1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。
公式:http://www.ober.jp/og452/index.html
所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸
交通:東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
:京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
:JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分
販売予定時期:平成27年10月上旬
入居予定時期:平成29年3月下旬
売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
[スレ作成日時]2015-09-15 21:01:16
オーベルグランディオ品川勝島 パート6
261:
匿名さん
[2015-10-06 01:00:02]
城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか?だとしたら爆音ですよ。
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262:
匿名さん
[2015-10-06 06:06:42]
>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。 |
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263:
匿名さん
[2015-10-06 09:21:03]
城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。 |
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264:
匿名さん
[2015-10-06 11:50:50]
朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか?
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265:
匿名さん
[2015-10-06 12:38:16]
>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。 |
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266:
匿名さん
[2015-10-06 13:01:35]
京急下りは?
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267:
匿名さん
[2015-10-06 13:02:56]
>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。 |
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268:
匿名さん
[2015-10-06 13:41:57]
オーベルの新着情報が更新されないな
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269:
匿名さん
[2015-10-06 14:07:21]
>>268
そのうち第2期110戸販売御礼って更新されるよ。 |
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270:
匿名さん
[2015-10-06 14:30:26]
第1期は7月に抽選だったから実質4ヶ月で230+110計340戸が売れるなんて凄いね
デベが本当に110戸挑戦してくるのか楽しみだわ |
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271:
匿名さん
[2015-10-06 18:50:28]
戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。 |
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272:
匿名さん
[2015-10-06 19:20:14]
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273:
匿名さん
[2015-10-06 21:02:37]
>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。 |
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274:
匿名さん
[2015-10-06 21:16:59]
。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。
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275:
匿名さん
[2015-10-06 22:40:35]
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276:
匿名さん
[2015-10-06 22:50:08]
>>275
耐震性が気になりますな |
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277:
匿名さん
[2015-10-06 23:15:44]
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278:
匿名さん
[2015-10-06 23:23:34]
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279:
匿名さん
[2015-10-07 00:45:07]
>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。 |
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280:
匿名さん
[2015-10-07 07:54:17]
>>278
なにくれるん? |
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281:
匿名さん
[2015-10-07 08:07:44]
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282:
匿名さん
[2015-10-07 09:24:55]
http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。 オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。 品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩11分。 狙い目ですね。 |
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283:
匿名さん [男性]
[2015-10-07 10:48:30]
平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。
昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。 首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。 立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。 そして人通りも少ない。 閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。 値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。 |
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284:
匿名さん
[2015-10-07 11:03:32]
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285:
匿名さん
[2015-10-07 11:15:05]
私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ
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286:
物件比較中さん [ 30代]
[2015-10-07 12:28:48]
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287:
匿名さん
[2015-10-07 12:42:43]
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288:
匿名さん [男性]
[2015-10-07 12:58:22]
契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。
ご迷惑おかけしてしまうので。 |
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289:
匿名さん
[2015-10-07 13:11:52]
夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。
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290:
匿名さん
[2015-10-07 13:18:12]
>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。 |
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291:
匿名さん
[2015-10-07 13:27:36]
>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。 |
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292:
匿名さん
[2015-10-07 15:39:58]
公式HPの物件概要出ましたね。
110戸。 抽選後の2期2次であと12戸出れば、1期と合わせて352戸。 残り100戸で3期を迎えて完売でしょうね。 |
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293:
匿名さん
[2015-10-07 18:37:48]
皆さん、ここに住んだら外干ししますか?
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。 網戸や窓の掃除も大変ですかね。 自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。 空気清浄機をフル稼働させるべきですかね? |
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294:
匿名さん
[2015-10-07 19:08:11]
>>293
栃木に住め |
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295:
匿名さん
[2015-10-07 19:11:27]
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296:
匿名さん
[2015-10-07 20:25:29]
文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。
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297:
匿名さん
[2015-10-07 20:36:15]
東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。
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298:
購入検討中さん
[2015-10-07 20:36:27]
110戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと?
3期は2LDKとか60㎡台の3LDKのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな あ~当選したい・・・ 先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。 営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる? |
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299:
匿名さん
[2015-10-07 21:15:17]
>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては? |
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300:
匿名さん
[2015-10-07 22:07:13]
品川区に街灯を増やして欲しい
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301:
匿名さん
[2015-10-07 22:14:42]
>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。 排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。 建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。 |
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302:
匿名さん
[2015-10-07 22:42:04]
VWの一件ですか?
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303:
匿名さん
[2015-10-07 22:47:58]
>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。 |
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304:
匿名さん
[2015-10-07 23:38:51]
知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。 |
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305:
検討中
[2015-10-08 00:28:51]
>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品?です。 |
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306:
匿名さん
[2015-10-08 04:34:27]
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307:
匿名さん
[2015-10-08 06:09:19]
>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは? ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。 何の情報がほしいの? |
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308:
匿名さん
[2015-10-08 06:17:45]
早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。1年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。
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309:
匿名さん
[2015-10-08 08:08:31]
パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。
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310:
匿名さん
[2015-10-08 08:23:21]
2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |