オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[361: 匿名さん]

>>360
私も同じ意見です。
先に買う意志のある方たちを営業さんも尊重していただきたいですよね。

[362: 購入検討中さん]

>361
申し込む方はほとんど買う意思がある方だと思いますけど...　^ ^;
>360
キャンセルの先着順についてはここで聞くより会社に電話して聞くほうが適切な回答があると思いますよ...

2期も結構な倍率なので3期はまた価格が数百万上がります。
そう考えるとキャンセル住居は次期に販売に回すほうが販売側は得する気がしますけど
実際どうなんでしょうね？
最終期のキャンセル物件や人気があまりない物件は、まずは条件の良い人から案内がいくと聞いたことがあります。

[363: 匿名]

>>361

本当にそうしていただけるとありがたいです。
この宙ぶらりんな状態がブルーです（笑）

[364: 匿名さん]

１期も一次は205戸だったから、２期もキャンセルの先着以外に救済の２次で10戸くらい出すでしょう。

[365: 匿名]

>>362

そうですか。
先週、営業さんからは「第一期ほど激しくはならないと思いますよー」
と、答えになってない答をいただきました(笑)

[366: 匿名さん]

>>358
座談会？
安倍内閣の？

[367: 匿名]

>>364

たくさんの方が救済されますように。

[368: 匿名さん]

>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。

[369: 匿名さん]

>>366
これの事でしょ
http://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

[370: 匿名さん]

はぁ、当たらないかな？

[371: 匿名さん]

しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。

買う方はラッキーだが　俺が社長や株主だったら　ここの事業責任者クビにする。
坪２３０－２５０でも楽に売れる。
ありがたいけど。

[372: 匿名さん]

ごちそうさまでした。

[373: 匿名さん]

>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。

[374: 契約済みさん]

後出しじゃんけんの良いところだね　笑

住民は後から住むから、保育園や駅の駐輪所は一杯で大変かも知れないけど。
我が家では、今はその心配をしてます。

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[376: 匿名さん]

>>374
同じ点数なら保育園は所得が低い方が優先だからね。
八潮の都営住宅の子が勝島の保育園に来たら優先される。
公務員住宅やブランズの子も入れないかも。

[377: 匿名さん]

オーベルもブランズも、広々としたバルコニーが売りなのに、粉塵や排ガスを気にして外干しをしないのなら、何のためのバルコニーと思えば存在価値を見いだせるでしょうか？

テーブルやイスなどを置いたとしても同じくすぐ汚れるでしょうし。

[378: 匿名さん]

>>377
外干しする人もいるでしょ。
ブランシェラでも外干ししているようだし。
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
くつろぐ人やガーデニングをする人もいる。
管理規約でバルコニーでタバコは禁止だよ。

[379: 匿名さん]

>>377
何なんだよ(笑)ここは諦めて空気の良いトコにしなよ。

[380: 匿名さん]

テーブルは使うときに拭けばいい。
外干したければ、粉塵を気にせず干せばいい。
入りきれない荷物を置いてもいい。

嫌なら足立区でマンション買うか
狭い　中古か、川崎で買う事になる。。
ちなみに足立区のマンションに住む私の友人は買い替えで申し込むと言っていた。

[381: 匿名さん]

別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。

[382: 匿名さん]

バルコニーは広い方がいいよ。あれば使うって。

[383: 購入検討中さん]

別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。

[384: 匿名さん]

バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・

[385: 匿名さん]

品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか　もう少し整理したら？
住んでから　空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。

この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから

[386: 匿名さん]

どんだけわめこうが残り225戸です。

[387: 匿名さん]

有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。

[388: 匿名さん]

晴海はぜんぜん違うと思うけど
高速が無い

[389: ご近所さん]

排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。

沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。

[390: 匿名さん]

さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。

[391: 匿名さん]

場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。

[392: 匿名さん]

汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう

[393: 匿名さん]

こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。

ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。

[394: 匿名さん]

>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。

[395: 匿名さん]

はい。とっくの昔に意思決定しました。

[396: 匿名さん]

>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？

[397: 匿名さん]

最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？

[398: 匿名さん]

バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～

[399: 匿名さん]

おもんない

[400: 匿名さん]

申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる

書き込みが増えればスレが上がり　更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆

[401: 匿名さん]

MRに行ってきました。場所は勝島ではなく天王洲アイルにありますが、街並み以外の湾岸の雰囲気は感じることができる場所にあります。
建物の進捗は、土台？（営業の方は専門用語を言われてました）ができつつあるとの事です。
近隣マンションも入居が始まったばかりだそうでこれから活気が出てくるそうです。
売りのポイントは、品川駅近、羽田空港近、価格で、ネガティブもポジティブも営業の方は説明してくれました。1期販売時の週末は毎週午前様だったようで、2期もこれからくる繁忙期に備えるそうです。
品川駅行きバスと、職場近が個人的には魅力なので、2期がんばりたいと思います。

[402: 匿名さん]

マンコミュの覆面座談会でも勝島が話題になっています。

第6回座談会前半「マンションの市況について」
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

[403: 匿名さん]

勝島を見に行かないで悩んでいる人たちがいるのに驚きです。

[404: 匿名さん]

>>401
ネガ&ポジって営業は何て言ってたの?

[405: 匿名さん]

>>403
そんな人います？行って、悩んでる人ばかりじゃない？勝島に限らず、不動産購入時に現地を確認しないのはありえないですね。

[406: 匿名さん]

>>405
バスツアーみたいな現地確認

[407: 匿名さん]

>>402
華やかな開発は出来なくても、高さ制限ギリギリで直床30階マンションは可能。

[408: 匿名さん]

>>405
401さんは現地行ってない内容でしょう。営業さんが...って書いてるんだから。現地≠MRですよ。

[409: 匿名さん]

>>408
アホですわ401わ

[410: 匿名さん]

>>409
湾岸の雰囲気感じると書いとろーも。馬鹿にすっちゃない