オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[241: 匿名さん]

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

[242: 匿名さん]

もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

[243: 匿名さん]

>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

[244: 匿名さん]

>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

[245: 匿名さん]

>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

[246: 購入検討中さん [女性]]

第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

[247: 匿名さん]

まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

[248: 匿名さん]

>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

[249: 匿名さん]

>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

[250: 匿名さん]

>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。

[251: 匿名さん]

今回で７割近く売れたら選べるとこ随分無くなるな4.5千万以下で新築買えるなら今しか無い。迷うならあきらめろ。

[252: 匿名さん]

迷う人はいつまでも迷うよ。
スパッと決めよう。
優柔不断は情けないぞ!!

[253: 購入検討中さん]

もうすでに倍率ついていますか？要望書ベースでしょうけど。

[254: 匿名]

城南島公園に行けば飛行機の騒音を楽しめますよ。イメージトレーニングってところですかね。

[255: 匿名さん]

110も出して2期で売れますかね？上層、中層は残りそうな気がしますけど。

[256: 匿名]

http://www.flightradar24.com
いかに飛行機が多い空港が近いってこどがわかりますね。
長所でもあり短所でもある。
（完璧はレーダーではないので楽しむ程度に）

[257: 匿名さん]

>>255
要望書が入っているから出すんだよ。
何人かはキャンセルするだろうけど。

[258: 匿名さん]

>>254
これからは城南島公園まで行かなくても、バルコニーから飛行機が見える。楽しみ。

[259: 匿名さん]

飛行機飛行機騒がしいな。埼玉の郊外からみると、
大井町も品川も似たようなもんだ。

[260: 匿名さん]

>>259
埼玉は暴走族が騒がしい。
東京では絶滅したよ。
たまに埼玉から入り込むけど。

[261: 匿名さん]

城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか？だとしたら爆音ですよ。

[262: 匿名さん]

>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。

[263: 匿名さん]

城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。

[264: 匿名さん]

朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

[266: 匿名さん]

京急下りは？

[267: 匿名さん]

>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

[268: 匿名さん]

オーベルの新着情報が更新されないな

[269: 匿名さん]

>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

[270: 匿名さん]

第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

[271: 匿名さん]

戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

[272: 匿名さん]

>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

[273: 匿名さん]

>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

[274: 匿名さん]

。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

[275: 匿名さん]

>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

[276: 匿名さん]

>>275
耐震性が気になりますな

[277: 匿名さん]

>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

[278: 匿名さん]

>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

[279: 匿名さん]

>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

[280: 匿名さん]

>>278
なにくれるん？

[281: 匿名さん]

>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。

[282: 匿名さん]

http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。
オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。
品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩１１分。
狙い目ですね。

[283: 匿名さん [男性]]

平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。

昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。

首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。

立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。
そして人通りも少ない。


閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。

値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。

[284: 匿名さん]

>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

[285: 匿名さん]

私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

[286: 物件比較中さん [ 30代]]

>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

[287: 匿名さん]

>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

[288: 匿名さん [男性]]

契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

[289: 匿名さん]

夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

[290: 匿名さん]

>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

[291: 匿名さん]

>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。

[292: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要出ましたね。
１１０戸。
抽選後の２期２次であと１２戸出れば、１期と合わせて３５２戸。
残り１００戸で３期を迎えて完売でしょうね。

[293: 匿名さん]

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

網戸や窓の掃除も大変ですかね。

自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね？

[294: 匿名さん]

>>293
栃木に住め

[295: 匿名さん]

>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。

[296: 匿名さん]

文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。

[297: 匿名さん]

東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。

[298: 購入検討中さん]

１１０戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと？
３期は２ＬＤＫとか６０㎡台の３ＬＤＫのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな

あ～当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。

営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる？

[299: 匿名さん]

>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては？

[300: 匿名さん]

品川区に街灯を増やして欲しい

[301: 匿名さん]

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

[302: 匿名さん]

VWの一件ですか？

[303: 匿名さん]

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

[304: 匿名さん]

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

[305: 検討中]

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

[306: 匿名さん]

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

[307: 匿名さん]

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

[308: 匿名さん]

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

[309: 匿名さん]

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

[310: 匿名さん]

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

[311: 匿名さん]

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

[312: 匿名さん]

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

[313: 匿名さん]

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？

[314: 匿名さん]

東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。

[315: 匿名さん]

まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。

営業担当に聞いてみてはいかがですか？

[316: 購入検討中さん]

人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか？要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか？無知で申し訳ありません。

[317: 匿名さん]

要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。

[318: 匿名さん]

もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。

[319: 匿名さん]

