オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[201: 匿名さん]

なるほど…ありがとうございます
南向き側が一番変化が今のところはなさそうということなので
良い条件であるということになってくるのかな。

お値段的には…ですが（汗）

全体的にハイスペックにしすぎていないので
それでも頑張って抑えてある方ではあるのだろうなと伺えます。

[202: 匿名さん]

鈴ヶ森刑場跡近隣について皆さんどう思われますか？

[203: 匿名さん]

>>202
大森に近くて便利くらいな印象だね。
東京なんて、何度も大火にあったり、震災や戦災にあっている。
そういう場所を避けるなら郊外か勝島みたいな戦後に人が住むようになった場所だね。

[204: 匿名さん]

>>202
ご自身がどう思うかでは？
他人の意見は必要でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>202
203さんがおっしゃる通り。

ちなみにですが。
江戸時代から明治にかけて、東京で三大「スラム街」があったそうですがどの場所も今では、高級タワーマンションやオフィスが立ち並ぶ地域に変わっています。

[206: 匿名さん]

そんな事気にしていたら、どこも住めないわ(笑)

[207: 物件比較中さん]

気にしないのは地方から出てきたあなただけ。
東京で生まれ育った（親世代からね）大多数の人は気にするよ。

安いので見に行ってはみたものの親は大反対だったね。
東京生まれが気にするネックが一つ二つではない。

[208: 匿名さん]

>>207
親から援助を受けているなら親の反対に従うべきだろうね。
うちは自分の意思で判断して問題ないと思ったけど。

[209: 入居予定さん [男性 50代]]

ポリスタワーにはならないけど、第六機動隊の老朽化に伴い近い将来、羽田空港の近くに移転する可能性はありますね。元々人がいない倉庫街があれだけマンション建設されれば、今まで通りの訓練は出来ないでしょう。スカイツリーの近くの機動隊のように跡地に大規模のマンションができなければいいのですが。

[210: 匿名さん]

親の大反対てw
あなたの意志はないんかい。餓鬼じゃあるまいし。

[211: 匿名さん]

>>207
私は東京生まれですが、気にしませんよ。そもそも世界中の至る所で過去にさまざなことが起きているわけで、気にしていたらどこにも住めません。貴方の親が満足される聖域を是非教えていただきたい。
それと、親が反対ならやめなさい。

[212: 匿名さん]

>>207
その東京生まれの貴方は何故埋め立て地を検討に入れているんだ(笑)親と共に二世帯住宅を勧めるよ。注文住宅うらやまー

[213: 匿名さん]

>>207

後学のため、他のものも教えて下さい。

[214: 匿名さん]

結論
207が涙目

[215: 匿名さん]

この地区は高さ制限があるので20階位のマンション建設が限界です

[216: 匿名さん]

この辺は高さ制限ないと聞いたのですが、間違えですかね？高層マンションは建ってほしくないですね。

[217: 匿名さん]

>>216
航空法で高さ制限は92m。
航路になるから。
既出だよ。

[218: 匿名さん]

オーベルの1.5倍の高さまでOK
ポリスタワーができたら
みんなで涙目

[219: 匿名さん]

傷なめあいましょう。

[220: 匿名さん]

ポリスタワー？

[221: 匿名さん]

あと何戸？

[222: 匿名さん]

他のマンションの書き込みに、勝島は立地がありえなかった…と書かれてます。

[223: 匿名さん]

>>222
だから？
それでどうした？
具体的に分かりやすく言ってよ。

[224: 匿名さん]

ドブ川、トラック、倉庫、＊＊、高速騒音、排ガス、

[225: 匿名さん]

>>224
一つ余計だな。
君のことが入っている。

[226: 購入検討中さん]

第2期で約110戸出すことになったみたいですね。

[227: 匿名さん]

>>226
もう二期受付始まりました？

[228: 購入検討中さん]

>>227
10月10日から事前登録開始するみたいです。登録締切は10月17日のようです。

[229: 購入検討中さん]

110戸ってどこ情報？価格表持ってるけどそんなに出てないよ？

[230: 購入検討中さん]

>>229
営業さんに聞きましたよ。価格表で金額が記載されていない部分も出すようです。

[231: 匿名さん]

110戸とはなかなか強気ですねぇ

早く完売する事を祈ります

[232: 匿名さん]

こりゃ年明けに３期で完売だな。

[233: 匿名さん]

パンダ部屋が無くなってきたら厳しくなってくるんじゃないですかね？うかうかしていたら本当に買えないな。。

[234: 匿名さん]

>>233
縦列ごとに売ってるから、その列ごとにパンダ部屋ができる。
横に上層階だけ残ったり、中途半端な4LDKだけ残ったりすると厳しい。
ここは大丈夫。

[235: 匿名さん]

