オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[151: 匿名さん]

>>147
で
匿名さんのあなたは何者ですか？

[152: 匿名さん]

住めば都。
どうにもならないんだったら勝島住民で立ち上がろう！

[153: 匿名さん]

>>150
飛行機は少し心配ですね。
今住んでいるところは基地の近くなので、夜間に飛んでいる音は少し気になります。
勝島は深夜は飛ばないようですし、ここは二重サッシなので、許容できる範囲であることを願ってます。

[154: 匿名さん]

>>153
かなりの低空飛行ですよ

[155: 匿名さん]

>>154
既出解決済ですな

[156: 匿名さん]

>>154
根拠はよ

[157: 匿名さん]

すでに既出ですが、
地図からほぼ真上のようですね。
15:00〜19:00の間、毎時間31回、約450m 頭上を通過てところでしょうか。詳しくは

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[158: 匿名さん]

スーモの物件概要に２期の全販売戸数が５０戸になっているね。予想より少ないな。

[159: 匿名さん]

飛行機450mて何dBなんだろうか？MRで展示してあった騒音以上かな？

[160: 匿名さん]

517のホームページそのままだけど、大井町付近　約７６dB〜約８０dBのようですね。

[161: 匿名さん]

>>158
大した事なかったな。要望書が少なかったんだろう。現実はこんなもんか。

[162: 匿名さん]

２期はチャンスか？
倍率付かないかな？

[163: 購入検討中さん]

もう50戸くらいは希望出てる感じでしたし増やすんじゃないですか？今週見に行く予定ですが、今からでも二期に間に合うのかな？

[164: 匿名さん]

>>163
住宅ローンの承認がないと申し込みできないと言われた。
一週間で結果が来るからまだ間に合うよ。
登録の日までに申し込みすればいい。

[165: 匿名さん]

>>161
なんのためにここにいるの？
しょうもない優越感？
自己満足？
とても暇？

[166: 匿名さん]

450メートルってメッチャ近い
爆音だわ

[167: 匿名さん]

>>166
同一ページの騒音の影響についての方で地点と高度がもう少し詳しく書いてありますが、この辺りは300mくらいですよ。
品川での説明会でも聞いたので間違いないはずです。

[168: 匿名さん]

ブランズ1重か

[169: 匿名さん]

何故ここでブランズが出てくる？

[170: 匿名さん]

>>167
300メートル？
バク爆音だな。。。

[171: 匿名さん]

飛行機の音は二重サッシでなんとかなるが、嫁のイビキはどうにもならない...

[172: 匿名さん]

旦那の息の臭さもね

[173: 匿名さん]

爆音の中で洗濯物は干せるのかな

[174: 匿名さん]

干せるでしょ

[175: 購入検討中さん]

電車の騒音よりましだよ
抽選当たるかなw

[176: 匿名さん]

電車の騒音て何db？

[177: 匿名さん]

>>173
浴室乾燥と室内物干があるじゃないか。

[178: 匿名さん]

室内物干と二重サッシは他の物件では見ないからね。騒音対策にはなっている。

[179: 購入検討中さん]

電車の騒音何dbか実際測ったことないからわからないけど
早朝から深夜までうるさい
ネット情報あてにならないし

[180: 匿名さん]

駐車場代と家賃ほどバカらしいものはないですね。

[181: 匿名さん]

>>179
そんなに気になるなら静かな郊外にすれば

[182: 匿名さん]

>>180
そんなことが気になるなら戸建にすれば

[183: 匿名さん]

>>182
えぇ〜マンソンにするぅ〜

[184: 購入検討中さん]

>>181
そんなに気になるから勝島にしたw

[185: 匿名さん]

勝島が気になる～

[186: 匿名さん]

飛行機決定ですか？ではないですよね？二重サッシで良かった。うるさいだろうけどまだましか。後付けは見た目がねー 羽田から何か補助金とか出ないですよね？

[187: 匿名さん]

羽田空港は国かw

[188: 匿名さん]

オーベルにしてよかったよ。二重サッシは毎日の事に効いてくるからね。

[189: 匿名さん]

知らない土地を買う前に調べたところ、
勝島で由来は、勝手に競馬場からきていると勘違いしていましたが、日中戦争に勝つようにから命名されようです。　競馬ではなく若干安心しました。　埋め立ても思った以上に古いんですね。
あと、昔の東京五輪の前に、ここの真向かいの倉庫の爆発火災で、１９名の消防士の方がお亡くなりなる悲しいことできごとがあったようです。

[190: 匿名さん]

>>189
ブランズの前に慰霊塔がありますね。

[191: 匿名さん]

玄関が狭いな

[192: 匿名さん]

>>186
ここまで下がり天井でサッシ高低いのも珍しいしフラットでもないから最初から二重にしておかないと後できつかったのかもですね。
せめてハイサッシならよかったんですが。

[193: 匿名さん]

>>192
その分安いからいいんですよ。

[194: 匿名さん]

>>189
調べた..
Wikipediaそのままですね

[195: 申込予定さん]

はやくオーベルに住みたい❤️

[197: 物件比較中さん]

東エントランスの目の前に見えますよ、慰霊塔。
これがあるからおそらく、目の前の倉庫はしばらくこのままでしょうね・・・
下手に高層マンションを建てられても困りますので、少し安心かも。

これがある敷地でマンションを建てたがる業者もいないでしょうから。

[199: 匿名さん]

南向き側は？

[200: 匿名さん]

>>199
警察がポリスタワーとかにならない限り
しばらくは現状維持だろうね

[201: 匿名さん]

なるほど…ありがとうございます
南向き側が一番変化が今のところはなさそうということなので
良い条件であるということになってくるのかな。

お値段的には…ですが（汗）

全体的にハイスペックにしすぎていないので
それでも頑張って抑えてある方ではあるのだろうなと伺えます。

[202: 匿名さん]