高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音

この2点だけ　引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。

[320: 匿名さん]

>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。

[321: 匿名さん]

東京でも騒音や排ガスが無いエリアはたくさんありますよ。
品川でも港南エリアは高速と距離があるのでそこまでは酷くないです。
問題はマンションのすぐそばにあるという事です。

栃木とか　ちゃかして何が楽しいんですか？
貴方のレベルを下げるだけですよ。残念な方がいらっしゃるんですね。

[322: 匿名さん]

高速道路にカバーしてくれないかな。防音にも暴風にもなるし。モノレールは見ていて楽しいからいい。

[323: 匿名さん]

>>321
栃木県民をちゃかすという意味でしょうか？

[324: 匿名さん]

上野東京ラインで品川から栃木県まで１本で行けるようになりましたね。

[325: 匿名さん]

勝島に住む気なら、窓を開けっ放しにするような生活は厳しいと思います。
日常的にやっていたら、床や壁紙もすすけるかもしれません。

私は外干ししたいので室内干しに抵抗がありますが、タワマンだと立地関係なく室内干しが強制の所もあるし、ここはそういう場所なんだと割り切るしかないですかね。

[326: 匿名さん]

>>325
おっしゃる通り。ここの価格であれこれ言っても売れるんだから。条件合わない人は要望書書かずにスルーしてほしいですね。抽選になって買いたい人が買えないなんて辛い。

[327: 匿名さん]

ここまでの勢いは類を見ないね。爆買いだ。

[328: 匿名さん]

勝島の排ガスバンバンで交通量多い環境でも、こんなに欲しい人が多い事に驚きです。
(もちろん自分もそのうちの一人です。冷やかしネガではないのでご理解ください。)

ブランズだけの時には売れ行きがゆっくりで、「やっぱりこんな環境じゃみんな嫌なんだな」と思って不安だったのですが、こちらの売れ行きを見ると、ブランズの売れ行きを鈍らせていたのは環境はあまり関係なかったとわかり、安心しました。

[329: 匿名さん]

>>328
結局のところ値段ですよ。

[330: 契約済みさん]

>>328
わかります。私は2期まで待てなかったので、ある意味勢いで契約しましたが、やはり排気ガスは気になってました。それでも、この人気を見る限り、間違いではなかったかなと思っています。

[331: 匿名さん]

皆さん当選するといいですね

[332: 匿名さん]

>>328
この環境で住んだら、体に悪いんですかね？喘息になりやすいとか？

[333: 購入検討中さん [男性 30代]]

要望書と違う部屋に申し込む人結構いますよね。
別物件ですが、友人も要望書の部屋が既に別の人の申し込みがあったので、まだ申し込みがない部屋に変えたそうです。その部屋も要望書はあったけど抽選にならなかったと言ってましたよ。
営業さんの調整かな。

[334: 匿名さん]

品川近郊で探しており、大森海岸、戸越周辺と検討しているものですが、国道の交通量はかわりませんね。普通に道路に面したマンションが多々あります。

[335: 匿名さん]

都内は夜間のトラック規制で路肩に休憩するトラックがありますよね。マンションの前で休憩されたら嫌ですね。東京

[336: 匿名さん]

>332
普通に考えれば体には悪いでしょ。
高速道路沿いはタイヤや路面の損傷も激しいのが一般道とは違うところ。
倉庫街なので近隣にも大型トラックも多い。
排気ガスも含めこれらはPM2.5ですから、厩舎や運河の匂いとは異なります。
中国のPM2.5は神経質な方が多いのですが、こういった身近な場合はあまり問題にしない方が多いですね。

それがあっても価格的に魅力的という事なんでしょう。
人により優先順位は違いますのでそれで良いかと思います。

[337: 匿名さん]

中国は空が黒いですからね。それでも人間が生活しています。

[338: 匿名さん]

勝島は中国に比べれば比べられないほど空気はきれいですよ。
生活するには大丈夫です。

[339: 匿名さん]

>>332
やはり、乗用車とトラックでは排ガスや粉塵の量が比べものにならないと思いますよ。
交通量のみでなく、乗用車よりもトラックが多く走っているという事が空気の悪さに拍車をかけていると思います。

不安なのは、こちらやブランズを購入した人もこちらに住んでみてしっかり住環境を理解した上で買っているわけではないという事ですね。

ベランダが道路に直面してる訳じゃないし大丈夫でしょ！と買ってみて、いざ住んだら洗濯物が黒くなったり網戸や窓掃除が大変で、こんなはずじゃなかった…と思う可能性もあります。

[340: 匿名さん]

ポスト新長期排出ガス規制を知らないんですね。