２期で売れれば３期は値上がりするんでしょうね。

[236: 購入検討中さん]

4LDKは今回で販売終了みたいです。どの部屋も抽選になりますね　常に予約がいっぱいらしく営業さんも忙しそうで、決め切れずに悩んでいたら2時間で強制終了されました

[237: 匿名さん]

はい。次。
はい。次。
の世界なんでしょうね。

[238: 匿名さん]

なんじゃ
この人気

[239: 購入検討中さん]

抽選いやだなぁ。要望書提出していても申込のタイミングでぶつかったりするんですもんね。何タイプが人気なんでしょうかね。

[240: 購入検討中さん]

私の中の比較では後順位の物件でしたが、こうも人気が高いと考えがぶれてきてしまいます笑。人気が高ければ大きな失敗もなさそうですし、規模が大きく住人が多いのは心強いですね。

[241: 匿名さん]

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

[242: 匿名さん]

もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

[243: 匿名さん]

>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

[244: 匿名さん]

>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

[245: 匿名さん]

>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

[246: 購入検討中さん [女性]]

第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

[247: 匿名さん]

まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

[248: 匿名さん]

>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

[249: 匿名さん]

>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

[250: 匿名さん]

>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。

[251: 匿名さん]

今回で７割近く売れたら選べるとこ随分無くなるな4.5千万以下で新築買えるなら今しか無い。迷うならあきらめろ。

[252: 匿名さん]

迷う人はいつまでも迷うよ。
スパッと決めよう。
優柔不断は情けないぞ!!

[253: 購入検討中さん]

もうすでに倍率ついていますか？要望書ベースでしょうけど。

[254: 匿名]

城南島公園に行けば飛行機の騒音を楽しめますよ。イメージトレーニングってところですかね。

[255: 匿名さん]

110も出して2期で売れますかね？上層、中層は残りそうな気がしますけど。

[256: 匿名]

http://www.flightradar24.com
いかに飛行機が多い空港が近いってこどがわかりますね。
長所でもあり短所でもある。
（完璧はレーダーではないので楽しむ程度に）

[257: 匿名さん]

>>255
要望書が入っているから出すんだよ。
何人かはキャンセルするだろうけど。

[258: 匿名さん]

>>254
これからは城南島公園まで行かなくても、バルコニーから飛行機が見える。楽しみ。

[259: 匿名さん]

飛行機飛行機騒がしいな。埼玉の郊外からみると、
大井町も品川も似たようなもんだ。

[260: 匿名さん]

>>259
埼玉は暴走族が騒がしい。
東京では絶滅したよ。
たまに埼玉から入り込むけど。

[261: 匿名さん]

城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか？だとしたら爆音ですよ。

[262: 匿名さん]

>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。

[263: 匿名さん]

城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。

[264: 匿名さん]

朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

[266: 匿名さん]

京急下りは？

[267: 匿名さん]

>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

[268: 匿名さん]

オーベルの新着情報が更新されないな

[269: 匿名さん]

>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

[270: 匿名さん]

第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

[271: 匿名さん]

戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

[272: 匿名さん]

>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

[273: 匿名さん]

>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

[274: 匿名さん]

。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

[275: 匿名さん]

>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

[276: 匿名さん]

>>275
耐震性が気になりますな

[277: 匿名さん]

>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

[278: 匿名さん]

>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

[279: 匿名さん]

>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

[280: 匿名さん]

>>278
なにくれるん？

[281: 匿名さん]

>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。

[282: 匿名さん]

http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。
オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。
品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩１１分。
狙い目ですね。

[283: 匿名さん [男性]]

平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。

昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。

首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。

立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。
そして人通りも少ない。


閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。

値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。

[284: 匿名さん]

>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

[285: 匿名さん]

私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

[286: 物件比較中さん [ 30代]]

>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

[287: 匿名さん]

>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

[288: 匿名さん [男性]]

契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

[289: 匿名さん]

夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

[290: 匿名さん]

>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

[291: 匿名さん]

>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。

[292: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要出ましたね。
１１０戸。
抽選後の２期２次であと１２戸出れば、１期と合わせて３５２戸。
残り１００戸で３期を迎えて完売でしょうね。

[293: 匿名さん]

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

網戸や窓の掃除も大変ですかね。

自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね？

[294: 匿名さん]

>>293
栃木に住め

[295: 匿名さん]

>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。

[296: 匿名さん]

文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。

[297: 匿名さん]

東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。

[298: 購入検討中さん]

１１０戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと？
３期は２ＬＤＫとか６０㎡台の３ＬＤＫのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな

あ～当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。

営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる？

[299: 匿名さん]

>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては？

[300: 匿名さん]

品川区に街灯を増やして欲しい