がいいよ。あれば使うって。

[383: 購入検討中さん]

別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。

[384: 匿名さん]

バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・

[385: 匿名さん]

品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか　もう少し整理したら？
住んでから　空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。

この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから

[386: 匿名さん]

どんだけわめこうが残り225戸です。

[387: 匿名さん]

有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。

[388: 匿名さん]

晴海はぜんぜん違うと思うけど
高速が無い

[389: ご近所さん]

排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。

沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。

[390: 匿名さん]

さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。

[391: 匿名さん]

場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。

[392: 匿名さん]

汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう

[393: 匿名さん]

こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。

ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。

[394: 匿名さん]

>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。

[395: 匿名さん]

はい。とっくの昔に意思決定しました。

[396: 匿名さん]

>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？

[397: 匿名さん]

最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？

[398: 匿名さん]

バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～

[399: 匿名さん]

おもんない

[400: 匿名さん]

申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる

書き込みが増えればスレが上がり　更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆

[401: 匿名さん]

MRに行ってきました。場所は勝島ではなく天王洲アイルにありますが、街並み以外の湾岸の雰囲気は感じることができる場所にあります。
建物の進捗は、土台？（営業の方は専門用語を言われてました）ができつつあるとの事です。
近隣マンションも入居が始まったばかりだそうでこれから活気が出てくるそうです。
売りのポイントは、品川駅近、羽田空港近、価格で、ネガティブもポジティブも営業の方は説明してくれました。1期販売時の週末は毎週午前様だったようで、2期もこれからくる繁忙期に備えるそうです。
品川駅行きバスと、職場近が個人的には魅力なので、2期がんばりたいと思います。

[402: 匿名さん]

マンコミュの覆面座談会でも勝島が話題になっています。

第6回座談会前半「マンションの市況について」
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

[403: 匿名さん]

勝島を見に行かないで悩んでいる人たちがいるのに驚きです。

[404: 匿名さん]

>>401
ネガ&ポジって営業は何て言ってたの?

[405: 匿名さん]

>>403
そんな人います？行って、悩んでる人ばかりじゃない？勝島に限らず、不動産購入時に現地を確認しないのはありえないですね。

[406: 匿名さん]

>>405
バスツアーみたいな現地確認

[407: 匿名さん]

>>402
華やかな開発は出来なくても、高さ制限ギリギリで直床30階マンションは可能。

[408: 匿名さん]

>>405
401さんは現地行ってない内容でしょう。営業さんが...って書いてるんだから。現地≠MRですよ。

[409: 匿名さん]

>>408
アホですわ401わ

[410: 匿名さん]

>>409
湾岸の雰囲気感じると書いとろーも。馬鹿にすっちゃない

[411: 匿名さん]

>>408
401は悩んでないでしょ。現地行ったら、悩むかもしれませんね。悩んでいる人は現地行ってますよ。

[412: 匿名さん]

>>402
「何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？」ってバカにし過ぎじゃない?

[413: 匿名さん]

>>412
そもそもあの集団はなんだ？暇人か

[414: 匿名さん]

実際倉庫街だから客観的にそう言われてもしょうがない。
だから安く購入できるかもしれないわけです。
これから街は発展していくんだから 気にしてもしょうがない。

[415: 匿名さん]

>>414
発展？？ どう発展するんでしょうか？

[416: 匿名さん]

オーベルが大人気で、ブランズが、そっぽ向かれて売れてない理由はどんなところだと思います?
設備だけですか?

[417: 購入検討中さん]

>>416さん
値段だけでは。

[418: 匿名さん]

>>416
長谷工が勝島の消費者のニーズを上手く捉えたんだね。ブランシェラでのデータがあって、ブランズの失敗を研究したってことだよ。

[419: 匿名さん]

商品研究会だね

[420: 匿名さん]

>>415
長谷工が勢いでまたマンションを建てるとか

[421: 匿名さん]

ブランズも見に行った人は多いと思うけど、活気が違うよね。飲食店だって比較して繁盛している店を選ぶというか。まあ、モノレール利用者には駅から近い方がいい。

[422: 購入検討中さん]

電話で聞きました。現状申込みがないお部屋がほぼ0みたいですね。明日事前登録行くんですけど、不安で寝れる気がしない。

[423: 匿名さん]

倍率ドン！

[424: 購入検討中さん]

事前登録の手続きに行ってきました。
ほぼすべてのお部屋に要望書が入っているようです　我が家は現在１倍でしたがまだ１週間募集期間があるので安心できませんと営業さんに言われてしまいました・・・

[425: 匿名さん]

>>424
明日行きます。

[426: 申込予定さん]

決めました。申し込みます。
既に申し込まれている方、重なったら申し訳ありません。

[427: 匿名さん]

>>426
正々堂々戦います。

[428: 匿名さん]

張りつめとるな。

[429: 匿名さん [男性]]

1年以上前から本格的に物件探ししてますけど、この物件の人気は異常ですね。値付けミスかな。最適すぎるのかな。

[430: 匿名さん]

