オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[1: 匿名さん]

２期もこの勢いが続きます
３期以降は値上げの可能性大
急ぎましょう!!

[2: 匿名さん]

徐々に上がっている金利が心配です。
個々で条件は違うと思いますが…心配です。
今の金利で契約はできませんかね。
契約時の金利が下がっている事を祈ります。

ここは消費税が8%の時に購入が出来ますか？

[3: 匿名さん]

8パーセントで大丈夫ですよ

[4: 匿名さん]

>>3さん
回答をありがとうございます。

[5: 匿名さん]

2017年3月だから？
ローンの場合は？

[6: 匿名さん]

消費税は基本として引き渡し時点での日付による。
しかし、消費税UPが近付くと、政策で運用が変わり、いつまでは現行の消費税でってことが変わる場合がある。
ここは引き渡しが平成２９年３月だし、完成までには売り切れるから、消費税は８％で問題なし。
ローンの金利がどうなるかは誰にもわからない。
個人的には金利は上がりようがないと思うけどね。

[7: 匿名さん]

消費税は８％で大丈夫です。

金利は誰にも分からないですが、これ以上低くはならなそうですので
良くて横ばいか緩やかな上昇のような気がします。

[8: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。
確か住宅ローン減税も平成29年度は不透明？

[9: 匿名さん]

まだ減税制度あるんじゃないですか？

[10: 匿名さん]

図面をみると
エレベーターが奥と手前で扉があるのですか？
間に点線が記載されています。
イメージができないのでわかる方いれば、
教えてください。

[11: 匿名さん]

エレベーターはどこ製でしょうか？

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>10さん
エレベーターホールになるとの事ですよ。エレベーター近くの部屋に住まれる方も目線を気にしなくて良いですね。

[13: 匿名さん]

防火扉だよ。
非常用の部分にだけある。

[14: 匿名さん]

ローンは35年でしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14
35年で組むけど、繰り上げ償還を考えている人が多いと思うよ。
60歳くらいまでには完済したい。

[16: 匿名さん]

我が家は55歳を目標としています。

[17: 匿名さん]

>>16
同じく55歳時完済予定です。ローン開始時に今の金利のままいけばいいですね。

[18: 匿名さん]

20年くらいで完済かぁ～
自分もがんばろう!!

[19: 匿名さん]

エレベーターどこなんですかね？高速ならいいですね。

[20: 匿名さん]

品川はこの先もっと便利になっていきますから、魅力のあるマンションですね
このあたりは都会ながら緑も多く、公園の近さも利点です
マンションラッシュになりそうですが、小学校中学校の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか

[21: 匿名さん]

>>19
どこなんでしょうね、
どの資料にも載っていませんね。

[22: 匿名さん]

スカイツリーは日立か東芝か三菱

[23: 匿名さん]

だいたい大手３社でしょ。
シンドラーでなければいいよ。

[24: 匿名さん]

安いマンションはフジテックだよ。
性能には問題ないけどね。
専門メーカーだからトータルで管理する
総合メーカーよりは安いんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

>>24
性能に問題がなければどこでもいい。
長谷工もマンション専門だし、
専門なら安心だね。
管理も安い方がいい。

[26: 匿名さん]

シルバーウイークもMR
混むのかな

[27: 匿名さん]

混むよ

[28: 匿名さん]

ですよね

[29: 匿名さん]

価格表の次期以降分譲を除いて、価格が入ってないところも全て売れれば2期で120戸だね。

[30: 匿名さん]

210戸＋120戸の意味？
すこぶり過ぎ

[31: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150918-00000036-mai-soci
前の倉庫がクラブになるかもね。

[32: 匿名さん]

平和島だろ

[33: 匿名さん]

>>31
クラブは流行らないからね。
まだ倉庫業のままの方がマシじゃない？

[34: 匿名さん]

風紀も乱れるから家の近くにクラブはいらないですね

[35: 匿名さん]

2期は120戸も売り出すの？

[36: 匿名さん]

売る準備があるということだね。
実際に何戸出すかは要望次第。

[37: 匿名さん]

>>36
流石に120戸は無いと思うけど、目標100戸程度は考えているんじゃないですかね。まだ、再来年完成の予定ですが。

[38: 匿名さん]

最近転勤してきて持ち家を探しているのですが、
ここってなんでこんなに安いんですかね。笑
一応品川区ですよね。

見に行ったところで一番安いです。

[39: 匿名さん]

>>38
安くていいでしょ。
さらに３路線使えて便利で大人気です。
一応ではなく昔から品川区ですよ。

[40: 匿名さん]

完成は再来年かぁ
どうしよっかなぁ
フットサル場の跡地も来年には発表されるだろうしなぁ

[41: 匿名さん]

>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。

[42: 匿名さん]

何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。

[43: 匿名さん]

>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。

[44: 匿名さん]

>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ

[45: 匿名さん]

まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。

[46: 匿名さん]

品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない

[47: 匿名さん]

>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？

[48: 匿名さん]

>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない

それとも何か変わる話でも出てたっけか？

[49: 匿名さん]

>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。

[50: 匿名さん]

>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。

東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。