鈴ヶ森刑場跡近隣について皆さんどう思われますか？

[203: 匿名さん]

>>202
大森に近くて便利くらいな印象だね。
東京なんて、何度も大火にあったり、震災や戦災にあっている。
そういう場所を避けるなら郊外か勝島みたいな戦後に人が住むようになった場所だね。

[204: 匿名さん]

>>202
ご自身がどう思うかでは？
他人の意見は必要でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>202
203さんがおっしゃる通り。

ちなみにですが。
江戸時代から明治にかけて、東京で三大「スラム街」があったそうですがどの場所も今では、高級タワーマンションやオフィスが立ち並ぶ地域に変わっています。

[206: 匿名さん]

そんな事気にしていたら、どこも住めないわ(笑)

[207: 物件比較中さん]

気にしないのは地方から出てきたあなただけ。
東京で生まれ育った（親世代からね）大多数の人は気にするよ。

安いので見に行ってはみたものの親は大反対だったね。
東京生まれが気にするネックが一つ二つではない。

[208: 匿名さん]

>>207
親から援助を受けているなら親の反対に従うべきだろうね。
うちは自分の意思で判断して問題ないと思ったけど。

[209: 入居予定さん [男性 50代]]

ポリスタワーにはならないけど、第六機動隊の老朽化に伴い近い将来、羽田空港の近くに移転する可能性はありますね。元々人がいない倉庫街があれだけマンション建設されれば、今まで通りの訓練は出来ないでしょう。スカイツリーの近くの機動隊のように跡地に大規模のマンションができなければいいのですが。

[210: 匿名さん]

親の大反対てw
あなたの意志はないんかい。餓鬼じゃあるまいし。

[211: 匿名さん]

>>207
私は東京生まれですが、気にしませんよ。そもそも世界中の至る所で過去にさまざなことが起きているわけで、気にしていたらどこにも住めません。貴方の親が満足される聖域を是非教えていただきたい。
それと、親が反対ならやめなさい。

[212: 匿名さん]

>>207
その東京生まれの貴方は何故埋め立て地を検討に入れているんだ(笑)親と共に二世帯住宅を勧めるよ。注文住宅うらやまー

[213: 匿名さん]

>>207

後学のため、他のものも教えて下さい。

[214: 匿名さん]

結論
207が涙目

[215: 匿名さん]

この地区は高さ制限があるので20階位のマンション建設が限界です

[216: 匿名さん]

この辺は高さ制限ないと聞いたのですが、間違えですかね？高層マンションは建ってほしくないですね。

[217: 匿名さん]

>>216
航空法で高さ制限は92m。
航路になるから。
既出だよ。

[218: 匿名さん]

オーベルの1.5倍の高さまでOK
ポリスタワーができたら
みんなで涙目

[219: 匿名さん]

傷なめあいましょう。

[220: 匿名さん]

ポリスタワー？

[221: 匿名さん]

あと何戸？

[222: 匿名さん]

他のマンションの書き込みに、勝島は立地がありえなかった…と書かれてます。

[223: 匿名さん]

>>222
だから？
それでどうした？
具体的に分かりやすく言ってよ。

[224: 匿名さん]

ドブ川、トラック、倉庫、＊＊、高速騒音、排ガス、

[225: 匿名さん]

>>224
一つ余計だな。
君のことが入っている。

[226: 購入検討中さん]

第2期で約110戸出すことになったみたいですね。

[227: 匿名さん]

>>226
もう二期受付始まりました？

[228: 購入検討中さん]

>>227
10月10日から事前登録開始するみたいです。登録締切は10月17日のようです。

[229: 購入検討中さん]

110戸ってどこ情報？価格表持ってるけどそんなに出てないよ？

[230: 購入検討中さん]

>>229
営業さんに聞きましたよ。価格表で金額が記載されていない部分も出すようです。

[231: 匿名さん]

110戸とはなかなか強気ですねぇ

早く完売する事を祈ります

[232: 匿名さん]

こりゃ年明けに３期で完売だな。

[233: 匿名さん]

パンダ部屋が無くなってきたら厳しくなってくるんじゃないですかね？うかうかしていたら本当に買えないな。。

[234: 匿名さん]

>>233
縦列ごとに売ってるから、その列ごとにパンダ部屋ができる。
横に上層階だけ残ったり、中途半端な4LDKだけ残ったりすると厳しい。
ここは大丈夫。

[235: 匿名さん]

２期で売れれば３期は値上がりするんでしょうね。

[236: 購入検討中さん]

4LDKは今回で販売終了みたいです。どの部屋も抽選になりますね　常に予約がいっぱいらしく営業さんも忙しそうで、決め切れずに悩んでいたら2時間で強制終了されました

[237: 匿名さん]

はい。次。
はい。次。
の世界なんでしょうね。

[238: 匿名さん]

なんじゃ
この人気

[239: 購入検討中さん]

抽選いやだなぁ。要望書提出していても申込のタイミングでぶつかったりするんですもんね。何タイプが人気なんでしょうかね。

[240: 購入検討中さん]

私の中の比較では後順位の物件でしたが、こうも人気が高いと考えがぶれてきてしまいます笑。人気が高ければ大きな失敗もなさそうですし、規模が大きく住人が多いのは心強いですね。

[241: 匿名さん]

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

[242: 匿名さん]

もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

[243: 匿名さん]

>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

[244: 匿名さん]

>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

[245: 匿名さん]

>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

[246: 購入検討中さん [女性]]

第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

[247: 匿名さん]

まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

[248: 匿名さん]

>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

[249: 匿名さん]

>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

[250: 匿名さん]

>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。