まぁ明日もお祭り騒ぎだろうな

[431: 匿名さん]

10年に1度の掘り出し物だからね。

[432: 匿名さん]

>>431
10年に一度のってのはCT品川クラス
この程度のは毎年どこかしらにあるよ

[433: 匿名さん]

>>432
シティテラス大森西とかね

[434: 匿名さん]

>>433
シティテラスそんな人気あるの？

[435: 匿名さん]

品川水族館横にできるマンション何なん？

[436: 匿名さん]

>>435
アザラシ館

[437: 匿名さん]

2期2次で15、20位出すとして、残り100戸程度か。買いのマンションだ！急げ！

[438: 匿名さん]

ここで当てとかないと郊外しか検討できなくなっちゃいますからね
申し込むしかないです

[439: 匿名さん]

オーベルバブリーですやん。

[440: 匿名さん]

まだ出ていない部屋タイプってどこでしょう？2LDKは2期ではほとんど出てないですよね。3期には全部出ますかね。

[441: 匿名さん]

2LDKはアウトオブガンチュー

[442: 匿名さん]

>>440
3期は2LDKと小さめの3LDKが残っているから全部出すよ

[443: 匿名さん]

ということは4LDKは2期で終了？

[445: 匿名さん]

3期でもあるよ

[447: 購入検討中さん]

人気過ぎて3期値上げの可能性が濃厚のようですね。希望部屋ずっと無抽選の予定だったのに、要望重なり抽選になってしまいそうで、凹んでます。

[448: 申込予定さん]

Nー！人気過ぎるー！

[449: 検討者]

機動隊の建物
9月から8階建の事務棟を建設してますね
ちょうどPからSの部屋のベランダに被りますね
ベランダからは60メートル程度離れてました

検討されてる方参考にしてください

[450: 匿名さん]

Nはホームライブラリーいいですよね。
目の前の建物情報もありがたいです。
TやUなら、目の前に建物がないってことでしょうか？

[451: 匿名さん]

>>449
前田道路でしょ？

[452: 検討者]

>>450
3階くらいまでだと目の前に建物ありますよ
上に行っても建設中の8階建はかなり視界に入るかと
西側にも建物ありますからね。
営業も言ってますが、景色を望むのなら建設中の公務員宿舎を超える15階以上と、私は考えてます
あくまでも個人的意見として。

[453: 検討者]

>>451
前田道路社宅を潰して、機動隊の建物を建設していました

[454: 購入検討中さん]

Nは買いだとおもうんですよね。
あの価格であれば、まず失敗はない。

[455: 匿名さん]

Oは？

[456: 検討者]

>>455
影響受けるだろうと僕は思いました

東側に逃げると土日も営業のアウディ整備工場あるし、
悩みますねぇ

[457: 購入検討中さん [男性 30代]]

東より南が魅力あるな〜

[458: 匿名さん]

今日のMR行かれた方、お疲れ様でした！夢が膨らみますね！

[459: 匿名さん]

Oは1期で売れてしまったので、抽選で落ちた人が左右対称で同じ間取りのNにチャレンジしてるのかもしれませんね。
車が気になる人は南を、人目が気になる人は東を選ぶか上層階狙うんでしょうね。

[460: 匿名さん]

>>453
前田道路だから

[461: 匿名さん]

N申し込んできました。

[462: 匿名さん]

ここは無駄のない 使い易い間取りが多いですからね

[463: 物件比較中さん]

N中層検討中です。駄目なら千葉、埼玉だなー。

[464: 匿名さん]

ブランズは？

[465: 匿名さん]

ブランズだと同じ条件でも5000万以上になるのでは？！

[466: 物件比較中さん]

年収700万円、30代、貯蓄をほぼしていない自分としては4000万円代後半で、品川区で中〜高層部屋を買えるのはここしかないですよ…

[467: 匿名さん]

>>466
賃貸は？

[470: 物件比較中さん]

466ですけど、32歳でようやく結婚できましたので、賃貸卒業したいなと思いまして。

[473: 匿名さん]

>>470
おめでとうございます。やはり千葉、神奈川は遠いですか？

[474: 匿名さん]

>>470
貯金なしのフルローンでその年収だとさすがに厳しいのでは。
ローン以外に管理費や修繕費、それから固定資産税もあるんだよ？

[475: 物件比較中さん]

>>473
ありがとうございます。浜松町勤務なので魅力的なんですよね。

[476: 匿名さん]

>>474
これから出世するから余裕でしょ。共働きならなおさら。

[477: 匿名さん]

課長になれば年収1000万くらいだね。

[478: 匿名さん]

1075万以上は残業代出ないけどね。

[479: 物件比較中さん]

MRで話を聞いている限り、同等の所得の方が多いイメージでしたが、そんな事はないんですかね。我が家は何とかやっていけそうなので申し込む気でいるのですが…ちなみに嫁はパートですね。

[480: 匿名さん]

うちは単独年収480万です。