オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[301: 匿名さん]

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

[302: 匿名さん]

VWの一件ですか？

[303: 匿名さん]

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

[304: 匿名さん]

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

[305: 検討中]

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

[306: 匿名さん]

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

[307: 匿名さん]

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

[308: 匿名さん]

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

[309: 匿名さん]

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

[310: 匿名さん]

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

[311: 匿名さん]

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

[312: 匿名さん]

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

[313: 匿名さん]

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？

[314: 匿名さん]

東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。

[315: 匿名さん]

まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。

営業担当に聞いてみてはいかがですか？

[316: 購入検討中さん]

人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか？要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか？無知で申し訳ありません。

[317: 匿名さん]

要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。

[318: 匿名さん]

もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。

[319: 匿名さん]

高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音

この2点だけ　引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。

[320: 匿名さん]

>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。